UCHWAŁA Nr XIX/249/2008

UCHWAŁA NR XIX/249/2008
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 16 grudnia 2008 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Września.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia ogólne

§1

1. Po stwierdzeniu zgodności projektu planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września zatwierdzonym uchwałą nr XIV/108/99 z dnia 27.07.1999 r., ze zmianami: uchwała nr XI/99/03 z dnia 09.07.2003 r. oraz uchwała nr XIV/190/2008 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 15 maja 2008r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Września, zwany dalej planem.

2. Załącznikami do uchwały są:

1) rysunek planu, wskazany jako załącznik nr 1, stanowiący integralną część uchwały,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wskazane jako załącznik nr 2,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, wskazane jako załącznik nr 3.

3. Granice planu przedstawiono na rysunku planu.

§2

Ilekroć jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000,

3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) terenie – należy przez to rozumieć teren, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, w obszarze którego obowiązują ustalenia,

5) podstawowym przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które dominuje na danym terenie w sposób określony ustaleniami planu, jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach,

6) uzupełniającym przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe jednocześnie w granicach terenu i na poszczególnych działkach, w sposób określony w ustaleniach planu,

7) usługach – należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności i przedsiębiorstw, opieki zdrowotnej, kultury, oświaty, administracji, sportu i rekreacji,

8) urządzeniach i obiektach towarzyszących – należy przez to rozumieć urządzenia techniczne i obiekty zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki, wiaty, budynki gospodarcze,

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, uwzględniając możliwość przekroczenia linii elementem budynku typu balkon, loggia, wykusz nie więcej niż na odległość 0,5m oraz elementem wejść do budynków (schody, podesty, pochylnie); dla istniejących budynków poza liniami zabudowy dopuszcza się przebudowę i nadbudowę również w części zlokalizowanej poza tą linią,

10) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć teren i przestrzeń nad tym terenem, w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic, węzłów komunikacyjnych, ciągów pieszo-jezdnych i ciągów pieszych, a także usług publicznych, zieleni i zieleni izolacyjnej,

11) parkingu przyulicznym - należy przez to rozumieć odkryte zgrupowanie miejsc parkingowych będące elementem pasa drogowego, przy czym każde z tych miejsc dostępne jest bezpośrednio z przyległej ulicy,

12) parkingu terenowym otwartym - należy przez to rozumieć jednopoziomowe odkryte zgrupowanie miejsc parkingowych opierające się na gruncie i nie będące elementem pasa drogowego,

13) szpalerze drzew – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew.

§3

1. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granice obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) oznaczenia przeznaczenia terenów.

2. Nie wymienione w ust. 1, pozostałe elementy rysunku, mają charakter informacyjny.

§4

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenów:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oznaczona na rysunku planu symbolem MN,

2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie szeregowym, oznaczona na rysunku planu symbolem MNs,

3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami, oznaczona na rysunku planu symbolem MNU,

4) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności, oznaczona na rysunku planu symbolem MWn,

5) zabudowa usługowa, oznaczona na rysunku planu symbolem U,

6) infrastruktura techniczna – elektroenergetyka, oznaczona na rysunku planu symbolem E,

7) droga publiczna - ulica zbiorcza, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-Z,

8) droga publiczna - ulica dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-D,

9) publiczny ciąg pieszy, oznaczony na rysunku planu symbolem KD-P,

2. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) wymaga się wypełnienia ustaleń niniejszego planu w celu ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

2) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów pod warunkiem zachowania podstawowego lub uzupełniającego przeznaczenia terenów.

3. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz lokalizacji inwestycji, których uciążliwość wykracza poza granice zajmowanej nieruchomości,

2) zakaz lokalizacji obiektów, których funkcjonowanie powoduje emisję hałasu przekraczającą dopuszczalne normy określone w przepisach odrębnych,

3) tereny wyznaczone na rysunku planu, przeznaczone na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN), wskazuje się jako przyporządkowane „terenom zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

4) tereny wyznaczone na rysunku planu, przeznaczone na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie szeregowym (MNs) oraz zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niskiej intensywności (MWn), wskazuje się jako przyporządkowane „terenom zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej” z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

5) tereny wyznaczone na rysunku planu, przeznaczone na: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami (MNU), wskazuje się jako przyporządkowane „terenom mieszkaniowo - usługowym” z dopuszczalnym poziomem hałasu określonym w przepisach odrębnych,

6) zakaz lokalizacji inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być lub jest wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko, na podstawie przepisów odrębnych,

7) zakaz, o którym mowa w pkt 6 nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zastrzeżeniem §6 ust.9 pkt 2,

