Uchwała nr XXXVI/361/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 24 listopada 2005 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego aktywizacji gospodarczej we Wrześni w rejonie ulicy gen. Sikorskiego

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141 poz.1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I.

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Zakres obowiązywania planu.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego aktywizacji

gospodarczej we Wrześni w rejonie ulicy gen. Sikorskiego, zwany dalej planem.

2. Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami uchwały są ponadto:

1. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie wniosków wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2.

2. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do

projektu planu, stanowiące załącznik Nr 3.

3. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 4.

4. Obszar planu wynosi 25,49 ha

§ 2

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. ustawie – Prawo budowlane - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994r.

– Prawo budowlane (t. jedn. Dz. U. z 2003r., Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.),

2. ustawie o odpadach - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach (Dz. U. z 2001r., Nr 62, poz. 628 z późn. zm.),

3. ustawie o gospodarce nieruchomościami - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t. jedn. Dz. U. z 2000, Nr 46, poz. 543 z późn. zm.),

4. rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - należy przez to rozumieć rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002, Nr 75, poz.690 z późn. zm.),

5. budowli służącej reklamie - należy przez to rozumieć wolno stojące trwałe związane z gruntem urządzenie reklamowe, które nie jest budynkiem lub obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy –Prawo budowlane,

6. celu publicznym - należy przez to rozumieć cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

7. działce gruntu - należy przez to rozumieć działkę gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

8. działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

9. klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych,

10. kondygnacji w poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną użytkową, która wykonana jest w dachu spadowym w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

11. liczbie kondygnacji nadziemnych - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

12. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy,

13. odpadach niebezpiecznych - należy przez to rozumieć odpady niebezpieczne w rozumieniu ustawy o odpadach,

14. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć dominujący, główny sposób zagospodarowania terenu,

15. przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć taki sposób zagospodarowania terenu, który nie jest dominujący, główny , lecz stanowi uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

16. symbolu przeznaczenia - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe albo tylko literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie uzupełniające,

17. powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynną w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

18. terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu,

19. wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym,

20. zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć obszar nasadzeń gatunkami drzew i krzewów zimozielonych o odpowiedniej zwartości w układzie wielopiętrowym i wielorzędowym, mający spełniać funkcje ochronne w rozumieniu ustawy - Prawo ochrony środowiska.

§ 3

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszaru objętego planem

2. przeznaczenie terenu

3. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu

4. nieprzekraczalne linie zabudowy

5. klasyfikacja ulic.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1. przebieg projektowanych elementów sieci infrastruktury technicznej,

2) strefy ograniczonego użytkowania od sieci i urządzeń elektroenergetycznych i oczyszczalni ścieków,

3) granice Miasta Wrześni.

ROZDZIAŁ II.

USTALENIA OGÓLNE

§ 4

Przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania.

Dla obszaru objętego niniejszą uchwałą, ustala się następujące przeznaczenia poszczególnych terenów, przyporządkowując im wskazane obok symbole przeznaczenia:

1. P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

2. O - tereny infrastruktury technicznej – gospodarowanie odpadami,

3. ZL - las

4. KD-GP - tereny dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu przyśpieszonego

5. KD-D - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej

6. KD-W - tereny dróg wewnętrznych

Oznaczenia graficzne wskazujące na stan prawny wynikające z innych planów i przepisów – występujące na obszarach poza granicami uchwalenia planu

KD-Z - tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

§ 5

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej.

2. Za dostęp do drogi publicznej uważa się takie ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia prawidłowy wjazd na działkę budowlaną z terenu drogi wewnętrznej lub zjazdu prywatnego.

3. Posiadający do działki budowlanej tytuł prawny powinien, powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości.

4. Dla nieruchomości gruntowej stanowiącej jedną własność a składającej się z kilku sąsiadujących ze sobą działek dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicy lub w zbliżeniu do niej z zachowaniem odległości wynikających z Prawa Budowlanego i warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w stosunku do granicy własności.

5. Nowe zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać rangę miejsca, a więc być realizowane jako reprezentacyjne, o wysokich walorach estetycznych, architektonicznych i przestrzennych.

6. Nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu.

7. Należy w maksymalnym stopniu zachować istniejące wartościowe zadrzewienia.

8. Budowle służące reklamie i reklamy w postaci szyldów i neonów można tylko lokalizować na terenach - P.

9. Zakaz lokalizacji budowli służących reklamie i reklam w obszarze dróg publicznych.

§ 6

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujący bezwzględny zakaz:

odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody.

2. Ustala się następujące warunki postępowania z odpadami:

1. wytwórcy odpadów zobowiązani są do ich selektywnej zbiórki, umożliwiającej późniejszy odzysk lub unieszkodliwienie tych odpadów zgodnie z wymogami ochrony środowiska,

2. odpady komunalne winny być segregowane i zagospodarowane zgodnie z gospodarką odpadami Miasta Wrześni,

3. odpady niebezpieczne, oleje odpadowe, zużyte baterie i akumulatory winny być gromadzone w hermetycznych pojemnikach i transportowane do miejsc odzysku lub unieszkodliwienia,

4. zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów na działkach objętych przedmiotowym planem.

3. Na całym terenie objętym planem istnieje obowiązek dostosowania planowanego zagospodarowania oraz architektury do skali, wielkości i charakteru pełnionych funkcji

oraz miejscowego krajobrazu.

4. Nasadzenia należy realizować zgodnie z warunkami siedliskowymi przy doborze odpowiednich gatunków drzew i krzewów.

5. Zbędne masy ziemne powstające podczas realizacji inwestycji należy składować w wyznaczonych przez Gminę Września miejscach składowania ziemi z wykopów lub zagospodarować na terenie własnej posesji z zachowaniem interesów właścicieli działek sąsiednich, tj. osób trzecich.

6. Inwestycje muszą ściśle spełniać wszystkie obowiązujące wymogi ochrony środowiska.

§ 7

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Nie określa się – na obszarze planu nie występują stanowiska archeologiczne.

§ 8

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1. Zasady kształtowania przestrzeni dróg publicznych określono w § 19. niniejszej uchwały.

2. Na obszarach dróg publicznych mogą być lokalizowane wszelkie urządzenia infrastruktury

komunikacyjnej oraz zadrzewienia przyuliczne.

ROZDZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 9

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

1. Zagospodarowanie i zabudowa terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów – P.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia P, ustala się:

1. podstawowe przeznaczenie terenu:

• tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z towarzyszącą zielenią,

2. uzupełniające przeznaczenie terenu – nie określa się.

3. szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. zabudowę należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

2. obowiązuje realizacja obiektów o wysokich walorach architektonicznych
   w technologiach zapewniających w ich wnętrzu wymagane przepisami szczególnymi warunki : klimatyczne, oświetleniowe i akustyczne, oraz zapewniające odpowiednie ograniczenie wpływu niekorzystnych czynników zewnętrznych, szczególnie od drogi KD-GP - na środowisko wewnętrzne obiektu i przebywających w nim ludzi.

3. rodzaj dachów: dachy należy kształtować jako pochyłe, dwu lub wielospadowe,
   o nachyleniu połaci dachowych 18° - 45°, dopuszcza się dachy płaskie lub kombinację dachów płaskich i spadzistych.

4. ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50 % powierzchni, maksymalna wysokość ogrodzenia 200 cm. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych,

4. wprowadza się całkowity zakaz składowania jakichkolwiek odpadów, lokalizowania składowisk pojazdów, składów złomu,

5. wydzielanie nowych działek budowlanych dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu, a w szczególności dotyczy to:

1. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2. dojść i dojazdów,

3. miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4. właściwego gromadzenia odpadów,

e) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

6. potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla realizacji funkcji terenu i obiektów oraz zgodnie z przepisami szczególnymi,

7. dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

2. Zagospodarowanie i zabudowa terenów infrastruktury technicznej – gospodarowanie odpadami – O.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia O, ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu:

adaptuje się w planie istniejące przeznaczenie terenu (istniejąca oczyszczalnia ścieków) -

tereny infrastruktury technicznej – gospodarowanie odpadami,

2) uzupełniające przeznaczenie terenu - dopuszcza się realizację zabudowy i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przeznaczeniem terenu.

3) szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nową zabudowę należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

1. dopuszcza się realizację nowych obiektów oraz rozbudowę, przebudowę, modernizację i remonty istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej zgodnie z przeznaczeniem terenu i potrzebami technologicznymi.

4) wprowadza się całkowity zakaz lokalizowania składowisk pojazdów, składów złomu,

5. wydzielanie nowych działek budowlanych dla zabudowy musi umożliwiać właściwe

zagospodarowanie terenu, a w szczególności dotyczy to:

a) dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

b) dojść i dojazdów,

2. miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

3. właściwego gromadzenia odpadów,

e) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

6. potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na

terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla realizacji funkcji terenu i obiektów oraz zgodnie z przepisami szczególnymi,

§ 10

Granice i sposoby zagospodarowania terenu lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemi.

Nie określa się - na obszarze planu nie występują powyższe zagrożenia.

§ 11

Szczególne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia P wydzielanie działki budowlanej dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu zgodnie z § 9. , niniejszej uchwały, w szczególności dotyczy to:

1. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2. dojść i dojazdów,

3. miejsc postojowych dla pojazdów właścicieli i klientów usług,

4. właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

2. Projektowane linie podziałów wewnętrznych mają charakter przykładowy – dopuszcza się inne linie podziałów wewnętrznych pod warunkiem, że powierzchnia wydzielanej działki będzie nie mniejsza niż 5000m² a szerokość frontu nie mniejsza niż 30 m. Układ granic wydzielanych działek względem dróg – ortogonalny lub zbliżony do ortogonalnego.

§ 12

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy.

1.Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia P występuje zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości od krawędzi jezdni drogi publicznej KDGP mniejszej niż:

A) 70 m - dla obiektów budowlanych wielokondygnacyjnych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,

B) 50 m - dla obiektów budowlanych jednokondygnacyjnych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi

C) 25 m - dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi.

2. Cały obszar planu znajduje się w strefie ochronnej (400 m) istniejącej oczyszczalni

ścieków.

§ 13

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Obsługa komunikacyjna obszaru odbywać się będzie poprzez istniejące i projektowane drogi dojazdowe, lokalne i wewnętrzne oznaczone na rysunku planu: KD-D1, KD-D2, KD-W.

2. Powiązania komunikacyjne z zewnętrznym układem komunikacyjnym miejskim i ponad lokalnym zapewniają drogi zbiorcze i główne: KD-Z, KD-GP.

3. Potrzeby parkingowe i garażowe dla przyszłej zabudowy należy realizować wyłącznie na terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla obsługi funkcji terenu i obiektów oraz

sposobu zagospodarowania działki:

1. 3 stanowiska dla każdych 10 zatrudnionych,

2. w przypadku obiektów wielofunkcyjnych wymagana jest sumaryczna liczba stanowisk,

4. Na obszarze planu ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. wszystkie działki budowlane, których zagospodarowanie i użytkowanie wymaga zasilania w energię elektryczną winny być przyłączone do sieci elektroenergetycznej. Przyłączenie nowych obiektów nastąpi na podstawie: warunków przyłączenia, które określi ENEA S.A. na wniosek zainteresowanego podmiotu i umowy o przyłączenie do sieci zgodnie z obowiązującymi przepisami. Uzbrojenie elektroenergetyczne winno posiadać parametry techniczne właściwe dla zaspokojenia potrzeb określonych przez podmiot wnioskujący o przyłączenie.

2. zachowuje się istniejącą sieć elektroenergetyczną (linie energetyczne i stacje transformatorowe). Dopuszcza się możliwość ich przebudowy na drodze usunięcia kolizji kosztem i staraniem podmiotów wnioskujących, na podstawie warunków technicznych uzyskanych w przedsiębiorstwie ENEA S.A. Nowobudowana sieć elektroenergetyczna, szczególnie średniego i niskiego napięcia winna być realizowana jako podziemna, prowadzona w ciągach komunikacyjnych do urządzeń rozdzielczych lokalizowanych przede wszystkim na terenie przyłączanych obiektów stycznie do granicy z drogą publiczną.

3. wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania i zabudowy działki,

4. wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania oraz zabudowy działki,

5. wszystkie działki budowlane docelowo powinny posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki,

6. zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach zgodnie z przepisami ochrony środowiska,

7. ścieki będą odprowadzane bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacyjnej i dalej do oczyszczalni ścieków lub poprzez odpowiednie urządzenia podczyszczające, jeżeli będą tego wymagały przepisy szczególne,

8. wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9. dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

10. w przypadku zaistnienia konieczności budowy konsumentowych stacji transformatorowych przewiduje się ich realizacje jako odrębne obiekty budowlane lub obiekty stanowiące część innych budynków. Liczba i lokalizacje konsumentowych stacji transformatorowych zostaną określone w projektach techniczno-budowlanych opracowanych na podstawie warunków przyłączenia do sieci el-en. w zależności od sposobu docelowego zagospodarowania działki. W przypadku realizacji stacji wbudowanych w inne budynki, pomieszczenia przeznaczone na stację transformatorową winny spełniać wymogi określone w odrębnych przepisach i być zlokalizowane w miejscu dostępnym z poziomu drogi dojazdowej. Do stacji, w których część urządzeń stanowić będzie majątek przedsiębiorstwa energetycznego winien być zapewniony całodobowy dostęp służb eksploatacyjnych ENEA S.A.

11. zakazuje się lokalizacji obiektów uniemożliwiających dojazd do linii energetycznych ciężkim sprzętem transportowym.

12. zakazuje się sadzenia roślinności wysokopiennej pod istniejącymi liniami napowietrznymi nn.

5. Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególności przez tereny komunikacji publicznej. Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez inne tereny za zgodą właściciela tych terenów.

6. Wszystkie istniejące sieci infrastruktury technicznej na obszarze planu mogą podlegać przebudowie, rozbudowie i wymianie: docelowo należy zapewnić wykonanie pełnego uzbrojenia w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

7. P.W. i K. Sp. z o.o. we Wrześni posiada prawo użytkowania gruntu w zakresie eksploatacji i usuwania awarii istniejących urządzeń infrastruktury technicznej na działkach ozn. nr geod. 1320/1, 1320/2, 1319 i 1318.

§ 14

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, a do czasu realizacji ustaleń planu tereny mogą być zagospodarowane i zabudowane w sposób dotychczasowy.

§ 15

Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji.

Nie określa się.

§ 16

Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych.

Nie określa się.

§ 17

Zagospodarowanie terenu lasu – ZL.

1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZL wprowadza się całkowity zakaz:

1. lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu ustawy – Prawo ochrony środowiska,

2. tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów w tym lokalizowania obiektów tymczasowych i noszących znamiona tymczasowości,

3. lokalizowania obiektów mogących powodować stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane hałasem i zanieczyszczeniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

4. lokalizowania wszelkiej działalności hurtowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej oraz zabrania się dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne materiały niebezpieczne,

5. składowania jakichkolwiek odpadów w tym niebezpiecznych,

6. realizowania wszelkiej zabudowy oraz sieci ponadlokalnych.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZL dopuszcza się wprowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej miasta.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą w zakresie użytkowania terenów ZL, mają zastosowanie przepisy szczególne.

4. Szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1. zakaz realizacji utwardzonych dróg publicznych za wyjątkiem dojazdów gospodarczych i przeciwpożarowych.

2. dopuszcza się przeznaczenie terenu dla celów komunikacji związanych z funkcjonowaniem terenu,

3. nakazuje się wykonywanie niezbędnych prac z zakresu: regulacji, w celu utrzymania terenu, nasadzeń lub wycinki drzew i krzewów, oraz innych działań związanych z konserwacją i utrzymaniem zieleni,

§ 18

Zagospodarowanie i zabudowa terenów dróg publicznych

KD-GP, KD-D1, KD-D2, KD-W.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia – KD-GP, KD-D1, KD-D2, KD-W, ustala się:

1) nie wolno dokonywać jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy zgodnie z liniami rozgraniczającymi.

