Uchwała nr XLI/414/06

Rady Miejskiej we Wrześni

z 28 kwietnia 2006 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkalno-usługowego w obrębie nieruchomości ozn. nr 1295/7, 1295/8, 1295/9 i 1295/10 położonych we Wrześni w rejonie ulicy Słowackiego

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004r. Nr 6, poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

1. ROZDZIAŁ I.

2. PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Zakres obowiązywania planu.

1. Uchwala się miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa

mieszkalno-usługowego w obrębie nieruchomości oznaczonych nr 1295/7, 1295/8, 1295/9 i

1295/10 położonych we Wrześni w rejonie ulicy Słowackiego, zwany dalej planem.

2. Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami uchwały są ponadto:

1. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia wniosków wniesionych do

projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2.

2. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z

zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz

zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3.

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie uwag wniesionych do projektu

planu, stanowiące załącznik Nr 4.

4. Obszar planu wynosi 18,97 ha.

§ 2

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. budowli służącej reklamie - należy przez to rozumieć wolno stojące trwałe związane z gruntem urządzenie reklamowe, które nie jest budynkiem lub obiektem małej architektury w rozumieniu ustawy –Prawo budowlane,

2. celu publicznym - należy przez to rozumieć cele publiczne w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

3. działce gruntu - należy przez to rozumieć działkę gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami,

4. działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

5. klasie drogi - rozumie się przez to przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, wynikających z cech funkcjonalnych,

6. kondygnacji w poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną użytkową, która wykonana jest w dachu spadowym w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

7. liczbie kondygnacji nadziemnych - należy przez to rozumieć minimalną lub maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

8. nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać zabudowy,

9. odpadach niebezpiecznych - należy przez to rozumieć odpady niebezpieczne w rozumieniu ustawy o odpadach,

10. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć dominujący, główny sposób zagospodarowania terenu,

11. przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć taki sposób zagospodarowania terenu, który nie jest dominujący, główny , lecz stanowi uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,

12. symbolu przeznaczenia - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe albo tylko literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie uzupełniające,

13. powierzchni sprzedaży – należy przez to rozumieć tę część ogólnodostępnej powierzchni obiektu handlowego stanowiącego całość technologiczno-użytkową, przeznaczonego do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów ( bez wliczania do niej powierzchni usług i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej, do której zalicza się powierzchnie magazynów, biur, komunikacji, eksploatacji wystawowej itp.),

14. powierzchni terenu biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynną w rozumieniu rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

15. terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu,

16. usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie należą do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska,

17. usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć usługi zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska,

18. wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a gruntem rodzimym.

19. zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć obszar nasadzeń gatunkami drzew i krzewów zimozielonych o odpowiedniej zwartości w układzie wielopiętrowym i wielorzędowym, mający spełniać funkcje ochronne w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska.

§ 3

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszaru objętego planem

2. przeznaczenie terenu

3. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu

4. nieprzekraczalne linie zabudowy

5. klasyfikacja ulic.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1. przebieg projektowanych elementów sieci infrastruktury technicznej,

2) zasięgi występowania stanowisk archeologicznych,

3. strefy oddziaływania sieci i urządzeń elektroenergetycznych oraz strefa ograniczonego użytkowania od oczyszczalni ścieków,

4. granice Miasta Września.

0. ROZDZIAŁ II.

1. USTALENIA OGÓLNE

§ 4.

Przeznaczenie terenów i zasady zagospodarowania.

Dla obszaru objętego niniejszą uchwalą, ustala się następujące przeznaczenia poszczególnych terenów, przyporządkowując im wskazane obok symbole przeznaczenia:

1. MN1, MN2, MN3 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2. MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej z usługami

3. U/P - tereny zabudowy usługowej i obiektów handlowych, produkcyjnych,

składów i magazynów ,

4. ZI1, ZI2 - tereny zieleni izolacyjnej wysokiej zimozielonej,

5. KD-GP - tereny dróg publicznych klasy drogi głównej ruchu przyśpieszonego

6. KD-Z - tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej,

7. KD-L1, KD-L2, - tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej

8. KD-D1, KD-D2 - tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej,

9. KD-P - tereny ciągów pieszych,

10. E - tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka.

§ 5.

