BIP Września

UCHWAŁA NR IV/43/2011
RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI
z dnia 24 lutego 2011 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe w obrębie nieruchomości o numerach geodezyjnych 134/12, 134/13, 135 w Gutowie Małym.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe w obrębie nieruchomości o numerach geodezyjnych 134/12, 134/13, 135 w Gutowie Małym, po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września - uchwała nr IX/108/99 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27.07.1999 r. oraz ze zmianami: uchwała nr XI/99/2003 z dnia 09.07.2003 r. oraz uchwała nr XIV/190/2009 z dnia 15.05.2008 r.

2. Granice obszaru objętego planem zostały naniesione na rysunku planu.

3. Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części:

1. rysunku planu – w skali 1:1000 – załącznik nr 1;

2. rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu – załącznik nr 2;

3. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy – załącznik nr 3.

§ 2.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

3. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni;

4. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem;

5. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

6. przedsięwzięciach mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięciach mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia określone w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko – Dz. U. Nr 199 z dnia 7 listopada 2008 r. z późn. zm;

7. dopuszczalnych poziomach hałasu – wielkość określoną wskaźnikami hałasu w rozu­mieniu przepisów odrębnych;

8. froncie działki – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

9. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalna odległość sytuowania budynku od linii rozgraniczającej teren. Nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy dojść i dojazdów do budynków, sieci uzbrojenia terenu w tym inwestycji celu publicznego z zakresu sieci telekomunikacyjnych oraz podziemnych części budynków i budowli znajdujących się poniżej poziomu otaczającego terenu. Żadna z części budynku nie może przekroczyć nieprzekraczalnej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej teren o więcej niż: okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, galeria - 1,5 m; taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa – o więcej niż odległość wynikająca z przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni;

10. przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć wnętrza ulic, placów, tras dojazdowych w kształcie wydzielonym liniami rozgraniczającymi a stanowiące spójną funkcjonalnie i dostępną publicznie przestrzenną całość;

11. reklamie - należy przez to rozumieć wszelkie nośniki informacji wizualnej (nośniki naścienne, wolnostojące, tablice reklamowe, pylony itp.) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będące szyldami, tablicami informacyjnymi czy znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

12. reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 12 m²;

13. tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, w tym: tablice informujące o nazwie ulicy, numerze domu, tablice informujące turystów, oraz tablice z ogłoszeniami;

14. szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą;

15. wysokości budynku – należy przez to rozumieć wysokość określoną w §6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz. U Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r. z późn. zm.);

16. dachu dwuspadowym - należy przez to rozumieć dach posiadający dwie podstawowe połacie dachowe o przeciwległych spadkach łączące się wzdłuż kalenicy, z dopuszczeniem uzupełnienia mniejszymi połaciami wynikającymi z kształtu rzutu budynku lub wynikającymi z zastosowania takich elementów jak lukarny, ganki, ryzality, werandy, naczółki itp.;

17. dachu wielospadowym - należy przez to rozumieć dach posiadający co najmniej trzy podstawowe połacie dachowe o podobnych spadkach, łączące się w jednym punkcie lub wzdłuż kalenic. W przypadku rozczłonkowanego rzutu budynku lub zastosowania takich elementów jak lukarny, ganki, ryzality, werandy, itp. podstawowe połacie mogą być uzupełniane mniejszymi połaciami o podobnych spadkach;

18. dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu 18^o lub większym albo o nachyleniu w ściśle określonym przedziale - powyżej 18^o.

§ 3.

Następujące oznaczenia graficzne stanowią obowiązujące ustalenia planu:

1. granica obszaru objętego planem;

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz oznaczenia graficzne i literowe dotyczące przeznaczenia terenu;

3. nieprzekraczalne linie zabudowy;

4. sposób ustawienia kalenic dachowych budynków mieszkalnych;

5. pas terenu wzdłuż linii elektroenergetycznej, na którym obowiązują ograniczenia;

6. pas terenu stanowiący strefę ochronną rurociągu przesyłowego dalekosiężnego 820 mm;

7. pasy zieleni izolacyjnej.

