UCHWAŁA NR LIX/387/2002
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 30 września 2002 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów
zabudowy mieszkalno-usługowej w rejonie ulic Wrzosowej
i Kościelnej we Wrześni
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r . o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. Z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni uchwala , co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno-usługowej w rejonie ulic Wrzosowej i Kościelnej we Wrześni
na obszarze ochrony konserwatorskiej, stanowiący częściową zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrześni.
§ 2
Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1 : 1000 . stanowiący załącznik
do niniejszej uchwały.
§ 3
Przedmiotem ustaleń planu jest zmiana dotychczasowego przeznaczenia terenów
i przeznaczenia ich na tereny zabudowy mieszkalno-usługowej oraz ustalenie:
1. linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach
zagospodarowania
2. linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami
pomocnicze a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych
3. tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające
te tereny
4. granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających
ochronie
5. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające
tereny tej infrastruktury
6. lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy
7. zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane
8. tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu
§ 4
Przedmiotem ustaleń planu są:
1. tereny przeznaczone na drogi dojazdowe symbol K
2. tereny zabudowy mieszkalno-usługowej symbol M/UH
3. teren rzeki Wrześnicy symbol W
4. tereny parkingów symbol P
5. tereny przejść pieszych symbol Kp
6. tereny targowiska symbol UH
7. tereny plebani symbol UK
8. tereny zieleni parkowej symbol ZP
9. tereny zieleni izolującej symbol ZI
§ 5
Obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczone na rysunku planu:
1. symbole literowe oznaczają przeznaczenie terenu
2. linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania
3. linie zabudowy
4. zasady podziału terenu na działki
5. granice opracowania.
§ 6
I Wyznacza się tereny budownictwa mieszkalno-usługowego oznaczonego symbolem M/UH. Dla 1M/UH, 2M/UH, 3M/UH, 4M/UH ustala się lokalizacje nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej
1. usytuowanie budynków mieszkalnych według nieprzekraczalnej linii zabudowy
2. zakaz lokalizacji wolnostojących budynków gospodarczych przeznaczonych
na garaże oraz na rzemiosło, usługi i handel na frontach działek
3. powierzchnia zabudowy dla budynków mieszkalnych nie większa niż 25%
powierzchni działki
4. powierzchnia zieleni nie mniej niż 35% powierzchni działki
5. przy lokalizacji nowych budynków, modernizacji, przebudowie i rozbudowie
istniejących w strefie ochrony konserwatorskiej konieczne jest uzgodnienie
z konserwatorem zabytków
6. wysokość projektowanych budynków mieszkalnych maksymalnie 2
kondygnacje nadziemne i poddasze
7. bryły budynków wpisane w otaczający krajobraz i dostosowane charakterem
do lokalnej architektury
a- tradycyjna forma i materiały wykończeniowe
b- dachy strome dwu lub wielospadowe kryte dachówką lub innym
materiałem dachówko podobnym o spadku 220-350
8. ogrodzenie na frontowych granicach działek ażurowe do 1,5 m wysokości
9. dostęp komunikacyjny z lokalnych ulic dojazdowych
10. parkowanie na terenie posesji
11. dopuszcza się możliwość lokalizacji w parterach budynków handlu i usług
nieuciążliwych /np. antykwariat, galeria, cukiernia itp./
12. dopuszcza się możliwość lokalizacji w projektowanych budynkach bram przejazdowych umożliwiających wjazd na zaplecze działek
13. wprowadza się obowiązek wykonania opinii o warunkach gruntowo-wodnych
dla nowo projektowanych obiektów
14. na terenach 6M/UH, 7M/UH, 8M/UH, 9M/UH, 10M/UH, 11M/UH zachowuje
