Uchwała nr XLIII/425/06

Uchwała nr XLIII/425/06

Rady Miejskiej we Wrześni

z 6 lipca 2006 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów na cele aktywizacji gospodarczej z zabudową mieszkaniową w BIAŁĘŻYCACH, obszar działek o numerach ewidencyjnych 130/8, 120/9, 120/7,122/4

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów na cele aktywizacji gospodarczej z zabudową mieszkaniową w BIAŁĘŻYCACH, obszar działek o numerach ewid. 130/8, 120/9, 120/7, 122/4.
Granice obszaru objętego uchwałą stanowi granica naniesiona na rysunku planu, stanowiącym integralną część uchwały.
Obszar i zakres opracowania planu są zgodne z uchwałą nr XXXIII/330/2005 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 17 czerwca 2005 w sprawie przystąpienia do opracowania planu oraz z uchwałą nr XI/99/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 9 lipca 2003 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września.
Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części:
1. rysunku planu – w skali 1:1000 – załącznik nr 1,
2. rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – załącznik nr 2,
3. rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania – załącznik nr 3.

Rozstrzygnięcia znajdują się w dokumentacji prac planistycznych.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym,
planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,
uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,
przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,
przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
przedsięwzięciach, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany lub o przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r., w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko - Dz.U. Nr 257 z dnia 3 grudnia 2004 r.,
siedlisku przyrodniczym - należy przez to rozumieć obszar lądowy lub wodny, naturalny lub półnaturalny, wyodrębniony w oparciu o cechy geograficzne, abiotyczne i biotyczne. Dostosowanie rośliny do siedliska przyrodniczego oznacza zgodność z właściwymi dla niej wymaganiami w miejscu planowanego nasadzenia – podłoże gruntowe, stosunki wodne, nasłonecznienie, pochylenie terenu,
froncie działki – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę
zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartym szpalerze,
reklamie - należy przez to wszelkie nośniki informacji wizualnej (nośniki naścienne, wolnostojące, neony, megaplakaty, tablice reklamowe, pylony itp.) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będące szyldami, tablicami informacyjnymi czy znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych,
reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 12 m²,
tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej lub systemu informacji na obszarze zakładu pracy, w tym: tablice informujące o nazwie ulicy, numerze domu, tablice z ogłoszeniami itp.,
szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą,
zjeździe publicznym – należy przez to rozumieć część drogi na połączeniu drogi publicznej z drogą niepubliczną, nie będącą skrzyżowaniem.

§ 3

Zakres opracowania planu obejmuje następującą problematykę określoną w art. 15 ust. 2 ustawy w tym:
1. określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu;
2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie zabudowy, gabaryty obiektów, maksymalny procent zabudowanej powierzchni działki i minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni działki,
7. szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem,
8. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
9. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania , urządzania i użytkowania terenów,
10. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
Zakres opracowania nie obejmuje określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów z uwagi na nie występowanie wymienionych elementów w obszarze opracowania.

Ustala się, że nie występuje potrzeba określenia szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakazu zabudowy.

§ 4

Następujące ustalenia planu przedstawiono w formie graficznej:

granica obszaru objętego planem,
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu wraz z oznaczeniami literowymi przeznaczenia terenu,
nieprzekraczalne linie zabudowy,
pasy zieleni izolacyjnej,
tereny wzdłuż sieci infrastruktury technicznej, na których istnieje ograniczenie w użytkowaniu.

ROZDZIAŁ 2

Przepisy szczegółowe

§ 5

Ustala się teren zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem P, na którym przeznaczeniem podstawowym mogą być: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, bazy, stacje paliw, drogi dojazdowe wewnętrzne, obiekty handlu hurtowego, obiekty warsztatowo-techniczne, zespoły garaży w tym również dla samochodów ciężarowych, zespoły parkingów w tym również dla samochodów ciężarowych, budynki administracyjno – biurowe, uciążliwe obiekty instytutów badawczych i tym podobne. Przeznaczeniem dopuszczalnym mogą być mieszkania dla nadzoru zakładów, tereny rekreacyjne i sportowe dla użytku pracowników, urządzenia
i sieci związane z funkcjonowaniem lokalnych systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej.
Ustala się teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej oznaczony na rysunku symbolem MN/U, na którym przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz działalność gospodarcza o następujących profilach: usługi rzemieślnicze, drobna produkcja, obiekty magazynowe, handel, gastronomia, obiekty hotelowe, zabudowa szklarniowa itp. Przeznaczenie dopuszczalne mogą stanowić urządzenia związane z funkcjonowaniem lokalnych systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej.

