BIP Września

UCHWAŁA NR XV/187/2012

RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI

z dnia 17 września 2012 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Gulczewku.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647), Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Gulczewku, zwany dalej „planem", po stwierdzeniu, iż nie narusza studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni nr IX/108/99 z dnia 27.07.1999 r., ze zmianami: uchwała Nr XI/99/03 z dnia 09.07.2003 r., oraz uchwała nr XIV/190/2008 z dnia 15.05.2008 r.

1. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1.  

   1. załącznik Nr 1 - rysunek planu, opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Gulczewku", stanowiący część graficzną planu, zwany dalej „rysunkiem planu";

   2. załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

   3. załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta oraz zasadach ich finansowania.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1.  
   1.  

      1. dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 10°

      2. działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

      3. infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć wybudowane pod ziemi na ziemi albo nad ziemią sieci lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, zgodnie z przepisami odrębnymi;

      4. kanale technologicznym - należy przez to rozumieć ciąg osłonowych elementów

obudowy, studni kablowych oraz innych obiektów lub urządzeń służących umieszczaniu lub eksploatacji urządzeń infrastruktury drogowej i technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

1.  
   1.  

      1. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość budynku lub obiektu od linii rozgraniczającej drogi;

      2. ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi minimalnie 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia, a elementy betonowe dopuszczone są jedynie do wysokości 0,3 m od poziomu terenu;

      3. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie,które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem;

      4. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

      5. reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

      6. szyldzie - należy przez to rozumieć znak oznaczający siedzibę przedsiębiorcy lub miejsce świadczenia usług.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1.  

   1. granica obszaru objętego planem;

   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z przeznaczeniem terenów oznaczonym symbolem;

   3. nieprzekraczalne linie zabudowy;

   4. granica strefy ochrony stanowisk archeologicznych.

ROZDZIAŁ 2

Przepisy szczegółowe

§ 4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1.  
   1.  

      1. dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS/U:

         1. podstawowe: teren obsługi komunikacji i zabudowy usługowej - stacja obsługi samochodów i stacja paliw, warsztaty samochodowe, garaże, zabudowa usługowa o funkcji hotelarskiej i gastronomicznej,

         2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym zbiorniki przeznaczone do magazynowania paliw płynnych, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, dojścia i dojazdy związane z funkcją terenu oraz dojazdy przeciwpożarowe;

      2. dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P:

         1. podstawowe: teren zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów - obiekty produkcyjne, składy, magazyny, garaże, warsztaty i obiekty gospodarcze,

         2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, kolektory słoneczne przeznaczone do produkcji energii ze źródeł odnawialnych, dodatkowe drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, dojścia i dojazdy związane z funkcją terenu oraz dojazdy przeciwpożarowe;

1.  
   1.  

      1. dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P/U:

1. podstawowe: teren zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej - obiekty produkcyjne, składy, magazyny, zabudowa usługowa, garaże i obiekty gospodarcze,

2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, dojścia i dojazdy związane z funkcją terenu oraz dojazdy przeciwpożarowe;

1. dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI:

1. podstawowe: teren zieleni izolacyjnej,

2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

1. dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-G:

1. podstawowe: teren drogi publicznej klasy drogi głównej,

2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej związane z funkcjonowaniem drogi;

1. dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW:

1. podstawowe: tereny dróg wewnętrznych,

2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

1. dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1E, 2E:

1. podstawowe: tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka,

2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń izolacyjna.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1. nakaz sytuowania budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy oraz przepisami odrębnymi;

2. nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych o wysokości do 3,0 m od poziomu terenu;

3. nakaz lokalizacji obiektów małej architektury jednorodnych w formie;

4. dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych zapewniających możliwość użytkowania obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem;

5. zakaz lokalizacji i rozbudowy obiektów budowlanych i urządzeń, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, które wpływają negatywnie na ład przestrzenny, a w tym:

1. wolnostojących reklam,

2. tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów lokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu budowy,

3. ogrodzeń pełnych z elementów prefabrykowanych,

4. nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych;

1. dopuszcza się sytuowanie szyldów o maksymalnej powierzchni 2 m²;

2. dopuszcza się sytuowanie reklam wyłącznie na elewacjach kondygnacji parteru budynków, przy czym ich powierzchnia nie może przekraczać 3 m²;

3. na terenie KS/U dopuszcza się sytuowanie pylonów reklamowych, przy czym ich wysokość nie może przekraczać 10 m.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1. zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;

2. wszelkie oddziaływania na środowisko wynikające z realizacji ustaleń planu nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

3. zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi;

4. nakaz zastosowania zabezpieczeń i szczelnych nawierzchni przeznaczonych dla postoju i prowadzenia ruchu kołowego przed infiltracją zanieczyszczeń wód opadowych do środowiska gruntowo-wodnego i odprowadzenia ścieków z tych nawierzchni do kanalizacji deszczowej po uprzednim podczyszczeniu do standardów wymaganych przepisami odrębnymi;

5. nakaz gromadzenia i segregacji odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami odrębnymi;

6. nakaz zagospodarowania mas ziemnych powstających w związku z realizacją ustaleń planu w granicach własnej posesji lub ich wywóz na miejsce wskazane przez odpowiednie służby gminne zgodnie z przepisami odrębnymi;

7. nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia na terenie drogi publicznej;

8. na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami KS/U, P, P/U nakaz realizacji pasów zieleni izolacyjnej o zróżnicowanym składzie gatunkowym i wysokości w pasie 5 m od linii rozgraniczających;

9. zakaz lokalizacji terenów przeznaczonych pod zabudowę, dla których określono dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi;

10. w przypadku możliwości przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach sąsiednich nakaz zastosowania przegród przeciwhałasowych - sztucznych ekranów akustycznych lub nasypów ziemnych zmniejszających poziom hałasu co najmniej do poziomów dopuszczalnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

11. do wytworzenia energii dla celów grzewczych nakaz stosowania paliw płynnych, gazowych i stałych charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji lub odnawialnych źródeł energii;

12. nakaz rozpoznania geotechnicznych warunków posadowienia fundamentów obiektów budowlanych przed rozpoczęciem inwestycji.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w granicach strefy ochrony stanowisk archeologicznych oznaczonej na rysunku planu, ustala się:

1. nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;

2. nakaz uzyskania pozwolenia Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na badania archeologiczne przez wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1. nakaz oświetlenia terenu oraz zastosowania trwałych i estetycznych elementów urządzenia,

2. dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury,

3. zakaz stosowania reklam w liniach rozgraniczających drogę KD-G.

§ 9. Na terenie obsługi komunikacji i zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku planu symbolem KS/U, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

2. wskaźnik intensywności zabudowy:

1. minimalny - 10% powierzchni działki,

2. maksymalny - 30% powierzchni działki;

1. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki;

2. minimalna liczba miejsc parkingowych zgodnie z § 19 pkt 11;

3. parametry projektowanej zabudowy związanej z obsługą komunikacji - stacja obsługi samochodów i stacja paliw, warsztaty samochodowe, garaże:

1. maksymalna wysokość zabudowy - dopuszcza się nie więcej niż jedną kondygnację podziemną, dwie nadziemne i nie więcej niż 10,0 m,

2. dachy płaskie lub dachy skośne o nachyleniu połaci od 30 do 45 stopni,

3. dopuszcza się zadaszenie pawilonu stacji paliw, przy czym minimalna wysokość zadaszenia wynosi 4,5 m,

4. dopuszcza się sytuowanie pylonów reklamowych;

1. parametry projektowanej zabudowy usługowej o funkcji hotelarskiej i gastronomicznej:

1. maksymalna wysokość zabudowy - dopuszcza się nie więcej niż jedną kondygnację podziemną, dwie nadziemne i nie więcej niż 10,0 m,

2. dachy skośne o nachyleniu połaci od 30 do 45 stopni;

1. w sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą w zakresie użytkowania terenu obsługi komunikacji i zabudowy usługowej mają zastosowanie przepisy odrębne.