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. Za dostęp do drogi publicznej uważa się także ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia prawidłowy wjazd na działkę budowlaną z terenu drogi wewnętrznej lub zjazdu prywatnego.

2. Posiadający do działki budowlanej tytuł prawny powinien, powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości.

3. Dla nieruchomości gruntowej stanowiącej jedną własność a składającej się z kilku

sąsiadujących ze sobą działek dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicy

lub w zbliżeniu do niej z zachowaniem odległości wynikających z Prawa Budowlanego i

warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w

stosunku do granicy własności.

4. Nowe zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać rangę miejsca, a więc być

realizowane jako reprezentacyjne, o wysokich walorach estetycznych, architektonicznych

i przestrzennych.

5. ustala się zakaz lokalizacji obiektów wysokich i wysokościowych w rozumieniu Prawa Budowlanego.

6. Nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu.

7. Należy w maksymalnym stopniu zachować istniejące wartościowe zadrzewienia.

8. Budowle służące reklamie i reklamy w postaci szyldów i neonów można tylko lokalizować na terenach - U/P, MW/U.

9. Zakaz lokalizacji budowli służących reklamie i reklam w obszarze dróg publicznych.

§ 6.

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. W celu ochrony urządzeń melioracji wodnych ustala się następujące bezwzględny zakaz:

odprowadzania do rowów ścieków i innych zanieczyszczeń oraz ujmowania z nich wody.

2. Ustala się następujące warunki postępowania z odpadami:

1. wytwórcy odpadów zobowiązani są do ich selektywnej zbiórki, umożliwiającej późniejszy odzysk lub unieszkodliwienie tych odpadów zgodnie z wymogami ochrony środowiska,

2. odpady komunalne winny być segregowane i zagospodarowane zgodnie z gospodarką odpadami Miasta Września,

3. odpady niebezpieczne, oleje odpadowe, zużyte baterie i akumulatory winny być gromadzone w hermetycznych pojemnikach i transportowane do miejsc odzysku lub unieszkodliwienia,

4. zakazuje się składowania i unieszkodliwiania odpadów na działkach objętych przedmiotowym planem.

3. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MW/U od strony drogi publicznej

KD-L ustala się obowiązek zrealizowania pasa zieleni wysokiej.

4. Nasadzenia należy realizować zgodnie z warunkami siedliskowymi przy doborze

odpowiednich gatunków drzew i krzewów.

5. Zbędne masy ziemne powstające podczas realizacji inwestycji należy składować w

miejscach wyznaczonych przez Gminę lub zagospodarować na terenie własnej posesji z

zachowaniem interesów właścicieli działek sąsiednich, tj. osób trzecich.

6. Inwestycje muszą ściśle spełniać wszystkie obowiązujące wymogi ochrony środowiska.

§ 7.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Na obszarze opracowania planu określono zasięgi występowania stanowisk archeologicznych. Rozpoczęcie prac ziemnych winno być zgłoszone z wyprzedzeniem do służb ochrony zabytków archeologicznych.

§ 8.

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1. Zasady kształtowania przestrzeni dróg publicznych określono w § 19. niniejszej uchwały.

2. Na obszarach dróg publicznych mogą być lokalizowane wszelkie urządzenia infrastruktury

komunikacyjnej oraz zadrzewienia przyuliczne.

0. ROZDZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 9.

Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

1. Zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej –

MN.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN1, MN2, MN3 ustala się:

1. podstawowe przeznaczenie terenu:

• tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z towarzyszącą zielenią,

2) uzupełniające przeznaczenie terenu – dopuszcza się zabudowę bliźniaczą i szeregową.

3) szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania

terenu:

1. na jednej działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny oraz jeden budynek garażowo-gospodarczy,

2. zabudowę należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

3. nie wolno realizować budynku garażowo-gospodarczego od strony granicy działki budowlanej z terenami dróg publicznych,

4. zabudowa garażowo-gospodarcza musi być realizowana jako jednokondygnacyjna bez podpiwniczenia,

5. budynek garażowy może być zblokowany z budynkiem mieszkalnym lub wbudowany,

6. dopuszcza się realizację budynków garażowo-gospodarczych bliźniaczych,

7. dach budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu lub wielospadowy o spadkach od 30° do 45°,

8. zabudowa jednokondygnacyjna garażowo-gospodarcza musi mieć dachy o spadkach większych niż 25°,

9. główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

10. poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 90 cm powyżej gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

11. ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50% powierzchni. Wysokość ogrodzenia do 160 cm. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych. Dopuszcza się niewykonywanie ogrodzenia na całej długości frontu działki lub na fragmencie dla zorganizowania np: stanowisk postojowych, dojścia do budynku, itp.

4) wprowadza się całkowity zakaz składowania jakichkolwiek odpadów, lokalizowania

składowisk pojazdów, składów złomu,

5) wydzielanie nowych działek budowlanych dla zabudowy musi umożliwiać właściwe

zagospodarowanie terenu, a w szczególności dotyczy to:

1. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2. dojść i dojazdów,

3. miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4. właściwego gromadzenia odpadów,

e) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

6) potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na

terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla realizacji funkcji terenu i obiektów oraz

zgodnie z przepisami szczególnymi; dla mieszkalnictwa jednorodzinnego należy

zapewnić minimalnie 2 miejsca parkingowe na l lokal mieszkalny.

7) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych pod warunkiem, że:

a) nie wymagają dostaw częściej niż raz na 7 dni i samochodami cięższymi niż 3,5 tony,

b) lokale usługowe będą realizowane tylko w parterze zabudowy mieszkaniowej,

c) powierzchnia użytkowa lokalu usługowego nie będzie przekraczać 25% powierzchni

użytkowej budynku mieszkalnego oraz nie będzie większa niż 120m²

8) dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy,

zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

2. Zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z

usługami – MW/U.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MW/U, ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu:

• tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami i towarzyszącą zielenią,

2) uzupełniające przeznaczenie terenu – nie określa się.

3) szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania

terenu:

1. zabudowę należy realizować w postaci zabudowy wielorodzinnej niskiej - małych domów mieszkalnych z usługowymi lokalami w parterze budynku lub lokalami usługowymi zblokowanymi z budynkiem mieszkalnym.

2. zabudowę należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

3. nie wolno realizować garaży w postaci obiektów wolnostojących,

4. należy realizować potrzeby parkingowe w postaci garaży wbudowanych w budynek mieszkalny,

5. dach budynku mieszkalnego należy wykonać jako dwu lub wielospadowy o spadkach od 25° do 45°,

6. zabudowa zblokowana z budynkiem mieszkalnym musi mieć dachy o spadkach większych niż 25°,

7. główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek,

8. dopuszcza się realizacje dachów „mansardowych”.

9. poziom parteru nie może być zlokalizowany wyżej jak 160 cm powyżej gruntu w miejscu realizacji głównego wejścia lub wjazdu do budynku,

10. ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50% powierzchni. Wysokość ogrodzenia ma wynosić 160 cm. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych. Dopuszcza się niewykonywanie ogrodzenia na całej długości frontu działki lub na fragmencie (dla zorganizowania np: stanowisk postojowych, dojścia do budynku).

