BIP Września

Uchwała Nr XII/118/03

Rady Miejskiej we Wrześni

z dnia 12 września 2003 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej przy ul. Klonowej w Bierzglinku – w obrębie części nieruchomości nr geod. 139/59 i 139/74 -  gmina Września

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia  7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. Nr 15 z 1999 r. poz.139 ze zmianami) oraz art.85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r./ Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej przy ul. Klonowej w Bierzglinku – w obrębie części nieruchomości nr geod. 139/59 i 139/74 - gmina Września.

2.      Obszar planu oznaczony na rysunku planu  w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem,  stanowi załącznik do uchwały.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 2

1.      Przedmiotem ustaleń planu są :

1)       tereny zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – MJ,

2)       teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku – symbolem U,

3)       teren zieleni urządzonej - oznaczony na rysunku symbolem - ZP,

4)       tereny komunikacji, oznaczone na rysunku symbolem - K,

5)       linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

6)       lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy, linie zabudowy, gabaryty obiektów, itp.,

7)       zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2.      Tereny, o których mowa w ust. 1 o różnych warunkach zabudowy
i zagospodarowania , oznaczono symbolem cyfrowym.

3.      Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1)      przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie obowiązujące na danym terenie,

2)      terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

3)      linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię jaką tworzą lica ścian budynków.

4.      Na całym terenie objętym planem ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych.

ROZDZIAŁ 2

Ustalenia szczegółowe

§ 3

Na terenie zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku – MJ, ustala się:

1)      przeznaczenie podstawowe – funkcja mieszkaniowa,

2)      podział na działki budowlane o min. szerokości frontu 25m zgodnie z rysunkiem planu,

3)      prawo do lokalizowania jednego budynku mieszkalnego, wolnostojącego, na każdej działce, z zachowaniem obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku ,

4)      budynki, o których mowa w pkt.1, mogą mieć maksymalną wysokość II kondygnacji, w tym poddasze użytkowe oraz dach min. dwuspadowy, o nachyleniu połaci dachowych 45^o,

5)      usytuowanie przeważającej kalenicy zgodnie z oznaczeniem na rysunku i max 9m od poziomu gruntu rodzimego na działce,

6)      poziom posadzki parteru budynku na wysokości max. 0,4 m, od poziomu gruntu rodzimego na działce,

7)      prawo do lokalizacji jednego, jednokondygnacyjnego budynku wolnostojącego o funkcji garażowej lub gospodarczej, w odległości min. 20m od granicy frontowej działki, z możliwością usytuowania na granicy z sąsiadem po uprzednim uzyskaniu jego zgody, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oznaczonej na rysunku,

8)      dla budynku , o którym mowa w pkt. 7,  dach dwuspadowy
o wysokości kalenicy max.5 m od poziomu gruntu rodzimego na działce,

9)      prawo do jednego wjazdu na każdą działkę, z przyległej ulicy,

10)  prawo do grodzenia terenu w liniach rozgraniczających działkę do wysokości 1,5m z zakazem stosowania elementów prefabrykowanych oraz pełnego muru,

11)  maksymalną powierzchnię zabudowy na działce 30%,

12)  obowiązek  przeznaczenia 40 % powierzchni działki na zieleń.

§ 4

Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku  - U, ustala się:

1)      przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa, związana z funkcją handlową (z wyłączeniem handlu hurtowego) i gastronomiczną, oraz usługami bytowymi np. fryzjerstwem, krawiectwem, zegarmistrzostwem, itp.,

2)      prawo do lokalizacji jednego budynku usługowego na działce o max. powierzchni zabudowy 30m²,

3)      budynek, o którym mowa w pkt.2, może mieć maksymalną wysokość 3m do okapu, mierząc od poziomu gruntu rodzimego,

4)      poziom posadzki parteru budynku na wysokości max. 0,3m, mierząc od poziomu gruntu rodzimego,

5)      obowiązek zabezpieczenia miejsc postojowych związanych z funkcją na terenie działki,

6)      zakaz grodzenia terenu,

7)      obowiązek zasadzenia przynajmniej 2 drzew wysokich.

§ 5

Tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku symbolem ZP, stanowią tereny ogólnodostępne z zakazem grodzenia.

§ 6

1.      Tereny  komunikacji, o których mowa w § 2 pkt 1, ust. 4, 5 i 6 stanowią przestrzeń publiczną, ogólnodostępną oraz przestrzeń służącą   realizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

2.      Dla całego obszaru ustala się zakaz realizacji obiektów kubaturowych w pasach drogowych ulic.

3.      Tereny komunikacji tworzą ulice dojazdowe o szerokościach w liniach rozgraniczających K1 - 15m, K2 – 8m, K3 – 10m z prawem do lokalizacji parkingów wzdłużnych, równoległych do jezdni.

§ 7

W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

1)       zasilanie w energię elektryczną z istniejącej stacji elektroenergetycznej na warunkach dostawcy,

2)       do czasu realizacji zbiorowego systemu odprowadzenia ścieków prawo do przydomowych szczelnych zbiorników bezodpływowych,

3)       zaopatrzenie w wodę z sieci wiejskiej,

4)       ogrzewanie budynków w oparciu o paliwa ekologiczne, z zakazem kotłowni węglowych.

§ 8

Obowiązują oznaczenia graficzne na rysunku:

1)       linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2)       obowiązujące linie zabudowy,

3)       nieprzekraczalne linie zabudowy,

4)       podział na działki budowlane,

5)       usytuowanie kalenicy.

§ 9

Zgodnie z artykułem 10 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.o zagospodarowaniu przestrzennym, dla terenów mieszkaniowych oznaczonych symbolem MJ i usługowego oznaczonego symbolem U ustala się 10 % stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XII/118/03

z dnia 12 września 2003 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej przy ul. Klonowej w Bierzglinku – w obrębie części nieruchomości nr geod. 139/59 i 139/74 opracowany został zgodnie
z przepisami:

-         Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /jedn. tekst Dz. U. z 2001r. Nr 42, poz. 1591/,

-         Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym /jedn. tekst Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zm./,

-         Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony środowiska /Dz. U. Nr 62 z 27 kwietnia 2001r., poz. 627/,

-         Ustawy z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz zmianie niektórych ustaw /Dz. U. Nr 100 z 27 lipca 2001r., poz. 1085/,

-         Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy
i zagospodarowania terenu /Dz. U. Nr 1 z 2002r./.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XLVI/307/01 z dnia 29.10.2001r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.

W dniach od 20 maja 2003r. do 7.lipca 2003r. projekt planu udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt. 3 i 4 oraz art. 22 pkt. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 8.07.2003 r. do 28.07.2003r. wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia w dniu 8.08.03r. zgłoszono zarzut do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po negocjacjach wnoszących zarzut ze Starostwem Powiatowym pismem z dnia 26.08.2003r. zarzut został wycofany.

W dniu 5 września 2003r. zamieszczono w gazecie Wiadomości Wrzesińskie Komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu zmiany planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/