§ 6

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem P:

wszystkie obiekty kubaturowe powinny spełniać wysokie wymogi estetyczne oraz być utrzymane w kolorystyce korespondującej z krajobrazem i stanowiącej z nim zharmonizowaną całość,
w obrębie części terenu zagwarantowanej jako minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni działki należy wprowadzić enklawy zieleni o zróżnicowanych funkcjach. Szczególnej dbałości wymaga zagospodarowanie zielenią obrzeży terenu – pomiędzy drogami publicznymi a zabudową. W miejscach zaznaczonych na rysunku planu zrealizować pasy zieleni izolacyjnej.

Na terenie oznaczonym symbolem MN/U:

projektowana zabudowa mieszkaniowa powinna być parterowa ze stromymi dachami i harmonijnie nawiązywać do krajobrazu,
projektowana zabudowa usługowa może przekraczać wysokość budynków mieszkalnych najwyżej o jedną kondygnację,
budynki mieszkalne i usługowe utrzymać w podobnych tonacjach kolorystycznych,
w obrębie działek wprowadzić zieleń o charakterze dekoracyjnym.

§ 7

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

Na terenie zabudowy techniczno – produkcyjnej oznaczonym na rysunku planu symbolem P:

1) dopuszcza się możliwość lokalizowania przedsięwzięć dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany lub przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko pod warunkiem, że uciążliwości nie będą wykraczały poza granice terenu,

pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi należy chronić przed uciążliwymi hałasami i drganiami powstałymi ze względu na prowadzoną działalność lub ze źródeł zewnętrznych poprzez zachowanie odpowiednich odległości, ukształtowanie
budynku, stosowanie elementów amortyzujących, osłaniających lub ekranizujących
a także racjonalne rozmieszczenie pomieszczeń w budynku i zapewnienie odpowiedniej izolacyjności przegród wewnętrznych,
zakazuje się odprowadzać nieczystości płynne do gruntu,
ścieki opadowe odprowadzić do gminnej kanalizacji deszczowej na podstawie warunków technicznych podanych przez właściciela kanalizacji deszczowej. Ścieki opadowe z połaci dachowych odprowadzane do wód powierzchniowych winny spełniać warunki obowiązujących przepisów w zakresie ochrony środowiska.
Do czasu zrealizowania sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się indywidualne rozwiązania w zakresie gospodarki wodami opadowymi zgodnie z przepisami ochrony środowiska.
źródła energetyczne pracujące dla potrzeb technologicznych oraz dla celów grzewczych winny być wytwarzane na bazie paliw lub nośników ekologicznych; gazu sieciowego, gazu bezprzewodowego, oleju opałowego niskosiarkowego, energii elektrycznej. Należy przestrzegać zasady, że wysokość kominów odprowadzających zanieczyszczenia powinna być wyższa od wysokości otaczającej zabudowy,
wszystkie odpady należy zagospodarować zgodnie z przepisami ustawy o odpadach,
ścieki bytowe, komunalne i przemysłowe powinny być odprowadzone przez system kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków. Ścieki przemysłowe mogą wymagać oczyszczenia do parametrów określonych przez właściciela kanalizacji sanitarnej oraz uzyskania przez inwestora pozwolenia wodno-prawnego, zgodnie z ustawą – Prawo wodne,
chodniki i pojedyncze miejsca postojowe powinny mieć nawierzchnie ażurowe
w celu maksymalnego retencjonowania wód w obrębie tej samej zlewni. Rozwiązanie takie jest jednak niedopuszczalne na parkingach dla samochodów osobowych i ciężarowych, stacjach paliw, warsztatach, bazach.