§ 10. Na terenie zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów, oznaczony na rysunku planu symbolem P, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

2. wskaźnik intensywności zabudowy:

a) minimalny - 10% powierzchni działki,

b) maksymalny - 40% powierzchni działki,

1. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki;

2. zjazdy i wjazdy wyłącznie z terenów dróg wewnętrznych;

3. minimalna szerokość dodatkowych dróg wewnętrznych - 8 m;

4. minimalna liczba miejsc parkingowych zgodnie z § 19 pkt 11;

5. parametry projektowanej zabudowy:

a) maksymalna wysokość obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - dopuszcza się nie więcej niż 15,0 m,

b) maksymalna wysokość garaży, warsztatów i obiektów gospodarczych - dopuszcza się nie więcej niż 6,0 m,

c)dopuszcza się przekroczenie maksymalnej wysokości zabudowy wynikające z warunków technologicznych dla urządzeń i obiektów - nie więcej niż o 10 m,

d)dopuszcza się przekroczenie maksymalnej wysokości zabudowy wynikające z warunków technologicznych dla urządzeń i obiektów - nie więcej niż o 10 m,

§ 11. Na terenie zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczonym na rysunku planu symbolem P/U, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1.  

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

   2. wskaźnik intensywności zabudowy:

a) minimalny - 10% powierzchni działki,

b) maksymalny - 30% powierzchni działki;

1. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki;

2. zjazdy i wjazdy wyłącznie z terenu drogi wewnętrznej;

3. minimalna liczba miejsc parkingowych zgodnie z § 19 pkt 11;

4. parametry projektowanej zabudowy:

1. maksymalna wysokość obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - dopuszcza się nie więcej niż 12,0 m,

2. maksymalna wysokość zabudowy usługowej - dopuszcza się nie więcej niż jedną kondygnację podziemną, dwie nadziemną i nie więcej niż 10,0 m,

3. maksymalna wysokość garaży i obiektów gospodarczych - dopuszcza się nie więcej niż 6,0 m,

4. dachy skośne o nachyleniu połaci od 30 do 45 stopni,

§ 12. Na terenie zieleni izolacyjnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem ZI, ustala się następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80% powierzchni działki;

2. nakaz realizacji zieleni izolacyjnej składającej się z gatunków zimozielonych nasadzonych w postaci wielopiętrowego zwartego pasa zieleni o szerokości minimum 5 m;

3. nakaz wykonania niezbędnych prac porządkowych i pielęgnacyjnych, nasadzeń lub wycinki drzew i krzewów oraz innych działań związanych z konserwacją i utrzymaniem zieleni.

§ 13. Na terenie drogi publicznej, oznaczonym na rysunku planu symbolem KD-G, ustala się:

1. klasyfikację: droga klasy głównej - poszerzenie istniejącej drogi krajowej nr 15;

2. szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3. ze względu na nienormatywne parametry terenu dopuszcza się lokalizację odcinków lub fragmentów pasa drogowego oraz części elementów wyposażenia drogi;

4. dopuszcza się lokalizację samodzielnego ciągu pieszego lub pieszo-rowerowego, usytuowanego poza pasem drogowym lub chodnika na koronie drogi, oddzielonego od jezdni bocznym pasem dzielącym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5. dopuszcza się realizację w pasie drogowym sieci i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem drogi;

6. zakaz realizacji nowych bezpośrednich zjazdów i wjazdów na tereny sąsiednie z wyjątkiem istniejącego skrzyżowania z drogą gminną zlokalizowaną na działce nr 139 i 140, położoną poza obszarem planu, z uwzględnieniem § 19 pkt 2, 3 i 4.

