UCHWAŁA Nr XIII/137/03
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 27 października 2003 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy usługowo - przemysłowej w obrębie nieruchomości oznaczonej nr geod. 129/5 położonej w Bierzglinku.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 ze zmianami ) oraz art. 85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r.) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy usługowo - przemysłowej w obrębie nieruchomości oznaczonej nr geod. 129/5, położonej
w Bierzglinku.
§ 2
Granice planu - uchwalenia planu określone zostały na rysunku planu, załączniku nr 1
do niniejszej uchwały.
§ 3
Jeżeli w niniejszej uchwale mowa o:
1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w §1, o ile z treści nie wynika inaczej,
2. uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych;
4. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1
do niniejszej uchwały;
5. terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6. linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię jaką tworzą lica ścian budynków,
7. wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni zainwestowanej do powierzchni terenu, wyrażony w procentach,
8. uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami,
9. innych opracowaniach planistycznych - należy przez to rozumieć plany miejscowe
już obowiązujące lub przyszłe, które zawierają lub będą zawierać dodatkowe ustalenia,
nie kolidujące z niniejszą uchwałą,
10. dokumentacjach technicznych lub programowych sieci uzbrojenia terenu - należy przez to rozumieć opracowania projektowe istniejące lub przyszłe, których rozwiązania będą stanowiły uściślenia zasad realizacji niniejszego planu w zakresach problemowych i w skali nie objętej niniejszą uchwałą i nie kolidujące z nią.
§ 4
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest określenie zasad zagospodarowania terenu, uwzględniających bieżące i kierunkowe możliwości rozwojowe terenu opracowania
w strukturze społeczno- przestrzenno- gospodarczej gminy.
§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
a) tereny zabudowy usługowo-przemysłowej AG ,
b) zieleń izolacyjna ZI,
c) tereny komunikacji K-P, K-D,
d) teren infrastruktury technicznej IT,
e) zasady podziału terenu,
f) zasady uzbrojenia terenu,
g) zasady ochrony i użytkowania terenu.
§ 6
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica opracowania - uchwalenia planu,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania ściśle określone,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,
d) oznaczenia określające przeznaczenie terenu: AG, ZI, K-P, K-D, IT
§ 7
W celu prawidłowego posadowienia budynków oraz uzbrojenia technicznego podziemnego na terenie opracowania planu, występujący grunt wymaga rozpoznania geotechnicznego.
§ 8
Zasady i ograniczenia przy lokalizowaniu nowych inwestycji na działkach:
a) na rysunku planu określono położenie nieprzekraczalnych linii zabudowy,
b) teren objęty planem miejscowym ograniczony jest od południowego-zachodu granicą pasa drogi powiatowej nr 32455. W planie zarezerwowano teren pod rozbudowę pasa drogowego drogi powiatowej oznaczony na rysunku planu 1K-P. Na teren aktywizacji gospodarczej 1AG urządzić tylko dwa zjazdy z drogi powiatowej na projektowaną
drogę 1K-D. Poza zaprojektowanym węzłem zakazuje się urządzania zjazdów z drogi powiatowej na teren AG. Infrastruktura techniczna nie związana z drogą powiatową
musi być realizowana poza pasem drogi powiatowej,
c) przez teren opracowania przebiega kolektor kanalizacji deszczowej.
Wzdłuż istniejących i projektowanych sieci kanalizacyjnych należy pozostawić pasy technologiczne - tereny wolne od zabudowy i wysokich posadzeń. Pasy
technologiczne o szerokości 5 m od skraju przewodu w obie strony. Tereny pod pasy
technologiczne winny być pozostawione przy Gminie lub w przypadku konieczności
wykupienia terenu przez osoby prywatne należy spisać akt notarialny określający
prawo użytkowania na rzecz eksploatatora sieci,
Nowe zagospodarowanie terenu musi uwzględnić dojazdy do wszystkich studni
(komór) kanalizacji o parametrach umożliwiających ruch ciężkiego sprzętu
eksploatacyjnego,
d) zezwala się na odbudowę, rozbudowę i przebudowę istniejącego na terenie objętym
planem uzbrojenia technicznego pod warunkiem zgodności z przepisami
szczególnymi.
W przypadku natrafienia na system drenarski inwestycje należy realizować
z uszanowaniem jego funkcji,
e) teren opracowania znajduje się w strefie ochronnej Drogowego Odcinka Lotniskowego Września. Wszelkie inwestycje planowane na gruntach będących w strefie ochronnej, należy każdorazowo przed ich realizacją uzgodnić z Szefostwem Infrastruktury Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej Kraju.
