Uchwała nr XXXIII/322/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 17 czerwca 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce i Obłaczkowo.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Białężyce dla działek o nr ewid 94/7, 99/4,100/7, 101/8, 101/10, 102/5, 102/6, oraz wsi Obłaczkowo dla działki o nr 117/9, zwany dalej planem;

2. Integralną częścią uchwały jest:

• rysunek planu, opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwany dalej rysunkiem,

• rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia wniosków do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – załącznik nr 2

• rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu – załącznik nr 3

• rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik nr 4.

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 2.

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) wyznaczenie nowych funkcji dla terenu objętego planem, przy jednoczesnej ochronie interesów publicznych i lokalnych,

2) wyznaczenie zasad podziału terenów,

3) określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

4) ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej.

§ 3.

Przedmiotem ustaleń planu są tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem P, oraz tereny dróg wewnętrznych dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4.

Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,

3) linie zabudowy,

4) klasyfikacja ulic oraz ich szerokość w liniach rozgraniczających,

§ 5.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć inwestycje określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 roku w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzania raportu
o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573 z dnia 3 grudnia 2004 roku).

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

§ 6.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P ustala się:

1. Na terenie, którego główną funkcją jest działalność gospodarcza, można lokalizować obiekty przemysłu, rzemiosła produkcyjnego, wytwórczości, biura, centra logistyczne, obiekty handlu hurtowego, detalicznego, usług, składy i magazyny, parkingi, garaże.

2. W zależności od indywidualnych potrzeb inwestorów mogą powstać drogi wewnętrzne o charakterze niepublicznym, umożliwiające wtórny podział nieruchomości.

3. Przebieg i ilość dróg wewnętrznych zaproponowany na rysunku planu nie ma charakteru obligatoryjnego i może ulec zmianie w zależności od potrzeb inwestora.

4. Ustala się możliwość podziału terenu w zależności od potrzeb inwestorów, pod warunkiem zachowania regularnego kształtu działek, których minimalną wielkość określa się na 4000 m² oraz zapewnienia możliwości dojazdu;

5. Istniejące w granicach terenu nieruchomości mniejsze niż 4000 m² nie mogą stanowić samodzielnej działki przeznaczonej pod zainwestowanie określone w § 6 pkt.1 i muszą podlegać połączeniu z innymi nieruchomościami.

6. Nieprzekraczalny maksymalny procent zabudowy kubaturowej ustala się w wysokości 60% powierzchni działki.

7. Minimalny udział zieleni w zagospodarowaniu działki – 15% powierzchni działki.

8. Projektowane budynki muszą być sytuowane zgodnie z wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

9. Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy – 12,0 m od punktu „0” budynku do najwyższego punktu dachu.

10. Poziom posadowienia parteru budynku nie wyższy niż 0,5 m nad powierzchnią terenu, wg niwelacji z dnia uchwalenia planu.

11. Dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i pochyłych pod warunkiem zapewnienia wysokich walorów architektonicznych projektowanych obiektów.

12. Konieczność zrealizowania na działce odpowiedniej ilości miejsc parkingowych odpowiednio do projektowanej funkcji.

13. Oświetlenie terenu należy zaprojektować w taki sposób, aby nie wystąpiło zjawisko olśnienia użytkowników autostrady.

14. Wprowadzić zakaz umieszczania reklam mogących rozpraszać uwagę użytkowników autostrady.

15. Dla terenów znajdujących się w strefach oddziaływania autostrady wprowadzić obowiązek zabezpieczenia nowych inwestycji przed uciążliwościami wynikającymi
    z eksploatacji autostrady. Realizacja urządzeń ochronnych w przypadku przekroczenia dopuszczalnych wartości będzie wykonywana staraniem i na koszt inwestora tych obiektów.

§ 7.

Dla terenów komunikacji samochodowej ustala się:

1. Obsługa terenu P nastąpi z drogi gminnej nr 59, poprzez projektowane drogi wewnętrzne – niepubliczne oznaczone na rysunku planu symbolem KDW o szerokości 10,0 - 12,0 m w liniach rozgraniczających.

2. Droga wewnętrzna 208P wchodząca w pas drogowy autostrady nie obsługuje terenów zabudowy techniczno - produkcyjnej oznaczonej na rysunku planu symbolem P.

3. W pasie drogowym drogi KDW o szerokości 10,0 - 12,0 m w liniach rozgraniczających możliwe jest zlokalizowanie miejsc postojowych.

4. Na terenie objętym opracowaniem umożliwia się powstanie dodatkowych dróg wewnętrznych dojazdowych w zależności od potrzeb inwestora.

5. Geometria ulic oraz trójkąty widoczności, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca1989 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U nr 43 z 1999 roku, poz. 430).

6. Wszelkie ulice i dojazdy o utwardzonej nawierzchni powinny być wyposażone w system kanalizacji deszczowej; w przypadku nawierzchni nieutwardzonej lub częściowo nieutwardzonej (ażurowej) należy zabezpieczyć środowisko gruntowo – wodne przed infiltracją zanieczyszczeń.

§ 8.

