Uchwała Nr XXXIII/403/2014
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 10 czerwca 2014 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowościach Chocicza Wielka, Chocicza Mała, Białężyce, Grzymysławice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm. ), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz., 647 z późn. zm.) Rada Miejska we Wrześni uchwala się co następuje:
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowościach Chocicza Wielka, Chocicza Mała, Białężyce, Grzymysławice po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Września zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni nr IX/108/99 z dnia 27.07.1999 r., ze zmianami: Uchwała Nr XI/99/03 z dnia 09.07.2003 r., Uchwała nr XIV/190/2008 z dnia 15.05.2008 r. oraz Uchwała nr XXXII/382/2014 z dnia 22.05.2014 r.
2. Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu w skali 1:2000.
3. Integralnymi częściami uchwały są następujące załączniki:
1)rysunek planu, o którym mowa w ust. 2 - obejmujący obszar o którym mowa w §1 ust. 1, zwany dalej rysunkiem - stanowiący załącznik nr 1,
2)rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2,
3)rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
2)planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 niniejszej uchwały,
3)uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,
4)rysunku planu - należy przez to rozumieć załączniki graficzne do niniejszej uchwały,
5)przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujący, główny, sposób zagospodarowania terenu,
6)przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inny niż podstawowy sposób zagospodarowania terenu uzupełniający i wzbogacający przeznaczenie podstawowe,
7)symbolu przeznaczenia - należy przez to rozumieć literowe oznaczenie poszczególnych terenów, określające ich przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie podstawowe i uzupełniające,
8)terenie - należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem lub symbolem i numerem,
9)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię poza którą nie mogą się znajdować żadne elementy budynku,
10)powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni kondygnacji parteru mierzonych po obrysie wszystkich budynków na działce budowlanej,
11)przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć wnętrza ulic, placów, tras dojazdowych w kształcie wydzielonym liniami rozgraniczającymi a stanowiące spójną funkcjonalnie i dostępną publicznie przestrzenną całość. Pojęcie „przestrzeni publicznej" należy traktować jako przeciwstawne w stosunku do pojęcia „przestrzeni prywatnej" i nietożsame z „obszarem przestrzeni publicznej",
12)lokalnych przewyższeniach - należy przez to rozumieć nie więcej niż 2 przewyższenia względem głównej bryły budynku, na powierzchni nie większej niż 15% powierzchni zabudowy głównej bryły budynku.
§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:
1)granice obszaru objętego planem,
2)nieprzekraczalne linie zabudowy,
3)linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
4)symbole przeznaczenia terenów.
2. Na rysunku planu naniesiono nieobowiązujące oznaczenia graficzne - informacyjne.
3. Zasady i wymagania określone w § 5-11 i § 13, odnoszą się do całego obszaru objętego planem.
Przeznaczenie terenów
§ 4. W obrębie obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1)tereny produkcyjno - usługowe, oznaczone na rysunku symbolem - PU,
2)tereny usług w zieleni, oznaczone na rysunku symbolem - ZU,
3)tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku symbolem - ZI,
4)drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku symbolem - KDW.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 5. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez przestrzeganie zasad zabudowy określonych niniejszą uchwałą w tym usytuowanie budynków w obrębie nieprzekraczalnych linii zabudowy lub tam gdzie ich nie wyznaczono w granicy działki lub terenu, z uwzględnieniem szczegółowych zapisów § 12, zachowanie określonych gabarytów budynków oraz zachowanie minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 6. Na obszarze objętym planem ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego należy realizować poprzez:
1)możliwość gromadzenia w wyznaczonym miejscu mas ziemnych powstałych w wyniku prac budowlanych z dopuszczeniem wywozu pozostałości zgodnie z przepisami szczegółowymi lub wtórnym wykorzystaniem przez rozplantowanie na terenie,
2)w przypadku kolizji planowanego zagospodarowania z istniejącymi urządzeniami melioracyjnymi dopuszcza się ich przebudowę, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3)prawo prowadzenia prac melioracyjnych w obrębie terenu PU, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
§ 7. 1. Na obszarze objętym planem znajduje się park we wsi Chocicza Mała wpisany do rejestru zabytków pod nr rej.: 2061/A z 1.1986, dla którego dopuszcza się prowadzenie wszelkich prac (m.in. pielęgnacyjnych, wycinek, nowych nasadzeń, rozbiórek, przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów budowlanych ) zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony konserwatorskiej.
2. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, inwestycje wymagające prac ziemnych należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony konserwatorskiej.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 8. Na obszarze objętym planem nie występują obszary przestrzeni publicznej, w rozumieniu Ustawy.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
§ 9. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 10. Nakaz zachowania odległości od istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi i pozostałymi ustaleniami planu.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
§ 11. Na obszarze planu nie dopuszcza się tymczasowego zagospodarowania i nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
Warunki szczegółowe zabudowy i zagospodarowania terenów, w tym zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji, gabaryty obiektów.
§ 12. 1. Dla terenów produkcyjno - usługowych PU, ustala się:
1)przeznaczenie podstawowe: produkcja, składy, magazyny, stacje paliw, obiekty handlu hurtowego wraz z urządzeniami i obiektami obsługującymi, w tym możliwość lokalizacji inwestycji mogących potencjalnie oraz zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi,
2)dopuszcza się lokalizację urządzeń naziemnych i podziemnych infrastruktury technicznej związanych z prowadzoną działalnością oraz utwardzonych, w tym przepuszczalnych, dojazdów, placów manewrowych, montażowych, składowych oraz lądowiska dla śmigłowca,
3)dopuszcza się budowę parkingów podziemnych maks. trzypoziomowych oraz nadziemnych wielopoziomowych,
4)dopuszcza się budowę obiektu konferencyjno - szkoleniowego,
5)dopuszcza się budowę tuneli, wiaduktów i estakad w obrębie linii rozgraniczających,
6)dopuszcza się lokalizację bocznic kolejowych,
7)dopuszcza się lokalizacje usług w tym usług publicznych z wyłączeniem usług wymagających ochrony akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem pkt 4,
8)maks. wysokość budynków od poziomu terenu do gzymsu: 50,0 m,
9)prawo lokalizacji lokalnych przewyższeń oraz wolnostojących obiektów budowlanych do maks 100,0 m od poziomu terenu,
10)lokalizacja budowli o wysokości większej i równej 50 m ponad poziom terenu w uzgodnieniu z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP,
11)dopuszcza się dowolne kształtowanie połaci dachowych,
12)min. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,0; rozumianej jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
13)maks. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,9; rozumianej jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
14)min. powierzchnię biologicznie czynną na 10% powierzchni terenu,
15)lokalizację min. 2 stanowisk parkingowych na każdych 10 zatrudnionych, w obrębie budynków, obiektów budowlanych lub w obrębie parkingu terenowego.
2. Dla terenów usług w zieleni ZU ustala się:
1)przeznaczenie podstawowe: tereny usług biurowych, hotelowych, restauracyjnych i socjalnych,
2)dopuszcza się budowę obiektu konferencyjno - szkoleniowego,
3)zakaz lokalizacji usług wymagających ochrony akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem pkt 1 i 2,
4)prawo lokalizacji nowych wolnostojących budynków o wysokości max. 2 kondygnacji nadziemnych pod dachem dwuspadowym o nachyleniu połaci 25-450 ,
5)poziom posadzki parteru nowych budynków na wysokości max. 0,9 m, wysokość okapu max. 8,0 m, a wysokość do kalenicy max. 15 m od poziomu gruntu rodzimego na działce budowlanej, mierzona przed głównym wejściem do budynku,
6)dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących zabudowań gospodarczych do parametrów określonych w pkt 4 i 5,
7)prawo do realizacji ciągów pieszych oraz urządzeń małej architektury,
8)min. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,0; rozumianej jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
9)maks. wskaźnik intensywności zabudowy - 0,15; rozumianej jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
10)przeznaczenie min. 60% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
11)lokalizację min. 2 stanowisk parkingowych na każdych 10 zatrudnionych, w obrębie budynków, obiektów budowlanych lub w obrębie parkingu terenowego,
12)dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej,
3. Dla terenów zieleni izolacyjnej ZI ustala się:
1)przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni izolacyjnej,
2)dopuszcza się lokalizację obiektów sportu, z wyłączeniem lokalizacji obiektów kubaturowych,
3)przeznaczenie min. 70% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,
4)dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej.
