UCHWAŁA NR XXXIV/440/2014
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 16 września 2014 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Szosa Witkowska i projektowanej obwodnicy drogi krajowej nr 15 we Wrześni, Gutowie Małym i Gutowie Wielkim.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r., poz. 594 z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.
Rozdział 1.
Przepisy wstępne
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Szosa Witkowska i projektowanej obwodnicy drogi krajowej nr 15 we Wrześni, Gutowie Małym i Gutowie Wielkim, zwaną dalej „planem", stwierdzając zgodność z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Września tekst jednolity - zatwierdzony uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni nr XXXII/382/2014 z dnia 22 maja 2014 r.
2. Integralną częścią uchwały są:
1)załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu";
2)załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
3)załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek.
§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
2)terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu, oznaczonym na rysunku planu symbolem;
3)dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach, którego połać jest pochylona pod kątem nie większym jak 15o;
4)dachu spadzistym - należy przez to rozumieć dach, którego połacie są pochylone pod kątem od 22o do 45o ;
5)budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do przechowywania pojazdów samochodowych, różnego rodzaju materiałów, narzędzi i sprzętu służącego do niekomercyjnej obsługi budynku mieszkalnego, usługowego oraz ogrodu;
6)intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym do powierzchni działki;
7)usługach - należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności i przedsiębiorstw, opieki zdrowotnej, kultury, oświaty, administracji, sportu i rekreacji;
8)zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zagospodarowanie zielenią niską, średnią i wysoką w sposób ograniczający uciążliwości;
9)zieleni - należy przez to rozumieć zagospodarowanie zielenią niską i wysoką;
10)obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje się usytuowanie nie mniej niż 50% ściany frontowej budynku, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m;
11)nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania ściany zewnętrznej budynku od linii rozgraniczającej terenu, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m;
12)przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć teren i przestrzeń nad tym terenem, w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic, węzłów komunikacyjnych, ciągów pieszo- jezdnych i ciągów pieszych, usług publicznych i zieleni;
13)terenowe urządzenia sportowe - należy przez to rozumieć niekryte urządzenia sportowe nienależące do zorganizowanego kompleksu sportowego, ale znajdujące się w wolnej przestrzeni lub stanowiące wyposażenie wytyczonego szlaku dla celów prozdrowotnych np.: ścieżka zdrowia;
14)szpalerze drzew - należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew;
15)urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;
16)szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności.
Rozdział 2.
Przepisy ogólne
§ 3. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1)zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;
2)zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U;
3)zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolami 1MW, 2MW;
4)zabudowy usługowej oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolami 1U, 2U;
5)zabudowy usługowo - produkcyjnej, oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolami 1U/P, 2U/P, 3U/P, 4U/P;
6)zieleni urządzonej, oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolami 1ZP, 2ZP;
7)wód powierzchniowych oznaczonych na rysunku i tekście planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS;
8)urządzeń elektroenergetycznych oznaczonych na rysunku i w tekście planu symbolami 1E, 2E;
9)infrastruktury technicznej - ujęcia wód podziemnych, oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolami 1IT, 2IT;
10)teren drogi publicznej - głównej ruchu przyspieszonego, oznaczony na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDGP;
11)teren drogi publicznej - zbiorczej, oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDZ;
12)teren drogi publicznej - lokalnej, oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDL;
13)tereny dróg publicznych - dojazdowych, oznaczonych na rysunku i w tekście planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD;
14)tereny drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku i w tekście planu symbolem 1KDW;
15)tereny dróg wewnętrznych pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku i w tekście planu symbolami 1KDX, 2KDX.