§ 4.

Dla terenów określonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi ustala się następujące przeznaczenie:

1. dla terenów oznaczonych symbolami 1MN - 5MN:

   1. podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – na każdej działce jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz jeden budynek gospodarczy lub garaż;

   2. dopuszczalne: usługi nieuciążliwe jako wbudowane w budynki mieszkalne lokale użytkowe zgodnie z przepisami szczególnymi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2. dla terenów oznaczonych symbolami 1IT, 2IT;

   1. podstawowe: tereny infrastruktury technicznej związanej z rurociągiem przesyłowym dalekosiężnym 820 mm;

   2. dopuszczalne: użytkowanie rolnicze, sieci infrastruktury technicznej;

3. dla terenu oznaczonego symbolem E:

   1. podstawowe: teren infrastruktury technicznej elektroenergetycznej;

   2. sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

4. dla terenów oznaczonych symbolami 1KDW - 4KDW:

   1. podstawowe: tereny dróg dojazdowych wewnętrznych;

   2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

5. dla terenów oznaczonych symbolami 1KDX, 2KDX:

   1. podstawowe: tereny dróg pieszo jezdnych;

   2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

6. dla terenu oznaczonego symbolem KX:

   1. podstawowe: teren drogi pieszej;

   2. dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 5.

W zakresie zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1. nawiązywanie projektowanej zabudowy mieszkaniowej do tradycyjnych wzorców architektonicznych, stosowanych na terenach wiejskich poprzez ograniczenie wysokości zabudowy – budynki parterowe ze stromymi dachami oraz poprzez stosowanie detali architektonicznych i materiałów wykończeniowych charakterystycznych dla miejscowej tradycji;

2. zachowanie szczególnej dbałości przy zagospodarowaniu zielenią obrzeży działek – pomiędzy drogami a zabudową;

3. zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z planowanym przeznaczeniem terenu, przy dopuszczeniu stosowania ich w okresie budowy;

4. dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury i przekryć namiotowych.

§ 6.

W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1. zakaz lokalizacji przedsięwzięć, mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko bądź do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Wymóg ten nie dotyczy terenów dróg i infrastruktury technicznej. Wszelkie oddziaływania związane z planowanym przeznaczeniem terenu nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

2. wskazuje się, iż tereny 1MN-5MN w zakresie ochrony przed hałasem zaliczają się do kategorii terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Tereny 1IT i 2IT, w przypadku podziału na działki i włączenia ich do sąsiadujących działek na terenach 3MN i 5MN, również będą zaliczały się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Na terenach zaliczonych do kategorii terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3. w związku z zaadaptowaniem istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV, nakaz zachowania dopuszczalnych wartości pól elektromagnetycznych, określonych w przepisach odrębnych dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową oraz dopuszczalnych wartości pól elektromagnetycznych, określonych w przepisach odrębnych dla miejsc dostępnych dla ludności;

4. nakaz zaadaptowania istniejących drzew i uzupełnienia nasadzeń w formie pasów zieleni izolacyjnej na terenach 2MN, 3MN i 4MN, zgodnie z rysunkiem planu;

5. nakaz zaadaptowania istniejących drzew i uzupełnienia nasadzeń w rejonie istniejącego oczka wodnego na terenie 2MN, zgodnie z rysunkiem planu;

6. nakaz gromadzenia w wyznaczonym miejscu mas ziemnych powstałych w wyniku fundamentowania i zagospodarowania ich w obrębie działki, zgodnie z przepisami szczególnymi;