3. Na terenie zabudowy mieszkaniowo – usługowej oznaczonym na rysunku planu symbolem MN/U:

przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne nie mogą należeć do przedsięwzięć dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany ani do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
dla odprowadzenia wód opadowych ustala się rozwiązania indywidualne w postaci studni chłonnych lub odprowadzenie powierzchniowe na tereny zielone wokół zabudowań,
Energię cieplną dla celów bytowych, grzewczych i technologicznych należy wytwarzać na bazie paliw lub nośników ekologicznych; gazu sieciowego, gazu bezprzewodowego, oleju opałowego niskosiarkowego, energii elektrycznej itp.
odpady komunalne i komunalno-podobne należy gromadzić w granicach posesji, w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów,
przewiduje się docelowo odprowadzenie ścieków poprzez sieć kanalizacyjną do oczyszczalni komunalnej. Do czasu zrealizowania systemu odprowadzenia ścieków dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe zlokalizowane na działkach, atestowane, opróżniane okresowo,
nakazuje się wprowadzenie zieleni ozdobnej od strony frontów oraz zadrzewienia i zakrzewienia o charakterze izolacyjnym na granicy działek oraz na granicy części mieszkaniowej i części związanej z działalnością gospodarczą na każdej działce. Należy stosować rośliny z przewagą gatunków rodzimych, dostosowane do danego siedliska przyrodniczego.

4. Na wszystkich terenach objętych opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy przy pracach ziemnych uwzględnić przebudowę urządzeń melioracyjnych. Przebudowa urządzeń melioracyjnych wymaga szczegółowego uzgodnienia oraz pozwolenia wodno – prawnego.

§ 8

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

Z uwagi na położenie obszaru opracowania w strefie występowania stanowisk archeologicznych inwestorzy są zobowiązani do zlecenia stałego nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego nad całością prac ziemnych a w przypadku odkrycia obiektów archeologicznych zobowiązani są do zlecenia ratowniczych badań archeologicznych w celu sporządzenia ewidencji obiektów zabytkowych oraz skróconej dokumentacji naukowej tych partii obiektów, które następnie ulegną bezpowrotnemu zniszczeniu w trakcie prac budowlanych. Sposób realizacji ww. wymienionych warunków konserwatorskich winien być ustalony z Wydziałem Archeologicznym Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu.

§ 9

Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych :

Należy konsekwentnie przestrzegać zasad dotyczących miejsc i formy w rozmieszczaniu: tablic systemu informacji na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej oraz miejsc dla ogłoszeń i plakatów.
Dopuszcza się sytuowanie reklam wielkoformatowych wzdłuż drogi wojewódzkiej KD 432 umieszczane na standardowych stelażach, przy zachowaniu jednolitej wysokości nie zagrażającej bezpieczeństwu na drodze.
Dopuszcza się umieszczanie reklam w płaszczyźnie ogrodzenia, w płaszczyźnie pionowej wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz na elewacjach budynków. Warunkiem umieszczania reklam na elewacjach jest, że nie mogą one przysłaniać istotnych elementów i detali architektonicznych ani obejmować więcej niż 25% sumy powierzchni wszystkich elewacji każdego budynku.
Szyldy i reklamy na budynkach oraz reklamy wolnostojące należy objąć określonymi standardami grafiki, liternictwa, kolorystyki.
Obiekty małej architektury takie jak oświetlenie ulic, ławki, kosze na śmieci, miejsca gromadzenia odpadów, przegrody porządkujące ruch kołowy, pieszy, rowerowy, punkty poboru wody itp. należy objąć kompleksowym szczegółowym rozwiązaniem dla całego obszaru opracowania. Nie dotyczy to obiektów unikatowych, tworzonych jednorazowo przez artystów takich jak posągi, rzeźby itp.
Ogrodzenia ażurowe z dopuszczeniem odcinków pełnych w miejscach wymagających przysłonięcia. Dopuszcza się żywopłoty.

