BIP Września

Uchwała nr XII/115/03

Rady Miejskiej we Wrześni

 z dnia 12 września 2003 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej w WĘGIERKACH dz. nr ewid. 299.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. ze zmianami)  oraz art. 85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r.) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.

§  1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej w WĘGIERKACH dz. nr ewid. 299 będący zmianą miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Września.

ROZDZIAŁ  1

Przepisy ogólne

§  2

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 opracowany jest dla działki o numerze ewidencyjnym 229 o powierzchni 1,4 ha.

§  3

1.         Przedmiotem ustaleń planu są:

1)       tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem M

2)       tereny działalności gospodarczej oznaczone na rysunku planu symbolem AG,

3)       tereny rolne oznaczone na rysunku planu symbolem RP

4)       tereny dróg oznaczone na rysunku planu symbolami KDK2, KD, Kx,

5)       zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§  4

1.         Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny.

2.         Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)       linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

2)       nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej,

3)       pasy zieleni izolacyjnej.

§  5

Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.         planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

2.         uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

3.         rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

4.         przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

5.         przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6.         przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcie wymienione w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r., w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz.U. Nr 179 z dnia 29 października 2002 r.

§  6

1.        Ustala się teren zabudowy mieszkaniowej, oznaczony na rysunku planu symbolem M. Na terenie tym przeznaczenie dopuszczalne mogą stanowić usługi bytowe: handel, gastronomia, drobne rzemiosło a także urządzenia infrastruktury technicznej. Usługi nie mogą należeć do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

2.        Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania i warunki architektoniczne:

1)      należy przestrzegać nieprzekraczalne linie zabudowy od strony rzeki Strugi, uwzględniającą przyszły zalew (zgodnie z rysunkiem planu),

2)      forma architektoniczna projektowanych budynków winna być kształtowana przy zastosowaniu następujących zasad:

a)            wysokość zabudowy – parter plus poddasze,

b)            dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o nachyleniu 20^o – 45^o, kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę w kolorze czerwonym lub brunatnym. Dopuszcza się inne materiały pokryciowe stosowane tradycyjnie przy utrzymaniu określonej wyżej kolorystyki. Kalenice ustawione równolegle do osi podłużnej drogi,

3)      ogrodzenia wyłącznie ażurowe z zastosowaniem elementów z drewna lub stali,

4)      budynki gospodarcze lub garaże nie powinny przekraczać powierzchni 50 m². Wysokość – jedna kondygnacja do okapu dachu. Dachy nawiązujące do dachów budynków mieszkalnych.

ROZDZIAŁ  2

Przepisy szczegółowe

§  7

1.        Ustala się teren działalności gospodarczej oznaczony na rysunku planu symbolem AG z podstawowym przeznaczeniem pod zakłady usługowe, rzemieślnicze, bazy, składy, magazyny nie należące do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu Rozporządzenia Rady Ministrów § 2 ust. 1 i 2,

2.        Przeznaczeniem dopuszczalnym na terenie, o którym mowa w ust. 1 jest mieszkanie lub budynek mieszkalny jednorodzinny dla właściciela terenu oraz urządzenia infrastruktury technicznej.

3.        Obiekty przeznaczenia podstawowego o których mowa w ust. 1 muszą spełniać następujące warunki:

1)      należy przestrzegać nieprzekraczalne linie zabudowy od strony drogi krajowej KDK2,

2)       maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku 12 m. Dopuszcza się wyższe elementy techniczne do wysokości nie przekraczającej 50 m n.p.t.,

3)       należy unikać rozdrobnienia zabudowy poprzez maksymalne łączenie funkcji w obiekcie,

4)       miejsca pod parkingi dla pracowników oraz klientów zabezpieczyć na terenie, o którym mowa w ust. 1.

