BIP Września

Uchwała nr XI/100/03

Rady Miejskiej we Wrześni

z dnia 9 lipca 2003r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne część działki nr ewid. 272/2 w PSARACH POLSKICH

            Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268 z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.

§  1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w PSARACH POLSKICH, część działki nr ewid. 272/2
stanowiący częściową zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Września.

ROZDZIAŁ  1

Przepisy ogólne

§  2

1.         Plan, o którym mowa w § 1 obejmuje część działki o numerze ewidencyjnym 272/2
o powierzchni 0,8 ha.

2.         Przedmiotem ustaleń planu są:

1)       teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu  symbolem  M,

2)       teren drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem KD

3)       zasady obsługi w zakresie sieci infrastruktury technicznej.

§  3

1.         Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny.

2.         Następujące oznaczenia graficzne  na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)       linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

2)       nieprzekraczalna linia zabudowy mieszkaniowej

3)       projektowana linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia ze strefą.

§  4

Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.         planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

2.         uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

3.         rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

4.         przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

5.         przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6.         przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcie wymienione w Rozporządzeniu z dnia 24 września 2002 r.
w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz. U. Nr 179 z dnia 29 października 2002r.

ROZDZIAŁ  2

Przepisy szczegółowe

§  5

1.         Ustala się teren zabudowy usługowo-handlowej oznaczony na rysunku planu
symbolem M.

2.         Na terenie, o którym mowa w ust. 1 przeznaczenie dopuszczalne mogą stanowić usługi bytowe: handel, mała gastronomia, dobre rzemiosło, urządzenia infrastruktury technicznej. Usługi te nie mogą należeć do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać
na środowisko.

3.         Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania
i warunki architektoniczne:

1)       Powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 40% powierzchni działki,

2)       Należy przestrzegać nieprzekraczalną linię zabudowy budynków mieszkalnych
w odległości 6 m od granic frontowych działek od strony drogi lokalnej KL i drogi dojazdowej KD,

3)       Zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki,

4)       Forma projektowanych budynków mieszkalnych winna być następująca:

a)             rzuty poziome z dopuszczeniem ryzalitów, ganków, werand itp.,

b)             liczba kondygnacji parter plus poddasze użytkowe,

c)             dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o nachyleniu 20 – 45⁰, kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę w kolorze czerwonym lub brunatnym,

        5)  budynki gospodarcze lub garaże nie powinny przekraczać powierzchni 50 m².
                Wysokość – jedna kondygnacja do okapu dachu, usytuowanie zgodnie z rysunkiem
                planu lub jako dobudowane do budynków mieszkalnych. Forma dachu nawiązująca
                do formy dachu budynku mieszkalnego,

         6)   pomieszczenia usługowe dopuszczone zgodnie z ust. 2 należy wydzielić w obrębie
                kubatury budynku mieszkalnego lub wolnostojące. Obowiązuje nawiązanie
                do architektury budynku mieszkalnego,

7)      dopuszcza się łączenie działek,

8)      ogrodzenia ażurowe, nawiązujące do tradycyjnych płotów, zaleca się zastosowanie drewna. Obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń w formie litego muru.

§  6

1.         Ustala się obsługę komunikacyjną z istniejącej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku symbolem KL oraz z projektowanej drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej symbolem KD.

2.         Dla dróg, o których mowa w ust. 1 ustala się:

- dla drogi lokalnej KL poszerzenie pasa drogowego o 1,5 m kosztem działki nr ewid. 272/2,

- dla drogi dojazdowej wewnętrznej KD ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 10m.

§  7

1.                  Projektowaną zabudowę należy podłączyć do istniejącego wodociągu.

2.                  Przewiduje się docelowo podłączenie zabudowy do sieci kanalizacyjnej. Do czasu
            zrealizowaniu kolektora z siecią dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych
            zbiorników na działce.

3.                  Wody opadowe należy odprowadzić powierzchniowo na tereny zielone wokół
            zabudowań.

4.                  Odpady komunalne i komunalno – podobne gromadzić w granicach posesji w sposób
            umożliwiający wywóz na składowisko odpadów.

5.                  W zakresie zaopatrzenia w ciepło preferuje się paliwa ekologiczne.

6.                  Zaopatrzenie w energie elektryczną z istniejącej sieci. W przypadku wzrostu zapotrze-
            bowania na energię elektryczną, jest możliwość zlokalizowania stacji transformatoro-
             wej oznaczonej na rysunku symbolem EE – zmiana lokalizacji stacji nie powoduje
             zmiany planu.

7.                  Ustala się pod projektowany przebieg linii elektroenergetycznej o napięciu 110 kV
            pasy o szerokości po 15 m od osi przewodów energetycznych wolne od zainwestowa-
            nia kubaturowego.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe

§  8

Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10%.

§ 9

Traci moc Uchwała Nr XXXV/193/92 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23.10.1992 r.
w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Września (Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 15 poz. 134 z dnia 27.11.1992 r.) w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonymi niniejszą uchwałą.

§ 10

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§  11

Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie
po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne część działki nr ewid. 272/2 w PSARACH POLSKICH został opracowany zgodnie z przepisami:

-         Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz. U. z 2001 r.
Nr 142 poz. 1591 ze zmianami),

-         Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 ze zmianami),

-         Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (Dz. U. Nr 29, poz.150),

-         Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz. U. Nr 1 z 2002 r.).

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni Uchwały
Nr III/20/02 z dnia 20 grudnia 2002 r. określającej przedmiot i zakres jej ustaleń.

W dniach od 26.02.2003 r. do 15.04.2003 r. projekt planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 13.05.2003 r. do 2.06.2003 r. wyłożony był w Urzędzie Gminy we Wrześni  do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu
na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu 1 lipca 2003r. zamieszczono w Biuletynie Wieści z Ratusza                                                         komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz
z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana
do ogłoszenia w Dzienniku urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/