7. nakaz gromadzenia i segregowania odpadów w miejscach ich powstawania w pojemnikach zlokalizowanych w wyznaczonym miejscu oraz w pierwszej kolejności poddawania ich odzyskowi, a jeśli jest to niemożliwe lub nie jest uzasadnione z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych, przekazywania do unieszkodliwienia, zgodnie z wymaganiami ochrony środowiska oraz gminnym planem gospodarki odpadami;

8. nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych przy zastosowaniu paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji substancji do powietrza, takich jak paliwa płynne, gazowe i stałe np: biomasa i drewno lub alternatywne źródła energii;

9. nakaz uwzględnienia w trakcie prac ziemnych przebiegu sieci melioracji szczegółowej i wykonania prac zabezpieczających teren przed podtopieniami wodami drenarskimi. W przypadku uszkodzenia, nakaz udrożnienia sieci drenarskiej i doprowadzenia do właściwego stanu.

§ 7.

W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1. dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu objętego planem. Inwestor winien uzyskać pozwolenie na badania archeologiczne przed otrzymaniem pozwolenia na budowę;

2. nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na nie występowanie takich obiektów na obszarze objętym planem.

§ 8.

W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1. zakaz stosowania reklam wielkoformatowych;

2. dopuszczenie sytuowania reklam wyłącznie na terenach 1MN i 3MN - wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony istniejącej poza obszarem objętym planem drogi gminnej KD. Maksymalna wysokość reklamy - 7 m nad poziomem terenu;

3. nakaz objęcia szyldów i tablic informacyjnych jednolitymi standardami grafiki, liternictwa, kolorystyki;

4. nakaz realizowania ażurowych ogrodzeń frontowych.

§ 9.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenach 1MN – 5MN ustala się:

1. nieprzekraczalne linie zabudowy:

   1. w odległości 6 m od linii rozgraniczających ulic: 1KDW, 2KDW, 1KDX - zgodnie z rysunkiem planu;

   2. w odległości 6 m i 10 m od linii rozgraniczającej ulicę 3KDW – zgodnie z rysunkiem planu;

   3. w odległości 6 m, 10 m i 21 m od linii rozgraniczającej ulicę 4KDW – zgodnie z rysunkiem planu;

   4. w odległości 8 m od linii rozgraniczającej ulicę 2KDX - zgodnie z rysunkiem planu;

   5. w odległości 10 m od linii rozgraniczającej istniejące poza obszarem objętym planem ulice: gminną KD i powiatową KD 2940P- zgodnie z rysunkiem planu;

2. maksymalną powierzchnię zabudowy - 25%;

3. minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 55%;

4. parametry projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych:

1. gabaryt pionowy: parter plus poddasze użytkowe lub nieużytkowe o łącznej wysokości nie przekraczającej 10 m z dopuszczeniem podpiwniczenia. Dopuszcza się wyższe elementy techniczne, np. kominy;

2. rodzaje dachów:

- strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30^o – 45^o;

^- nakaz ustawienia najdłuższej kalenicy zgodnie z rysunkiem planu z dopuszczeniem, by części budynku od strony przeciwległej do frontu budynku posiadały kalenice prostopadłe do kalenicy głównej bryły budynku;

- dopuszczenie facjat i okien dachowych, przykrytych dachami o podobnym nachyleniu jak nachylenie głównych połaci dachowych;

- pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę lub inne tradycyjne materiały pokryciowe w gamie kolorów: brunatny, ceglasty do ciemnoczerwonego z wykluczeniem jaskrawych odcieni tych barw.

5. parametry i zasady sytuowania projektowanych budynków gospodarczych lub garaży:

   1. budynki gospodarcze lub garaże lokalizować jako wolnostojące lub jako dobudowane do budynku mieszkalnego, przy zachowaniu nieprzekraczalnych linii zabudowy i z dopuszczeniem lokalizowania przy granicy działki oraz w odległości 1,5 m od granicy działki;

   2. dopuszczenie zlokalizowania dodatkowego garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;

   3. maksymalna powierzchnia budynku gospodarczego lub garażu – 60 m²;

   4. maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażu - od poziomu terenu do okapu dachu – maksymalnie 3,0 m;

   5. dachy dwuspadowe lub wielospadowe;

   6. nakaz zastosowania materiału pokryciowego dachu w tym samym kolorze jak zastosowany w budynku mieszkalnym.

