Uchwała nr XXVI/239/04

RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI

z 29 listopada 2004 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa                    mieszkaniowego jednorodzinnego w Psarach Polskich, dz. o nr ewid. 270/1

            Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r., z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.

§  1

1.         Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w Psarach Polskich.

2.         Granice obszaru objętego uchwałą stanowią granice działki o nr ewidencyjnym 270/1 w Psarach Polskich o wielkości 0,64 ha.

3.         Obszar i zakres opracowania planu są zgodne z uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni nr XI/99/03 z dnia 9 lipca 2003 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września oraz z uchwałą nr XVI/153/03 z dnia 19.12.2003 r. Rady Miejskiej we Wrześni w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

4.         Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części; rysunku planu w skali 1:1000 – stanowiącego załącznik nr 1 oraz rozstrzygnięć o sposobie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu planu, uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania. Rozstrzygnięcia te stanowią załączniki nr 2, 3 i 4 do niniejszej uchwały.

ROZDZIAŁ  1

Przepisy ogólne

§  2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.         ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

2.         planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

3.         uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

4.         przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

5.         przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6.         przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia
24 września 2002 r., w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych
z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz. U. Nr 179 poz. 1490.

§  3

1.         Zakres opracowania planu obejmuje:

1)       określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym
przeznaczeniu,

2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

7)       szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętej planem,

8)       zasady rozbudowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej,

9)       sposób tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu,

10)   stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

2.         Zakres opracowania nie obejmuje określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów oraz nie obejmuje szczególnych warunków zagospodarowania terenu i ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zabudowy z uwagi na nie występowanie wymienionych terenów i obiektów w obszarze opracowania lub w bezpośrednim sąsiedztwie.

§  4

Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1.         linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2.         linie podziałów wewnętrznych,

3.         nieprzekraczalne linie zabudowy,

4.         kierunki kalenic dachowych,

5.         pas terenu wzdłuż projektowanej linii elektroenergetycznej, na którym obowiązują
ograniczenia w użytkowaniu.

ROZDZIAŁ  2

Przepisy szczegółowe

§  5

1.         Ustala się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, na których przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca i bliźniacza wraz z budynkami gospodarczymi lub garażami. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi bytowe typu handel, gastronomia i inne usługi nieuciążliwe.

2.         Ustala się teren drogi pieszojezdnej wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem K1KDx oraz teren drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem 2KDW.

§  6

Wprowadza się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1.         Projektowana zabudowa winna nawiązywać do tradycyjnych wzorców architektonicznych stosowanych na terenach wiejskich. W tym celu należy respektować parametry i wskaźniki określone w § 9, a ponadto stosować lokalne detale, konwencjonalną
kolorystykę i charakterystyczne rozwiązania materiałowe – jasne kolory tynków, pokrycia dachów w gamie kolorów od brunatnego poprzez ceglasty do czerwonego,
znaczący udział drewna i kamienia naturalnego w płaszczyznach elewacji i ogrodzeń.

2.         Elementy małej architektury i nawierzchnie stosować w nawiązaniu do lokalnych wzorców i przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów, analogicznie jak dla zabudowy mieszkaniowej.

§  7

Wprowadza się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1.         W zakresie ochrony gruntów i wód gruntowych ustala się:

1)       do czasu zbudowania kanalizacji sanitarnej obowiązuje gromadzenie ścieków bytowych w indywidualnych bezodpływowych szczelnych zbiornikach,

2)       wody deszczowe zagospodarować indywidualnie poprzez odprowadzenie powierzchniowe na teren działki,

3)       obowiązuje usuwanie odpadów bytowych przez wyspecjalizowane podmioty.

2.         W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego dla celów grzewczych należy preferować ekologiczne źródła energii.

3.         Usługi dopuszczone zgodnie z § 5 ust. 1 nie mogą należeć do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie mogą powodować konieczności
lokalizowania pomieszczeń magazynowo-składowych, generujących wzmożony ruch samochodów ciężarowych.