§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1)zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa od §8 do §15 nie dotyczą działek wydzielanych na cele komunikacyjne, sytuowania elementów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz wydzielania działek w celu powiększenia nieruchomości sąsiednich;
2)dopuszczenie lokalizacji lukarn, okien połaciowych i innych form zwieńczenia na dachach;
3)dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, zachowania geometrii dachów i rozbiórki istniejących budynków i budowli zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi za wyjątkiem §4 pkt. 6;
4)dopuszczenie wykorzystywania i remontu istniejących budynków o innej funkcji użytkowej niż mieszkaniowa w sposób dotychczasowy, do ich śmierci technicznej;
5)dla istniejących budynków w dniu uchwalenia zmiany miejscowego planu, usytuowanych pomiędzy nieprzekraczalną lub obowiązującą linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogi, zakaz rozbudowy polegającej na podwyższeniu ich wysokości i powiększeniu ich powierzchni zabudowy w części położonej w tych obszarach, za wyjątkiem remontu oraz zmiany geometrii dachu bez możliwości realizacji dodatkowej kondygnacji;
6)nakaz rozpoznania geotechnicznego występującego gruntu rodzimego w celu prawidłowego posadowienia budynków oraz uzbrojenia technicznego;
7)dopuszczenie lokalizacji szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m2 na elewacjach budynków lub pylonów/totemów reklamowych o wymiarach nie większych niż 300 x 100 cm będących nośnikami zgrupowanych szyldów zlokalizowanych w granicach nieruchomości na terenach oznaczonych symbolami literowymi U, U/P, z uwzględnieniem §7 pkt. 2;
8)dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych:
a) wolnostojących o powierzchni reklamowej nie większej niż 8,0 m2 i wysokości urządzenia reklamowego nie wyższej niż 6,0 m, zlokalizowanych w granicach terenów oznaczonych symbolami literowymi U, U/P, z uwzględnieniem lit. c i §7 pkt. 2,
b) na elewacjach szczytowych - bez okien, maksymalnie dwie plansze o powierzchni do 14,0 m2,
c) na terenach 2U, 1U/P i 3U/P w odległości nie mniejszej niż 25,0 m od krawędzi jezdni projektowanej drogi krajowej nr 15, wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez zarządcę tej drogi;
9)zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych w pasach drogowych;
10)sytuowanie budynków i budowli zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, których usytuowanie określa rysunek planu;
§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1)nakaz gromadzenia i dalszego zagospodarowania odpadów w ramach gminnego, zorganizowanego systemu zagospodarowania odpadów - zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami gospodarki odpadami;
2)nakaz odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych z parkingów i dróg KDGP, KDZ, KDL, KDD, KDW, KDX do sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu jej realizacji zgodnie z przepisami odrębnymi;
3)zagospodarowanie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych do gruntu w granicach nieruchomości, pozostałe wody opadowe i roztopowe do sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku jej braku na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;
4)odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej:
a) z dopuszczeniem do czasu jej realizacji oraz w przypadku braku możliwości technicznych przyłączenia, gromadzenia ścieków w szczelnych, bezodpływowych zbiornikach na nieczystości oraz ich wywozu do oczyszczalni ścieków z wyłączeniem terenów MW i 2U/P,
b) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;
5)zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;
6)nakaz stosowania indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem urządzeń charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji albo odnawialnych źródeł energii;
7)dopuszczalne poziomy hałasu, określone w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolem:
a) MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) MW, MN/U, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego, mieszkaniowo-usługowych;
8)nakaz zagospodarowania mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w granicach „strefy ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków" dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, obowiązek prowadzenia badań archeologicznych, na które inwestor winien uzyskać pozwolenie przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej ustala się:
1)dopuszczenie realizacji urządzeń technicznych, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych oraz zieleni, zgodnie ustaleniami planu oraz z przepisami odrębnymi;
2)zakaz lokalizacji szyldów i urządzeń reklamowych w miejscach utrudniających czytelność informacji drogowskazowej;
3)zakaz stosowania ogrodzeń betonowych i metalowych pełnych na terenach:
a) MN, MN/U i MW,
b) U i U/P od strony dróg.
Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe
§ 8. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN, 2MN, 3MN, 4MN ustala się:
1)lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących z zastrzeżeniem, że istniejące budynki w zabudowie bliźniaczej mogą być remontowane, przebudowywane i rozbudowywane;
2)dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
3)powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 900 m2;
4)szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 20,0 m;
5)dla budynku mieszkalnego:
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze brązowym, grafitowym lub ceglastoczerwonym,
c) dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej;
6)dla budynku gospodarczo-garażowego:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy 60,0 m2,
b) dach spadzisty,
c) maksymalną wysokość 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,
e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki pod warunkiem realizacji w formie zabudowy bliźniaczej,
f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego;
7)maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej;
8)minimalną intensywność zabudowy 0,05;
9)maksymalną intensywność zabudowy 0,8;
10)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej;
11)na terenach 2MN, 3MN i 4MN w pasie technologicznym, wskazanym na rysunku planu, zasady zagospodarowania, określone w § 24 pkt 3;
12)dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
13)dla terenu 1MN nakaz zachowania istniejącego drzewostanu przy terenie 1WS z dopuszczeniem jego pielęgnacji i nowych nasadzeń;
14)nakaz zapewnienia na działce budowlanej na każdy budynek mieszkalny: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego;
15)obsługę komunikacyjną terenów:
a) 1MN z dróg 1KDL, 2KDD, 3KDD, 4KDD,
b) 2MN z dróg 4KDD, 5KDD,
c) 3MN z dróg 5KDD, 6KDD,
d) 4MN z dróg 6KDD, 7KDD.
§ 9. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami 1MN/U, 2MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U ustala się:
1)lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych wolnostojących z zastrzeżeniem, że istniejące budynki w zabudowie bliźniaczej mogą być remontowane, przebudowywane i rozbudowywane;
2)dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego lub usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
3)powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000 m2;
4)szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 20,0 m;
5)dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego lub usługowego:
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większa niż:
- 8,0m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu w przypadku dachu płaskiego,
- 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy w przypadku dachu spadzistego,
b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze brązowym, grafitowym lub czerwonym z dopuszczeniem dachów płaskich na terenach 1MN/U, 2MN/U, 4MN/U,
c) dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej,
6)dla budynku gospodarczo-garażowego:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy 60,0 m2,
b) dach płaski lub dach spadzisty,
c) maksymalną wysokość:
- 5,0 m od poziomu terenu do kalenicy w przypadku dachu spadzistego,
- 4,0 m od poziomu terenu do attyki lub gzymsu w przypadku dachu płaskiego,
d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym i mieszkalno-usługowym,
e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki pod warunkiem realizacji w formie zabudowy bliźniaczej,
f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego;
7)maksymalną powierzchnię zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej;
8)minimalną intensywność zabudowy 0,05;
9)maksymalną intensywność zabudowy 1,08;
10)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
11)dopuszczenie lokalizowania sieci i obiektów infrastruktury technicznej;
12)w przypadku usług handlu, urządzanie stanowisk postojowych dla rowerów w strefach wejściowych,
13)nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 2 stanowiska postojowe na jeden lokal mieszkalny,
b) na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych 3 stanowiska postojowe,
c) należy wyznaczyć co najmniej 1 stanowisko postojowe dla pojazdów osób niepełnosprawnych dla obiektów usługowych wymienionych w lit. b.
14)obsługę komunikacyjną terenów:
a) 1MN/U, 2MN/U z drogi - 1KDZ oraz z ulicy Szosa Witkowska,
b) 4MN/U z drogi 1KDL oraz z ulicy Szosa Witkowska,
c) 5MN/U z dróg 2KDD, 3KDD,
d) 6MN/U z dróg 4KDD, 5KDD, 6KDD.