4) wprowadza się całkowity zakaz składowania jakichkolwiek odpadów, lokalizowania

składowisk pojazdów, składów złomu,

5) wydzielanie nowych działek budowlanych dla zabudowy musi umożliwiać właściwe

zagospodarowanie terenu, a w szczególności dotyczy to:

1. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2. dojść i dojazdów,

3. miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

4. właściwego gromadzenia odpadów,

e) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

6) na terenach MW/U dopuszcza się wydzielanie dróg wewnętrznych,

7) potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na

terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla realizacji funkcji terenu i obiektów oraz

zgodnie z przepisami szczególnymi,

1. dla funkcji usługowych należy zapewnić minimalnie 3 miejsca parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej,

2. dla mieszkalnictwa wielorodzinnego należy zapewnić minimalnie 1 miejsce parkingowe na l lokal mieszkalny.

8) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych pod warunkiem, że:

1. nie wymagają dostaw częściej niż raz na 7 dni i samochodami cięższymi niż 3,5 tony,

2. lokale usługowe będą realizowane tylko w parterze zabudowy mieszkaniowej,

9) dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy,

zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

3. Zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy usługowej, obiektów

produkcyjnych, składów i magazynów – U/P.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/P, ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu:

• tereny zabudowy usługowej wielobranżowej z towarzyszącą zielenią i obiektami handlowymi o powierzchni sprzedaży nie większej niż 1000 m2.

• tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z towarzyszącą zielenią,

2. uzupełniające przeznaczenie terenu – nie określa się.

3. szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania

terenu:

1. zabudowę należy lokalizować w odległościach od linii rozgraniczających z terenami dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu,

2. obowiązuje realizacja obiektów o wysokich walorach architektonicznych w technologiach zapewniających w ich wnętrzu wymagane przepisami szczególnymi warunki : klimatyczne, oświetleniowe i akustyczne, oraz zapewniające odpowiednie ograniczenie wpływu niekorzystnych czynników zewnętrznych, szczególnie od drogi KD-GP i KDZ - na środowisko wewnętrzne obiektu i przebywających w nim ludzi.

3. rodzaj dachów: dach należy kształtować jako pochyłe, dwu lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych 18° - 45°, dopuszcza się dachy płaskie lub kombinację dachów płaskich i spadzistych.

4. ogrodzenie działki od strony granicy działki z terenami dróg publicznych musi być wykonane jako ażurowe z prześwitami na minimalnie 50 % powierzchni, maksymalna wysokość ogrodzenia 200 cm. Zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i materiałów odpadowych,

4. wprowadza się całkowity zakaz składowania jakichkolwiek odpadów, lokalizowania

składowisk pojazdów, składów złomu,

5. wydzielanie nowych działek budowlanych dla zabudowy musi umożliwiać właściwe

zagospodarowanie terenu, a w szczególności dotyczy to:

3. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

4. dojść i dojazdów,

5. miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w planie,

6. właściwego gromadzenia odpadów,

e) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej,

6. potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować wyłącznie na

terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla realizacji funkcji terenu i obiektów oraz

zgodnie z przepisami szczególnymi,

7. dane liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy,

zagospodarowania terenu oraz podziału na działki budowlane:

4. Zagospodarowanie i zabudowa terenów zieleni izolacyjnej – ZI1, ZI2.

1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZI1, ZI2 wprowadza się całkowity

zakaz: realizowania wszelkiej zabudowy oraz sieci ponadlokalnych.

2. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZI1, ZI2, dopuszcza się wprowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej miasta.

3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą w zakresie użytkowania terenów ZI1,

ZI2 mają zastosowanie przepisy szczególne.

4. Szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz

zagospodarowania terenu:

1) nakazuje się wykonywanie niezbędnych prac porządkowych i pielęgnacyjnych,

nasadzeń lub wycinki drzew i krzewów, oraz innych działań związanych z konserwacją

i utrzymaniem zieleni,

2) zakaz realizacji utwardzonych dróg publicznych za wyjątkiem dojazdów gospodarczych i

przeciwpożarowych.