§ 10

Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania projektowanej zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i maksymalny procent zabudowy w stosunku do powierzchni działki:

Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:
1. na terenie P - wzdłuż drogi krajowej KD 432 w odległości 20 m od krawędzi jezdni – zgodnie z rysunkiem planu,
2. na terenie MN/U wzdłuż drogi krajowej KD 432 w odległości 20 m od krawędzi jezdni oraz wzdłuż drogi gminnej KDG(L) w odległości 16 m od linii rozgraniczającej drogę – zgodnie z rysunkiem planu .
Parametry zabudowy i rodzaje dachów:
1. na terenie P maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego od poziomu terenu do okapu dachu nie może być wyższa niż 20 m. Dopuszcza się wyższe elementy techniczne takie jak kominy, maszty, anteny itp. nie przekraczające wysokości 49,5 m n.p.t. Dachy płaskie lub strome o nachyleniu do 30^o,
2. na terenie MN/U maksymalna wysokość budynków mieszkalnych od poziomu terenu do kalenicy dachu nie może przekraczać 10m, a budynków usługowych 12m. Budynki gospodarcze lub garaże wolnostojące nie mogą przekraczać wysokości 6m od poziomu terenu do okapu dachu. Dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30^o- 45^o, dachy budynków usługowych oraz budynków gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do dachów budynków mieszkalnych lub płaskie,
3. istniejąca zabudowa może być adaptowana, modernizowana lub w razie potrzeby wymieniana na nową.
Maksymalny procent zabudowanej powierzchni działki nie powinien przekraczać:
1. na terenie P - 60 % powierzchni działki,
2. na terenie MN/U –.40% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż :
1. na terenie P - 20 % powierzchni działki,
2. na terenie MN/P – 40% powierzchni działki.

§ 11

Ustala się następujące zasady scalania i podziału nieruchomości objętych planem oraz zasady łączenia terenów wyznaczonych w planie:

Zagospodarowanie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P może być dokonane łącznie z zagospodarowaniem terenu sąsiedniej działki o nr ewid 130/11 przy respektowaniu ustaleń m.p.z.p., obowiązujących dla tej działki.
Na terenie oznaczonym w planie symbolem P dopuszcza się urządzenie uzupełniających dróg dojazdowych.
W toku prac planistycznych nastąpił wtórny podział działek o numerach ewidencyjnych: 120/9 i 122/4. W wyniku powyższego podziału działka o numerze ewidencyjnym 120/9 jest podzielona na działki o numerach ewidencyjnych: 120/10 i 120/11 a działka
o numerze ewidencyjnym 122/4 jest podzielona na działki o numerach ewidencyjnych; 122/6 i 122/7.
Podział terenu oznaczonego symbolem MN/U na działki może nastąpić pod warunkiem, że każda z wydzielonych działek będzie posiadać front przylegający do drogi gminnej KDG(L). Zakazuje się wydzielania działek z dojazdem od strony drogi wojewódzkiej
KD 432 .

§ 12

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

Komunikacja:

dla obsługi komunikacyjnej terenu P ustala się układ drogowy który tworzą zjazd publiczny z drogi wojewódzkiej KD 432 - prawoskręt oraz wyjazd poprzez drogę ustaloną w obowiązującym m,p.z.p., obejmującym teren sąsiedniej działki o nr ewid. 130/11. Dopuszcza się skorygowanie miejsca zjazdu publicznego na teren zabudowy techniczno – produkcyjnej oraz związane z tym skorygowanie pasa zieleni izolacyjnej,
dla obsługi komunikacyjnej terenu MN/U będzie służyła istniejąca droga gminna KDG(L). Zakazuje się wykonywania zjazdów publicznych z drogi wojewódzkiej KD 432.

Ustala się wyposażenie terenu w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej lub ciśnieniowej i deszczowej, sieci gazowe, elektroenergetyczna i telekomunikacyjne,

służące także terenom położonym poza granicą obszaru objętego planem miejscowym.

