Uchwała nr XXXII/308/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 27 kwietnia 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 51/3, położonej w Marzeninie, gmina Września.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

DZIAŁ I

Przepisy ogólne.

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 51/3 położonej w Marzeninie, gmina Września.

2. Plan obowiązuje w obszarze działki nr 51/3, ark. nr 2, którego granice określono na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem planu jest ustalenie terenu zabudowy usługowo-produkcyjnej oraz określenie jej dostępności do infrastruktury technicznej w tym komunikacji.

4. Ustalenia niniejszego planu są zgodne z obowiązującymi wytycznymi Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września, zatwierdzonego Uchwałą Nr XIV/108/99 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27.09.1999r. i Uchwałą Nr XI/99/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 9.07.2003r. Zgodnie z jego ustaleniami jest to teren aktywizacji gospodarczej.

5. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 i 3 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Podstawowymi ustaleniami są:

1. przeznaczenie terenu oraz jego linie rozgraniczające,

2. zasady kształtowania ładu przestrzennego,

3. zasady ochrony środowiska przyrodniczego i krajobrazu,

4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego,

5. wymagania wynikające z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznej,

6. wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linia zabudowy, gabaryty obiektów, ich geometria, wskaźniki intensywności zabudowy,

7. granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających specjalnej ochronie,

8. zasady podziału własnościowego nieruchomości,

9. szczególne warunki zagospodarowania działki w tym zakazy i nakazy,

10. zasady korzystania z infrastruktury technicznej w tym komunikacji,

11. określenie możliwości użytkowania tymczasowej działki,

12. ustalenie stawki procentowej dla jednorazowej opłaty zbywającego działkę od wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia niniejszego planu.

§ 2

1.  Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 51/3, na ark. mapy     nr 2, położony we wsi Marzenin, w gminie Września, składa się z tekstu, stanowiącego  treść niniejszej uchwały oraz jej integralnych części:

1. rysunku planu na mapie w skali 1:500, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

2. rozstrzygnięcia dotyczącego uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,

3. rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały,

4. prognozy oddziaływania na środowisko

2.  Oryginał rysunku planu wykonanego na mapie zasadniczej w skali 1:500.

§ 3

1.Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)  planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym jest mowa w § 1, ust. 1,

      2)  uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

3. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu określony w § 2, ust.2,

4. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy innych ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

§ 4

1.   Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy rozumieć możliwość sytuowania obiektu budowlanego w minimalnej odległości od ulicy, pokazanej graficznie na rysunku planu,

2. symbolach graficznych rysunku planu - należy przez to rozumieć, że odnoszą się one do terenu opracowanego, określonego liniami rozgraniczającymi jego przeznaczenie,

§ 5

Tymczasowe użytkowanie terenu.

Do czasu docelowego zagospodarowania działki zgodnie z ustaleniami niniejszego planu obecne użytkowanie, czyli rolnicze, uważa się za zgodne z tym planem.

DZIAŁ II

Przepisy szczegółowe.

Rozdział 1

Określenie przeznaczenia terenu oraz uwarunkowań jego realizacji.

§ 6

Teren aktywizacji gospodarczej o symbolu graficznym rysunku planu UP.

1. Ustala się teren zabudowy usługowo-produkcyjnej (w ramach określenia funkcji aktywizacji     gospodarczej), oznaczony na rysunku planu symbolem graficznym UP.

2. Na terenie oznaczonym symbolem UP można lokalizować:

1. zakłady usługowe i produkcyjne,

2. hurtownie i magazyny,

3. obiekty administracyjno-socjalne, służące funkcji podstawowej,

4. obiekty gospodarczo-garażowe oraz miejsca parkingowe, obsługujące funkcje określone w pkt. 2.1,2,3.

3. Istniejące na terenie obiekty gospodarcze mogą być adaptowane do nowej funkcji na     warunkach określonych w pkt. 5.

4. Na terenie zakazuje się lokalizowania:

1. zabudowy mieszkalnej, za wyjątkiem mieszkania dyspozycyjnego,

2. przedsięwzięć, których uciążliwość przekroczyłaby granice własnościowe działki,

3. przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.