§ 10. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami 3MN/U, 7MN/U, 8MN/U ustala się:
1)lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych wolnostojących z zastrzeżeniem, że istniejące budynki w zabudowie bliźniaczej mogą być remontowane, przebudowywane i rozbudowywane;
2)dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego lub usługowego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej;
3)powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000 m2;
4)szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 20 m;
5)dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego lub usługowego:
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większa niż 9,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
b) dach spadzisty, kryty dachówką ceramiczną, cementową lub materiałem dachówkopodobnym, niepalnym, w kolorze brązowym, grafitowym lub czerwonym,
c) dopuszczenie realizacji jednej kondygnacji podziemnej,
6)dla budynku gospodarczo-garażowego:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy 60,0 m2,
b) dach spadzisty,
c) maksymalną wysokość 4,0 m od poziomu terenu do kalenicy,
d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym i mieszkalno-usługowym,
e) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki pod warunkiem realizacji w formie zabudowy bliźniaczej,
f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t,
g) nakaz dostosowania materiałów i kolorystyki elewacji zewnętrznych do budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego;
7)łączną powierzchnię zabudowy nieprzekraczającą:
a) 30% powierzchni działki budowlanej dla terenu 3MN/U,
b) 40% powierzchni działki budowlanej dla terenów 7MN/U, 8MN/U, z czego do 40% przeznacza się pod usługi;
8)minimalną intensywność zabudowy 0,05;
9)maksymalną intensywność zabudowy:
a) dla terenu 3MN/U - 0,8,
b) dla terenów 7MN/U i 8MN/U - 1,08;
10)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 30% powierzchni działki budowlanej;
11)dopuszczenie lokalizowania sieci i obiektów infrastruktury technicznej;
12)w przypadku usług handlu, urządzanie stanowisk postojowych dla rowerów w strefach wejściowych;
13)dla terenu 3MN/U nakaz zachowania istniejącego drzewostanu przy terenie 1WS z dopuszczeniem jego pielęgnacji i nowych nasadzeń;
14)nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) na każdy budynek mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej: 2 stanowiska postojowe na jeden lokal mieszkalny,
b) na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych 3 stanowiska postojowe,
c) należy wyznaczyć co najmniej 1 stanowisko postojowe dla pojazdów osób niepełnosprawnych dla obiektów usługowych wymienionych w lit. b;
15)obsługę komunikacyjną terenów:
a) 3MN/U z dróg 1KDL, 1KDD oraz z ulicy Szosa Witkowska,
b) 7MN/U z dróg 3KDD, 4KDD,
c) 8MN/U z dróg 6KDD, 7KDD.
§ 11. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 1MW, 2MW ustala się:
1)lokalizację wielorodzinnych budynków mieszkalnych z dopuszczeniem lokali usługowo-handlowych wyłącznie w parterze;
2)powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2500 m2;
3)dla budynków mieszkalnych:
a) wolnostojące lub w zwartej zabudowie,
b) wysokość zabudowy maksymalnie do pięciu kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
c) maksymalna wysokość 18,0 m od poziomu terenu do kalenicy w przypadku dachu spadzistego lub do attyki, lub gzymsu w przypadku dachu płaskiego,
d) dachy:
- spadziste lub mansardowe o kącie pochylenia połaci dachu do 65o, kryte dachówką lub materiałem dachówko-podobnym, niepalnym, w kolorze brązowym, grafitowym lub czerwonym
- płaskie
e) dopuszczenie realizacji parkingu podziemnego lub boksów garażowych w parterze;
4)maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej;
5)minimalną intensywność zabudowy 0,05;
6)maksymalną intensywność zabudowy 2,0;
7)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 25% powierzchni działki budowlanej, w tym 50% na zieleń urządzoną wraz z małą architekturą;
8)maksymalną powierzchnię pojedynczego lokalu usługowo-handlowego 200 m2;
9)zapewnienie niezależnego dostępu do lokali mieszkalnych od dostępu do lokali usługowo-handlowych;
10)nakaz zapewnienia stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż na każdy jeden lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym wielorodzinnym: 1,5 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych oraz dodatkowo 2 stanowiska dla każdego lokalu usługowego;
11)zakaz lokalizacji garaży wolnostojących;
12)dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości 6,0 m, lokalizowanie zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum - 5,0 m;
13)nakaz zachowania istniejących przewodów technologicznych wody surowej ø150mm, ø200mm oraz istniejących kabli energetycznych zasilających ujęcia głębinowe z możliwością remontu, przebudowy, rozbudowy zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
14)zakaz mycia pojazdów mechanicznych;
15)obsługę komunikacyjną terenów:
a) 1MW z drogi 7KDD,
b) 2MW z dróg 7KDD, 9KDD.