§ 10.

Na obszarze objętym planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów.

§ 11.

W zakresie zasad podziału nieruchomości ustala się:

1. dopuszczenie korekty orientacyjnego podziału na działki budowlane pod warunkiem, że żadna z działek nie będzie mniejsza niż 1200 m²;

2. dopuszczenie łączenia zaprojektowanych działek, maksymalnie dwóch;

3. dopuszczenie podziału na działki terenów 1IT, 2IT i włączenia ich do sąsiadujących działek na terenach 5MN i 3MN;

4. zakazuje się wtórnych podziałów projektowanych działek;

5. nie przewiduje się scalania i podziału nieruchomości, wymagających wszczęcia procedury w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 12.

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1. nakaz przeprowadzenia rozpoznania w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia budynków na terenach budzących obawy, co do występowania gruntów z wysokim poziomem wody gruntowej - w zależności od potrzeb, zgodnie z przepisami szczególnymi;

2. nakaz zachowania odległości zabudowy od linii elektroenergetycznej 15 kV, wynikających z poziomów pól elektromagnetycznych związanych z liniami, zgodnie z zapisem zawartym w § 6, pkt 3 - dotyczy terenu 5MN;

3. zakaz sadzenia roślinności wysokiej w odległościach po 7,5 m od osi istniejącej linii elektroenergetycznej 15 kV w każdą stronę;

4. nakaz zachowania, w odległości 20 m od osi istniejącego rurociągu przesyłowego dalekosiężnego 820 mm, strefy bezpieczeństwa. Obszar strefy bezpieczeństwa w części objętej planem ustalono jako tereny infrastruktury technicznej związanej z rurociągiem przesyłowym dalekosiężnym 820 mm, oznaczone symbolami 1IT, 2IT oraz w części jako fragment ulicy dojazdowej wewnętrznej 3KDW. W obrębie strefy bezpieczeństwa od średnicy istniejącego rurociągu przesyłowego dalekosiężnego 820 mm ustala się:

   1. zakaz wznoszenia budynków i budowli z dopuszczeniem prostopadłego przekroczenia w formie projektowanej ulicy 3KDW;

   2. zakaz realizowania ogrodzeń;

   3. zakaz zalesiania z dopuszczeniem sadzenia pojedynczych drzew w odległości co najmniej 5 m od rurociągu;

   4. dopuszczenie pierwotnego użytkowania – użytkowanie rolnicze;

   5. dopuszczenie realizowania innych sieci infrastruktury technicznej zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz pod warunkiem uzgodnienia z właścicielem rurociągu na bazie warunków technicznych.

§ 13.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie komunikacji:

   1. obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem w powiązaniu z istniejącymi poza obszarem objętym planem drogami: powiatowymi KD 2163P i KD 2940P i gminną KD poprzez realizację projektowanych ulic dojazdowych wewnętrznych 1KDW – 4KDW, pieszo jezdnych 1KDX, 2KDX i adaptowanie istniejącej drogi pieszej KX;

   2. zakaz usytuowania zjazdów w obrębie skrzyżowania drogi powiatowej KD2940P Gutowo Małe – Gutowo Wielkie z droga gminną KD. Obsługę komunikacyjną działek na terenie 1MN zapewnić od strony drogi gminnej KD i drogi dojazdowej wewnętrznej 2KDW;

   3. nakaz zabezpieczenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska dla każdej działki, przy czym miejsca w garażu wlicza się do ogólnej liczby miejsc postojowych. W przypadku zlokalizowania w budynku mieszkalnym lokalu użytkowego, nakaz zabezpieczenia 3 stanowisk na 10 zatrudnionych lub osób korzystających;