§ 14. Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, ustala się:

1.  

   1. szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

   2. przekrój jednoprzestrzenny z pasem dla ruchu pieszego i kołowego;

   3. dopuszcza się realizację w pasie drogowym sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

   4. dla terenu 2KDW ustala się poszerzenie linii rozgraniczających w miejscach jak na rysunku planu pod plac do nawracania nie mniejszy niż 20,0 x 20,0 m zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. Na terenach infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1E, 2E, ustala się:

1.  
   1.  

      1. lokalizację stacji transformatorowych;

      2. zakaz realizacji utwardzonych dróg publicznych z wyjątkiem dojazdów gospodarczych i przeciwpożarowych;

      3. nakaz wykonywania niezbędnych prac związanych z konserwacją i utrzymaniem zieleni;

      4. w sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą w zakresie użytkowania terenów infrastruktury technicznej - elektroenergetyka mają zastosowanie przepisy odrębne.

§ 16. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, ze względu na ich nie występowanie na obszarze objętym planem.

§ 17. 1. W planie nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych; nie określa się także szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

1.  
   1.  
      1.  

         1. Dopuszcza się:

1) nowe podziały terenu pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu na wszystkich działkach powstałych w wyniku tego podziału - z wyłączeniem terenów publicznych oraz działek związanych z obiektami infrastruktury technicznej;

1. łączenie działek w granicach poszczególnych terenów;

1. Ustala się minimalną powierzchnię dla nowych działek budowlanych - 1000 m².

§ 18. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1. strefy oddziaływań linii elektroenergetycznych:

   1. SN 15 kV po 7,5 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów na zewnątrz linii,

   2. na obszarach stref oddziaływania linii elektroenergetycznych zakaz lokalizowania wszelkiej zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej,

   3. w przypadku skablowania i zdemontowania linii elektroenergetycznych przestają obowiązywać strefy oddziaływania od napowietrznych linii elektroenergetycznych;

2. w przypadku projektowania wszelkich obiektów o wysokości równej lub większej niż 50 m n.p.t., ustala się nakaz uzgadniania wszelkich inwestycji z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 19. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1. nakaz zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla każdej działki;

2. nakaz obsługi komunikacyjnej terenu objętego planem od strony drogi krajowej nr 15 wyłącznie poprzez drogę zlokalizowaną na działce nr 139 i 140 przy południowej granicy obszaru objętego planem, z włączeniem jej do drogi krajowej poprzez istniejący zjazd;

3. nakaz rozbudowy istniejącego zjazdu, o którym mowa w pkt 2, na terenie KD-G w uzgodnieniu z zarządcą drogi krajowej;

4. zakaz realizacji nowych bezpośrednich zjazdów z drogi krajowej nr 15;

5. nakaz zachowania ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni i chodników w granicy obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym z uwzględnieniem ustaleń planu;

6. dopuszczenie etapowania przy rozbudowie układu drogowego zgodnie z przepisami odrębnymi;

7. lokalizację pasa technologicznego w liniach rozgraniczających dróg z przeznaczeniem pod infrastrukturę techniczną;

8. dopuszczenie realizacji kanałów technologicznych w liniach rozgraniczających dróg podczas rozbudowy układu drogowego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9. dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, niewymienionych planem elementów układu komunikacyjnego, w tym drogowych obiektów inżynierskich;

10. parametry układu komunikacyjnego zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;

11. w zależności od programu funkcjonalnego zapewnienie na działce pełnych potrzeb parkingowych zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym nie mniej niż:

a) na każde 1000 m² powierzchni użytkowej biur: 30 stanowisk postojowych, w tym 3 stanowiska postojowe dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

b)na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych: 50 stanowisk postojowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

c) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 36 stanowisk postojowych w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdów osób niepełnosprawnych,

d) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz obiektów usługowych innych niż wymienione wyżej: 50 stanowisk postojowych, w tym 6 stanowisk postojowych dla pojazdów osób niepełnosprawnych.