2) zakaz wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu,

3) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych, pod warunkiem, że nie jest ona sprzeczna z innymi przepisami prawa,

4) przebudowę ul. Sikorskiego do klasy drogi głównej ruchu przyśpieszonego oraz rezerwę terenu pod budowę nowego skrzyżowania w formie ronda,

5) warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1. tereny muszą być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,

2. wszystkie zrzuty ścieków opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

3. teren musi być oświetlony w sposób właściwy dla danej klasy drogi,

4. przynajmniej 10% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren czynny biologicznie dla wprowadzenia zieleni wysokiej lub niskiej.

5. adaptuje się w planie szerokości w liniach rozgraniczających odcinków istniejącej drogi oznaczonej symbolem przeznaczenia KD-D1,

6. minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla nowoprojektowanych odcinków dróg oznaczonych symbolem przeznaczenia:, dla KD-D2 wynosi 10 m, dla KD-GP w granicach opracowania planu zgodnie z rysunkiem planu.

- jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdym kierunku ruchu oraz jednostronny pas postojowy parkowania równoległego do drogi,

- należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 2,0 m po jednej stronie pasa drogowego.

6) Na terenie P dopuszcza się utrzymanie lub likwidację istniejącej drogi wewnętrznej KD-W.

§ 19

Stawki procentowe

Ustala się stawkę 0% służącą naliczeniu jednostkowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla wszystkich terenów objętych planem, ponieważ grunt stanowi własność gminy Września.

ROZDZIAŁ IV.

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.

§ 20

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się jej przepisy.

§ 21

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 22

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Opracowany został zgodnie z przepisami:

1. ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym - (jedn. tekst Dz.U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591 ze zm.

2. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. Nr 80
   z 2003 r. ze zm.

3. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Dz.U. Nr 160 poz. 1587 z 2003 r.

4. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r.

5. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – jedn. Tekst Dz.U. Nr 207 z 2003 r. z późn. zm.

6. ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska – Dz.U. Nr 62 poz.627 z 2001 r.

7. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz.U. Nr 179, poz. 1490 z 2002 r.

8. rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków , jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – Dz.U. Nr 197, poz 1667 z 2002 r.

9. ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – tekst jedn. Z 2004 r. Dz.U. Nr 121 poz. 1266 ze zm..

10. ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz.U. Nr 90 z 1998 r. z późń. zm.

11. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Dz.U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 ze zm.

12. ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz.U. z 2004 r. Nr 204. poz. 2086.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XVI/150/03
z dnia 19 grudnia 2003 r w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego aktywizacji gospodarczej we Wrześni, rejon ulicy gen. Sikorskiego.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych. Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej.

W dniach od 21.01.2005 r. do 03.08.2005 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust.1 pkt. 6 , pkt. 7, pkt. 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 9.08.05 do 29.08.05 (uwagi do 12 września 2005 r.) nie wpłynęły uwagi.

Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

Tomasz Kałużny

burmistrz Miasta i Gminy Września

/-/

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał. Nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu m.p.z.p. zostały w pełni uwzględnione.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 3

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 17 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:

Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 19.09.05 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 4

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji, zapisanych w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego aktywizacji gospodarczej we Wrześni w rejonie ulicy gen. Sikorskiego, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym(Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga co następuje:

§ 1

Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

1. Zadania w zakresie realizacji dróg publicznych przewidzianych w planie oraz związanych z nimi wykupami terenów, prowadzić będą właściwe jednostki miejskie.

2. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z planem gospodarki odpadami oraz na podstawie przepisów odrębnych.

3. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniego Programu Inwestycyjnego gminy Września.

4. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniego Programu Inwestycyjnego gminy Września.

5. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2

Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie.

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) Wydatki z budżetu gminy,

2) Współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy – w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych.

3) Udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno–prawnym lub w formie partnerstwa publiczno – prywatnego – „PPP”, a także właścicieli nieruchomości.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/