5. Na terenie zabudowy o symbolu graficznym UP ustala się następujące zasady     zagospodarowania:

1. powierzchnia zabudowy (suma rzutów poziomych wszystkich obiektów budowlanych) nie może przekroczyć 50% powierzchni całkowitej terenu UP,

2. powierzchnia biologicznie czynna terenu UP nie może być mniejsza niż 35% jego powierzchni całkowitej,

3. wysokość obiektów budowlanych nie może przekroczyć 11,0m,

4. lokalizowane obiekty mogą być umiejscowione jako wolnostojące lub być zblokowane,

5. geometria połaci obiektów może mieć minimalne pochylenie przynależne dachom płaskim z możliwością urządzenia naświetli i nawiązywać do zabudowy istniejącej,

6. projekty architektoniczne obiektów winny być uzgodnione ze służbami konserwatorskimi.

6. Zakazuje się budowy od strony ulicy parkanu o monolitycznej architekturze.

7.   Zasady podziału geodezyjnego.

      Dopuszcza się podział terenu UP na działki budowlane pod następującymi warunkami:

1. działka nie może być mniejsza niż 2000,0 m²

2. działki muszą mieć kształty geometryczne umożliwiające ich zabudowę zgodnie z przeznaczeniem,

3. podział nie może naruszać praw osób trzecich,

4. wydzielenie osobnych działek może nastąpić przy zapewnieniu dostępu do drogi publicznej w sposób bezpośredni lub poprzez wydzielenie drogi wewnętrznej, względnie zapisu służebnego oraz zapewnienia dostępności do pozostałych mediów infrastruktury technicznej.

§ 7

Teren zieleni urządzonej o symbolu graficznym ZP.

1. Wyznacza się teren zieleni urządzonej oznaczonej symbolem ZP:

1. teren stanowi obszar strefy zielonej od istniejącej ulicy,

2. teren winien być obsadzony zielenią zimozieloną, w układzie piętrowym

3. na terenie zakazuje się budowy obiektów budowlanych, za wyjątkiem infrastruktury technicznej i wjazdów bramowych.

§ 8

Teren komunikacji o symbolu graficznym KDL.

1. Plan nie wyznacza nowych ulic publicznych.

2. Komunikację zewnętrzną stanowi styczna do obszaru planu istniejąca droga gminna o funkcji ulicy lokalnej i symbolu graficznym KDL.

3. Przy ewentualnym podziale terenu dostępność do komunikacji zewnętrznej winna być zapewniona w sposób bezpośredni lub przez wydzielenie drogi nie publicznej, szerokości w liniach rozgraniczających min. 4,5 m, względnie poprzez ustalenie służebności.

Rozdział 2

Zasady korzystania z urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 9

1.   Plan nie wyznacza terenów infrastruktury technicznej. Potrzebne media techniczne       znajdują się w pasie drogowym stycznym do terenu planu, w ulicy o symbolu graficznym       rysunku planu KDL:

1) Kanalizacja 

Do czasu realizacji systemu kanalizacyjnego w obszarze gminy dopuszcza się budowę zbiorników bezodpływowych lub indywidualne oczyszczalnie jako rozwiązanie tymczasowe.

2) Energia elektryczna winna być pobierana z istniejących stycznie sieci, na zasadach określonych  przez jej dysponenta - Grupy Energetycznej ENEA S.A. RD Września. Na  terenie można lokalizować potrzebną stację transformatorową.

3) Woda pitna winna być pobierana poprzez przyłącze do istniejącego w ulicy wodociągu.

4. Telekomunikacja jest dostępna poprzez przyłącze z sieci w sąsiedniej w ulicy.

5. Źródłem zaopatrzenia w ciepło dla celów technologicznych i grzewczych winny być lokalne kotłownie na paliwo gazowe.