§ 20. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, ustala się:

1. zachowanie istniejącej sieci infrastruktury technicznej z dopuszczeniem jej remontu i rozbudowy, a w przypadku lokalizacji poza terenami komunikacji przełożenia jej na tereny komunikacji;

2. w przypadku kolizji planowanego zagospodarowania z urządzeniami elektroenergetycznymi, nakaz ich przebudowy w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;

3. nakaz odprowadzania ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej albo do lokalnej lub indywidualnej oczyszczalni ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi;

4. nakaz podczyszczenia ścieków przemysłowych do standardów wymaganych przepisami odrębnymi;

5. nakaz odprowadzenia wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej deszczowej dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach własnej posesji zgodnie z przepisami odrębnymi;

6. zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;

1. lokalizację stacji transformatorowo - rozdzielczych na samodzielnych działkach z dostępem do drogi publicznej;

2. dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

3. zaopatrzenie w gaz z sieci, a do czasu wybudowania sieci gazowej dopuszcza się stosowanie gazu płynnego;

4. zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;

5. ze względu na lokalizację urządzeń melioracji szczegółowej nakaz uzgadniania planowanych inwestycji ze Związkiem Spółek Wodnych we Wrześni przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 21. Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe

§ 22. Ustala się stawki procentowe, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określone przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości:

1. dla terenów zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów P – 25%

2. dla terenów pozostałych 20 %

§ 23. 1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej we Wrześni

/-/Bożena Nowacka

PODSUMOWANIE

STRATEGICZNA OCENA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO Ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Gulczewku

1. PODSTAWA FORMALNO – PRAWNA

1. Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (tekst jednolity Dz. U. Nr 199,poz. 1227),

2. Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 tekst jednolity); - Ustawa „Prawo ochrony środowiska" (tekst jednolity Dz. U. z 2006 r. Nr 129, poz. 902 z późn. zm.).

2. ZAKRES I USTALENIA PROGNOZY ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO

Opracowanie „Prognozy oddziaływania na środowisko ustaleń planu jest realizacją obowiązku określonego w art. 51 ust. 1 ww. ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko.

Zgodnie z Ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 tekst jednolity) Prognoza nie posiada mocy prawnej i nie stanowi przedmiotu uchwały Rady Miejskiej. Jest dokumentem towarzyszącym, bez którego projekt planu nie może być uchwalony. Stanowi element postępowania w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, przeprowadzanego przez Burmistrza na podstawie przepisów zawartych w Dziale IV - „Strategiczna ocena oddziaływania na środowisko" wspomnianej wyżej ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko.

Zakres i stopień szczegółowości informacji wymaganych w Prognozie został uzgodniony w trybie art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko:

1. w dniu 23.05.2011 r. Burmistrz Miasta i Gminy Września zwrócił się do Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego we Wrześni oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu o ww. uzgodnienie,

2. w dniu 2.06.2011 r. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny uzgodnił powyższe pismem znak ON.NS-72/5-5/2011.

3. w dniu 21.06.2011 r. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Poznaniu uzgodnił powyższe pismem znak WOO-III.411.277.2011.AM

Opracowanie „Prognozy" miało na celu ocenę realizacji ustaleń planu pod kątem szeroko rozumianej ochrony zasobów środowiska przyrodniczego, a także przedstawienie przewidywanych skutków dla stanu i funkcjonowania środowiska (przekształceń) oraz warunków życia mieszkańców. Ustalenia zawarte w Prognozie zostały uwzględnione w przyjętym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

3. OPINIE I UZGODNIENIA WŁAŚCIWYCH ORGANÓW:

Właściwymi organami, zgodnie z Art. 57 i Art. 58 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko są:

1. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Poznaniu,

2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny we Wrześni

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został udostępniony w/w organom i uzyskał wymagane opinie i uzgodnienia. Uwagi, wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień zostały uwzględnione w projektowanym dokumencie.

