BIP Września

Uchwała nr XXXVI/360/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 24 listopada 2005r.

w sprawie: wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości gruntowych, stanowiących własność gminy Września.

Na podstawie art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 29 lipca 2005r. o przekształceniu prawa użykowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005r. Nr 175 poz. 1459) w związku z art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz. 2603, Dz. U. 281 poz. 2782) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1

1. Wyraża się zgodę na udzielenie 90% bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości będących własnością gminy Września zabudowanych na cele mieszkaniowe.

2. Udzielenie bonifikaty może nastąpić po uregulowaniu przez nabywcę prawa własności, zobowiązań wobec gminy Września.

3. Bonifikata nie obejmuje kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży ponoszonych przez nabywcę prawa własności.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Mijeksiej we Wrześni

Maciej Baranowskiego

/-/

UZASADNIENIE

13 października 2005r. weszła w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Ustawa ta określa zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na rzecz osób fizycznych będących w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych. Z żądaniem przekształcenia mogą też wystąpić osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, spółdzielnie mieszkaniowe będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży jak również osoby, które nabyły udział w użytkowaniu wieczystym po dniu wejścia w życie ustawy.

Za dokonanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, osoba na rzecz której przekształcenie prawa się dokonuje, zobowiązana jest do uiszczenia opłaty ustalonej w drodze decyzji przez właściwy organ, dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości.

W związku z powyższym proponuje się aby udzielenie bonifikaty od opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe ustalone było w wysokości 90%, czyli aby opłata ta stanowiła 10% wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

Takie uregulowanie będzie kontynuacją zasady przyjętej uchwałą Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23 sierpnia 2004r. w sprawie: wyrażenia zgody na udzielenie bonifikaty przy sprzedaży Wrzesińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej we Wrześni gruntu będącego w jej użytkowaniu wieczystym w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub z przeniesienia na członków spółdzielni własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych.

Podjęcie uchwały w proponowanej treści a więc udzielenie generalnej zgody na bonifikatę w przypadkach w niej określonych nie uchybia obowiązującym przepisom.

Organ podziela pogląd autorów komentarza do ustwy o gospodarce nieruchomościami – Wydawnictwo Prawnicze "Lexis Nexis" – W-wa 2005r., a zwłaszcza sędziego Sądu Najwyższego Gerarda Bieńka iż: " Nie ma jednak przeszkód natury prawnej, aby zarówno wojewoda jak i rada (sejmik) określiły – w sposób bardziej ogólny – kiedy może być zastosowana bonifikata, a także zakres tej bonifikaty."(str. 286).

Za takim rozwiązaniem przemawiają też względy natury "technicznej". Z żądaniem przekształcenia występuje użytkownik wieczysty, wszczynając tym samym postępowanie administracyjne, które powinno się zakończyć wydaniem decyzji w terminie 30 dni (w której określa się też bonifikatę). Nie jest możliwe gromadzenie wniosków w celu uzyskania zgody indywidualnej, bez uchybienia terminom k.p.a. Nie sposób zaś wyznaczać posiedzeń Rady Miejskiej co dwa rygodnie na potrzeby uzyskania zgód indywidualnych.

W tej sytuacji podjęcie niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/ - /