4.         Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się następujące wymagania:

1)      ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez obiekty produkcyjne, usługowe i inne nie może wykraczać poza granice terenów, o których mowa w ust. 1,

2)      każdy wydzielony teren pod działalność gospodarczą należy otoczyć pasem zieleni izolacyjnej o szerokościach min. 3 m wzdłuż wewnętrznych granic z terenem sąsiednim,

3)      dla inwestycji, które potencjalnie mogą stanowić zagrożenie dla środowiska gruntowo-wodnego, należy wykonać dokumentację hydrologiczną w celu określenia warunków hydrogeologicznych.

5.        Obiekty przeznaczenia dopuszczalnego (budynki mieszkalne), o których mowa w ust. 2 muszą spełniać warunki zapisane w § 6 ust. 2 lit. a, b.

§  8

1.         Ustala się tereny rolne, oznaczone na rysunku planu symbolem RP.

2.        Tereny, o których mowa w ust. 1 stanowią zabezpieczenie na przyszły zalew na rzece Struga. Do czasu realizacji zalewu przewiduje się użytkowanie rolnicze. Tereny te mogą wchodzić w obszary działek mieszkaniowych.

§  9

1.         Obsługę komunikacyjną ustala się z:

1)     drogi dojazdowej KD poszerzonej o 2 m do szerokości 10 m w liniach rozgraniczających. Poszerzenie drogi ustala się kosztem terenu działki nr ewid. 299,

2)       drogi dojazdowej o szerokości 8 m w liniach rozgraniczających.

2.         Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

-           25 m dla budynków nie przeznaczonych na pobyt ludzi od krawędzi jezdni drogi KDK2,

-           40 m dla budynków II kondygnacyjnych przeznaczonych na pobyt ludzi od krawędzi jezdni drogi KDK2,

-           5 m od linii rozgraniczających dróg dojazdowej KD.

3.         Wzdłuż brzegu rzeki, strugi wyznacza się drogę Kx do jej konserwacji.

§  10

1.        W zakresie zaopatrzenia w wodę obiekty kubaturowe podłączyć do wiejskiej sieci wodociągowej.

2.        Do czasu budowy oczyszczalni i kolektora odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych. Jakość odprowadzanych ścieków należy uzgodnić z eksploatującym oczyszczalnię, do której ścieki będą odprowadzane.

3.         Ścieki opadowe z terenów przeznaczonych w planie pod działalność gospodarczą zagospodarować zgodnie z przepisami ochrony środowiska.

4.         W zakresie zaopatrzenia w ciepło preferuje się lokalne źródła opalane paliwami ekologicznymi.

5.         Zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci. Wyznaczono teren pod lokalizację stacji transformatorowej oznaczony symbolem EE. Zmiana lokalizacji stacji nie spowoduje zmiany ustaleń planu.

6.         W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1)      odpady komunalne i komunalno-podobne gromadzić w granicach posesji w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów,

2)      odpady klasyfikowane jako niebezpieczne zagospodarować zgodnie z przepisami ochrony środowiska.

ROZDZIAŁ  3

Przepisy końcowe

§  11

Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 15 %.

§  12

Traci moc Uchwała Nr XXXV/193/92 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23.10.1992 r. w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Września (Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 15 poz. 134 z dnia 27.11.1992 r.) w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonymi niniejsza uchwałą.

§  13

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§  14

Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XII/115/03

z dnia 12 września 2003r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej w WĘGIERKACH dz. nr ewid. 299 opracowany został zgodnie z przepisami:

-         Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591),

-         Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.),

-         Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. nr 62 z 27 kwietnia 2001 r. poz. 627),

-         Ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. nr 100 z 27 lipca 2001 r. poz. 1085),

-         Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz.U. Nr 1 z 2002 r.).

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr VIII/73/03 z dnia 31 marca 2003 r.  określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.

W dniach od 21.05.2003 r. do 1.07.2003 r. projekt planu udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 8.07.2003 r. do 28.07.2003 r. wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu  5 września 2003 r. zamieszczono w gazecie Wiadomości Wrzesińskie komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/