8) dla istniejącego drzewostanu zlokalizowanego przy rowach, wymaga się konserwacji, odtwarzania i uzupełniania ubytków szpalerów i zespołów tymi samymi gatunkami drzew,

9) w przypadku kolizji posadowienia budynków z urządzeniami melioracji szczegółowej, występującymi na terenie planu, wymaga się przebudowy tych urządzeń, po uzyskaniu zgody od jednostki właściwej do uzgadniania przedmiotowych inwestycji,

10) wymaga się wprowadzenia zieleni, z zachowaniem odpowiedniego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej, określonego w przepisach Rozdziału 3 - Ustalenia szczegółowe, w następujących formach:

a) zieleń towarzysząca obiektom usługowym,

b) zieleń w ogrodach przydomowych na terenach MN, MNs, MNU,

c) szpalery, aleje i skwery w obszarze przestrzeni publicznych.

4. Określa się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w liniach rozgraniczających ulic z wyjątkiem:

urządzeń technicznych ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,
urządzeń technicznych związanych z infrastrukturą podziemną i ppoż,

c) elementów małej architektury, reklam, znaków informacyjnych i oświetlenia,

d) wiat przystanków autobusowych oraz urządzeń oddzielających ruch kołowy od pieszego lub rowerowego,

e) urządzonych miejsc na kontenery,

f) reklam i znaków informacyjno – plastycznych na terenach ulicy zbiorczej (KD-Z),

2) w obszarze przestrzeni publicznych poza liniami rozgraniczającymi ulic i ciągów pieszo – jezdnych wprowadza się zakaz lokalizacji:

a) nieurządzonych i nieobudowanych miejsc na kontenery na odpady,

b) wiat i tymczasowych obiektów budowlanych,

c) urządzeń infrastruktury technicznej o powierzchni zabudowy większej niż 5 m²;

d) nośników reklamowych na drzewach, obiektach tworzonych dla ozdoby ulic,

3) dopuszcza się lokalizację szyldów reklamowych, tablic i plansz informacyjnych o maksymalnej powierzchni 3 m² na ogrodzeniach działek oraz na budynkach pod warunkiem, że ich treść reklamuje jedynie działalność prowadzoną w danym budynku,

4) w obszarze przestrzeni publicznych związanych z terenami ulicy zbiorczej (KD-Z) dopuszcza się sytuowanie reklam i znaków informacyjno – plastycznych przy zachowaniu następujących warunków:

a) reklamy w formie tablic i plansz na zewnętrznej stronie ogrodzeń lub na nośnikach nie wyższych niż 4 m, względnie w formie słupów reklamowych i informacyjnych o wysokości nie większej niż 3 m i średnicy nie większej niż 1,2 m,

b) znaki informacyjno - plastyczne w formie tablic i plansz na zewnętrznej stronie ogrodzeń oraz elewacjach budynków,

c) powierzchnia jednej reklamy lub znaku informacyjno – plastycznego nie może przekraczać 10 m²,

d) minimalna odległość od zasięgu korony drzew oraz ścieżek rowerowych – 1m;

5) wprowadza się następujące zasady wprowadzania grodzenia działek:

a) na terenach MN, MNs, MWn i MNU zakaz stosowania ogrodzeń betonowych i metalowych pełnych,

b) na terenach U zakaz stosowania ogrodzeń betonowych i metalowych pełnych od strony przestrzeni publicznych,

c) maksymalna wysokość do 1,8m od poziomu terenu,

d) lokalizacja w liniach rozgraniczających terenu z dopuszczeniem przesunięcia w głąb terenu działki,

e) odległość od gazociągu średniego lub niskiego ciśnienia minimum 0,5m,

f ) odległość od terenów rowu minimum 3m.

5. Określa się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) na terenie 1MN:

a) minimalna szerokość frontu działki– 20m,

b) minimalna powierzchnia działki – 700m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 80 - 90º,

d) w północnym narożniku terenu dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki niż określoną w lit.a), przy zachowaniu minimalnej wielkości działki oraz dopuszcza się wydzielenie drogi wewnętrznej obsługującej maksymalnie 2 działki o szerokości minimum 5m;

2) na terenach 2MN, 3MN, 5MN oraz 9MN – 11MN:

a) minimalna szerokość frontu działki– 20m,

b) minimalna powierzchnia działki – 700m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 80 - 90º;

3) na terenie 4MN:

a) minimalna szerokość frontu działki– 20m,

b) minimalna powierzchnia działki – 700m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 80 - 90º,

d) dopuszcza się mniejszą szerokość frontu działki niż określoną w lit.a), przy zachowaniu minimalnej wielkości działki i wydzieleniu drogi wewnętrznej obsługującej maksymalnie 2 działki o szerokości minimum 5m od strony drogi 2KD-D,