§ 9
1. Wyznacza się teren aktywizacji gospodarczej na obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1AG i 2AG.
2. Teren przeznaczony pod działalność handlową, usługową, produkcyjną
i magazynową itp. bez prawa zabudowy mieszkaniowej.
3. Na terenie aktywizacji gospodarczej wyznacza się następujące zasady zainwestowania:
a) zabrania się lokalizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać
na środowisko,
b) maksymalnie 70% powierzchni działki budowlanej można przeznaczyć pod budynki, drogi dojazdowe, chodniki, place manewrowe, drogi pożarowe i inne obiekty budowlane np. śmietniki, zbiorniki pożarowe, silosy, itp.
c) minimum 30% powierzchni działki budowlanej musi być terenem biologicznie czynnym, przeznaczonym pod zieleń wysoką i niską,
d) minimalna powierzchnia nowych działek 2500 m2. Wtórny podział terenu jest zabroniony.
e) wprowadza się zakaz zabudowy pasa wzdłuż drogi A2, autostrady,
o szerokości 68 m od osi autostrady, wyznaczonego nieprzekraczalną linią zabudowy,
f) zakres dopuszczalnej zabudowy oraz kształtowania zieleni należy uzgodnić
z odpowiednim organem wojskowym,
g) inwestycje mogące stanowić zagrożenie dla stanu technicznego autostrady lub bezpieczeństwa jej użytkowników muszą posiadać urządzenia lub obiekty neutralizujące ich negatywny wpływ,
-
obiekty znajdujące się w strefie oddziaływania autostrady muszą posiadać
zabezpieczenia przed uciążliwościami wynikającymi z eksploatacji autostrady, -
oświetlenie terenu nie może wywoływać zjawiska olśnienia użytkowników
autostrady,
j) maksymalna wysokość budynków na całym terenie objętym planem nie może
przekroczyć 20,0 m,
-
od poziomu terenu do kalenicy dachu – dla dachów stromych,
-
od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu – dla dachów płaskich,
-
pochylenie połaci dachowych od 2o do 50o
k) budynki z pomieszczeniami na pobyt ludzi od strony drogi A2 muszą mieć
zabezpieczenia przed oddziaływaniem hałasu komunikacyjnego,
l) od strony autostrady dopuszcza się budowę ekranów akustycznych
w porozumieniu z administratorem drogi,
ł) zabrania się lokalizowania na terenach aktywizacji gospodarczej obiektów
handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2,
-
istnieje możliwość wyznaczania dróg wewnętrznych, niepublicznych. Parametry dróg wewnętrznych według przepisów szczególnych, jednak minimalna szerokość pasa drogowego 15,0 m. Odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od granicy pasa drogi wewnętrznej, niepublicznej 10,0 metrów.
§ 10
Teren zieleni izolacyjnej, pas o szerokości 8,0 metrów oznaczony na rysunku planu symbolem ZI stanowi integralną część działek, na których się znajduje. Należy dokonać nasadzeń drzew i krzewów. Nasadzenia planować poza terenami niezbędnymi do celów remontowo-konserwacyjnych istniejącej infrastruktury technicznej jak i jej rozbudowy.
§11
1. Na rysunku planu wyznaczono tereny pod drogi.
2. W planie wyznaczono rezerwę terenu pod modernizację drogi powiatowej o szerokości
od 5,0 do 7,0 m oznaczoną na rysunku planu symbolem 1K-P.
3. Drogi dojazdowe oznaczone na rysunku planu symbolem K-D.
- 1K-D szerokość pasa drogowego min. 15,0 m, szerokość jezdni 7,0 m,
§ 12
1. Na rysunku planu wyznaczono tereny pod budowę infrastruktury technicznej nie zwią-
zanej z obsługą dróg powiatowych, wojewódzkich i krajowych.
2. Pasy terenu oznaczone zostały na rysunku planu symbolem IT i graniczą z pasem drogi
krajowej A2 i z pasem drogi powiatowej nr 32455. Szerokość pasów IT 10,0 m.
3. Dojazd na teren IT z dróg na terenie AG.
4. Rezerwowane pasy terenu nie zmieniają dotychczasowego sposobu użytkowania.
§ 13
Zasady uzbrojenia terenu:
1. Uzbrojenie kolidujące z wyznaczonymi terenami zainwestowania należy zlikwidować
lub przełożyć na zasadach określonych w dokumentacjach technicznych oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
2. Dla obszarów kolizyjnych uzbrojenia obowiązuje zakaz wykonywania trwałych urządzeń terenowych i nasadzeń do czasu likwidacji kolizji, niezależnie od tego, czy obszary te zostały zaznaczone na rysunku planu.