Należy dążyć, by sieci były prowadzone w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z warunkami technicznymi wynikającymi z przepisów szczególnych,

W obrębie wszystkich form użytkowania istnieje możliwość lokalizowania urządzeń związanych z funkcjonowaniem lokalnego systemu infrastruktury technicznej takich jak: stacje transformatorowe, przepompownie itp.
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

istniejącą sieć wodociągową Ø 160 ułożoną wzdłuż drogi krajowej Nr 15 Września – Miłosław w Białężycach doprowadzić do obszaru objętego opracowaniem przewodem o średnicy 110 mm,
sieć wodociągową rozdzielczą na obszarze opracowania realizować sukcesywnie,
woda dla celów przeciwpożarowych powinna być dostępna w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z urządzeń służących do jej dostarczenia do celów sanitarnych i technologicznych. W przypadku braku warunków technicznych dopuszcza się inne równorzędne rozwiązanie.

W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

doprowadzenie kolektora tłocznego sanitarnego 2 x  110 mm od ul. Działkowców w rejonie skrzyżowania z torami PKP, następnie wzdłuż torów PKP Gniezno – Jarocin do obszaru objętego opracowaniem,
sieć rozdzielcza będzie realizowana sukcesywnie w systemie grawitacyjno - pompowym lub ciśnieniowym. Wyboru systemu należy dokonać na etapie realizacji,
ścieki bytowe i komunalne wprowadzić do kanalizacji miejskiej. Do czasu budowy kolektorów dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe na ścieki socjalno-bytowe,
ścieki przemysłowe, przed wprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, wstępnie podczyścić do parametrów podanych przez właściciela kanalizacji. Może być wymagane od inwestora uzyskanie pozwolenia wodno – prawnego.

Ścieki opadowe odprowadzić do gminnej kanalizacji deszczowej na podstawie warunków technicznych podanych przez właściciela kanalizacji deszczowej. Ścieki opadowe z połaci dachowych odprowadzane do wód powierzchniowych winny spełniać warunki obowiązujących przepisów w zakresie ochrony środowiska.
Do czasu zrealizowania sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się indywidualne rozwiązania w zakresie gospodarki wodami opadowymi zgodnie z przepisami ochrony środowiska.
Energię cieplną dla celów bytowych, grzewczych i technologicznych należy wytwarzać na bazie paliw lub nośników ekologicznych; gazu sieciowego, gazu bezprzewodowego, oleju opałowego niskosiarkowego, energii elektrycznej itp.
W zakresie sieci gazowej ustala się doprowadzenie sieci gazowej ś/c od istniejącej sieci we Wrześni w ulicy Działkowców w rejonie skrzyżowania z torami PKP, następnie wzdłuż torów PKP Gniezno – Jarocin; równolegle z kolektorem tłocznym do obszaru opracowania.

9. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie energii elektrycznej:

1) zasilanie odbiorców z istniejącej i projektowanej sieci energetycznej średniego i niskiego napięcia,

dopuszcza się możliwość lokalizacji stacji transformatorowych na terenie P lub MN/U na warunkach ustalonych z właścicielami sieci. Dopuszcza się, by tereny pod lokalizacje stacji transformatorowych były wydzielone w postaci samodzielnych działek o powierzchni od 50 – 60 m²przy zapewnieniu dostępności poprzez drogi dojazdowe wewnętrzne lub od strony drogi gminnej KDG(L),
realizacja i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami energetycznymi będącymi własnością ENEA S.A. na przedmiotowym terenie odbywać się będzie zgodnie
z przepisami odrębnymi odpowiednio na podstawie: warunków przyłączenia albo usunięcia kolizji, które określi ENEA S.A. na wniosek zainteresowanych podmiotów.

9. Ustala się w zakresie telekomunikacji:

1) zaopatrzenie w łącza telefoniczne z sieci projektowanej w liniach rozgraniczających dróg,

istnieje możliwość przebiegu linii telefonicznych poza liniami rozgraniczającymi dróg pod warunkiem zapewnienia służebności gruntowej.

10. Wszystkie odpady należy zagospodarować zgodnie z przepisami ustawy o odpadach,

11. Ograniczenie w użytkowaniu wzdłuż sieci infrastruktury technicznej przestają obowiązywać w przypadku likwidacji sieci.