4) na terenie 6MN:

a) minimalna szerokość frontu działki– 20m,

b) minimalna powierzchnia działki – 650m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 80 - 90º;

5) na terenach 7MNs i 8MNs:

a) minimalna szerokość frontu działki– 7,5m,

b) minimalna powierzchnia działki – 210m²,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 80 - 90º,

6) na terenie 9MN zakaz wtórnego podziału na działki, z wyjątkiem przypadków mających na celu regulację granic między sąsiadującymi nieruchomościami lub powiększenie sąsiedniej nieruchomości,

7) na terenie 1MNU:

a) minimalna szerokość frontu działki– 30m,

b) minimalna powierzchnia działki– 1500m²;

8) na terenach 2MNU, 3MNU, 4MNU zakaz wtórnego podziału na działki, z wyjątkiem przypadków mających na celu regulację granic między sąsiadującymi nieruchomościami lub powiększenie sąsiedniej nieruchomości,

9) na terenie 1MWn:

a) minimalna szerokość frontu działki– 20m,

b) minimalna powierzchnia działki– 2000m²,

10) na terenie 1U zakaz wtórnego podziału na działki, z wyjątkiem przypadków mających na celu regulację granic między sąsiadującymi nieruchomościami lub powiększenie sąsiedniej nieruchomości,

11) dopuszcza się zastosowanie innych parametrów działek niż ustalone w pkt 1), 3) – 5) w przypadkach uzasadnionych nieregularnym kształtem nieruchomości lub skrajnym położeniem działki przy drogach z placem do zawracania.

6. Ustala się, że wszystkie tereny mogą być tymczasowo użytkowane w sposób dotychczasowy, pod warunkiem udostępnienia części gruntów dla realizacji dojazdów i uzbrojenia.

§5

Określa się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) obejmuje się strefą ochrony zabytków archeologicznych tereny: 9-11MN, 4MNU, 1U, 6KD-D i 7KD-D;

2) w przypadku prowadzenia prac ziemnych w obrębie strefy, o której mowa w pkt 1, wymaga się uzgadniania niezbędnego zakresu ochrony zabytków archeologicznych (badania archeologiczne, nadzór archeologiczny z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

3) na obszarze objętym planem nie obejmuje się ochroną dóbr kultury współczesnej podlegających ochronie.

§6

1. Ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu w zakresie modernizacji, rozbudowy budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej:

1) sytuowanie wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami pod ziemią wraz z przyłączami do poszczególnych obiektów z wyjątkiem tych, dla których wyznaczono odrębne tereny,

2) lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic,

3) w uzasadnionych względami technicznymi bądź bezpieczeństwa przypadkach, dopuszcza się usytuowanie wybranych elementów sieci poza liniami rozgraniczającymi ulic pod warunkiem prowadzenia ich równolegle do linii zabudowy i granic działek, w pasie terenu wolnym od obiektów budowlanych istniejących i projektowanych i istniejącego uzbrojenia oraz w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości,

4) w uzasadnionych względami technicznymi sytuacjach dopuszcza się lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, np. stacji transformatorowych jako obiektów wbudowanych w granicach poszczególnych terenów, przeznaczonych na inne funkcje,

5) w przypadku kolizji nowego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej wprowadza się nakaz przeniesienia lub odpowiednio zmodyfikowania po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwego administratora sieci,

6) dostosowanie rozwiązań komunikacyjnych do potrzeb osób niepełnosprawnych, w tym organizacja podjazdów i zjazdów z ciągów pieszych i chodników,

7) dopuszcza się realizację urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów na warunkach określonych przez zarządców sieci w oparciu o przepisy szczególne.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, ze Stacji Uzdatniania Wody we Wrześni i Nowego Folwarku,
zaopatrzenie wszystkich terenów zainwestowania, poprzez rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców oraz zabezpieczenie p-poż,
uwzględnienie położenia terenu w obszarze o niskich zasobach wód powierzchniowych;
wymianę sieci wodociągowej, która ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwala na dostawę wody w odpowiedniej ilości i o odpowiednim ciśnieniu.

3. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacyjną wszystkich obszarów zainwestowania,

2) odprowadzanie ścieków z istniejącej i wyznaczonej planem zabudowy do kanalizacji sanitarnej i do oczyszczalni ścieków we Wrześni, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) w przypadku odprowadzania ścieków przemysłowych o składzie przekraczającym dopuszczalne wartości wskaźników zanieczyszczeń, instalowanie niezbędnych urządzeń podczyszczających ścieki, przed wprowadzeniem do systemu komunalnego,

4) zakaz odprowadzania ścieków do wód gruntowych oraz gruntu,

5) do czasu podłączenia istniejącej zabudowy do miejskiej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do indywidualnych urządzeń do gromadzenia ścieków (szczelne zbiorniki bezodpływowe) posiadających zapewnienie wywozu i oczyszczania na terenie istniejącej oczyszczalni ścieków we Wrześni,

6) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków,

7) w przypadku remontu ulic wymaga się przeprowadzenia renowacji, modernizacji lub przebudowy kolizyjnych odcinków istniejącej kanalizacji sanitarnej.

4. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

odprowadzenie wód opadowych do istniejącego i planowanego systemu kanalizacji deszczowej,
na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej w układzie szeregowym i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych w obrębie działki,
usunięcie z wód opadowych substancji ropopochodnych i zawiesin, jeśli przekroczą one wartości określone w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, na terenie własnym inwestora,
utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt. 3),
przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci i urządzeń melioracji szczegółowych, określenie sposobu jej odbudowy,
utrzymanie istniejących rowów melioracyjnych wraz z przylegającym do niego pasem terenu o szerokości 3 m pozwalającym na jego prawidłową eksploatację.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz ziemny, dla obecnych i nowych odbiorców, z istniejącej sieci gazowej,

2) modernizację istniejących gazociągów ze względu na ich stan techniczny,

3) rozbudowę sieci rozdzielczej na tereny przeznaczone pod zabudowę wyznaczoną planem,

6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) wykorzystanie lokalnych źródeł ciepła: gazu, energii elektrycznej, paliw płynnych (oleju lekkiego) oraz odnawialnych źródeł energii,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

3) dopuszcza się pozostawienie istniejących indywidualnych źródeł ciepła opartych na paliwach stałych do czasu ich modernizacji.

7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) dostawę energii elektroenergetycznej z istniejących i planowanych sieci średniego i niskiego napięcia,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych średniego i niskiego napięcia z zachowaniem następujących warunków:

a) odległość pasa drogowego od słupów – minimum 5m,

b) minimalny kąt skrzyżowania z drogą – 30⁰,

c) odległość budynków od skrajnego przewodu linii SN 15 kV – minimum 3,6m,

3) budowę stacji transformatorowych, lokalizację stacji transformatorowych 15/0,4 kV planowanych na działkach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1-3 E,

4) dopuszcza się budowę dodatkowych stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora w ilości i w rejonach lokalizacji określonych przez zarządzającego siecią.

8. W zakresie gospodarowania odpadami ustala się:

1) przekazanie odpadów do odzysku, a w razie braku możliwości spełnienia tego warunku, unieszkodliwienie zgodnie z przepisami odrębnymi i gminnymi,

do czasu przekazania ich do odzysku lub unieszkodliwienia, segregacja i przechowywanie w szczelnych pojemnikach znajdujących się przy poszczególnych posesjach.

9. W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

1) lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci,

2) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej do wysokości 10m od poziomu dachu wyłącznie na dachach budynków zlokalizowanych na terenie U.

§7

Określa się stawkę procentową w wysokości 10%, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§8

Na obszarze objętym planem nie ma terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym:

1) terenów górniczych,

2) terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi,

3) terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§9

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN – 6MN, przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się następujące przeznaczenia uzupełniające:

a) usługi,

b) zieleń,

c) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym sieci infrastruktury technicznej, mała architektura,

d) parkingi i komunikacja wewnętrzna.

2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki.

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki.

4) odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy:

a) dla terenu 1MN - 6m od linii rozgraniczającej teren 2KD-D, oraz 5m od linii rozgraniczającej stanowiącej północną granice obszaru objętego planem,

b) dla terenów 2MN i 3MN - 6m od linii rozgraniczającej teren 2KD-D,

c) dla terenu 4MN - 6m od linii rozgraniczającej teren 2KD-D, 3KD-D i 5KD-D,

d) dla terenu 5MN - 4m od linii rozgraniczającej teren 2KD-D i 5KD-D,

e) dla terenu 6MN - 6m od linii rozgraniczającej teren 3KD-D i 4KD-D,

5) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie ilości kondygnacji, wysokości oraz formy dachu.

6) lokalizacja jednego budynku mieszkalnego na działce.

7) lokalizacja budynków o maksymalnie dwóch kondygnacjach nadziemnych, w tym poddasze użytkowej.

8) dopuszcza się lokalizację maksymalnie 1 budynku gospodarczego lub garażowego,

9) maksymalna wysokość budynków:

a) mieszkalnych – 9m.

b) gospodarczych i garaży – 4m.

10) szerokość elewacji frontowej budynków do 15 m w zabudowie wolnostojącej.