   4. parametry projektowanych dróg:

1. drogi dojazdowe wewnętrzne 1KDW - 4KDW - szerokość 10 m w liniach rozgraniczających z dopuszczeniem zmniejszenia szerokości drogi 2KDW na odcinku przylegającym do działek o nr ewid. 110 i 109/4, zgodnie z rysunkiem planu. Jezdnie o szerokości 5,5 m, na odcinkach o szerokości 10 m obustronne chodniki. Droga 4KDW zakończona placem nawrotu, zgodnie z rysunkiem planu;

2. droga pieszo jezdna 1KDX – szerokość 7m i 12m w liniach rozgraniczających. Na odcinku o szerokości 12 m zaadaptować, w formie pasa zieleni izolacyjnej, istniejące nasadzenia drzew i krzewów. Jezdnia i chodnik jako jedna nawierzchnia. Na zakończeniu poszerzenie, zgodnie z rysunkiem planu;

3. droga pieszo jezdna 2KDX – szerokość w liniach rozgraniczających 8 m, zgodnie z rysunkiem planu. Jezdnia i chodnik jako jedna nawierzchnia;

4. droga piesza KX o szerokości 5 m, zgodnie z rysunkiem planu.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

   1. nakaz zachowania ciągłości istniejących sieci z dopuszczeniem jej przebudowy, wymiany lub przełożenia;

   2. nakaz rozprowadzenia uzupełniającej sieci wodociągowej wzdłuż projektowanych ulic - realizacja sukcesywna;

   3. nakaz zabezpieczenia wody dla celów przeciwpożarowych w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z urządzeń służących do jej dostarczania do celów sanitarnych i technologicznych. W przypadku braku warunków technicznych dopuszczenie innego równorzędnego rozwiązania.

3. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych - nakaz indywidualnego rozwiązania poprzez odprowadzenie powierzchniowe na tereny zielone wokół zabudowań, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych przy spełnieniu warunków określonych w przepisach szczególnych.

4. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych:

   1. nakaz odprowadzenia ścieków bytowych docelowo do oczyszczalni we Wrześni;

   2. dopuszczenie odprowadzenia ścieków bytowych do szczelnych atestowanych zbiorników, opróżnianych przez koncesjonowanego przewoźnika - do czasu zrealizowania sieci kanalizacyjnej.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną :

1. nakaz prowadzenia projektowanej sieci elektroenergetycznej w liniach rozgraniczających dróg;

2. zrealizowanie stacji transformatorowej na terenie infrastruktury technicznej elektroenergetycznej, oznaczonym symbolem E, z dopuszczeniem zmiany lokalizacji - po uzgodnieniu z zakładem energetycznym i uzyskaniu odpowiedniej służebności gruntowej;

3. realizacja i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami energetycznymi będącymi własnością ENEA S.A. - zgodnie z przepisami odrębnymi oraz na podstawie: warunków przyłączenia albo usunięcia kolizji, które określi ENEA S.A. na wniosek zainteresowanych podmiotów.

6. W zakresie telekomunikacji:

1. budowę uzupełniającej sieci telekomunikacyjnej;

2. budowę węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych w liniach rozgraniczających ulic oraz wewnątrz terenów ze swobodnym dostępem do ulic lub dróg publicznych;

7.Dopuszczenie lokalizowania na obszarze objętym planem urządzeń technicznych obsługi obiektów budowlanych i obiektów pomocniczych służących zaopatrzeniu w wodę, w energię elektryczną oraz związanych z odprowadzeniem ścieków lub innymi elementami uzbrojenia pod warunkiem uzyskania odpowiedniej służebności gruntowej.

7. Inne elementy uzbrojenia – na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

§ 14.

Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 15.

Ustala się stawkę, służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości:

1. dla terenów oznaczonych symbolami 1MN – 5MN - 15 %,

2. dla terenów pozostałych - 0 %.