3) dopuszcza się przeznaczenie terenu dla celów komunikacji związanych

z funkcjonowaniem terenu w tym przejść pieszych z terenów mieszkaniowych do drogi

KD-L2.

§ 10.

Granice i sposoby zagospodarowania terenu lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemi.

Nie określa się - na obszarze planu nie występują powyższe zagrożenia.

§ 11.

Szczególne zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia MN1, MN2, MN3, MW/U, U/P wydzielanie działki budowlanej dla zabudowy musi umożliwiać właściwe zagospodarowanie terenu zgodnie z § 9. , niniejszej uchwały, w szczególności dotyczy to:

1. dostępu do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2. dojść i dojazdów,

3. miejsc postojowych dla pojazdów właścicieli i klientów usług,

4. właściwego gromadzenia odpadów,

5) przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej.

§ 12.

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

1..Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia U/P występuje zakaz

lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości od krawędzi

jezdni drogi publicznej KD-GP mniejszej niż:

1) 70 m - dla obiektów budowlanych wielokondygnacyjnych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,

2) 50 m - dla obiektów budowlanych jednokondygnacyjnych z pomieszczeniami

przeznaczonymi na pobyt ludzi

3) 25 m - dla obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi.

2. Na obszarze planu występuje strefa ochronna w odległości 400 m wokół istniejącej oczyszczalni ścieków, na której obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów mieszkaniowych.

§ 13.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Obsługa komunikacyjna obszaru odbywać się będzie poprzez projektowane drogi

dojazdowe i lokalne oznaczone na rysunku planu: KD-D1, KD-D2 i KD-L1, KD-L2,

Obsługa terenów mieszkaniowych będzie odbywać się wyłącznie z drogi KD-L1 a

terenów U/P z drogi KD-L2 i wjazdu z KD-Z.

0. 2. Powiązania komunikacyjne z zewnętrznym układem komunikacyjnym miejskim i ponad

1. lokalnym zapewniają projektowane drogi zbiorcze i główne oznaczone na rysunku planu:

2. KD-Z i KD-GP.

3. Potrzeby parkingowe i garażowe dla przyszłej zabudowy należy realizować wyłącznie na

terenie własnej posesji w ilości niezbędnej dla obsługi funkcji terenu i obiektów oraz

sposobu zagospodarowania działki:

1. 3 stanowiska dla każdych 10 zatrudnionych,

2. w przypadku obiektów wielofunkcyjnych wymagana jest sumaryczna liczba stanowisk,

4. Ustala się minimalne wskaźniki wyposażenia w miejsca postojowe działek na których

przewidziane są do realizacji nowe obiekty:

1. dla obiektów handlowych : 1 stanowisko na każde rozpoczęte 30 m² powierzchni

użytkowej,

2. dla obiektów usługowych : 2 stanowiska na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni

użytkowej.

5. Ustala się obowiązek zorganizowania miejsc przeładunku i postoju na własnej działce w

ilości odpowiadającej potrzebom obiektu.

6. Na obszarze planu ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury

technicznej:

1. wszystkie działki budowlane, których zagospodarowanie i użytkowanie wymaga zasilania w energię elektryczną winny być przyłączone do sieci elektroenergetycznej. Przyłączenie nowych obiektów nastąpi na podstawie: warunków przyłączenia, które określi ENEA S.A. na wniosek zainteresowanego podmiotu i Umowy o przyłączenie do sieci zgodnie z obowiązującymi przepisami. Uzbrojenie elektroenergetyczne winno posiadać parametry techniczne właściwe dla zaspokojenia potrzeb określonych przez podmiot wnioskujący o przyłączenie.

2. zachowuje się istniejącą sieć elektroenergetyczną (linie energetyczne i stacje transformatorowe). Dopuszcza się możliwość ich przebudowy na drodze usunięcia kolizji kosztem i staraniem podmiotów wnioskujących, na podstawie warunków technicznych uzyskanych w przedsiębiorstwie ENEA S.A. Nowobudowana sieć elektroenergetyczna, szczególnie średniego i niskiego napięcia winna być realizowana jako podziemna, prowadzona w ciągach komunikacyjnych do urządzeń rozdzielczych lokalizowanych przede wszystkim na terenie przyłączanych obiektów stycznie do granicy z drogą publiczną.

3. wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją i sposobem zagospodarowania i zabudowy działki,

4. wszystkie budynki oraz działki budowlane muszą być docelowo podłączone do sieci kanalizacyjnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania oraz zabudowy działki. W rozwiązaniach tymczasowych dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych i wywóz nieczystości przez koncesjonowane firmy do wyznaczonych miejsc, zgodnie z gospodarką odpadami Gminy Września,

5. wszystkie działki budowlane docelowo powinny posiadać kanalizację deszczową w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania działki, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych na terenie własnej posesji,

6. zrzuty wód opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach zgodnie z przepisami ochrony środowiska,

7. ścieki będą odprowadzane bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacyjnej i dalej do oczyszczalni ścieków lub poprzez odpowiednie urządzenia podczyszczające, jeżeli będą tego wymagały przepisy szczególne - do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej gromadzone
   w zbiornikach bezodpływowych lub oczyszczalniach przydomowych,

8. wszystkie budynki muszą posiadać zbiorcze lub indywidualne źródła dostarczania ciepła
   w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,

9. dopuszczalnymi czynnikami grzewczymi są: ogrzewanie gazowe, olejowe, elektryczne lub inne odnawialne źródła energii – energia słoneczna, wiatru, geotermiczna.

10. Na obszarze opracowania planu przebiega rów G-1 i występują zaewidencjonowane sieci drenarskie. Należy zachować funkcjonowanie systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia, zapewnić rozwiązania zastępcze.

11. w przypadku zaistnienia konieczności budowy konsumentowych stacji transformatorowych przewiduje się ich realizacje jako odrębne obiekty budowlane lub obiekty stanowiące część innych budynków. Liczba i lokalizacje konsumentowych stacji transformatorowych zostaną określone w projektach techniczno-budowlanych opracowanych na podstawie warunków przyłączenia do sieci el-en. W zależności od sposobu docelowego zagospodarowania działki. W przypadku realizacji stacji wbudowanych w inne budynki, pomieszczenia przeznaczone na stację transformatorową winny spełniać wymogi określone w odrębnych przepisach i być zlokalizowane w miejscu dostępnym z poziomu drogi dojazdowej. Do stacji, w których część urządzeń stanowić będzie majątek przedsiębiorstwa energetycznego winien być zapewniony całodobowy dostęp służb eksploatacyjnych ENEA S.A.

12. zakazuje się lokalizacji obiektów uniemożliwiających dojazd do linii energetycznych ciężkim sprzętem transportowym.

13. zakazuje się sadzenia roślinności wysokopiennej pod istniejącymi liniami napowietrznymi nn.

7. Sieci infrastruktury technicznej powinny być prowadzone przez tereny przeznaczone na

cele publiczne, w szczególności przez tereny komunikacji publicznej. Dopuszcza się

prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez inne tereny za zgodą właściciela tych

terenów.

8. Wszystkie istniejące sieci infrastruktury technicznej na obszarze planu mogą podlegać

przebudowie, rozbudowie i wymianie: docelowo należy zapewnić wykonanie pełnego

uzbrojenia w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 14.

Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Nie przewiduje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, a do czasu realizacji ustaleń planu tereny mogą być zagospodarowane i zabudowane w sposób dotychczasowy.

§ 15.

Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji.

Nie określa się.

§ 16.

Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych.

Nie określa się.

§ 17.

Zagospodarowanie i zabudowa terenów dróg publicznych

KD-GP, KD-Z, KD-L1, KD-L2, KD-D1, KD-D2, KD-P.

Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia – KD-GP, KD-Z, KD-L1, KD-L2,

KD-D1, KD-D2, KD-P, ustala się:

1) nie wolno dokonywać jakichkolwiek podziałów za wyjątkiem porządkujących stan

własnościowy zgodnie z liniami rozgraniczającymi.

2) zakaz wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków, a także innej zabudowy

niezwiązanej z przeznaczeniem terenu,

3) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych, pod warunkiem, że nie jest ona sprzeczna

z innymi przepisami prawa,

4) przebudowę ul. Słowackiego do klasy drogi zbiorczej oraz rezerwę terenu pod budowę

nowego skrzyżowania w formie ronda,

5) warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:

1. tereny muszą być wyposażone w sieć kanalizacji deszczowej,

2. wszystkie zrzuty ścieków opadowych muszą być wyposażone w urządzenia podczyszczające na wylotach,

3. teren musi być oświetlony w sposób właściwy dla danej klasy drogi,

4. minimalna szerokość w liniach rozgraniczających dla nowoprojektowanych odcinków dróg oznaczonych symbolem przeznaczenia wynosi:

dla KD-L1 - 12m, dla KD-L2 - 15 m, dla KD-D1 = 13m, dla KD-D2 = 10 m, a dla

KD-P = 5m

5. dla KD-D1, KD-D2:

- jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdym kierunku

ruchu oraz jednostronny pas postojowy parkowania równoległego do drogi,

- należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 2,0 m po jednej stronie pasa

drogowego,

6. dla KD-L1, KD-L2,

- jezdnia musi być wyposażona w dwa pasy ruchu po jednym na każdym kierunku

ruchu oraz jednostronny pas postojowy parkowania równoległego do drogi,

- należy wykonać chodnik o minimalnej szerokości 2,0 m po obu stronach pasa

drogowego,

- jednostronny lub dwustronny pas zieleni oddzielający chodnik od jezdni

§ 18.

Stawki procentowe.

Ustala się stawkę 0% służącą naliczeniu jednostkowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla wszystkich terenów objętych planem, ponieważ grunt stanowi własność gminy Września.

ROZDZIAŁ IV.

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.

§ 19.

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się jej przepisy.

§ 20.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 21.

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego
   z wyłączeniem załączników, o których mowa w § 1 ust. 3.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkalno-usługowego w obrębie nieruchomości ozn. nr 1295/7, 1295/8, 1295/9 i 1295/10 położonych we Wrześni w rejonie ulicy Słowackiego.

Opracowany został zgodnie z przepisami:

0. ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym - (jedn. tekst Dz.U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591
   ze zm.

1. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. Nr 80 z 2003 r. ze zm.

2. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Dz.U. Nr 160 poz. 1587 z 2003 r.

3. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r.

4. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – jedn. Tekst Dz.U. Nr 207 z 2003 r. z późn. zm.

5. ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska – Dz.U. Nr 62 poz.627 z 2001 r.

6. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz.U. Nr 179, poz. 1490 z 2002 r.

7. rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – Dz.U. Nr 197, poz 1667 z 2002 r.

8. ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – t.j z 2004 r. Dz.U. Nr 121 poz.1266 ze zm.

9. ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz.U. Nr 90 z 1998 r. z późń. zm.

10. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Dz.U. Nr 261 z 2004 r.poz. 2603
    ze zm.

11. ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz.U. Nr 204 z 2004 r poz. 2086.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XVI/148/03 z dnia 19 grudnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów budownictwa mieszkalno – usługowego w obrębie nieruchomości ozn. numerami geod. 1295/7, 1295/8, 1295/9, 1295/10, położonych we Wrześni w rejonie ul. Słowackiego.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium
i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych. Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej.

W dniach 14.02.2005 r. do 11.08.2005 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust.1 pkt. 6 , pkt. 7, pkt. 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko
w dniach od 24.01.2006 r. do 14.02.2006 r. (uwagi do dnia 28.02.2006 r.) nie wpłynęły uwagi.

Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/