Uchwała nr XLIV/435/06

Rady Miejskiej we Wrześni

z 21 września 2006 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie nieruchomości oznaczonej nr geodezyjnym 69/9, położonej w Obłaczkowie.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie nieruchomości oznaczonej nr geodezyjnym 69/9, położonej w Obłaczkowie, zwany dalej „planem”;

2. Granice planu zgodnie z załącznikiem graficznym – rysunkiem planu

3. Załączniki do uchwały stanowią :

1. część graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu” - załącznik nr 1

2. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2

3. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 2.

Ustala się następujące przeznaczenie terenu:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN;

2. tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolami KDW;

3. tereny dróg publicznych oznaczone na rysunku planu symbolem KD;

§ 3.

Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. symbole oznaczające przeznaczenie terenów;

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania;

3. linie zabudowy;

4. klasyfikacja ulic oraz ich szerokość w liniach rozgraniczających;

§ 4.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu zgodnie z § 1 ust. 3 niniejszej uchwały;

4. poziomie terenu – należy przez to rozumieć urządzony teren przed wejściem głównym do budynku;

5. przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia określone w przepisach odrębnych;

6. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi.

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

§ 5.

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej MN, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2. Zabudowę i zagospodarowanie działki budowlanej w następujący sposób:

1. powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może przekraczać 30% powierzchni działki,

2. powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 50 % powierzchni działki,

3. dopuszczalna wysokość budynków mieszkalnych – 9 m do kalenicy dachu od poziomu terenu, tj. dwie kondygnacje z poddaszem użytkowym,

4. układ kalenic równoległy do drogi dojazdowej,

5. lokalizację budynków gospodarczych w tylnej części działki z możliwością zabudowy w granicy,

6. dla budynków mieszkalnych ustala się dachy pochyłe o nachyleniu połaci 18⁰ – 45⁰ z zachowaniem zasady symetryczności kąta nachylenia,

7. ogrodzenia działek ustala się na granicy działek, do wysokości maksimum 1,5 m., ażurowe co najmniej na 60% swojej długości, z zielenią wzdłuż ogrodzenia, zabrania się realizacji ogrodzeń betonowych na całej powierzchni działki,

1. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:

1. ustala się podział terenu zgodnie z rysunkiem planu,

2. minimalna wielkość działki – 800.0 m²,

3. minimalna szerokość nowoprojektowanej działki – 20.0 m.

§ 6.

Dla terenów komunikacji ustala się:

1. Obsługa terenu nastąpi z drogi gminnej poprzez nowo projektowane drogi wewnętrzne KDW o szerokości 10,0 m w liniach rozgraniczających;

2. Parametry ulic, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. z 1999 r. Nr 43, poz. 430);

3. Ścięcia narożne - 5 m;

4. Obowiązek wyposażenia ulic i dojazdów o utwardzonej nawierzchni w system kanalizacji deszczowej; w przypadku nawierzchni nieutwardzonej lub częściowo nieutwardzonej należy zabezpieczyć środowisko gruntowo – wodne przed infiltracją zanieczyszczeń;

5. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających drogi KDW i KD;

6. Dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z potrzebami danej funkcji na terenie działek.

§ 7.

W zakresie zasad budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej ustala się:

1. Wykonanie pełnego uzbrojenia obszaru w podstawową sieć infrastruktury technicznej:

1. sieć wodociągową – podłączenie do istniejącej sieci wodociągowej, przy czym zaopatrzenie w wodę ze Stacji Uzdatniania Wody w Kaczanowie wymaga uzbrojenia w sieć wodociągową oraz ułożenia sieci w drogach wewnętrznych,

2. kanalizację sanitarną – podłączenie do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, przy czym projektowana zabudowa mieszkaniowa wymaga skanalizowania grawitacyjno-ciśnieniowego z odprowadzaniem do projektowanej kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej PVC 200 mm w drodze publicznej z Obłaczkowa do Chwalibogowa, zakończonej studnią rozprężną na wysokości działki oznaczonej nr geodezyjnym 52/6, w rozwiązaniu tymczasowym dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe,

1. zasilanie w energię elektroenergetyczną na warunkach określonych przez zakład energetyczny, z uwzględnieniem możliwości lokalizacji stacji transformatorowej typu konsumenckiego,

2. zabudowa terenów znajdujących się pod lub w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących linii elektroenergetycznych (SN-15 kV i nn 0,4 kV) winna spełniać wymogi określone w normie PN-E-05100-1:1998 „Elektroenergetyczne linie napowietrzne. Budowa i projektowanie”, a także Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów (Dz. U. z 2003 r. Nr 192, poz. 1883),