4. UDZIAŁ SPOŁECZEŃSTWA W POSTĘPOWANIU

W dniu 17.05.2011 r. ogłoszono o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko do projektu planu informując jednocześnie o możliwości składania wniosków do projektowanego dokumentu.

Obwieszczenie o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko ukazało się na stronie internetowej gminy oraz a także na tablicy ogłoszeń Urzędu.

Obwieszczenie o wyłożeniu do publicznego wglądu ukazało się na stronie internetowej gminy oraz w biuletynie Wieści z Ratusza a także na tablicy ogłoszeń Urzędu.

W wyznaczonym terminie tj. do dnia 15.02.2012 r. wpłynęła uwaga, która została uwzględniona.

Obwieszczenie o ponownym wyłożeniu do publicznego wglądu ukazało się na stronie internetowej gminy oraz w biuletynie Wieści z Ratusza a także na tablicy ogłoszeń Urzędu.

W wyznaczonym terminie tj. do dnia 18.07.2012 r. wpłynęła uwaga, która została uwzględniona.

Mieszkańcy gminy uzyskali możliwość zapoznania się z dokumentami (projekt planu miejscowego oraz prognoza oddziaływania na środowisko do projektu planu) w trakcie ich wyłożenia do publicznego wglądu.

5. WYNIKI POSTĘPOWANIA TRANSGRANICZNEGO

Postępowanie w sprawie transgranicznego oddziaływania na środowisko nie było wymaganei nie zostało przeprowadzone.

6. UZASADNIENIE WYBORU PRZYJĘTEGO DOKUMENTU W ODNIESIENIU DO ROZPATRYWANYCH ROZWIĄZAŃ ALTERNATYWNYCH.

W prognozie oddziaływania na środowisko odniesiono się do istniejącego stanu środowiska, jego warunków i predyspozycji użytkowych oraz zawarto ocenę przewidywanych skutków dla środowiska, które mogą wynikać z projektowanego przeznaczenia terenu i rozwiązań funkcjonalno - przestrzennych, uznając je jednocześnie za optymalne w określonej sytuacji prawno- przestrzennej. Z tego powodu na analizowanym terenie nie zaproponowano alternatywnych rozwiązań.

7. PROPOZYCJE DOTYCZĄCE METOD I CZĘSTOTLIWOŚCI PRZEPROWADZANIA MONITORINGU SKUTKÓW REALIZACJI POSTANOWIEŃ DOKUMENTU:

Monitorowanie postępów zmian wynikających w przestrzeni gminy na skutek wejścia w życie ustaleń wymaga analizy wydawanych na podstawie planu miejscowego pozwoleń na budowę przez stosowne Starostwo Powiatowe. Zmiany w zagospodarowaniu gminy oparte na analizie wydanych pozwoleń na budowę oraz popartych inwentaryzacją terenową i analizą obowiązujących przepisów odrębnych powinny być wykonane przynajmniej raz w kadencji Rady Miejskiej we Wrześni. Zakres analizy zmian wymaga wzięcia pod uwagę zmian zachodzących w środowisku i zakres ich oddziaływania na środowisko, w tym lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Szczególnej uwagi wymaga monitoring utrzymywania się standardów hałasu w środowisku określonych zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 78, poz.1841). Sprawdzenie poziomów hałasu w środowisku powinno odbywać się przynajmniej raz w kadencji Rady oraz każdorazowo po realizacji lub przebudowie dróg.

ZAŁĄCZNIKI:

Zał Nr 1 do Uchwały Nr XV/187/2012 [2 MB]

Zał Nr 2 do Uchwały Nr XV/187/2012 [13 kB]

Zał Nr 3 do Uchwały Nr XV/187/2012 [20 kB]