UCHWAŁA NR VIII/71/03
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 31 marca 2003 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy
handlowej i usługowo-produkcyjnej we Wrześni, rejon ulic Wrocławskiej
i Przemysłowej.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz.1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz.1112), Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy handlowej
i usługowo-produkcyjnej we WRZEŚNI dz. nr ewid. 3692/10 w rej. ul. Wrocławskiej
i Przemysłowej, będący zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrześni.
ROZDZIAŁ 1
Przepisy ogólne
§ 2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego o którym mowa w § 1 opracowany jest
na mapie zasadniczej obręb Września ark. 22 dla działki o numerze ewidencyjnym 3692/10. Powierzchnia opracowania planu – 2,58 ha.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren zabudowy handlowej i usługowo-produkcyjnej oznaczony na rysunku planu symbolem AG,
2) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDw,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
2) nieprzekraczalna linia zabudowy,
3) adaptowane istniejące wjazdy.
§ 5
Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,
3. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
4. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,
5. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne
niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
6. przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez
to rozumieć przedsięwzięcia wymienione w ustawie z dn. 27 kwietnia 2001 r. „Prawo ochrony środowiska” – Dz.U. Nr 62 z dnia 20 czerwca 2001 r.,
7. dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć również wydzielenie drogi wewnętrznej wraz z ustanowieniem na tej drodze odpowiednich służebności dla wydzielonych działek gruntu… – „Ustawa o gospodarce nieruchomościami” z 21.08.1997 r. z późn. zmianami.
ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Ustala się tereny zabudowy handlowej i usługowo-produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem AG. Przeznaczenie podstawowe tego terenu stanowią usługi bytowe typu: handel, gastronomia, działalność gospodarcza w zakresie obsługi administracyjnej, usługi dot. obsługi komunikacyjnej, drobne rzemiosło oraz działalność produkcyjna.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania
i warunki architektoniczne:
1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, likwidacji, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego o którym mowa w ust. 1.
2) teren można podzielić na mniejsze działki pod warunkiem dostępu do dróg publicznych,
3) parkowanie samochodów pracowników i klientów należy zabezpieczyć na terenie działki,
4) dążyć do stosowania przepuszczalnych – ażurowych nawierzchni – parkingi, place składowe, w celu zmniejszenia uszczelnienia terenu,
5) tereny niezabudowane zagospodarować w formie zieleni ozdobnej,
6) obiekty przeznaczenia podstawowego muszą spełniać następujące warunki:
a) wysokość przeważającej części zabudowy nie powinna przekraczać wysokości odpowiadającej 5 kondygnacjom w zabudowie mieszkaniowej. Dopuszcza się pojedyncze wyższe budynki – dominanty o maksymalnej wysokości 20 m. Dopuszcza się także elementy techniczne przekraczające dopuszczalną wysokość zabudowy,
b) należy unikać rozdrobnienia zabudowy poprzez maksymalne łączenie funkcji
w jednym obiekcie.
3. Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się zakaz lokalizacji obiektów handlowych
o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 1000 m2.
4. Na terenie o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:
1) zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa ochrony środowiska,
2) ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez obiekty o których mowa w ust. 1 nie może wykraczać poza teren lokalizacji działki, a tym samym wywoływać konieczności ustanawiania obszaru ograniczonego użytkowania,
3) dla inwestycji, które potencjalnie mogą stanowić zagrożenie dla środowiska gruntowo-wodnego, należy wykonać dokumentację hydrologiczną w celu określenia warunków hydrogeologicznych.
5. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się urządzenia infrastruktury technicznej.
§ 7
1. Obsługę komunikacyjną ustala się z ulic: Przemysłowej poprzez istniejącą drogę wewnętrzną KDw oraz Wrocławskiej.
2. Nie dopuszcza się tworzenia nowych zjazdów z ul. Wrocławskiej.
3. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 25 m od krawędzi drogi zbiorczej KZ – ul. Wrocławska.
4. Utrzymuje się istniejące wjazdy od ul. Wrocławskiej oraz od ulicy Przemysłowej.
5. Środki ograniczające negatywny wpływ drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ będą realizowane na koszt właściciela terenu
6. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej.
7. Ścieki sanitarne odprowadzić do istniejącego kolektora.
8. Ścieki opadowe zagospodarować zgodnie z przepisami ochrony środowiska.
9. W zakresie zaopatrzenia w ciepło preferuje się źródła opalania paliwami ekologicznymi.
10. Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci. Adaptuje się istniejącą stację transformatorową. Dostępność komunikacyjną zabezpieczyć od ul. Przemysłowej lub od ul. Wrocławskiej. W przypadku wzrostu zapotrzebowania na energie elektryczną dopuszcza się zgodnie z § 6 ust. 4 lokalizację drugiej trafostacji na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
§ 8
Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art.36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 20 %.
§ 9
Traci moc Uchwała Nr V/38/94 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 2.12.1994 r. w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrześni (Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 12 poz. 240 z dnia 8.12.1994 r.) w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonymi niniejszą uchwałą.
§ 10
Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 11
Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie
po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
we Wrześni
Maciej Baranowski
/-/
UZASADNIENIE
do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr VIII/71/03
z dnia 31. 03. 2003 r.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy handlowej i usługowo-produkcyjnej w rej. ulic Wrocławskiej i Przemysłowej we WRZEŚNI ( dz. nr ewid. 3692/10) opracowany został zgodnie z przepisami:
- Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami),
- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 ze zmianami),
- Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych
i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (Dz.U. Nr 29, poz.150),
- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz.U. Nr 1 z 2002 r.).
Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni Uchwały
Nr LVII/378/2002 z dnia 12 lipca 2002 r. określającej przedmiot i zakres jej ustaleń.
W dniach od 25.09.2002 r. do 5.11.2002 r. projekt planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 8.11.2002 r. do 28.11.2002 r. wyłożony był w Urzędzie Miasta
i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.
W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.
W dniu 15 grudnia 2002 r. w biuletynie „Wieści z Ratusza” zamieszczono komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem miało być uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dnia 20.12.2002 r. Rada Miejska odrzuciła przedstawiony do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a dnia 27 grudnia 2002 r. podjęła uchwałę Nr IV/29/02 o konieczności dokonania zmian w przedstawionym
do uchwalenia projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku
z powyższym ponowione zostały czynności formalno-prawne w zakresie niezbędnym
do dokonania zmian.
W dniach od 10 lutego 2003 r. do 3 marca 2003 r. projekt planu ponownie wyłożony był
w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.
W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.
W dniu 15 marca 2003 r. w biuletynie „Wieści z Ratusza” zamieszczono komunikat,
a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz
z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana
do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
Burmistrz MiG Września
Tomasz Kałużny
/-/
POPRZEDNIĄ
NASTĘPNĄ
NIEŚCISŁOŚĆ