BIP Września

Uchwała nr XXVII/260/04
Rady Miejskiej we Wrześni
z 20 grudnia 2004 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce, obejmujący działki oznaczone numerem ewidencyjnym 116/3, 130/11, 120/6, 130/10, 119/1, 106/6, 105/14 i część działki 108/1 w Białężycach oraz działki położone w Obłaczkowie 42/4, 103 i część działki 102/3, zwany dalej planem;

2. Załączniki do uchwały stanowią:

- część graficzna planu, zwana dalej "rysunkiem planu" - załącznik nr 1

- rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia wniosków do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - załącznik nr 2

- rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 3

- rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 4

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne
 

§ 2.

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) wyznaczenie nowych funkcji dla terenu objętego planem, przy jednoczesnej ochronie interesów publicznych i lokalnych,

2) wyznaczenie zasad podziału terenów,

3) określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

4) ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej.

§ 3.

Przedmiotem ustaleń planu są tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem P, P1 oraz teren dróg publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem KD i dróg wewnętrznych oznaczonych
na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4.

Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,

3) linie zabudowy,

4) klasyfikacja ulic oraz ich szerokość w liniach rozgraniczających,

§ 5.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć inwestycje określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 roku w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U.
z 2002 r. Nr 179, poz. 1490).

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe
 

§ 6.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P ustala się:

1. Na terenie, którego główną funkcją jest działalność techniczno - produkcyjna (działalność gospodarcza z usługami), można lokalizować np.: obiekty przemysłu, rzemiosła produkcyjnego, wytwórczości, biura, centra logistyczne, obiekty handlu hurtowego, detalicznego, usług, składy i magazyny, parkingi, garaże.

2. W zależności od indywidualnych potrzeb inwestorów mogą powstać drogi wewnętrzne o charakterze niepublicznym, umożliwiające wtórny podział nieruchomości.

3. Przebieg i ilość dróg wewnętrznych zaproponowany na rysunku planu nie ma charakteru obligatoryjnego i może ulec zmianie w zależności od potrzeb inwestora.

4. Ustala się możliwość podziału terenu w zależności od potrzeb inwestorów, pod warunkiem zachowania regularnego kształtu działek, których minimalną wielkość określa się na 5000 m2;

5. Istniejące w granicach terenu nieruchomości mniejsze niż 5000 m2 nie mogą stanowić samodzielnej działki przeznaczonej pod zainwestowanie określone w § 6 pkt.1 i muszą podlegać połączeniu z innymi nieruchomościami.

6. Nieprzekraczalny maksymalny procent zabudowy kubaturowej ustala się w wysokości 60% powierzchni działki.

7. Minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki - 10% powierzchni działki.

8. Ponadto ustala się konieczność realizacji pasów zieleni izolacyjnej nisko i wysokopiennej, zimozielonej (oznaczonej na rysunku planu symbolem graficznym), o szerokości do 7,0 m zlokalizowanej zgodnie z rysunkiem planu.

9. Projektowane budynki muszą być sytuowane zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

10. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy - 17,5 m od punktu "0" budynku do najwyższego punktu dachu.

11. Poziom posadowienia parteru budynku nie wyższy niż 0,5 m nad powierzchnią terenu, wg niwelacji z dnia uchwalenia planu.

12. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i pochyłych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów.

13. Konieczność zrealizowania na działce odpowiedniej ilości miejsc parkingowych odpowiednio do projektowanej funkcji.

14. Możliwość realizacji bocznicy kolejowej na warunkach określonych przez PKP lub zarządcę sieci.

15. W przypadku zmiany przebiegu drogi wewnętrznej, przebiegającej wzdłuż północnej granicy terenu opracowania, oznaczonej symbolem KDW o szerokości 10,0 - 15,0 m w liniach rozgraniczających, wprowadza się tylną linie zabudowy, oddaloną 28,0 m od północnej granicy.

 W ww. przypadku pas zieleni izolacyjnej zwiększony zostanie do 13,0 m szerokości.

§ 7.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P1 ustala się:

1. Główną funkcją terenu jest działalność techniczno - produkcyjna (gospodarcza i usługi).

2. Nieprzekraczalny maksymalny procent zabudowy kubaturowej ustala się w wysokości 60% powierzchni działki.

3. Minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki - min. 10% powierzchni działki.

4. Wtórny podziału terenu zgodnie z ustaleniami § 6 pkt 4.

5. Projektowane budynki muszą być sytuowane zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

6. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy - 16,5 m od punktu "0" budynku do najwyższego punktu dachu.