3. budowa nowych obiektów wymaga wybudowanie stacji transformatorowych 15/0,4 kV wraz z liniami zasilającymi SN-15 kV oraz sieciami rozdzielczymi niskiego napięcia,

4. wzdłuż projektowanych linii elektroenergetycznych SN-15kV należy przewidzieć obszar ograniczonego użytkowania terenów w postaci pasa terenu o szerokości 15 metrów (po 7,5 m od osi linii w obu kierunkach),

5. wszelkie inwestycje elektroenergetyczne będą rozstrzygane zgodnie z obowiązującą ustawą Prawo Energetyczne z 10 kwietnia 1997 r. (Dz. U. 1997 nr 54 poz. 348),

6. gromadzenie odpadów stałych z każdej posesji w pojemnikach zlokalizowanych na terenie tej posesji i wywóz do miejsc ich utylizacji,

7. sieć telefoniczną należy realizować jako podziemną, skablowaną.

2. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe;

3. Zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw gazowych i płynnych oraz promowanie nowych, niekonwencjonalnych źródeł energii.

§ 8.

Ustala się:

1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. zabronione jest sytuowanie wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowanym podstawowym przeznaczeniem terenu,

2. w miarę rozwoju infrastruktury budowlanej na omawianym terenie należy uwzględniać istniejące urządzenia melioracji szczegółowej (sieć drenarska); wszelkie przebudowy urządzeń melioracyjnych wymagają szczegółowego uzgodnienia
   z Wielkopolskim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych oraz pozwolenia wodnoprawnego.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek uzgadniania z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków przed uzyskaniem pozwolenia na budowę prac ziemnych związanych z zabudowaniem lub zagospodarowaniem terenu w celu ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych,

2. odpady stałe z każdej posesji należy gromadzić w pojemnikach zlokalizowanych na terenie tej posesji i wywozić do miejsc ich utylizacji,

3. do celów grzewczych należy stosować paliwa gazowe lub płynne względnie, nowe odnawialne źródła energii z zakazem stosowania nośników energii cieplnej szczególnie szkodliwych dla środowiska,

4. wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów i instalacji powodujących przekroczenie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku,

5. należy uwzględnić możliwość zatrzymania części wód opadowych na działce.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek uzgadniania z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków przed uzyskaniem pozwolenia na budowę prac ziemnych związanych z zabudowaniem lub zagospodarowaniem terenu w celu ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych.

3. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

W pasach dróg dojazdowych KDW wyklucza się lokalizację urządzeń reklamowych wolnostojących.

3. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

Na obszarze objętym planem nie przewiduje się scalania i podziału nieruchomości w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zmianami).

§ 9.

Ustala się 10 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.

ROZDZIAŁ III

Przepisy końcowe

§ 10.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 11.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 69/9, położonej w Obłaczkowie opracowany został zgodnie z przepisami:

- ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. nr 142 z 2001 r. poz. 1591 ze zm.),

-ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80 z 2003 r.

-rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.

-rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690

-prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r. z późn. zm.

-rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z 3 grudnia 2004 r.

-rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. Nr 197, poz. 1667z 2002 r.

-ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 121, poz. 1226 z 2004 r.

-ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami Dz.U. Nr 162 poz. 1568 z 2003 r.

-ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody – Dz. U. nr 92, poz. 880 z 2004 r.

-ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 poz. 575 z 1998 z późn. zm.

-ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane- jedn. tekst Dz. U. nr 207 poz. 2016 z 2003

-ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 261 poz. 2603 z 2004 r. z późn. zm.

-ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 204 poz. 2086 z 2004 r. z późn. zm.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XII/123/03 z dnia 12 września 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie nieruchomości ozn. numerem geod. 69/9, położonej w Obłaczkowie.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są  w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 08.12.2004 r.

W dniach od 05.09.2005 do 22.12.2005 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 11.04.2006 r. do 15.05.2006 r. w siedzibie Urzędu projekt planu wyłożony był do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Do projektu planu nie wniesiono uwag.

Po uchwaleniu planu uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu m.p.z.p.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a co następuje:

Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 19 maja 2006 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

^{Załącznik nr 3}

^{Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.}

^{Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1581 ze zm.) i art. 111, ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148 ze zm.) Rada Miejska
we Wrześni rozstrzyga, co następuje:}

1. ^{Ustalenia planu nie zakładają realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy.}

2. ^{Przyjmuje się, że wszelkie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, dotyczące bezpośrednio obszaru opracowania planu, które należą do zadań własnych Gminy oraz związane z nimi koszty, poniesie inwestor.}

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/