11) w przypadku działek o szerokości frontu większej niż 25m lub w przypadku wniosku o pozwolenie na lokalizację jednego budynku obejmującego więcej niż jedną działkę budowlaną, dopuszcza się maksymalną szerokość elewacji frontowej 30m,

12) dachy strome, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 22 – 45°,

13) układ dachów kalenicowy w stosunku do frontu działki,

14) przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego,

15) maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5m od poziomu terenu dla budynków podpiwniczonych oraz 0,5m dla budynków niepodpiwniczonych,

16) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie ilości kondygnacji, wysokości oraz formy dachu,

17) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży:

a) bezpośrednio przy granicy działki pod warunkiem realizacji w formie zabudowy bliźniaczej,

b) jednokondygnacyjnych, nawiązujących formą i wykończeniem do budynków mieszkalnych,

18) wymaga się organizacji miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalny wskaźnik 2 miejsca na 1 dom mieszkalny, w formie parkingów wbudowanych lub terenowych otwartych,

19) dojazd do terenów:

a) 1MN od strony drogi 2KD-D lub drogi zlokalizowanej przy wschodniej granicy obszaru objętego planem,

b) 2MN i 3MN od strony drogi 2KD-D,

c) 4MN od strony dróg 2KD-D, 3KD-D i 5KD-D,

d) 5MN od strony dróg 2KD-D i 5KD-D,

e) 6MN od strony dróg 3KD-D i 4KD-D.

2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 7MNs – 8MNs, przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie szeregowym, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się następujące przeznaczenia uzupełniające:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności, w formie małych domów mieszkalnych – do 4 mieszkań,

b) zieleń,

c) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym sieci infrastruktury technicznej, mała architektura,

d) parkingi i komunikacja wewnętrzna,

2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki,

4) odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy 6m od linii rozgraniczającej teren 2KD-D, 3KD-D i 4KD-D,

5) lokalizacja jednego budynku mieszkalnego na działce,

6) lokalizacja budynków do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe;

7) maksymalna wysokość budynków 12m,

8) dachy strome, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 22 – 45°,

9) układ dachów kalenicowy w stosunku do frontu działki,

10) przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego,

11) dopuszcza się lokalizację garaży wyłącznie wbudowanych w budynek mieszkalny,

12) wymaga się organizacji miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalny wskaźnik 1,5 miejsca na 1 lokal mieszkalny, w formie parkingów wbudowanych lub terenowych otwartych,

13) dojazd do terenu od strony dróg 2KD-D, 3KD-D i 4KD-D.

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 9MN – 11MN, przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się następujące przeznaczenia uzupełniające:

a) usługi,

b) zieleń,

c) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym sieci infrastruktury technicznej, mała architektura,

d) parkingi i komunikacja wewnętrzna,

2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki,

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki,

4) odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy:

a) dla terenu 9MN - 6m od linii rozgraniczającej teren 6KD-D i 7KD-D,

b) dla terenu 10MN - 6KD-D i 7KD-D oraz od linii rozgraniczającej stanowiącej południową granicę planu,

c) dla terenu 11MN - 6m od linii rozgraniczającej teren 7KD-D oraz od linii rozgraniczającej stanowiącej południową granicę planu,

5) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie ilości kondygnacji, wysokości oraz formy dachu,

6) lokalizacja jednego budynku mieszkalnego na działce,

7) lokalizacja budynków o maksymalnie dwóch kondygnacjach nadziemnych, w tym poddasze użytkowej,

8) dopuszcza się lokalizację 1 budynku gospodarczego lub garażowego;

9) maksymalna wysokość budynków:

a) mieszkalnych – 9m,

b) gospodarczych i garaży – 4m,

10) szerokość elewacji frontowej budynków do 15 m w zabudowie wolnostojącej,

12) dachy strome, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 22 – 45°,

13) układ dachów kalenicowy w stosunku do frontu działki,

14) przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego,

15) maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5m od poziomu terenu dla budynków podpiwniczonych oraz 0,5m dla budynków niepodpiwniczonych,

16) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży:

a) bezpośrednio przy granicy działki pod warunkiem realizacji w formie zabudowy bliźniaczej,

b) jednokondygnacyjnych, nawiązujących formą i wykończeniem do budynków mieszkalnych,

17) wymaga się organizacji miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalny wskaźnik 2 miejsca na 1 dom mieszkalny, w formie parkingów wbudowanych lub terenowych otwartych,

18) objęcie terenu zasadami ochrony zabytków archeologicznych, określonymi w § 5 pkt 2,

19) dojazd do terenów:

a) 9MN i 10MN od strony dróg 6KD-D i 7KD-D,

b) 11MN od strony drogi 7KD-D,

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 12MN, stanowiącym fragment trenu przeznaczonego na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dopuszcza się wydzielenie dróg publicznych dojazdowych.