7. Poziom posadowienia parteru budynku nie wyższy niż 0,5 m nad powierzchnią terenu wg niwelacji z dnia uchwalenia planu.

8. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i pochyłych.

9. Ustala się konieczność zrealizowania na działce odpowiedniej ilości miejsc parkingowych odpowiednio do projektowanej funkcji.

 § 8.

Dla terenów komunikacji samochodowej ustala się:

1. Obsługa terenu P, P1 nastąpi z drogi wojewódzkiej nr 432 Leszno - Krzywiń - Śrem - Środa Wlkp. - Września, poprzez projektowaną drogę publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem KD o szerokości 10,0 - 15,0 m w liniach rozgraniczających oraz drogi wewnętrzne - niepubliczne o szerokości od 10,0 m - 15,0 w liniach rozgraniczających - KDW.

2. W pasie drogowym drogi KDW o szerokości 10,0 - 15,0 m w liniach rozgraniczających możliwe jest zlokalizowanie miejsc postojowych.

3. Droga wojewódzka nr 432 jest drogą klasy G,dla której obowiązują pasy wolne od zabudowy w odległości 20,0 m.od krawędzi jezdni.

4. Teren objęty opracowaniem leży w zasięgu uciążliwości drogi krajowej nr 2 ; wyznaczone zostały następujące strefy usytuowania projektowanych budynków:

- obiekty budowlane 1 kondygnacyjne przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować w odległości min. 50 m, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej,

- obiekty budowlane wielo- kondygnacyjne przeznaczone na pobyt ludzi należy lokalizować w odległości min. 70 m, od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej,

5. Na terenie objętym opracowaniem umożliwia się powstanie dodatkowych dróg wewnętrznych dojazdowych w zależności od potrzeb inwestora.

6. Geometria ulic oraz trójkąty widoczności, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca1989 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U nr 43 z 1999 roku, poz. 430).

7. Wszelkie ulice i dojazdy o utwardzonej nawierzchni powinny być wyposażone w system kanalizacji deszczowej; w przypadku nawierzchni nieutwardzonej lub częściowo nieutwardzonej (ażurowej) należy zabezpieczyć środowisko gruntowo - wodne przed infiltracją zanieczyszczeń.

§ 9.

W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

1. Obowiązek wykonania docelowo pełnego uzbrojenia obszaru w podstawową sieć infrastruktury technicznej:

 a) wodociąg - sieć wodociągowa podłączona do wodociągu gminnego,

 b) kanalizacja sanitarna - podłączenie do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej istniejącego w sąsiednich ulicach na warunkach określonych przez dysponenta sieci;

 c) kanalizacja deszczowa - odprowadzenie wód deszczowych nastąpi docelowo do systemu kanalizacji deszczowej , do czasu realizacji kanalizacji deszczowej
w projektowanych ulicach, wody opadowe należy zagospodarować w granicach własnej działki nie naruszając interesu osób trzecich; odprowadzenie wód deszczowych do istniejącego na działce cieku wodnego jest możliwe poprzez urządzenia podczyszczające po spełnieniu warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych;

 d) istniejąca linie energetyczne 15 kV możliwe są do przełożenia lub skablowania; do czasu ich skablowania obowiązują pasy wolne od zabudowy i mierzone
w poziomie po obu stronach linii od skrajnych przewodów i zgodne z obowiązującymi przepisami. Lokalizacja wolnostojących stacji transformatorowych zostanie uściślona na etapie projektu zagospodarowania działki wraz z wydzieleniem samodzielnej działki dla stacji i zapewnieniem do niej całodobowego dostępu dla służb eksploatacyjnych gestora sieci;

 e) sieć telefoniczna - podziemna, skablowana;

 f) gromadzenie odpadów stałych z każdej posesji w pojemnikach zlokalizowanych na terenie tej posesji i wywóz do miejsc ich utylizacji.

2. Zaleca się stosowanie dla celów grzewczych paliw gazowych i płynnych oraz promowanie nowych, niekonwencjonalnych źródeł energii.

3. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.

4. Na terenie objętym opracowaniem istniejąca infrastruktura oraz linie energetyczne możliwe są do przełożenia, likwidacji lub skablowania, po uzyskaniu stosownych pozwoleń; do czasu ich skablowania obowiązują pasy wolne od zabudowy o szerokości zgodnej z obowiązującymi przepisami, mierzonymi po obu stronach linii od skrajnych przewodów;

5. Istniejące w obszarze opracowania strefy wolne od zabudowy możliwe są do weryfikacji i likwidacji po uzyskaniu stosownych pozwoleń gestorów sieci.

