Uchwała Nr XXVI/365/2017
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 27 września 2017 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę mieszkaniową w obrębie ulicy Wierzbowej w Bierzglinku
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz 446) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:
§ 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę mieszkaniową w obrębie ulicy Wierzbowej w Bierzglinku, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Września, zatwierdzonego Uchwałą Nr XIV/108/99 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27 września 1999 r. z późn. zm., zwany dalej „planem”:
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę mieszkaniową w obrębie ulicy Wierzbowej w Bierzglinku, opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
3. Granice obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określa rysunek planu.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania ściany zewnętrznej budynku od linii rozgraniczającej terenu;
2) „powierzchni zabudowy” – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez obrys zewnętrznych ścian, w stanie wykończonym, wszystkich budynków w granicach działki budowlanej;
3) „intensywności zabudowy” – należy przez to rozumieć wskaźnik, o którym mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy czym za intensywność zabudowy przyjmuje się stosunek powierzchni całkowitej oznaczającej sumę powierzchni wszystkich kondygnacji, mierzonych po zewnętrznych obrysach wszystkich budynków na działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej;
4) „dachu płaskim” – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12º.
§ 3. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 1MN i 2MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami: 1MN/U i 2MN/U;
3) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami: MW/U;
4) tereny dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczone symbolami: 1KD-D i 2KD-D;
5) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem: KDW;
6) teren infrastruktury technicznej energetyki, oznaczony symbolem: E.
§ 4. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszczenie lokalizowania budynków i budowli o określonych w planie parametrach, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dopuszczenie lokalizowania urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi;
3) dopuszczenie lokalizowania infrastruktury technicznej;
4) dopuszczenie lokalizowania dojść, dojazdów i miejsc postojowych.
§ 5. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w zbiorowe zaopatrzenie w wodę;
3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, a w przypadku jej braku zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej lub zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) ochronę ziemi przez zorganizowany, selektywny system odbioru odpadów zgodnie z
przepisami o odrębnymi;
6) zagospodarowanie mas ziemnych, powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych, na terenie inwestora, bądź ich wywóz, zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zachowanie, określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
8) zachowanie, określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolami MN/U i MW/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.
§ 6. Wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, ob. AZP 55-34/42, zgodnie z załącznikiem graficznym, gdzie ustala się nakaz prowadzenia badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń innych niż wynikające z ustaleń planu.
§ 8. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami 1MN i 2MN ustala się:
1) lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
2) lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego na każdej działce budowlanej;
3) dopuszczenie lokalizacji garaży przybudowanych do budynku mieszkalnego lub wbudowanych w budynek mieszkalny lub możliwość lokalizacji garażu wolno stojącego;
4) wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych nie większą niż 7,0 m do okapu oraz nie większą niż 10 m do głównej kalenicy i do 2 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem podpiwniczenia, przy czym wysokość poziomu parteru nie większa niż 0,5 m od poziomu terenu,
b) dla garaży nie większą niż 3 m do okapu oraz nie większą niż 5,5 m do głównej kalenicy i 1 kondygnacja nadziemna,
5) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° - 45°;
6) pokrycia dachowe w kolorze ceglastoczerwonym, brązowym, grafitowym lub czarnym;
7) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;
8) intensywność zabudowy od 0 do 0,9;
9) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40 % powierzchni działki budowlanej;
10) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 500 m²;
11) dopuszczenie wydzielania działek budowlanych, związanych z obiektami infrastruktury technicznej, o powierzchni niezbędnej do realizacji inwestycji oraz przeznaczonych na poszerzenie nieruchomości sąsiednich;
12) dostęp do działek budowlanych z dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu jako 1KD-D i 2KD-D i drogi wewnętrznej KDW oraz z dróg publicznych znajdujących się poza obszarem opracowania.
§ 9. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczonych symbolami 1MN/U i 2MN/U ustala się:
1) lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, mieszkalno-usługowych i usługowych;
2) dopuszczenie lokalizacji garaży;
3) wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych i usługowych nie większą niż 7,0 m do okapu oraz nie większą niż 10 m do głównej kalenicy i do 2 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem podpiwniczenia, przy czym wysokość poziomu parteru nie większa niż 0,5 m od poziomu terenu,
b) dla garaży nie większą niż 3 m do okapu oraz nie większą niż 5,5 m do głównej kalenicy i 1 kondygnacja nadziemna,
4) dachy płaskie z dopuszczeniem dachów dwu lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° - 45°;
5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
6) intensywność zabudowy od 0 do 1,5;
7) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20 % powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 600 m²;
9) dopuszczenie wydzielania działek budowlanych, związanych z obiektami infrastruktury technicznej, o powierzchni niezbędnej do realizacji inwestycji oraz przeznaczonych na poszerzenie nieruchomości sąsiednich;
10) dostęp do działek budowlanych z dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu jako 1KD-D i 2KD-D i drogi wewnętrznej KDW oraz z dróg publicznych znajdujących się poza obszarem opracowania.
§ 10. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczonym symbolem MW/U ustala się:
1) lokalizację wolno stojących budynków mieszkalnych wielorodzinnych z dopuszczeniem lokalizacji części usługowej w parterach budynków;
2) dopuszczenie lokalizacji garaży;
3) wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych nie większą niż 8,0 m do okapu i do 2 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem podpiwniczenia, przy czym wysokość poziomu parteru nie większa niż 0,5 m od poziomu terenu,
b) dla garaży nie większą niż 3 m do okapu i 1 kondygnacja nadziemna;
4) dachy płaskie;
5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
6) intensywność zabudowy od 0 do 1,5;
7) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20 % powierzchni działki budowlanej;
8) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 600 m²;
9) dopuszczenie wydzielania działek budowlanych, związanych z obiektami infrastruktury technicznej, o powierzchni niezbędnej do realizacji inwestycji oraz przeznaczonych na poszerzenie nieruchomości sąsiednich;
10) dostęp do działek budowlanych z drogi publicznej, klasy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu jako 1KD-D.
§ 11. Na terenie dróg publicznych, klasy dojazdowej, oznaczonych symbolami 1KD-D i 2KD-D, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2) sytuowanie ulic oraz elementów infrastruktury technicznej.
§ 12. Na terenie drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2) sytuowanie ulic oraz elementów infrastruktury technicznej.
§ 13. Na terenie, oznaczonym symbolem E, ustala się:
1) lokalizację stacji transformatorowych, urządzeń elektroenergetycznych;
2) wysokość zabudowy nie większa niż 4 m;
3) dachy jedno, dwu lub wielospadowego o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°;
4) powierzchnię zabudowy do 50 % powierzchni działki budowlanej;
5) intensywność zabudowy od 0,0 do 0,5.
§ 14. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych oraz krajobrazów priorytetowych, ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143 „Subzbiornik Inowrocław – Gniezno”.
§ 15. W zakresie szczególnych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.
§ 16. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się lokalizację stanowisk postojowych w obrębie działki budowlanej:
1) dla terenów MN - 2 stanowiska postojowe na jeden budynek mieszkalny;
2) dla terenów MN/U i MW/U - 2 stanowiska postojowe na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 1 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego lub w przypadku oddzielnego budynku usługowego - 1 stanowisko postojowe na każde 100 m² powierzchni usług;
3) miejsca przeznaczone do parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 17. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem przebudowy lub remontu;
2) lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej;
3) powiązanie z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;
4) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi;
5) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 18. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.
§ 19. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 20%
2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 20%
3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami – 20%
4) dla pozostałych terenów – 0%
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni
/-/ Waldemar Grześkowiak
POPRZEDNIĄ
NASTĘPNĄ
NIEŚCISŁOŚĆ