5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU - 3MNU, przeznaczonych na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się następujące przeznaczenia uzupełniające:

a) zieleń,

b) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym sieci infrastruktury technicznej, mała architektura,

c) parkingi i komunikacja wewnętrzna,

2) teren może być objętym jednym z przeznaczeń podstawowych lub łącznie tymi przeznaczeniami w dowolnych proporcjach,

3) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki,

4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki,

5) odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy:

a) dla terenu 1MNU - 8m od linii rozgraniczającej teren 1KD-Z oraz 6m od linii rozgraniczającej teren 6KD-D ,

b) dla terenu 2MNU – 8m od linii rozgraniczającej teren 1KD-Z oraz 6m od linii rozgraniczającej teren 3KD-D, 4KD-D i 5KD-D,

c) dla terenu 3MNU – 8m od linii rozgraniczającej teren 1KD-Z oraz 6m od linii rozgraniczającej teren 5KD-D,

6) lokalizacja jednego budynku mieszkalnego na działce,

7) zakaz lokalizacji obiektów usługowych lub mieszkalno – usługowych o powierzchni zabudowy większej niż 500m^2,

8) lokalizacja budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych;

9) maksymalna wysokość budynków:

a) mieszkalnych lub usługowych – 9m,

b) gospodarczych i garaży – 4m,

10) dopuszcza się lokalizację 1 budynku gospodarczego lub garażowego,

11) szerokość elewacji frontowej budynków do 20 m w zabudowie wolnostojącej,

12) w przypadku działek o szerokości frontu większej niż 30m lub w przypadku wniosku o pozwolenie na lokalizację jednego budynku obejmującego więcej niż jedną działkę budowlaną, dopuszcza się maksymalną szerokość elewacji frontowej 30m,

13) w przypadku dachów stromych:

a) przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

b) dachy w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego,

14) maksymalna wysokość poziomu parteru 1,5m od poziomu terenu dla budynków podpiwniczonych oraz 0,5m dla budynków niepodpiwniczonych,

15) dla budynków istniejących dopuszcza się zachowanie ilości kondygnacji, wysokości oraz formy dachu,

16) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży:

a) bezpośrednio przy granicy działki pod warunkiem realizacji w formie zabudowy bliźniaczej,

b) jednokondygnacyjnych, nawiązujących formą i wykończeniem do budynków mieszkalnych,

17) wymaga się organizacji miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalne wskaźniki:

a) 2 miejsca na 1 dom mieszkalny, w formie parkingów wbudowanych, terenowych otwartych, garaży wolnostojących,

b) 1 miejsce na 70m² powierzchni użytkowej usług, w formie parkingów wbudowanych lub terenowych otwartych,

18) w przypadku usług handlu:

a) maksymalna powierzchnia sprzedaży 1000 m²,

b) w strefach wejściowych należy urządzić parkingi dla rowerów,

19) objęcie terenu 1MNU zasadami ochrony zabytków archeologicznych, określonymi w § 5 pkt 2

20) dojazd do terenów:

a) 1MNU od strony dróg 1KD-Z i 6KD-D,

b) 2MNU od strony dróg 1KD-Z, 3KD-D, 4KD-D i 5KD-D,

c) 3MNU od strony dróg 1KD-Z i 5KD-D.

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1MWn, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niskiej intensywności, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się następujące przeznaczenia uzupełniające:

a) usługi,

b) zieleń,

c) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym sieci infrastruktury technicznej, mała architektura,

d) parkingi i komunikacja wewnętrzna,

2) dopuszcza się zmianę przeznaczenia całości terenu na mieszkaniową jednorodzinną z usługami– w takim przypadku obowiązują ustalenia dotyczące wskaźników urbanistycznych oraz podziałów nieruchomości, jak dla terenu 1MNU,

3) maksymalna powierzchnia zabudowy - 45% powierzchni działki,

4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki,

5) wymaga się zagospodarowania minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną wraz z małą architekturą,

6) odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy – 8m od linii rozgraniczającej terenu drogi 1KDZ oraz 6m od linii rozgraniczającej dróg 2-KDD i 4-KDD,

7) lokalizacja budynków do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,

8) maksymalna wysokość budynków 15m,

9) dachy strome, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 22 – 45°,

10) układ głównej kalenicy dachu równoległy w stosunku do terenu 1-KDZ,

11) przykrycie dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach kolorów: czerwonego, brązowego lub grafitowego;

12) w przypadku wprowadzenia usług, wymaga się ich lokalizacji w parterach;

13) zakaz lokalizacji garaży wolnostojących,

14) wymaga się organizacji miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalne wskaźniki:

a) 1,2 miejsca na 1 mieszkanie, w formie parkingów wbudowanych lub terenowych otwartych,

b) 1 miejsce na 100m² powierzchni użytkowej usług, w formie parkingów terenowych otwartych,

15) dojazd do terenów od strony dróg 1KD-Z, 2KD-D i 4KD-D.