4.         W obszarze wydzielonych działek należy powiększać zasoby zieleni przydomowej o charakterze dekoracyjnym.
 

                                                                       §  8

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.

            Teren objęty jest strefą występowania stanowisk archeologicznych, zamierzenia  inwestycyjne wymagają uzgodnienia z Wydziałem Archeologicznym Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu

§  9

Określa się następujące wymogi wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych:

1.         Elementy zagospodarowania typu: ogrodzenia, bramy, miejsca na odpady powinny być  określone w doborze materiału i kolorystyce na poszczególnych działkach.

2.         Zakazuje się stosowania ogrodzeń frontowych w formie litego muru lub prefabrykatów betonowych uniemożliwiających wgląd na działki.

§  10

1.         Na terenach 1MN i 2MN ustala się następujące wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenu:

1)       powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 35 % powierzchni działki,

2)       powierzchnia biologicznie czynna musi wynosić co najmniej 50 % powierzchni działki.

2.         Ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1)       Na terenie oznaczonym symbolem 1MN:

a)             adaptacje istniejącego budynku mieszkalnego i zabudowań gospodarczych z możliwością modernizacji,

b)             projektowany budynek mieszkalny jednorodzinny od strony drogi KDG(L),

c)             projektowany budynek mieszkalny bliźniaczy od strony drogi 2KDW.
Dopuszcza się zamianę budynku bliźniaczego na jeden budynek wolnostojący pod warunkiem połączenia 2 działek w jedną.

2)       Na terenie oznaczonym symbolem 2MN:

a)             budynek mieszkalny bliźniaczy. Dopuszcza się zmianę budynku bliźniaczego na dwa budynki wolnostojące – na każdej działce jeden.

3.         Nieprzkraczalne linie zabudowy:

1)       od strony drogi gminnej KDG(L) ustala się nieprzekraczalną linie zabudowy w nawiązaniu do istniejącego budynku na działce nr 269/2,

2)       od strony drogi dojazdowej wewnętrznej 2KDW zachować nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogę,

3)       na terenach o których mowa w pkt. 1 i 2 ustala się:

4.         Ustala się następujące parametry dotyczące zabudowy mieszkaniowej:

1)       wysokość zabudowy – parter plus poddasze użytkowe lub nieużytkowe. Maksymalna wysokość od poziomu terenu do kalenicy dachu nie może przekraczać 10 m,

2)       dachy strome, dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30^o - 45^o, kryte dachówką, materiałem imitującym dachówkę lub innym tradycyjnie stosowanym materiałem pokryciowym. Obowiązuje równoległe ustawienie kalenic w stosunku do osi jezdni dróg KDG(L) i 2KDW zgodnie z rysunkiem planu.

5.         Ustala się następujące warunki i parametry dotyczące budynków przeznaczenia dopuszczalnego i budynków gospodarczych lub garaży:

1)       przeznaczenie dopuszczalne może być umieszczone w obrębie kubatury budynku mieszkalnego lub w budynku gospodarczym dobudowanym do budynku
mieszkalnego od strony bocznej,

2)       budynki gospodarcze lub garaże można sytuować zgodnie z rysunkiem planu lub jako dobudowane do budynku mieszkalnego. Powinny to być budynki wyłącznie parterowe z dachami o nachyleniu i pokryciu nawiązującym do dachów budynków mieszkalnych.

§  11

Wprowadza się następujące zasady podziału:

1.         Dopuszcza się łączenie działek.

2.         Zakazuje się wtórnych podziałów działek.

3.         Dopuszcza się korektę podziału w obrębie terenu 1MN, dotyczącą głębokości działek o ile nie zmieni ona o więcej niż 10 % wielkość działek. Nie dopuszcza się zmniejszenia działki z istniejącymi budynkami.

§  12

Zasady rozbudowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej.