3. Energia elektryczna.
Realizacja i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych - linii i stacji transformatorowych odbywać się będzie według uregulowań prawnych wynikających z przepisów szczególnych.
Szczegółowe zasady przyłączenia nowych obiektów na terenie objętym planem określone zostaną w wydanych przez administratora sieci warunkach przyłączenia
i umowie.
Usuwanie kolizji lub ewentualna przebudowa istniejących linii elektroenergetycznych, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń elektroenergetycznych będących własnością administratora sieci odbywać się będzie w całości kosztem podmiotu, który powoduje jej powstanie.
Możliwa jest budowa kablowych lub słupowych stacji transformatorowych w tym również typu konsumenckiego w zależności od potrzeb inwestorów.
Lokalizacja stacji transformatorowych, ich moc i ich ilość wynikać będzie
z warunków podanych przez administratora sieci. Możliwa jest budowa stacji transformatorowych 15/0,4kV typu miejskiego i typu konsumenckiego. Stacje lokalizować na działkach o minimalnej powierzchni 60 m2 z dostępem do dróg publicznych lub wewnętrznych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu. Dotyczy to również stacji transformatorowych dużych mocy - GPZ.
Dla istniejących i projektowanych elektroenergetycznych linii napowietrznych
i kablowych zachować strefy ochronne zgodne z obowiązującymi przepisami.
4. Gaz.
Sieć gazową realizować na warunkach administratora sieci.
5. Woda
Woda czerpana będzie z sieci komunalnej. Sieć wodociągową na terenie opracowania wyposażyć w hydranty uliczne do gaszenia pożaru. W zależności od potrzeb dla celów pożarowych muszą być budowane zbiorniki wody.
Zakłady wodochłonne, zużywające większe ilości wody do celów technologicznych muszą mieć obiegi zamknięte, wspomagane ewentualnie własnym ujęciem.
6. Ścieki sanitarne należy odprowadzić do zakładowych oczyszczalni lub zbiorników bezodpływowych. Docelowo ścieki sanitarne odprowadzać do kanalizacji komunalnej po jej wybudowaniu.
7. Wody deszczowe z powierzchni dachów należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej.
Wody deszczowe z powierzchni utwardzonych, po których poruszają się pojazdy mechaniczne muszą być podczyszczane w separatorach i odprowadzane do kanalizacji deszczowej względnie do innego odbiornika na podstawie pozwolenie wodnoprawnego. Zabrania się budowy nowych dróg i innych powierzchni utwardzonych, po których poruszają się pojazdy mechaniczne bez kanalizacji deszczowej.
§14
Tracą moc opracowania planistyczne w zakresie sprzecznym z ustaleniami niniejszej uchwały.
§ 15
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy
o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10 %.
§ 16
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni
Radny Maciej Baranowski
/-/
UZASADNIENIE
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy usługowo - przemysłowej w obrębie nieruchomości oznaczonej nr geod. 129/5, położonej
w BIERZGLINKU opracowany został zgodnie z przepisami:
- Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, (Dz. U. Nr 13 poz. 74
z 1996 r. z późniejszymi zmianami),
- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 poz. 415 z 1994 r.),
- Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (DZ.U. Nr 62
z 27 kwietnia 2001 r. poz. 627),
- Ustawy z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. Nr 100 z 27 lipca 2001 r. poz. 1085),
- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz.U. Nr 1
z 2002 r.).
Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XLVI/306/01w dniu 29 października 2001 r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.
W dniach od 27.05.2003 r. do 28.07.2003r. projekt planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 18 ust. 2, pkt. 3 i 4 oraz art. 22 pkt. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 28.08.2003 r. do 17.09.2003 r. wyłożony był
w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą oddziaływania planu na środowisko przyrodnicze.
W dniu 24 października 2003r. zamieszczono w gazecie Wiadomości Wrzesińskie komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz
z dokumentacją planistyczną w celu zbadania zgodności z prawem, a następnie przesłana
do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Projektodawca:
Burmistrz Miasta i Gminy Września
Tomasz Kałużny
/-/
POPRZEDNIĄ
NASTĘPNĄ
NIEŚCISŁOŚĆ