4. Dla terenów dróg wewnętrznych KDW ustala się:
1)szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu o szerokości 10 m;
2)prawo realizacji infrastruktury technicznej.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 13. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1)obsługa komunikacyjna z istniejących dróg gminnych. Docelowo obsługa komunikacyjna z zewnętrznego, leżącego poza obszarem opracowania, układu komunikacyjnego obejmującego system dróg gminnych jak i drogę wojewódzką klasy G w nowym przebiegu,
2)zasilanie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych, liniami napowietrznymi lub kablowymi, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3)dopuszczenie lokalizacji w obrębie całego terenu PU stacji transformatorowych 15 kV oraz Głównego Punktu Zasilania 110kV/Sn, wraz z liniami zasilającymi 110 kV, służącymi obsłudze terenu,
4)zasilenie w gaz z projektowanych podziemnych i nadziemnych gazociągów lub własnych zbiorników gazu,
5)Dopuszcza się rozbudowę, uzupełnienie i likwidację istniejących sieci telekomunikacyjnych z możliwością sukcesywnej przebudowy istniejących linii napowietrznych na linie telefoniczne kablowe doziemne,
6)dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych nn i SN prawo do ich modernizacji, remontu, przebudowy, skablowania lub przełożenia, zgodnie z przepisami odrębnymi,
7)w obrębie strefy ochronnej linii Sn prawo do lokalizacji obiektów w uzgodnieniu z gestorem sieci,
8)odprowadzenie wód opadowych i roztopowych w ramach terenu do gruntu, istniejących naturalnych cieków i rowów, z zachowaniem przepisów odrębnych lub do kanalizacji deszczowej,
9)prawo likwidacji, przebudowy i budowy nowych rowów melioracji szczegółowej w tym prawo budowy lokalnych zbiorników retencyjnych oraz infiltracyjno - ewaporacyjnych,
10)odprowadzenie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych wywożonych do oczyszczalni ścieków, docelowo do systemu kanalizacji sanitarnej,
11)odprowadzenie ścieków komunalnych i przemysłowych do systemu kanalizacji sanitarnej lub poprzez wewnętrzny system kanalizacji do przyzakładowej oczyszczalni ścieków, a następnie do gruntu lub do wód powierzchniowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
12)obowiązek oczyszczenia ścieków komunalnych i przemysłowych w stopniu wymaganym przepisami odrębnymi przed ich wprowadzeniem do gruntu lub wód powierzchniowych,
13)zaopatrzenie w wodę z wodociągu gminnego lub z własnych studni głębinowych, z zachowaniem przepisów odrębnych,
14)w nowo lokalizowanych lub modernizowanych budynkach należy do celów grzewczych lub grzewczo - technologicznych stosować paliwa płynne, gazowe i stałe gwarantujące zachowanie dopuszczalnych norm emisji, lub wykorzystywać alternatywne źródła energii,
15)zagospodarowanie odpadów zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminie oraz przepisami odrębnymi z uwzględnieniem selektywnej zbiórki odpadów,
16)dla terenów PU prawo zagospodarowania odpadów własnych w obrębie terenu, z zachowaniem przepisów odrębnych,
17)urządzenia infrastruktury technicznej projektować zgodnie z wymogami określonymi w przepisach szczególnych.
Ustalenia końcowe
§ 14. Zgodnie z artykułem 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następującą stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:
1)dla terenów produkcyjno - usługowych, oznaczonych na rysunku symbolem ( PU ) - 1%,
2)dla terenów usług w zieleni, oznaczonych na rysunku symbolem ( ZU ) - 1%,
3)dla terenów zieleni izolacyjnej ( ZI ) - 1%,
4)dla terenów dróg wewnętrznych ( KDW ) - 1%.
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodnicząca Rady Miejskiej we Wrześni
/-/Bożena Nowacka
POPRZEDNIĄ
NASTĘPNĄ
NIEŚCISŁOŚĆ