Uchwała nr XXXV/343/05

RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI

z 13 października 2005 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej we Wrześni w rejonie ulic Kaliskiej i gen. Sikorskiego.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41 i 2004r. Nr 141 poz.1492), Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I.

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Zakres obowiązywania planu.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej we Wrześni w rejonie ulic Kaliskiej i gen. Sikorskiego w obrębie nieruchomości ozn. numerem geod. 3873/8 zwany dalej planem.

2. Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami uchwały są ponadto:

1. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia wniosków wniesionych do

projektu planu - stanowiące załącznik Nr 2.

2. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do

projektu planu - stanowiące załącznik Nr 3.

3. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik Nr 4.

4. Obszar planu wynosi 2,79 ha.

§ 2

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. ustawie – Prawo budowlane - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994r.

– Prawo budowlane ( t. jedn. Dz. U. z 2003r., Nr 207, poz. 2016 z późn. zm. ),

2. ustawie o odpadach - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach ( Dz. U. z 2001r., Nr 62, poz. 628 z późn. zm. ),

3. ustawie o gospodarce nieruchomościami - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( t. jedn. Dz. U. z 2000, Nr 46, poz. 543 z późn. zm. ),

4. rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - należy przez to rozumieć rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. z 2002,

Nr 75, poz.690 z późn. zm.),

5. budowli służącej reklamie - należy przez to rozumieć wolno stojące trwałe związane z gruntem urządzenie reklamowe, które nie jest budynkiem lub obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy –Prawo budowlane,

6. celu publicznym - należy przez to rozumieć cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

7. działce gruntu - należy przez to rozumieć działkę gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

8. działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy
   o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

9. klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych,

10. kondygnacji w poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną użytkową, która wykonana jest w dachu spadowym w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

11. liczbie kondygnacji nadziemnych - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

12. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy,

13. odpadach niebezpiecznych - należy przez to rozumieć odpady niebezpieczne w rozumieniu ustawy o odpadach,

14. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć dominujący, główny sposób zagospodarowania terenu,

15. przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć taki sposób zagospodarowania terenu, który nie jest dominujący, główny , lecz stanowi uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

16. symbolu przeznaczenia - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe albo tylko literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie uzupełniające,

17. powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynną w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

18. terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu,

19. wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym,

20. zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć obszar nasadzeń gatunkami drzew i krzewów zimozielonych o odpowiedniej zwartości w układzie wielopiętrowym i wielorzędowym, mający spełniać funkcje ochronne w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska.

§ 3

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszaru objętego planem

2. przeznaczenie terenu

3. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu

4. nieprzekraczalne linie zabudowy

5. klasyfikacja ulic.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1. przebieg projektowanych elementów sieci infrastruktury technicznej.

2) zasięgi występowania stanowisk archeologicznych.

3) strefy ograniczonego użytkowania od sieci i urządzeń elektroenergetycznych
i gazownictwa

ROZDZIAŁ II.

USTALENIA OGÓLNE

§ 4

Przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania.

Dla obszaru objętego niniejszą uchwalą, ustala się następujące przeznaczenia poszczególnych terenów, przyporządkowując im wskazane obok symbole przeznaczenia:

1. P/U - obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej (i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1000 m².)

2. ZI1 - tereny zieleni izolacyjnej wysokiej zimozielonej,

3. ZI2 - tereny zieleni izolacyjnej niskiej zimozielonej,

Oznaczenia graficzne wskazujące na stan prawny wynikające z innych planów
i przepisów – występujące na obszarach poza granicami uchwalenia planu

KD-D - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej,

KD-Z - tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

KD-GP - tereny dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego,

G - tereny infrastruktury technicznej – gazownictwo.

§ 5

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. Za dostęp do drogi publicznej uważa się także ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia prawidłowy wjazd na działkę budowlaną z terenu drogi wewnętrznej lub zjazdu prywatnego.

2. Posiadający do działki budowlanej tytuł prawny powinien, powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości.

3. Dla nieruchomości gruntowej stanowiącej jedną własność a składającej się z kilku sąsiadujących ze sobą działek dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicy lub w zbliżeniu do niej z zachowaniem odległości wynikających z Prawa Budowlanego i warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w stosunku do granicy własności.

4. Nowe zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać rangę miejsca, a więc być realizowane jako reprezentacyjne, o wysokich walorach estetycznych, architektonicznych i przestrzennych.

5. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów wysokich i wysokościowych w rozumieniu Prawa Budowlanego.

6. Nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu.

7. Należy w maksymalnym stopniu zachować istniejące wartościowe zadrzewienia.

8. Budowle służące reklamie i reklamy w postaci szyldów i neonów można tylko lokalizować na terenach – P/U, z uwzględnieniem linii zabudowy – określonych na rysunku planu.

9. Zakaz lokalizacji budowli służących reklamie i reklam w obszarze dróg publicznych.

§ 6

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujące bezwzględny zakaz: odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody.

2. Ustala się następujące warunki postępowania z odpadami:

1. wytwórcy odpadów zobowiązani są do ich selektywnej zbiórki, umożliwiającej późniejszy odzysk lub unieszkodliwienie tych odpadów zgodnie z wymogami ochrony środowiska,

2. odpady komunalne winny być segregowane i zagospodarowane zgodnie z gospodarką odpadami Miasta Września,

3. odpady niebezpieczne, oleje odpadowe, zużyte baterie i akumulatory winny być gromadzone w hermetycznych pojemnikach i transportowane do miejsc odzysku lub unieszkodliwienia,

4. zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów na działkach objętych przedmiotowym planem.

3. Na całym terenie objętym planem istnieje obowiązek dostosowania planowanego zagospodarowania oraz architektury do skali, wielkości i charakteru pełnionych funkcji oraz miejscowego krajobrazu.

4. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia P/U od strony terenów ogrodów działkowych ustala się obowiązek zrealizowania pasa zieleni izolacyjnej wysokiej zimozielonej ZI1, o szerokości 10 m i pasa zieleni izolacyjnej niskiej, zimozielonej ZI2, o szerokości 10 m.

5. Nasadzenia należy realizować zgodnie z warunkami siedliskowymi przy doborze odpowiednich gatunków drzew i krzewów.

6. Zbędne masy ziemne powstające podczas realizacji inwestycji należy składować w wyznaczonych przez Gminę Września miejscach składowania ziemi z wykopów lub zagospodarować na terenie własnej posesji z zachowaniem interesów właścicieli działek sąsiednich, tj. osób trzecich.

7. Inwestycje muszą ściśle spełniać wszystkie obowiązujące wymogi ochrony środowiska.

§ 7

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Na obszarze objętym opracowaniem planu znajdują się zewidencjonowane stanowiska archeologiczne będące pod ochroną konserwatorską w związku, z czym na terenie inwestycji, obowiązywać będzie inwestora wykonanie prac archeologicznych w zakresie uzgodnionym z WWKZ. Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę inwestor ma obowiązek uzgodnienia z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków prac ziemno – budowlanych, w celu ustalenia zakresu koniecznych prac archeologicznych.

§ 8

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

Na obszarach dróg publicznych mogą być lokalizowane wszelkie urządzenia infrastruktury komunikacyjnej oraz zadrzewienia przyuliczne.

ROZDZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 9

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

1. Zagospodarowanie i zabudowa terenów obiektów produkcyjnych,

składów i magazynów oraz zabudowy usługowej – P/U.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia P/U, ustala się:

1. podstawowe przeznaczenie terenu:

tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej z zielenią towarzyszącą.

2. uzupełniające przeznaczenie terenu: dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1000 m2

3. szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. zabudowę należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

2. obowiązuje realizacja obiektów o wysokich walorach architektonicznych w technologiach zapewniających w ich wnętrzu wymagane przepisami szczególnymi warunki : klimatyczne, oświetleniowe i akustyczne, oraz zapewniające odpowiednie ograniczenie wpływu niekorzystnych czynników zewnętrznych, szczególnie od drogi KDGP - na środowisko wewnętrzne obiektu i przebywających w nim ludzi.

3. rodzaj dachów: dach należy kształtować jako pochyłe, dwu lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych 18° - 45°, dopuszcza się dachy płaskie lub kombinację dachów płaskich i spadzistych.

4. ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50 % powierzchni, maksymalna wysokość ogrodzenia 200 cm. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych. Preferowane materiały naturalne: ceramika i okładziny ceramiczne (klinkier), drewno, stal, kamień i okładziny z kamienia naturalnego (piaskowiec, granit, gnejs, itp.). Dopuszcza się rezygnację z ogrodzenia lub wydzielanie za pomocą ogrodzenia obszaru z powierzchni działki przeznaczonego pod stanowiska postojowe, wjazdy i dojścia do budynków.

