BIP Września

Uchwała nr XII/116/03

Rady Miejskiej we Wrześni

z dnia 12 września 2003 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pod budownictwo mieszkaniowo-usługowo-rzemieślnicze w BIERZGLINKU, dz. nr ewid. 274/3, 274/4

Na podstawie art. oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. ze zmianami/ oraz art. 85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003 r./ Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.

§  1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod budownictwo mieszkaniowo-usługowo-rzemieślnicze w BIERZGLINKU, dz. nr ewid. 274/3 i 274/4, stanowiący częściową zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Września.

ROZDZIAŁ  1

Przepisy ogólne

§  2

1.         Plan, o którym mowa w § 1 obejmuje działki o numerach ewidencyjnych 274/3, 274/4 o powierzchni 1,3 ha.

2.         Przedmiotem ustaleń planu są:

1)       teren zabudowy mieszkaniowo-usługowo-rzemieślniczej oznaczony na rysunku planu symbolem M/U,

2)       teren drogi dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem KD,

3)       zasady obsługi w zakresie sieci infrastruktury technicznej.

§  3

1.         Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny.

2.         Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)       linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

2)       nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej.

§  4

Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.         planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

2.         uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

3.         rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

4.         przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

5.         przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6.         przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcie wymienione w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r., w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz.U. Nr 179 z dnia 29 października 2002 r.

ROZDZIAŁ  2

Przepisy szczegółowe

§  5

1.       Ustala się teren zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową i rzemieślniczą oznaczony na rysunku planu symbolem MU. Dopuszcza się zlokalizowanie na terenie MU funkcji usługowej bez funkcji mieszkaniowej. Usługi nie mogą należeć do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu § 2 ust. 1 i ust. 2 Rozporządzenia Rady Ministrów.

2.       Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i zabudowy:

1)     powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 50 % powierzchni działki,

2)     należy przestrzegać nieprzekraczalną linię zabudowy budynków mieszkalnych w odległości 6 m od granic frontowych działek od strony drogi  dojazdowej KD,

3)       zapewnić miejsca parkingowe w granicach działki, dążyć do stosowania przepuszczalnych ażurowych nawierzchni w celu zmniejszenia uszczelnienia terenu,

4)       dopuszcza się łączenie działek,

5)      ogrodzenia ażurowe nawiązujące do tradycyjnych płotów, wzdłuż wewnętrznych granic terenu zaleca się ogrodzenia z zieleni, spełniające funkcję pasów zieleni izolacyjnej,

6)       obiekty przeznaczenia podstawowego muszą spełniać następujące warunki:

a)            udynki mieszkalne: parterowe z poddaszem użytkowym, dach dwu lub wielospadowy kryty dachówka lub materiałem dachówkopodobnym o nachyleniu od 20^o – 45^o,

b)            budynki usługowe o maksymalnej wysokości do 9 m, dopuszcza się wyższe elementy techniczne, nie przekraczające wysokości 50 m² npt,

7)       istniejącą zabudowę adaptuje się z możliwością przebudowy pod warunkiem zachowania przeznaczenia o którym mowa w ust. 1.

3.     Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:

1)       ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez obiekty usługowe i rzemieślnicze o których mowa w ust. 1 nie może wykraczać poza teren lokalizacji działki,

2)       dla inwestycji, które potencjalnie mogą stanowić zagrożenie dla środowiska gruntowo-wodnego, należy wykonać dokumentację hydrologiczną w celu określenia warunków hydrogeologicznych,

3)       dla zagwarantowania właściwych standardów akustycznych ustala się, że dopuszczalne poziomy hałasu na terenie objętym planem winny być zgodne z przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

4.        Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się urządzenia infrastruktury technicznej.

5.        Dla terenów o których mowa w ust. 1 ustala się wymóg każdorazowego uzgadniania założeń projektów technicznych każdej zabudowy z Szefostwem Infrastruktury Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej w Poznaniu z uwagi na istniejącą strefę ochronną Drogowego Odcinka Lotniskowego Września.

§  6

1.        Obsługę komunikacyjną ustala się z drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.

2.        Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających drogę KD.

3.        Projektowaną zabudowę należy podłączyć do istniejącego wodociągu po rozbudowaniu istniejącej sieci rozdzielczej.

4.        Przewiduje się docelowo podłączenie zabudowy do sieci kanalizacyjnej. Do czasu zrealizowania kolektora z siecią dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników na działce. Jakość odprowadzanych ścieków należy uzgodnić z eksploatującym oczyszczalnie, do której ścieki będą odprowadzane.

5.        Ścieki opadowe zagospodarować zgodnie z przepisami ochrony środowiska.

6.         W zakresie zaopatrzenia w ciepło preferuje się źródła opalania paliwami ekologicznymi.

7.         W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1)     odpady komunalne i komunalno-podobne gromadzić w granicach posesji w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów,

2)     odpady klasyfikowane jako niebezpieczne zagospodarować zgodnie z przepisami ochrony środowiska.

8.         Zasilanie w energię elektryczną z istniejącej sieci. W przypadku wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną dopuszcza się, zgodnie z § 5 ust. 4 lokalizację trafostacji na terenach objętych ww. ustaleniami. Ponadto wyznacza się teren pod projektowaną trafostację oznaczoną na rysunku symbolem EE. Zmiana usytuowania trafostacji nie wywołuje zmiany planu.

ROZDZIAŁ  3

Przepisy końcowe

§  7

Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10 %.

§  8

Traci moc Uchwała Nr XXXV/193/92 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23.10.1992r. w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Września (Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 15 poz. 134 z dnia 27.11.1992 r.) w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonymi niniejszą uchwałą.

§  9

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§  10

Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XII/116/03

z dnia 12 września 2003 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu budownictwa mieszkaniowo-usługowego w BIERZGLINKU dz. nr ewid. 274/3 i 274/4, opracowany został zgodnie z przepisami:

-         Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591),

-         Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.),

-         Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. nr 62 z 27 kwietnia 2001 r. poz. 627),

-         Ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. nr 100 z 27 lipca 2001 r. poz. 1085),

-         Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz.U. Nr 1 z 2002 r.).

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr IX/85/03 z dnia 29.04.2003 r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.

W dniach od 27.05.2003 r. do 7.07.2003 r. projekt planu udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 8.08.2003 r. do 28.08.2003 r. wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu 5 września 2003r. zamieszczono w gazecie Wiadomości Wrzesińskie komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/