1.         Dla obsługi komunikacyjnej ustala się układ, który tworzą:

1)       istniejąca droga gminna KDG(L) poszerzona do szerokości 10,0 m w liniach
rozgraniczających tj. o 2 m z działki 270/1. Z drogi tej dopuszcza się wjazd
na działkę z istniejącymi budynkami,

2)       projektowana droga pieszojezdna wewnętrzna oznaczona symbolem KDx o szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających, wydzielona z działki nr ewid. 270/1 z poszerzeniem w miejscu wjazdu na jedną z działek w obrębie terenu 1MN,

3)       projektowana droga dojazdowa oznaczona symbolem 2KDW o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających, wydzielona z działki nr ewid. 270/1. Droga jest kontynuacją wydzielonego pasa komunikacyjnego przez działkę nr ewid. 272/2. Podczas geodezyjnego wytyczania tej drogi w terenie należy zadbać o zachowanie wspólnych rzędnych.

2.         W zakresie zaopatrzenia w wodę do terenów mieszkaniowych należy doprowadzić sieć rozdzielczą z magistrali Ø 100 ułożonej w drodze gminnej KDG(L).

3.         Do czasu wybudowania kolektora sanitarnego wzdłuż drogi gminnej KDG(L), ścieki bytowe gromadzić w indywidualnych bezodpływowych szczelnych zbiornikach
zbudowanych na działce i wywożonych przez wyspecjalizowaną firmę.

4.         Ścieki deszczowe należy odprowadzić indywidualnie na terenie działki.

5.         W zakresie zaopatrzenia w ciepło należy preferować ekologiczne źródła energii.

6.         Obsługę w zakresie energii elektrycznej ustala się poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej.

7.         W zakresie sieci elektroenergetycznej rezerwuje się pas terenu o szerokości 30 m dla przebiegu linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego. Na obszarze tym obowiązują ograniczenia w użytkowaniu terenu zgodnie z przepisami szczegółowymi.

8.         Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń technicznych obsługi obiektów budowlanych i obiektów pomocniczych służących zaopatrzeniu w wodę, energię elektryczną oraz związane z odprowadzeniem ścieków lub innymi elementami uzbrojenia.

9.         Inne elementy uzbrojenia – na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

§  13

Do czasu wydzielenia terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz dróg dojazdowych teren działki o nr ewidencyjnym 270/1 w Psarach Polskich może być użytkowany jako grunt rolny.

ROZDZIAŁ  3

Przepisy końcowe

§  14

Ustala się stawkę, służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 15 ust. 2 pkt 12 i w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 10 %.

§  15

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§  16

Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

§  17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 4           

Rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury  technicznej oraz zasad ich finansowania

            Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) i art. 111, ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2003 r Nr 15, poz. 148) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a, co następuje:

I.       Sposób realizacji

Na terenie objętym opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie występują inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Załącznik nr 2            

Rozstrzygnięcie: w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

            Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu m.p.z.p. zostały w pełni uwzględnione.

Załącznik nr 3            

Rozstrzygnięcie: w sprawie rozpatrzenia uwag niesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu m.p.z.p.

            Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni  r o z s t r z y g a, co następuje:

            Na podstawie oświadczenia Burmistrza Gminy z dnia 21 października 2004 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w PSARACH POLSKICH, dz. nr ewid. 270/1

opracowany został zgodnie z przepisami:

-          ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. Nr 13
z 1996 r. poz. 74 ze zm.),

-          ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80 z 2003 r. ze zmianami

-          rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.

-          rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r.

-          ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - prawo budowlane – jedn. tekst. Dz. U. nr 207 z 2003 r. z późn. zm.

-          prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r.

-          rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. Nr 179, poz. 1490 z 2002 r.

-          rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. Nr 197, poz. 1667 z 2002 r.

-          ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 16, poz. 78

-          ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 z 1998 r. z późn. zm.

-          ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 46 z 2000 r. z późn. zm.

-          ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 71 z 2000 r. z późn.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały
Nr XVI/153/03 z dnia 19.12.2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego w PSARACH POLSKICH, dz. nr 270/1.Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej. W dniach od 16.06.2004 r. do 18.08.2004 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 8 września 2004 r. do 1 października 2004 r. w siedzibie Urzędu projekt planu wyłożony był do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz w dniu 1 października 2004 r. zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.

Do projektu planu nie wniesiono uwag.

Po uchwaleniu planu uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/