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1U przeznaczonym na zabudowę usługową, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się następujące przeznaczenia uzupełniające:

a) zieleń,

b) urządzenia i obiekty towarzyszące w tym sieci infrastruktury technicznej, mała architektura,

c) parkingi i komunikacja wewnętrzna,

2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni działki,

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20% powierzchni działki,

4) wymaga się zagospodarowania minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej na zieleń urządzoną,

5) odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy 8m od linii rozgraniczającej teren 1KD-Z oraz 6m od linii rozgraniczającej teren 6KD-D,

6) maksymalna wysokość budynków 10m,

7) dachy strome, dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia 22 – 45°,

8) w przypadku usług handlu:

a) maksymalna powierzchnia sprzedaży 1500 m²,

b) w strefach wejściowych należy urządzić parkingi dla rowerów,

9) wymaga się organizacji miejsc postojowych na terenie własnym inwestora, przyjmując minimalny wskaźnik 1 miejsce postojowe na 50m² powierzchni użytkowej usług,

10) objęcie terenu zasadami ochrony zabytków archeologicznych, określonymi w § 5 pkt 2,

11) dojazd od strony dróg 1KD-Z lub 6KD-D.

§10

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-4E przeznaczonych na infrastrukturę techniczną - elektroenergetykę, obowiązują następujące ustalenia:

wymaga się lokalizacji stacji transformatorowej,
dopuszcza się wprowadzenie zieleni izolacyjnej,
w przypadku braku konieczności budowy stacji transformatorowej dopuszcza się możliwość włączania do terenów przyległych.

§11

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1KD-Z przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę zbiorczą, obowiązują następujące ustalenia:

minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 20m, zgodnie z rysunkiem planu,
dopuszcza się odstępstwa uzasadnione szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi od ustalonych w pkt 1 linii rozgraniczających,
dopuszcza się obsługę przylegających działek,
wymaga się co najmniej jednostronnego chodnika,
wymaga się co najmniej jednostronnej dwukierunkowej ścieżki rowerowej,
dla istniejącego drzewostanu wymaga się konserwacji, odtwarzania i uzupełniania ubytków szpalerów i zespołów tymi samymi gatunkami drzew,
dopuszcza się lokalizację urządzeń czynnej ochrony przed hałasem – ekranów akustycznych, zieleni izolacyjnej lub wałów ziemnych.

2. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2KD-D przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10m,

2) narożne ścięcia przy skrzyżowaniach drogą 1KD-Z 10m x 10m oraz z drogą 3KD-D 5m x 5m,

3) wymaga się co najmniej jednostronnego chodnika,

4) wprowadzenie zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań.

3. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3KD-D przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10m i 12m, zgodnie z rysunkiem planu;

2) narożne ścięcia przy skrzyżowaniach 5m x 5m,

3) wymaga się co najmniej jednostronnego chodnika,

4) wprowadzenie zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań.

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4KD-D przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

2) narożne ścięcia przy skrzyżowaniach drogą 1KD-Z 10m x 10m oraz z drogą 3KD-D 5m x 5m,

3) wymaga się co najmniej jednostronnego chodnika,

4) wprowadzenie zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań.

5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5KD-D przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10m i 12m, zgodnie z rysunkiem planu,

2) narożne ścięcia przy skrzyżowaniach drogą 1KD-Z 10m x 10m oraz z drogą 3KD-D 5m x 5m,

3) wymaga się co najmniej jednostronnego chodnika,

4) wprowadzenie zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań.

6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 6KD-D przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 12m,

2) narożne ścięcia przy skrzyżowaniach 10m x 10m,

3) wymaga się co najmniej jednostronnego chodnika,

4) wprowadzenie zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań,

5) objęcie terenu zasadami ochrony zabytków archeologicznych, określonymi w § 5 pkt 2;

6) dopuszcza się parkingi przyuliczne.

7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 7KD-D przeznaczonym na drogę publiczną - ulicę dojazdową, obowiązują następujące ustalenia:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 10m,

2) narożne ścięcia przy skrzyżowaniach 5m x 5m,

3) wymaga się co najmniej jednostronnego chodnika,

4) wprowadzenie zieleni przyulicznej w zależności od lokalnych uwarunkowań,

5) w obrębie strefy ochronnej stanowiska archeologicznego, wymaga się objęcia terenów zasadami ochrony, określonymi w § 5 pkt 2.

8. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8KD-P przeznaczonym na ciąg pieszy, obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających 3m.

Rozdział 3

Ustalenia końcowe

§12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej we Wrześni
/-/ Bożena Nowacka

UZASADNIENIE

do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XIX/249/2008
z dnia 16 grudnia 2008 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe
i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Wrześni

Prace nad planem wykonano w oparciu o uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni Nr XLIV/433/06 z dnia 21 września 2006 r. zmieniającą uchwałę Nr XXXIII/326/05 z dnia 17 czerwca 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Wrześni.
Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno - prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.
Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno - architektonicznej – 30.05.2007 r.
W dniach od 10.08.2007 r. do 03.09.2007 r.. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uzyskano zgodę Marszałka Województwa Wielkopolskiego na przeznaczenie gruntów rolnych klasy IV na cele nierolnicze i nieleśne - 06.06.2008 r.
W dniach od 08.09.2008 r. do 30.09.2008 r. (uwagi do 14.10.2008 r.) w siedzibie Urzędu projekt planu wyłożony był do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
W dniu 26.09.2008 r. zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.
Do projektu planu wpłynęła jedna uwag, która została rozpatrzona przez Burmistrza Miasta i Gminy Września i Radę Miejską we Wrześni.

Załącznik nr 2 do uchwały nr XIX/249/2008
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 16 grudnia 2008 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI

W sprawie: rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Wrześni.

Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80poz. 717 z późn. zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:

nie uwzględnia się części uwagi złożonej przez Mariana Rzeźnika w dniu 16.09.2008r.,

w zakresie opisanym poniżej.

Uwaga Pana Mariana Rzeźnika składała się z kilku zagadnień. Większość postulatów została uwzględniona, jednakże negatywnie ustosunkowano się do niektórych propozycji. Poniżej przedstawiono uzasadnienie w stosunku do nieuwzględnionych kwestii:

1) odnośnie części uwagi w zakresie zmniejszenia minimalnej szerokości działki z przyjętej w projekcie wielkości 7,5m na 6m – zaproponowana wielkość wynika z istniejących w tym terenie podziałów; nie powinien być mniejszy z uwagi do funkcjonalność obiektów w zabudowie szeregowej; poza tym takie wielkości mają za zadanie kształtowanie humanistycznych układów zabudowy; celem tego zapisu jest prawidłowe funkcjonowanie zabudowy mieszkaniowej w układzie szeregowym;

2) odnośnie uwagi w zakresie wprowadzenia stawki procentowej do wyliczenia opłaty planistycznej w wysokości 0% – określenie stawki procentowej jest wymogiem art. 15 ust.2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; również orzecznictwo sądowe, potwierdza taki obowiązek oraz brak możliwości ustalenia tej stawki na 0%.

3) odnośnie uwagi w zakresie zwiększenia wskaźników zabudowy – zmniejszanie powierzchni biologicznie czynnej na terenach mieszkaniowych jest niekorzystne dla zamieszkiwania, ponadto zieleń uzupełniająca zabudowę mieszkaniową jest elementem korytarzy ekologicznych łączących zwarte kompleksy zadrzewione; w związku z tym postanowiono uwagę uwzględnić tylko częściowo – w zakresie zwiększenia powierzchni zabudowy.

Przewodnicząca Rady Miejskiej we Wrześni
/-/ Bożena Nowacka

Załącznik nr 3 do uchwały nr XIX/249/2008
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 16 grudnia 2008 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI

O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

Dotyczy: uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe i usługowe w rejonie ul. Paderewskiego i zachodniej granicy miasta Wrześni.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) i art. 111, ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148, z późn. zm.) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a, co następuje:

I. Sposób realizacji

Z ustaleń zawartych w uchwale dotyczącej miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej, w tym budowy dróg, kanalizacji, wodociągów, ciągów pieszych, pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy w zakresie realizacji zadań własnych.

Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Źródła finansowania – inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji wyszczególnione w punkcie I, objęte realizacją z tytułu sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będą finansowane z budżetu gminy, kredytów, funduszy unijnych, przy udziale inwestorów zewnętrznych w oparciu o ustawę z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych i przy uwzględnieniu horyzontu czasowego dla poszczególnych zadań i sposobu ich realizacji. Wykaz inwestycji należących do zadań własnych gminy jest materiałem do formułowania zadań wieloletniego planu inwestycyjnego gminy.

Przewodnicząca Rady Miejskiej we Wrześni
/-/ Bożena Nowacka

BIP Września