§ 16.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 17.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej we Wrześni
/-/Bożena Nowacka

UZASADNIENIE
do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr IV/43/2011
z dnia 24 lutego 2011 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe
w obrębie nieruchomości o numerach geod. 134/12, 134/13 i 135 w Gutowie Małym

opracowany został zgodnie z przepisami:

2. ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.),

3. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późń. zm.)

4. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1587 )

5. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,
   jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2009 r. Nr 56, poz. 461)

6. prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150)

7. rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2010 r. Nr 213, poz. 1397).

8. ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 ze zm. )

9. ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 ze zm.)

10. ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U z 2009 r. Nr 151, poz. 1220 z późn. zm.)

11. Ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej ( Dz. U. z 2006 r. Nr 122, poz. 851. z późn. zm.)

12. Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)

13. Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.)

14. Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. drogach publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.)

15. Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 z późn. zm.)

Prace nad planem wykonano w oparciu o uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni nr XVIII/233/2008 z dnia 07.11.2008 r. Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z zapisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 14.08.2009 r. W dniach od 20.01.2010 r. do 22.09.2010 r. udostępniony był do opinii i do uzgodnień z uwzględnieniem ustaleń art. 17 ust. 1 pkt. 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do projektu planu w decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi GZ.tr.057-602-219/10 z 05.08.2010 r. wyrażono zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych nie stanowiących własność Skarbu Państwa na cele nierolnicze i nieleśne. Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 11.10.2010 r. do 6.11.2010 r. w siedzibie Urzędu projekt planu wyłożony był do publicznego wglądu wraz prognozą oddziaływania na środowisko zgodnie z art. 17 pkt. 10,11,12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie z art. 42 pkt.2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

W dniu 02.11.2010 r. zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu i w prognozie oddziaływania na środowisko rozwiązaniami.

Do projektu planu wyłożonego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nie wniesiono uwag. Po uchwaleniu planu uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa i publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik do dokumentacji
formalno - prawnej

PODSUMOWANIE – art. 55 ust. 3

czynności formalno – prawnych wynikających z ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. nr 199, poz. 1227)

sporządzone do:
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe w obrębie nieruchomości o nr geodezyjnych 134/12, 134/13, 135 w Gutowie Małym uchwalonego Uchwałą Nr IV/43/2011 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 24 lutego 2011 r.

Czynności formalno – prawne określone w art. 55 ust. 3.

1. Przyjęte w planie rozwiązanie przestrzenne dla obrębu Gutowo Małe jest zgodne z przeznaczeniem terenu określonym w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Września

pkt. 1) – ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko są zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

pkt. 2) – projekt m.p.z.p. uzyskał pozytywną opinię Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 15.02.2010. zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko Dz. U. Nr 199 poz. 1227,

pkt. 3) –w toku wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zgodnie z rozstrzygnięciem Burmistrza Miasta i Gminy Września z dnia 19.11.2010 r.– nie wpłynęły uwagi,

pkt. 4) – nie dotyczy,

pkt. 5) – celem kontroli skutków zmian w zagospodarowaniu przestrzennym terenu niezbędne jest prowadzenie systemu monitoringu planu. Monitoring ten powinien dotyczyć zarówno zgodności realizacji inwestycji z ustaleniami zawartymi w planie, jak również potencjalnego wpływu przedsięwzięcia na środowisko.

Zalecane jest również prowadzenie obserwacji dotyczącej implementacji zaleceń i sugestii zawartych w Prognozie oraz kontroli postępów realizacji projektu Planu.

ZAŁĄCZNIKI:

ZAL 1 U 43 - 2011 [2.6 MB]

ZAL 2 U 43 - 2011 odt [15 kB]

ZAL 2 U 43 - 2011 [29 kB]

ZAL 3 U 43 - 2011 odt [23 kB]

ZAL 3 U 43 - 2011 [31 kB]