BIP Września

Uchwała nr XXXII/310/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 27 kwietnia 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Gutowo Małe.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz.717, 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonego we wsi Gutowo Małe przy ulicy Ostrowskiej obejmującego działkę o nr geod. 23/11.

2. Integralnymi częściami uchwały są następujące załączniki:

1. rysunek planu w skali 1:500 zwany dalej rysunkiem - stanowiący załącznik nr 1,

2. rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia wniosków do projektu planu stanowiące załącznik nr 2,

3. rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 3,

4. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowiące załącznik nr 4.

§ 2.

Uchwała niniejsza jest zgodna z:

1. uchwałą nr XIX/169/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23 lutego 2004r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru działki oznaczonej nr geod. 23/11, położonej w Gutowie Małym.

2. ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwalonego uchwałą nr XI/99/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 09.07.2003 r.

§ 3.

1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały jest teren zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczony na rysunku symbolem – MN.

2. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne na rysunku :

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2. obowiązująca linia zabudowy,

3. nieprzekraczalna linia zabudowy,

4. podział na działki budowlane,

5. usytuowanie przeważającej kalenicy.

§ 4.

Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:

1. stosowanie jednorodnych parametrów dla projektowanych budynków, określonych niniejszą uchwałą, w tym wysokości i formy dachu, układu kalenicy oraz podziałów otworów okiennych i podziałów stolarki okiennej,

2. stosowanie naturalnych materiałów wykończeniowych na elewacjach, pokryciach dachowych, itp.

§ 5.

Na obszarze objętym planem ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego należy realizować poprzez:

1. zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami ochrony środowiska,

2. zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej, rozumianej jako działalność klasyfikowaną wg Polskiej Klasyfikacji Działalności, zajmującą się wytwarzaniem dóbr materialnych,

3. minimalizację emisji zanieczyszczeń poprzez realizację kotłowni w oparciu o paliwa ekologiczne.

§6.

Na obszarze objętym planem zasady ochrony dziedzictwa kulturowego należy realizować poprzez obowiązek uzyskania opinii Konserwatora Zabytków dla wszelkich prac ziemnych celem określenia stanowisk archeologicznych i ewentualnego ustanowienia przez inwestora nadzoru archeologicznego.

§7.

Na obszarze objętym planem nie wyznacza się przestrzeni publicznych.

§8.

Na obszarze objętym planem nie występują obiekty i tereny objęte ochroną na podstawie przepisów odrębnych.

§9.

Zasady podziału na działki budowlane określa rysunek planu z zakazem podziału wtórnego wydzielonych na rysunku działek.

ROZDZIAŁ 2

Ustalenia szczegółowe

§10.

Na terenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem MN ustala się:

1. prawo do lokalizowania jednego budynku mieszkalnego, wolnostojącego, na każdej działce, z zachowaniem obowiązującej linii zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku,

2. dla budynku, o którym mowa w pkt.1, maksymalną wysokość II kondygnacji, w tym poddasze użytkowe oraz dach dwuspadowy, o nachyleniu połaci dachowych 35^o - 45^o ,

3. poziom posadzki parteru budynku, o którym mowa w pkt.1, na wysokości max. 0,4 m, a wysokość okapu max 3,20 m od poziomu gruntu rodzimego od strony przylegającej ulicy,

4. zakaz stosowania innych form dachów typu np.: płaski, jednospadowy, kopertowy, kombinowany niż obowiązujący - symetrycznie dwuspadowy,

5. usytuowanie przeważającej kalenicy zgodnie z oznaczeniem na rysunku,

6. prawo do dwóch zjazdów z przylegającej ulicy Ostrowskiej, po jednym na dwie sąsiadujące ze sobą działki

7. prawo do grodzenia terenu w liniach rozgraniczających działkę do wysokości 1,5m
   z zakazem stosowania elementów prefabrykowanych oraz pełnego muru ze wskazaniem do realizacji płotów drewnianych i żywopłotów,

8. prawo do realizacji budynku gospodarczego lub garażu z możliwością lokalizacji dwóch sąsiednich budynków na granicy działki,

9. dla budynku, o którym mowa w pkt.8, max wysokość 6m z dachem skośnym, symetrycznie dwuspadowym i powinien być lokalizowany w odległości min 5m od ściany frontowej budynku mieszkalnego w głąb działki,

10. max. powierzchnię zabudowy dla działki budowlanej na 30% oraz obowiązek przeznaczenia min. 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.

§11.

W zakresie infrastruktury technicznej ustala się :

1. zasilanie w energię elektryczną z istniejącej, poza opracowaniem niniejszego planu, stacji transformatorowej na warunkach dostawcy,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do oczyszczalni ścieków, tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

3. zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

4. usuwanie odpadów poprzez gromadzenie w specjalnych pojemnikach zlokalizowanych na terenach poszczególnych posesji z wywozem na gminne wysypisko odpadów z zachowaniem przepisów szczególnych o odpadach i ochronie środowiska,

5. ogrzewanie budynków w oparciu o paliwa ekologiczne, z zakazem stosowania kotłowni węglowych.

ROZDZIAŁ 3

Ustalenia końcowe

§12.

Zgodnie z artykułem 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej (MN) ustala się 10 % stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

§13.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§14.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Burmistrz Miasta i Gminy Września przystąpił do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położonego we wsi Gutowo Małe przy ulicy Ostrowskiej obejmującego działkę o nr geod. 23/11 na podstawie Uchwały Nr XIX/169/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23 lutego 2004r.

Po ogłoszeniu w prasie Komunikatu o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wystąpiono na piśmie do organów właściwych do uzgadniania i opiniowania planu, organów administracji rządowej i samorządowej oraz jednostek organizacyjnych o wnioski i opinie.

W terminie od 7.04.2004r. do 5.05.2004r. wpłynęło 8 wniosków.

Po rozpatrzeniu wniosków sporządził projekt planu wraz z prognozą finansową i prognozą oddziaływania na środowisko, stwierdzając jednocześnie zgodność ustaleń planu ze Studium.

Na obszarze objętym planem nie była wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

W terminie 21 dni od daty doręczenia (pismo przewodnie z datą 26.08.2004r.) projekt planu został zaopiniowany przez organy obowiązane do współpracy przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

W terminie 21 dni od daty doręczenia (pismo przewodnie z datą 7.12.2004r.) projekt planu został pozytywnie uzgodniony przez organa właściwe do uzgadniania miejscowych planów.

Projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń miejscowego planu na środowisko przyrodnicze był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 9 lutego do 2 marca 2004r., a debata publiczna odbyła się w dniu 2 marca 2004r. Do projektu planu nie złożono uwag.

Przystąpienie do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego dla niniejszego terenu w sposób zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przyczyni się do poprawy ładu przestrzennego wzdłuż ul. Ostrowskiej na planowanym odcinku poprzez lokalizację brakującej zabudowy mieszkaniowej.

W związku z przeprowadzeniem procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z dnia 27 marca 2003 roku, przyjęcie uchwały dla obszaru oznaczonego na rysunku planu „granicą opracowania planu" uznaje się za uzasadnione.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał. nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu m.p.z.p. zostały w pełni uwzględnione.

Załącznik nr 3

rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003r. poz. 717, z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni nie rozstrzyga w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Gutowo Małe w związku z brakiem uwag do projektu w/w planu.

Załącznik nr 4

rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003r. poz. 717, 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492 ) Rada Miejska we Wrześni nie rozstrzyga o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych w związku z brakiem ww. inwestycji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Gutowo Małe.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/