6. Dostępność do gazu przewodowego nastąpi po zrealizowaniu sieci gazowniczej przez jego dysponenta.

7. Do czasu realizacji sieci gazowej wskazane stosowanie paliw czystych ekologicznie np. olej opałowy, gaz płynny, energia elektryczna.

2. Urządzenia melioracyjne.

1. Teren jako dotychczasowo użytkowany rolniczo może być wyposażony w podziemne urządzenia melioracyjne, prócz istniejącego w części północnej i zachodniej obszaru otwartego rowu melioracyjnego.

2. W przypadku wystąpienia podczas prac ziemnych kolizji z istniejącymi urządzeniami melioracyjnymi należy je przebudować staraniem i na koszt inwestora w sposób nie naruszający istniejących stosunków gruntowo-wodnych. Sposób rozwiązania technicznego należy uzgodnić z dysponentem tych urządzeń.

DZIAŁ III

Ustalenia ogólne obszaru planu.

Rozdział 3

Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków.

§ 10

Teren działki objętej planem znajduje się w strefie występowania stanowisk archeologicznych.

1.  Działający na terenie inwestor jest zobowiązany powiadomić Wydział Archeologiczny      Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu o terminie rozpoczęcia realizacji      inwestycji (rozpoczęcia prac ziemnych) i podać osobę uprawnioną do pełnienia prac       archeologicznych.

2   Inwestor zobowiązany jest uzyskać pozwolenie na prace przy zabytku archeologicznym      przed podjęciem prac ziemnych.

3.  W razie przypadkowego odkrycia zabytków archeologicznych, fakt ten należy zgłosić do      Muzeum Początków Państwa Polskiego w Gnieźnie lub do Wojewódzkiego Urzędu      Ochrony Zabytków w Poznaniu.

4. Istniejący budynek, była obora dworska, oznaczony symbolem OZ, podlega ochronie konserwatorskiej.

5. Wszelkie inwestycje na terenie działki należy uzgodnić ze służbami konserwatorskimi.

Rozdział 4

Ochrona środowiska i krajobrazu.

§ 11

1. Ustalenia dla ochrony środowiska i krajobrazu zawarto w działach i rozdziałach niniejszej uchwały w uwarunkowaniach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1. W istniejący krajobraz wpisana została określona architektura obiektów.

2. W uwarunkowania fizjograficzne wpisane zostało ustalenie terenów zieleni urządzonej o symbolu rysunku planu ZP

3. Odpady komunalno - bytowe i produkcyjne wraz z segregacją wstępną gromadzić w wyznaczonych pojemnikach w celu selektywnej likwidacji na gminnym wysypisku śmieci.

Rozdział 5

§ 12

Linie zabudowy.

1. Na rysunku planu pokazano graficznie maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, obowiązującą dla funkcji podstawowej, w stosunku do istniejącej stycznie ulicy, stanowiącej komunikację zewnętrzną.

2. W obszarze wyznaczonym linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych, natomiast dopuszcza się urządzenia miejsc parkingowych oraz infrastruktury technicznej.

DZIAŁ IV

Rozdział 6

§ 13

Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze w granicach objętych planem.

§ 14

Określenie stawki procentowej renty urbanistycznej.

Ustala się 15 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Września

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Rada Miejska we Wrześni podjęła w dniu 27.10.2003 r. uchwałę Nr XIII/135/2003 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w obrębie nieruchomości, oznaczonej numerem geod. 51/3, na ark. mapy 2, położonej w Marzeninie.

Przed rozpoczęciem prac nad projektem planu sporządzono opracowanie ekofizjograficzne. Projekt planu został wykonany zgodnie z przedmiotem i zakresem określonym w/w uchwałą oraz art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami), z zachowaniem następującej procedury:

1. o przystąpieniu do sporządzenia planu ogłoszono w lokalnej prasie „Wieści
   z Ratusza” nr 1/2004 z dnia 01.01.2004r., a w dniu 16.12.2003r. wywieszono obwieszczenie na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu

2. pismem z dnia 10.12.2003 r. zawiadomiono o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu organy właściwe do uzgadniania i opiniowania

3. rozpatrzono zgłoszone wnioski w terminie 30.01.2004r – 15.02.2004r.