się istniejącą zabudowę i wprowadza się zakaz lokalizacji nowych garaży i
budynków gospodarczych na frontach działek
15. dla terenu 5M/UH ustala się nową zabudowę mieszkaniową jako uzupełnienie
istniejącej pierzei ulicy z usługami i handlem w parterze budynku, architekturą i
gabarytem dostosowaną do istniejącej zabudowy
II Wyznacza się teren rzeki Wrześnicy W dla, którego ustala się;
1. bezwzględny zakaz odprowadzania ścieków
2. nakaz utrzymania istniejącej i wprowadzenia nowej zieleni izolującej
i ozdobnej na obrzeżach i skarpach oraz utrzymania istniejącej zieleni
III Wyznacza się tereny komunikacji K, dla których ustala się;
1. lokalizację ulicy 1K szerokości 4 m, jako adaptację istniejącej jezdni
2. lokalizację ulicy 2K szerokości 6 m w liniach rozgraniczających jako
rozbudowę istniejącej ulicy 1K
3. lokalizację ulicy 3K szerokości 9 m w liniach rozgraniczających będącej
połączeniem ulic 1K i 2K z istniejącą ulicą 5K /ul. Miłosławska/
4. lokalizację ulicy 9K szerokości 9 m w liniach rozgraniczających jako
połączenie komunikacji 1K i 2K z 8K /ul. Kościelna/
5. tereny komunikacji 5K, 6K ,7K 8K i 10K pozostają w niezmienionej formie
6. zakaz lokalizacji w pasach drogowych dróg krajowych urządzeń infrastruktury
technicznej nie związanej z funkcjonowaniem tych dróg
IV Wyznacza się tereny komunikacji pieszej Kp, dla których ustala się:
1. lokalizację ciągu pieszego 1Kp jako adaptację z rozbudową istniejącego
przejścia
2. lokalizację ciągu pieszego 2Kp jako nowoprojektowane połączenie rynku z
ulicą 1K ,2K
3. lokalizację przejścia pieszego nad rzeką Wrześnicą 3Kp jako odbudowę
nieistniejącego przejścia
4. lokalizację przejścia pieszego nad rzeką Wrześnicą 4Kp jako zachowanie
istniejącego przejścia
5. lokalizację przejścia pieszego nad rzeką Wrześnicą 5Kp jako
nowoprojektowane przejście
V Wyznacza się teren targowiska UH ,dla którego ustala się:
1. zachowanie istniejącego targowiska miejskiego.
VI Wyznacza się teren istniejącej plebani UK, dla której wprowadza się modernizację
istniejącego obiektu /wyburzenie przybudówki/.
VII Wyznacza się tereny zieleni parkowej ZP, dla których ustala się:
1. lokalizację zieleni parkowej ozdobnej oraz izolującej
2. pozostawienie funkcji ,, zlewni ’’i wprowadzenie funkcji rekreacyjnej /ścieżki
spacerowe, rowerowe itp. w formie nie naruszającej podstawowej funkcji/.
VIII Wyznacza się tereny zieleni izolującej ZI, dla których ustala się:
1. lokalizację zieleni izolującej 1ZI / istniejącej i uzupełniającej / między
komunikacją 1K a 2K
2. lokalizację zieleni izolującej 2ZI / istniejącej i uzupełniającej /na skarpie rzeki
Wrześnicy.
IX Wyznacza się teren budownictwa mieszkaniowego 1M, dla którego ustala się:
1. Wyburzenie istniejącego budynku mieszkalnego i przeznaczenie tego terenu na
komunikację 3K.
X Wyznacza się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
1. zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej rozbudowy w ulicach sieci
wodociągowej
2. odprowadzenie ścieków grawitacyjnie do istniejącej sieci
kanalizacji sanitarnej
-należy każdorazowo indywidualnie rozpatrywać włączenie ścieków z
projektowanych posesji przy ul. Wrzosowej do istniejącego kanału sanitarnego
A250
3. zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej rozbudowy istniejącej sieci
/projektowana małogabarytowa stacja EE/.
§ 7
Na obszarze określonym w § 1 traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Września uchwalony uchwałą nr V/38/94 Rady Miejskiej Września z dnia 02.12.1994r. /ogłosz. w Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 22, poz. 240 z dnia 08.12.1994r./.
§ 8
W związku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru określonego § 1 ustala się stawkę 10 % , o której mowa w art. 10 ust. 3 i art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Września.
§ 10
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Zenon Cichy
Przewodniczący Rady Miejskiej
We Wrześni
/-/
POPRZEDNIĄ
NASTĘPNĄ
NIEŚCISŁOŚĆ