W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

1. Obowiązek wykonania docelowo pełnego uzbrojenia obszaru w podstawową sieć infrastruktury technicznej:

a) wodociąg – sieć wodociągowa podłączona do wodociągu gminnego,

b) kanalizacja sanitarna – docelowo podłączenie do projektowanego gminnego systemu kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez dysponenta sieci;

c) kanalizacja deszczowa – odprowadzenie wód deszczowych nastąpi docelowo do systemu kanalizacji deszczowej , do czasu realizacji kanalizacji deszczowej w projektowanych ulicach, wody opadowe należy zagospodarować w granicach własnej działki nie naruszając interesu osób trzecich; odprowadzenie wód deszczowych do istniejącego na działce cieku wodnego jest możliwe poprzez urządzenia podczyszczające po spełnieniu warunków określonych
w obowiązujących przepisach szczególnych;

d) energetyka - lokalizacja wolnostojących stacji transformatorowych zostanie uściślona na etapie projektu zagospodarowania działki wraz z wydzieleniem samodzielnej działki dla stacji i zapewnieniem do niej całodobowego dostępu dla służb eksploatacyjnych gestora sieci;

e) sieć telefoniczna - podziemna, skablowana;

f) gromadzenie odpadów stałych z każdej posesji w pojemnikach zlokalizowanych na terenie tej posesji i wywóz do miejsc ich utylizacji.

2. Zaleca się stosowanie dla celów grzewczych paliw gazowych i płynnych oraz promowanie nowych, niekonwencjonalnych źródeł energii.

3. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.

4. Na terenie objętym opracowaniem istniejąca infrastruktura możliwa jest do przełożenia, likwidacji lub skablowania, po uzyskaniu stosownych pozwoleń; do czasu ich skablowania obowiązują pasy wolne od zabudowy o szerokości zgodnej z obowiązującymi przepisami, mierzonymi po obu stronach linii od skrajnych przewodów;

5. Istniejące w obszarze opracowania strefy wolne od zabudowy możliwe są do weryfikacji i likwidacji po uzyskaniu stosownych pozwoleń gestorów sieci.

§ 9.

Ustala się:

1. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego –

a) niezależnie od planowanego przeznaczenia terenu ustala się obowiązek dostosowania realizowanych elementów zagospodarowania skalą, jakością i charakterem do pełnionych funkcji, krajobrazu, architektury istniejącego i planowanego otoczenia;

b) zabronione jest sytuowanie wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu;

c) do czasu realizacji obiektów budowlanych zgodnych z planowanym przeznaczeniem terenu istniejące nieruchomości mogą być użytkowane w dotychczasowy sposób;

2. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego -

1. na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko poza tymi dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko (§2 ust.1 Dz. U. Nr 257, poz. 2573 z dnia 3 grudnia 2004 roku),

2. wprowadza się zakaz odprowadzania nieczystości płynnych do gruntu lub rozlewania na działce oraz stosowania nośników energii cieplnej szczególnie szkodliwych dla środowiska,

3. jakiekolwiek emisje czynników szkodliwych powinny się mieścić w granicach działki inwestora,

4. zasady kształtowania klimatu akustycznego – zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie normami prawnymi,

3. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej –

na terenie objętym planem nie występują obiekty i tereny chronione w myśl ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury,

4. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych –

w pasie drogowym na terenie objętym planem wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych wolnostojących; wprowadzanie tablic informacyjnych na terenie działek oraz na obiektach budowlanych i ogrodzeniach dopuszczalne jest pod warunkiem utrzymania ich w harmonii z otoczeniem, niekolizyjności z układem komunikacyjnym oraz dostosowania wielkością i kolorystyką do miejsca, gdzie mają być zlokalizowane;

5. zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem -

na obszarze objętym planem nie występuje scalanie i podział nieruchomości w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

ROZDZIAŁ III

Przepisy końcowe

§ 10.

Ustala się 15 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.  planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.

§ 11.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 12.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

^{Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce i Obłaczkowo opracowany został zgodnie z przepisami:}

• ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. Nr 13 z 1996r. poz 74 ze zm.),

• ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80 poz. 717 z 2003 r. ze zmianami

• rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.

• rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r.

• ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane – jedn. tekst Dz.U. nr 207 z 2003 r. z późn. zm.

• prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. nr 62 poz. 627 z 2001 r.

• rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczególnych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. nr 179, poz 1490 z 2002 r.

• rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowego warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 197 poz. 1667 z 2002 r.

• ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. nr 16 poz. 78)

• ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 z 1998 r. z późn. zm.

• ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 46 z 2000 r. z późn. zm.

• ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 71 z 2000 r. z późn. zm

^{Prace nad planem rozpoczęły się po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały XXIV/222/04 z dnia 23 sierpnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce i Obłaczkowo.}

^{Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji planistycznej.}

^{Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej.}

^{W dniach od 6.12.2004 r. do 28.03.2005 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust 1 pkt. 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.}

^{Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.}

^{Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 11.04 2005 r. do 11.05.2005 r. wnioski do dnia 25.05.2005 r. nie wpłynęły.}

^{Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.}

Projektodawca:

burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

^{Załącznik nr 2}

^{Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.}

^{Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 12 pkt. 4, zał. Nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zostały w pełni uwzględnione.}

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

^/-/

^{Załącznik nr 3}

^{Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.}

^{Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:}

^{Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 02.06.2005 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.}

^{Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni}

Maciej Baranowski

^/-/

^{Załącznik nr 4}

^{Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.}

^{Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr142, poz. 1581 ze zm.) i art. 111, ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:}

1. ^{Ustalenia planu nie zakładają realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy.}

2. ^{Nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania z uwagi na brak zapisu o powyższych inwestycjach w planie.}

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

^/-/