4. sporządzono projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wraz
   z prognozą oddziaływania skutków realizacji tegoż planu na środowisko przyrodnicze i zbadano zgodność rozwiązań planu z polityką przestrzenną gminy, określoną
   w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
   i gminy Września

5. sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego

6. zaopiniowano, w dniach 11.05.2004r. do 08.06.2004r., projekt planu z właściwymi organami i Komisją Urbanistyczno-Architektoniczną ( 01.06.2004r.)

7. w dniach 06.08.2004r. do 02.09.2004r. uzgodniono projekt planu z właściwymi organami i instytucjami

8. ogłoszenie o wyłożeniu planu ukazało się w lokalnej gazecie „Wieści z Ratusza” nr 1/2005, a obwieszczenie wywieszono na tablicy ogłoszeń Urzędu w dniu 30.12 2004, projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 12.01.2005r. do 01.02.2005r.; debata publiczna odbyła się dnia 01.02.2005 r.

9. do projektu planu nie wpłynęły żadne uwagi

Projekt uchwały Rady Miejskiej we Wrześni w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego spełnia ustawowe warunki wymagane przed przedstawieniem do uchwalenia.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

Załącznik nr 3

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej, w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 51/3, ark. nr 2 położonej
w Marzeninie, gmina Września

Przedmiotowy projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od
12 stycznia 2005 roku do 1 lutego 2005 roku. W dniu 01.02.2005r. odbyła się dyskusja publiczna nad projektem planu.

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) uwagi były przyjmowane do dnia 15 lutego 2005 r.

W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Miejska we Wrześni nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy.

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania.

Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (DZ. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał. nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski do projektu planu zostały w pełni uwzględnione.

Załącznik nr 4

Sposób realizacji inwestycji zapisanych

w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej, w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 51/3, ark. nr 2 położonej w Marzeninie, gmina Września

z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), Rada Miejska we Wrześni, w oparciu o obowiązujące przepisy, w szczególności:

1. ustawę z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003r. Nr 15, poz. 148 ze zm.);

2. ustawę z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.);

3. ustawę z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odpro­wadzaniu ścieków (Dz. U. Nr 72, póz. 747 ze zm.);

4. ustawę z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2003r. nr 153, póz. 1504 ze zm.);

5. prognozę skutków finansowych uchwalenia przedmiotowego planu;

oraz w oparciu o ustalenia planu, rozstrzyga się, co następuje:

§ 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej nie obciążają budżetu Gminy
i nie stanowią zadań własnych Gminy, zgodnie z art. 7 ust. 1 w/w ustawy o samorządzie gminnym.

§ 2. Plan dopuszcza korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz ścieków do miejsca ich utylizacji lub budowę przydomowej oczyszczalni ścieków, a to stanowi koszt inwestora. Zasady finansowania jak w § 1.

§ 3. Na terenie objętym planem istnieją urządzenia energetyczne. Ponadto, jeżeli wzro­śnie zapotrzebowanie na energię, wykonanie stacji transformatorowej lub przyłącza energe­tycznego leży w gestii dysponenta sieci, zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne (Dz. U. z 2003r. nr 153, póz. 1504 ze zm.).

§ 4. 1. W związku z uchwaleniem przedmiotowego planu nie zachodzi konieczność wy­dzielania nowych dróg publicznych, a tym samym poniesienia przez Gminę kosztów związa­nych z wykupem gruntów na ten cel.

2. Zapewnienie obsługi komunikacyjnej należy do zadań własnych gminy. Dojazd do te­renu objętego planem jest zapewniony z istniejącej drogi publicznej lokalnej.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Września

Maciej Baranowski

/-/