§ 12. Dla terenu zabudowy usługowej 1U ustala się:
1)lokalizację budynku usługowego;
2)dla budynku:
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 12,0 m,
b) dach spadzisty, kryty dachówką lub materiałem dachówko-podobnym, niepalnym, w kolorze brązowym, grafitowym lub czerwonym,
c) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,
d) zakaz lokalizacji w granicy nieruchomości;
3)maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni działki budowlanej;
4)minimalną intensywność zabudowy 0,05;
5)maksymalną intensywność zabudowy - 1,5;
6)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20% powierzchni działki budowlanej, w tym 50% na zieleń urządzoną;
7)nakaz zapewnienia na terenie stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług 1 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych;
8)obsługę komunikacyjną z drogi 4KDD.
§ 13. Dla terenu zabudowy usługowej 2U ustala się:
1)lokalizację budynków usługowych;
2)powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2500 m2;
3)szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 40m;
4)dla budynku:
a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie wyższa niż 12,0 m,
b) dowolna geometria dachów,
c) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,
d) zakaz lokalizacji w granicy nieruchomości;
5)maksymalną powierzchnię zabudowy 60% powierzchni działki budowlanej;
6)minimalną intensywność zabudowy 0,05;
7)maksymalną intensywność zabudowy - 1,8;
8)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 15% powierzchni działki budowlanej;
9)dopuszczenie wydzielenia dojazdów o minimalnej szerokości - 6,0 m i lokalizowania zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 5,0 m;
10)nakaz zapewnienia na terenie stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług 1 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych;
11)nakaz obsługi komunikacyjnej z drogi 1KDL oraz dróg wewnętrznych;
12)w strefie negatywnego oddziaływania projektowanej drogi krajowej nr 15, wskazanej na rysunku planu, zasady zagospodarowania, określone w § 24 pkt 4-5.
13)nakaz zachowania istniejącego drzewostanu przy terenie 2WS z dopuszczeniem jego pielęgnacji i nowych nasadzeń.
§ 14. Dla terenów zabudowy usługowo-produkcyjnej 1U/P, 2U/P ustala się:
1)lokalizację obiektów usługowych lub usługowo-produkcyjnych;
2)projektowane budynki i budowle:
a) maksymalna wysokość:
- budynków 20,0 m,
- budowli 25,0 m,
b) dowolna geometria dachów;
3)maksymalną powierzchnię zabudowy 70% powierzchni działki budowlanej, z czego do 50% powierzchni działki może być przeznaczone na produkcję;
4)minimalną intensywność zabudowy 0,1;
5)maksymalną intensywność zabudowy - 2,5;
6)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 15% powierzchni działki budowlanej;
7)zakaz lokalizacji otwartych placów składowych;
8)nakaz obsługi komunikacyjnej wyłącznie z dróg 1KDL i 1KDW;
9)dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości - 6,0 m i lokalizowania zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 5,0 m;
10)nakaz urządzenia pasa zieleni izolacyjnej o szerokości 15,0m zgodnie z rysunkiem planu;
11)nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług lub
b) 1 stanowisko postojowe na 5 zatrudnionych;
12)na terenie 2U/P w pasie technologicznym, wskazanym na rysunku planu, zasady zagospodarowania, określone w § 24 pkt 3;
13)dla terenu 1U/P w strefie negatywnego oddziaływania projektowanej drogi krajowej nr 15, wskazanej na rysunku planu, zasady zagospodarowania, określone w § 24 pkt 4-5;
14)dla terenu 1U/P nakaz zachowania istniejącego drzewostanu przy terenie 2WS z dopuszczeniem jego pielęgnacji i nowych nasadzeń.