§ 10.

Ustala się:

1. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego -

a) niezależnie od planowanego przeznaczenia terenu ustala się obowiązek dostosowania realizowanych elementów zagospodarowania skalą, jakością i charakterem do pełnionych funkcji, krajobrazu, architektury istniejącego i planowanego otoczenia;

b) zabronione jest sytuowanie wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu;

c) do czasu realizacji obiektów budowlanych zgodnych z planowanym przeznaczeniem terenu istniejące nieruchomości mogą być użytkowane w dotychczasowy sposób;

2. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego -

a) na terenie objętym planem zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem określonych w § 6 i § 7 niniejszej uchwały,

b) wprowadza się zakaz odprowadzania nieczystości płynnych do gruntu lub rozlewania na działce oraz stosowania nośników energii cieplnej szczególnie szkodliwych dla środowiska,

c) jakiekolwiek emisje czynników szkodliwych powinny się mieścić w granicach działki inwestora,

d) zasady kształtowania klimatu akustycznego - zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie normami prawnymi,

3. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej -

 na terenie objętym planem nie występują obiekty i tereny chronione w myśl ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury, jednak z uwagi na bliskie sąsiedztwo zespołu dworsko - folwarcznego w Białężycach, wszelkie inwestycje mogące mieć wpływ na widok na park, dwór i folwark winny być konsultowane ze służbami konserwatorskimi;

4. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych -  w pasie drogowym na terenie objętym planem wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych wolnostojących; wprowadzanie tablic informacyjnych na terenie działek oraz na obiektach budowlanych i ogrodzeniach dopuszczalne jest pod warunkiem utrzymania ich w harmonii z otoczeniem, niekolizyjności z układem komunikacyjnym oraz dostosowania wielkością i kolorystyką do miejsca, gdzie mają być zlokalizowane;

5. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem - na obszarze objętym planem nie występuje scalanie i podział nieruchomości w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

ROZDZIAŁ III

Przepisy końcowe

§ 11.

Ustala się 15 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.

§ 12.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 13.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski
/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce, obejmujący działki oznaczone numerem ewidencyjnym 116/3, 130/11, 120/6, 130/10, 119/1, 106/6, 105/14 i część działki 108/1 w Białężycach oraz działki położone w Obłaczkowie 42/4, 103 i część działki 102/3, zwany dalej planem;

Opracowany został zgodnie z przepisami:

- - ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz. U. nr 13 z 1996 r. poz. 74 ze zm.),

- ustawy z dnia 27 maca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennego Dz. U. nr 80 z 2003 r. ze zmianami,

- rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. z sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz. U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.,

- rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz. U. nr 75 z 2002 r.,

- ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - prawo budowlane - jedn. tekst Dz. U. nr 207 z 2003 r. z późniejszymi zmianami,

- prawo ochrony środowiska ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Dz. U. nr 62 poz. 627 z 2001 r.,

- rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz. U. nr 179, poz. 1490 z 2002 r.,

- rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz. U. nr 197, poz. 1667 z 2002 r.,

- ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. nr 16, poz. 78),

- ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej -Dz. U. nr 90 z 1998 r. z późniejszymi zmianami,

- ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. nr 46 z 2000 r. z późniejszymi zmianami,

- ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych - Dz. U. nr 71 z 2000 r. z późniejszymi zmianami,

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XII/121/03 z dnia 12.09.2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium
i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych. Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej.

W dniach 09.02.2004 r. do 23.04.2004 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnianiu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko
w dniach od 05.07.2004 r. do 02.08.2004 r. wpłynęły uwagi. Zgodnie z oświadczeniem Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 6 października 2004 r., rozstrzygnięto o przyjęciu w całości uwag złożonych w piśmie z dnia 05.08.2004 roku i odrzucono w całości uwagi złożone w piśmie z dnia 13.08.2004 roku. Projekt planu został powtórnie wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 08.10.2004 r. do 05.11.2004 r., nie wpłynęły wnioski.

Do projektu planu uzyskano od Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w dniu 21.06.2004 r. decyzję na zmianę użytkowania gruntów rolnych klasy III oraz od Wojewody Wielkopolskiego w dniu 26.04.2004 r. decyzję na zmianę użytkowania gruntów klasy IV.

Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

 Projektodacwa:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/