§ 13

Do czasu zrealizowania określonego w planie zagospodarowania terenu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie rolnicze.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe

§ 14

Ustala się stawki służące naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 15 ust. 2 pkt 12 i w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokościach dla terenu oznaczonego symbolem P 15% dla terenu MN/U 10 %.

§ 15

Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. nr 16 poz. 78 ze zm.) dla gruntów rolnych klasy III uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr pisma GZ.tr.057-602-312/06 z dnia 09.05.2006 r. oraz dla klasy IV uzyskano zgodę Marszałka Województwa Wielkopolskiego nr pisma DR II 6060/25/06 z dnia 06.05.2006 r. na przeznaczenie ich na cele nierolnicze

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Września.

§ 17

Ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym nr 1 – rysunek planu stanowiącym integralną część uchwały, podlegają publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

§ 18

Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów na cele aktywizacji gospodarczej z zabudową mieszkaniową w BIAŁĘŻYCACH, obszar działek o nr ewid. 130/8, 120/9, 120/7, 122/4 opracowany został zgodnie z przepisami:

ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. nr 142 z 2001 r. poz. 1591 ze zm.),
ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80 z 2003 r.,
rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.,
rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75
z 2002 r. poz. 690,
prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz. U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r. z późn. zm.,
rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz. U. Nr 257, poz. 2573 z 3 grudnia 2004 r.,
rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz. U. Nr 197, poz. 1667 z 2002 r.,
ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 121, poz. 1226 z 2004 r.,
ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami Dz. U. Nr 162 poz. 1568 z 2003 r.,
ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody – Dz. U. nr 92, poz. 880 z 2004 r.,
ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 poz. 575 z 1998 z późn. zm.,
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane- jedn. tekst Dz. U. nr 207 poz. 2016 z 2003 r. z późn. zm.,
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 261 poz. 2603 z 2004 r. z późn. zm.,
ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 204 poz. 2086
z 2004 r. z późn. zm.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XXXIII/330/2005 z dnia 17 czerwca 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów na cele aktywizacji gospodarczej z zabudową mieszkaniową w BIAŁĘŻYCACH, obszar działek o nr ewid. 130/8, 120/9, 120/7, 122/4.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 15.02.2006 r.

W dniach od 24.02.2006 do 20.04.2006 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury techniczne, które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 09.05.2006 r. do 06.06.2006 r. w siedzibie Urzędu projekt planu wyłożony był do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Do projektu planu nie wniesiono uwag.

Po uchwaleniu planu uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

Tomasz Kałużny

burmistrz Miasta i Gminy Września

/-/

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu m.p.z.p.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a co następuje:

Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 22 czerwca 2006 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 3

Rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717)) i art. 111, ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148, Nr 45 poz. 391 i Nr 65 poz. 594) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a co następuje:

Sposób realizacji

Na terenie objętym sporządzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego inwestycje, które należą do zadań samorządu, w tym: sieć kanalizacji sanitarnej oraz sieć gazowa projektowana wzdłuż torów PKP Gniezno-Jarocin, będzie realizowana przy partycypacji inwestorów na podstawie odpowiednich umów.

Przyłącza techniczne do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą realizowane w porozumieniu z samorządem gminy na koszt inwestora, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Realizacja ustaleń planu nie wywołuje kosztów związanych z budową lub modernizacją dróg oraz nie powoduje kosztów związanych z wypłatą odszkodowań na skutek zmniejszenia wartości nieruchomości.

Wymienione wyżej zadania będą realizowane w oparciu o zasady zgodne z obowiązującymi przepisami w tym o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, o ochronie środowiska itp.

Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Źródła finansowania – inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji wyszczególnione w punkcie I, objęte realizacją z tytułu sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będą finansowane z budżetu gminy, kredytów, funduszy unijnych, przy udziale inwestorów zewnętrznych w oparciu o ustawę z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych i przy uwzględnieniu horyzontu czasowego dla poszczególnych zadań i sposobu ich realizacji.

Wykaz inwestycji należących do zadań własnych gminy jest materiałem do formułowania zadań wieloletniego planu inwestycyjnego gminy.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

BIP Września