§ 15. Dla terenu zabudowy usługowo-produkcyjnej 3U/P ustala się:
1)lokalizację obiektów usługowych lub usługowo-produkcyjnych;
2)projektowane budynki i budowle:
a) maksymalna wysokość:
- budynków 20,0 m,
- budowli 25,0 m,
b) dowolna geometria dachów;
3)maksymalną powierzchnię zabudowy 70% powierzchni działki budowlanej, z czego do 50% powierzchni działki może być przeznaczone na produkcję;
4)minimalną intensywność zabudowy 0,1;
5)maksymalną intensywność zabudowy - 2,8;
6)minimalną powierzchnię biologicznie czynną 15% powierzchni działki budowlanej;
7)zakaz lokalizacji otwartych placów składowych;
8)nakaz obsługi komunikacyjnej wyłącznie z dróg 1KDL i 1KDW;
9)dopuszczenie wydzielenia dojazdów o min. szerokości - 6,0 m i lokalizowania zabudowy od granicy pasa tych dojazdów w odległości minimum 5,0 m;
10)nakaz zapewnienia na każdym z terenów stanowisk postojowych w łącznej ilości nie mniejszej niż na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług 1 stanowiska postojowego dla samochodów osobowych lub 1 stanowiska postojowego na 5 zatrudnionych;
11)w pasie technologicznym, wskazanym na rysunku planu, zasady zagospodarowania, określone w § 24 pkt 3;
12)w strefie negatywnego oddziaływania projektowanej drogi krajowej nr 15, wskazanej na rysunku planu, zasady zagospodarowania, określone w § 24 pkt 4-5.
13)nakaz zachowania istniejącego drzewostanu przy terenie 6WS z dopuszczeniem jego pielęgnacji i nowych nasadzeń.
§ 16. Dla terenu zabudowy usługowo-produkcyjnej 4U/P ustala się:
1)zakaz zabudowy;
2)zakaz lokalizacji zjazdów z terenu drogi 1KDGP;
3)zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych.
§ 17. Dla terenów zieleni urządzonej 1ZP, 2ZP ustala się:
1)lokalizację zieleni wzbogacanej drzewami i krzewami;
2)dopuszczenie lokalizacji terenowych urządzeń sportowych;
3)dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury;
4)dopuszczenie lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
5)nakaz zachowania istniejącego przewodu technologicznego wody surowej ø200mm z możliwością remontu, przebudowy zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
6)dopuszczenie budowy ciągu pieszo-rowerowego.
§ 18. Dla terenów wód powierzchniowych 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS, 7WS ustala się:
1)dopuszczenie remontu, przebudowy istniejących rowów;
2)zakaz kanalizowania z dopuszczeniem budowy przepustów drogowych;
3)dopuszczenie obsadzania terenu drzewami i krzewami ozdobnymi, w sposób zapewniający dostęp do konserwacji rowów.
§ 19. Dla terenów elektroenergetycznych 1E, 2E ustala się:
1)lokalizację urządzeń elektroenergetycznych;
2)minimalną powierzchnię działki - 50,0 m2,
3)bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
§ 20. Dla terenów infrastruktury technicznej 1IT, 2IT ustala się:
1)lokalizację ujęć wód podziemnych;
2)dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
3)zakaz użytkowania gruntów do celów niezwiązanych z eksploatacją ujęcia wody;
4)nakaz zagospodarowania zielenią;
5)bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez drogi wewnętrzne.
§ 21. Dla terenów dróg:
1)publicznej - głównej ruchu przyspieszonego 1KDGP w ciągu drogi krajowej nr 15 ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok,
c) dopuszczenie budowy ekranów akustycznych,
d) d) zakaz lokalizacji infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem drogi,
e) zakaz budowy bezpośrednich włączeń,
f) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych;
2)publicznej - zbiorczej 1KDZ ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok,
3)publicznej - lokalnej 1KDL ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) dopuszczenie lokalizacji przystanków autobusowych w formie zatok;
4)publicznych - dojazdowych od 1KDD do 9KDD ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
5)wewnętrznej 1KDW ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu;
6)wewnętrznych pieszo-jezdnych 1KDX i 2KDX ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu;
7)dopuszczenie realizacji ścieżek rowerowych;
8)dopuszczenie nasadzeń zieleni ochronnej.
§ 22. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się zachowanie 10,0 m strefy ochrony bezpośredniej dla ujęć wód podziemnych na terenach 1IT i 2IT.
§ 23. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie podejmuje się ustaleń.