4. wprowadza się całkowity zakaz składowania jakichkolwiek odpadów, lokalizowania składowisk pojazdów, składów złomu,

5. wydzielanie nowych działek budowlanych dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu, a w szczególności dotyczy to:

1. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2. dojść i dojazdów,

3. miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4. właściwego gromadzenia odpadów,

e) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

6. potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na

terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla realizacji funkcji terenu i obiektów oraz

zgodnie z przepisami szczególnymi,

7. dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy,

zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

2. Zagospodarowanie terenów zieleni izolacyjnej – ZI1, ZI2.

1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZI1, ZI2, wprowadza się całkowity zakaz: realizowania wszelkiej zabudowy oraz sieci ponadlokalnych.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZI, dopuszcza się wprowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej miasta.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą w zakresie użytkowania terenów ZI, mają zastosowanie przepisy szczególne.

4. Szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nakazuje się wykonywanie niezbędnych prac porządkowych i pielęgnacyjnych, nasadzeń lub wycinki drzew i krzewów, oraz innych działań związanych z konserwacją i utrzymaniem zieleni,

§ 10

Granice i sposoby zagospodarowania terenu lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemi.

Nie określa się - na obszarze planu nie występują powyższe zagrożenia.

§ 11

Szczególne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia P/U wydzielanie działki budowlanej dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu zgodnie z § 9. , niniejszej uchwały, w szczególności dotyczy to:

1. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2. dojść i dojazdów,

3. miejsc postojowych dla pojazdów właścicieli i klientów usług,

4. właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

2. Nie zachodzi przypadek konieczności scalania nieruchomości w rozumieniu przepisów szczególnych.

3. Ustala się zasady podziału na działki o powierzchni min. 5000 m² i szerokości min. 30 m - układ granic wydzielanych działek względem dróg - ortogonalny lub zbliżony do ortogonalnego.

§ 12

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy.

1. Ustala się zakaz lokalizowania inwestycji, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia P/U występuje zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości od krawędzi jezdni drogi publicznej KDGP mniejszej niż:

1) 70 m - dla obiektów budowlanych wielokondygnacyjnych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,

2) 50 m - dla obiektów budowlanych jednokondygnacyjnych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi

3) 25 m - dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi.

§ 13

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Obsługa komunikacyjna obszaru odbywać się będzie poprzez istniejące drogi dojazdowe

KD-D i z drogi KD-Z w miejscu oznaczonym strzałką na rysunku planu.

2. Powiązania komunikacyjne z zewnętrznym układem komunikacyjnym miejskim i ponad

lokalnym zapewniają drogi zbiorcze KD-Z.

3. Potrzeby parkingowe i garażowe dla przyszłej zabudowy należy realizować wyłącznie na terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla obsługi funkcji terenu i obiektów oraz

sposobu zagospodarowania działki:

1. 3 stanowiska na każdych 10 zatrudnionych,

2. w przypadku obiektów wielofunkcyjnych wymagana jest sumaryczna liczba stanowisk,

4. Ustala się obowiązek zorganizowania miejsc przeładunku i postoju na własnej działce w ilości odpowiadającej potrzebom obiektu.

5. Na obszarze planu ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wszystkie działki budowlane, których zagospodarowanie i użytkowanie wymaga zasilania w energię elektryczną winny być przyłączone do sieci elektroenergetycznej. Przyłączenie nowych obiektów nastąpi na podstawie: warunków przyłączenia, które określi ENEA S.A. na wniosek zainteresowanego podmiotu i Umowy o przyłączenie do sieci zgodnie z obowiązującymi przepisami. Uzbrojenie elektroenergetyczne winno posiadać parametry techniczne właściwe dla zaspokojenia potrzeb określonych przez podmiot wnioskujący o przyłączenie.

1. zachowuje się istniejącą sieć elektroenergetyczną (linie energetyczne i stacje transformatorowe). Dopuszcza się możliwość ich przebudowy na drodze usunięcia kolizji kosztem i staraniem podmiotów wnioskujących, na podstawie warunków technicznych uzyskanych w przedsiębiorstwie ENEA S.A. Nowobudowana sieć elektroenergetyczna, szczególnie średniego i niskiego napięcia winna być realizowana jako podziemna, prowadzona w ciągach komunikacyjnych do urządzeń rozdzielczych lokalizowanych przede wszystkim na terenie przyłączanych obiektów stycznie do granicy z drogą publiczną.

2. wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania i zabudowy działki,

3. wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania oraz zabudowy działki,

4. wszystkie działki budowlane docelowo powinny posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

5. zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach zgodnie z przepisami ochrony środowiska,

6. ścieki będą odprowadzane bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacyjnej i dalej do oczyszczalni ścieków lub poprzez odpowiednie urządzenia podczyszczające, jeżeli będą tego wymagały przepisy szczególne

7. na obszarze planu obowiązuje prawo użytkowania gruntu w zakresie eksploatacji i usuwania awarii na rzecz właściciela istniejących urządzeń infrastruktury technicznej tj. P.W. i K. Sp. z o. o. we Wrześni,

8. wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9. dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

10. w przypadku zaistnienia konieczności budowy konsumentowych stacji transformatorowych przewiduje się ich realizacje jako odrębne obiekty budowlane lub obiekty stanowiące część innych budynków. Liczba i lokalizacje konsumentowych stacji transformatorowych zostaną określone w projektach techniczno-budowlanych opracowanych na podstawie warunków przyłączenia do sieci el-en. W zależności od sposobu docelowego zagospodarowania działki. W przypadku realizacji stacji wbudowanych w inne budynki, pomieszczenia przeznaczone na stację transformatorową winny spełniać wymogi określone w odrębnych przepisach i być zlokalizowane w miejscu dostępnym z poziomu drogi dojazdowej. Do stacji,
    w których część urządzeń stanowić będzie majątek przedsiębiorstwa energetycznego winien być zapewniony całodobowy dostęp służb eksploatacyjnych ENEA S.A.

11. zakazuje się lokalizacji obiektów uniemożliwiających dojazd do linii energetycznych ciężkim sprzętem transportowym.

12. zakazuje się sadzenia roślinności wysokopiennej pod istniejącymi liniami napowietrznymi nn.

6. Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny komunikacji publicznej. Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez inne tereny za zgodą właściciela tych terenów.

7. Wszystkie istniejące sieci infrastruktury technicznej na obszarze planu mogą podlegać przebudowie, rozbudowie i wymianie: docelowo należy zapewnić wykonanie pełnego uzbrojenia w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 14

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, a do czasu realizacji ustaleń planu tereny mogą być zagospodarowane i zabudowane w sposób dotychczasowy.

§ 15

Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji.

Nie określa się.

§ 16

Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych.

Nie określa się.

§ 17

Stawki procentowe.

Ustala się stawkę 0% służącą naliczeniu jednostkowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla wszystkich terenów objętych planem.

ROZDZIAŁ IV

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.

§ 18

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie zakończonych decyzją, stosuje się jej przepisy.

§ 19

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 20

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowki

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce i Obłaczkowo

opracowany został zgodnie z przepisami:

1. ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. nr 142 z 2001 r. poz. 1591 ze zm.),

2. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80 z 2003 r. ze zm.

3. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.

4. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690

5. prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r. z późn. zm.

6. rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z 3 grudnia 2004 r.

7. rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. Nr 197, poz. 1667 z 2002 r.

8. ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 121, poz. 1226 z 2004 r.

9. ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami Dz.U. Nr 162 poz. 1568 ze zm.

10. ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody – Dz. U. nr 92, poz. 880 z 2004 r.

11. ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 poz. 575 z 1998 z późn. zm.

12. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane- jedn. tekst Dz. U. nr 207 poz. 2016 z 2003 r. z późn. zm.

13. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 261 poz. 2603 z 2004 r. z późn. zm.

14. ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 204 poz. 2086 z 2004 r. z późn. zm.

Prace nad planem wykonano w oparciu o uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XXIV/222/04 z dnia 23 sierpnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce Obłaczkowo.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej. W dniach od 06.12.2004 do 28.03.2004 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 11.04.2005 r. do 11.05.2005 r. wnioski do dnia 25.05.2005 r. nie wpłynęły.

Dnia 17 czerwca 2005 r. została podjęta przez Radę Miejską we Wrześni uchwała Nr XXXIII/322/05 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
w miejscowości Białężyce i Obłaczkowo. Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Wielkopolskiego z dnia 18 sierpnia 2005 r., Nr PN.II – 4.09 11 – 237/05 uchwała została unieważniona z powodu pominięcia zapisu odnośnie stanowisk archeologicznych będących pod ochroną konserwatorską.

Po uzupełnieniu treści § 9 pkt. 3 uchwały zaistniała możliwość i potrzeba jej podjęcia.

Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/