§ 24. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1)na obszarze wysokiej ochrony OWO Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 - „Dolina Kopalna Wielkopolska" zagospodarowanie uwzględniające potrzebę ochrony wód podziemnych, zakazując lokalizacji obiektów budowlanych, robót lub innych czynności, które mogą spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód oraz ustalenie właściwych zasad nawożenia gleb i stosowania środków ochrony roślin. Inwestycje w tym obszarze należy realizować przy zastosowaniu wszelkich zabezpieczeń technicznych dla ochrony środowiska, szczególnie wód podziemnych;
2)nakaz zgłaszania wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej lub większej niż 50 m do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP, przed wydaniem decyzji pozwolenia na budowę;
3)dla linii średniego napięcia SN 15kV pas technologiczny o szerokości 7,5 m od osi linii, po obu jej stronach:
a) po przełożeniu linii elektroenergetycznej, o której mowa w pkt 3, poza obszar objęty miejscowym planem lub jej skablowaniu, pas technologiczny przestaje obowiązywać,
b) pas technologiczny, o którym mowa w pkt 3, jest odległością maksymalną od osi linii elektroenergetycznej; dopuszcza się zbliżenie obiektów do linii pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy sieci;
4)strefę negatywnego oddziaływania projektowanej drogi krajowej nr 15 na tereny sąsiednie, na odległość do 125,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni;
5)w strefie określonej w pkt 4, przy zachowaniu linii zabudowy, o której mowa w §2 pkt 11, dopuszczenie realizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, przy zastosowaniu staraniem inwestorów środków technicznych ograniczających uciążliwości wywołane ruchem drogowym.
§ 25. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1)zaopatrzenie obiektów w wodę z sieci wodociągowej zlokalizowanej w ulicach Szosa Witkowska i Słowackiego, poprzez jej rozbudowę, remont lub budowę sieci nowych;
2)odprowadzenie ścieków do oczyszczalni ścieków za pomocą sieci kanalizacji sanitarnej zlokalizowanej w ulicy Szosa Witkowska oraz istniejącej sieci przebiegającej przez tereny opracowania, poprzez ich rozbudowę, remont lub budowę nowych, na warunkach określonych przez właściciela sieci oraz zgodnie z ustaleniami § 5 pkt 4;
3)odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej zlokalizowanej w ulicy Szosa Witkowska poprzez jej rozbudowę, remont lub budowę nowych oraz zgodnie z ustaleniami § 5 pkt 2 i 3;
4)zaopatrzenie w energię elektryczną, łączność przewodową, gaz i w łączność telekomunikacyjną z sieci zlokalizowanych w ulicach Szosa Witkowska, Wacława Sołtysiaka, poprzez ich rozbudowę, remont lub budowę nowych;
5)dopuszczenie budowy stacji transformatorowych na terenach MW, U, U/P z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, również za pośrednictwem dróg wewnętrznych;
6)dopuszczenie lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej - przepompownie ścieków, itp. w sąsiedztwie pasów drogowych, na terenach o innych funkcjach, z dostępem do dróg publicznych, również za pośrednictwem dróg wewnętrznych;
7)dopuszczenie prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w pasie dróg KDL, KDD, KDX, KDW, KDZ.
8)nakaz bezzwłocznej naprawy sieci drenarskich uszkodzonych podczas prowadzenia prac ziemnych pod nadzorem służb melioracyjnych;
9)przebudowę sieci drenarskich w miejscach kolizji z projektowanymi budynkami należy prowadzić pod nadzorem służb melioracyjnych.
§ 26. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.
§ 27. W zakresie stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się w wysokości 30%.
Rozdział 4.
Przepisy końcowe
§ 28. Tracą moc :
- uchwała Nr XXII/284/2009 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 30 marca 2009 r., opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 107, poz. 1748 z dnia 29 maj 2009 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ulicy Szosa Witkowska i projektowanej obwodnicy drogi krajowej nr 15 we Wrześni, Gutowie Małym i Gutowie Wielkim oraz
- uchwała Nr III/13/02 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 20 grudnia 2002 r. opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 15, poz. 270 z dnia 07 lutego 2003r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod realizację obwodnicy miasta Wrześni w ciągu drogi krajowej nr 15 w części objętej granicami niniejszego planu.
§ 29. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 30. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodnicząca Rady Miejskiej we Wrześni
/-/Bożena Nowacka
POPRZEDNIĄ
NASTĘPNĄ
NIEŚCISŁOŚĆ