BIP Września

UCHWAŁA NR XLVII/315/01

RADY  MIEJSKIEJ  WE  WRZEŚNI

z dnia 22 listopada 2001r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy
                     mieszkaniowej w OBŁACZKOWIE część dz. nr ewid. 52/2

            Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni uchwala,
co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w OBŁACZKOWIE część działki nr ewid. 52/2.

ROZDZIAŁ  I

Przepisy ogólne

§  2

1.     Plan o którym mowa w § 1 obejmuje część obszaru działki o numerze ewidencyjnym 52/2 o powierzchni 1,25 ha.

2.     Przedmiotem ustaleń planu są:

a)                          tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN, oraz tereny działalności usługowej oznaczone symbolem U,

b)                          tereny ulic dojazdowych oznaczone na rysunku planu symbolami 1KD i 2KD.

§ 3

1.     Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny.

2.     Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu:

a)                          linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

b)                          oznaczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy.

§  4

Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)        planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

) 1       uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

1)        rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunki planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

) 1       przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

) 2       przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

) 3       inwestycje szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia lub mogące pogorszyć stan środowiska – zgodnie z rozporządzeniem Ministra O.Ś.Z.N.iL. z dnia 14.07.1998 r. (Dz.U. Nr 93 poz. 589).

ROZDZIAŁ  II

Przepisy szczegółowe

§  5

1.         Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe mieszkalnictwo jednorodzinne.

2.         W stosunku do zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania:

a)                          wysokość budynków do 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe, dach dwu lub wielospadowy, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się inne niekonwencjonalne rozwiązania dachów,

b)                          minimalizacja podpiwniczenia,

c)                          zaleca się dostosowanie bryły budynku do architektury regionalnej i lokalnych tradycji poprzez twórcze wykorzystanie detali architektonicznych.

1.         W stosunku do zagospodarowania działki na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się, co następuje:

a)                          zblokowanie na jednej granicy z sąsiadem funkcji uciążliwych typu “gospodarczego”, wjazd do garażu, miejsce na odpady itp.,

b)                          ogrodzenie od strony ulicy dojazdowej winno spełnić następujące warunki:

-                      maksymalna wysokość 1,5 m w tym wysokość podmurówki do 60 cm, pozostała część ogrodzenia ażurowa na słupkach.

1.         Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

a)                          budynek gospodarczo-garażowy o pow. nieprzekraczalnej 60 m², parterowy, nachylenie dachu zbliżone do spadku dachu budynku mieszkalnego, dachy kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. W przypadku łączenia garaży parami spadki dachów winny być wzajemnie zharmonizowane i nawiązane do spadków dachów budynków mieszkalnych,

b)                          lokalizację obiektów usługowych oraz produkcyjnych które nie należą do grupy
inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska oraz do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska; na warunkach określonych w ust. 2 oraz zachowaniu zasady, że tereny przeznaczone pod te obiekty i urządzenia nie będą przekraczały
30 % całości powierzchni działki,

c)                          obiekty o których mowa w pkt 2 mogą być wbudowane, przybudowane lub wolnostojące oraz winny być dostosowane do charakteru i wymagań użytkowania podstawowego.

1.         Tereny o których mowa w ust. 1 z uwagi na występowanie stanowisk archeologicznych wymagają w czasie prac ziemnych stałego nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

§  6

1.         Ustala się teren usług, oznaczony na rysunku planu symbolem U. Usługi nie mogą należeć do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć stan środowiska.

2.         Na terenie, o którym mowa w ust. 1 przeznaczenie podstawowe stanowi zabudowa usługowa. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się mieszkanie pracownicze, urządzenia infrastruktury technicznej. Udział powierzchni zabudowy w stosunku
do powierzchni działki nie może przekraczać 65 %.

3.         Forma projektowanej zabudowy usługowej winna być kształtowana przy zachowaniu następujących zasad:

a)                          dachy dwuspadowe lub wielospadowe kryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,

b)                          wysokość zabudowy I kondygnacja.

4.         Tereny, o których mowa w ust. 1 z uwagi na występowanie stanowisk archeologicznych wymagają w czasie prac ziemnych stałego nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

§  7

1.     Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KD.

2.     Pas terenu o szerokości 10 m oznaczony symbolem 2KD, stanowi rezerwę terenu pod przyszłą drogę zbiorczą przebiegającą wzdłuż drogi krajowej KDK 15.

3.     Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:

-                                30 m od krawędzi jezdni drogi krajowej KDK 15,

-                                5 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej 1 KD.

§  8

1.     Obiekty kubaturowe należy podłączyć do wodociągu wiejskiego.

2.     Do czasu budowy oczyszczalni w Obłaczkowie i kolektora sanitarnego dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na działce.

3.     Dla odprowadzenia ścieków opadowych ustala się rozwiązania indywidualne w postaci studni chłonnych lub odprowadzenie powierzchniowe na tereny zielone wokół zabudowań.

4.     W zakresie zaopatrzenia w ciepło preferuje się paliwa ekologiczne.

5.     Odpady komunalne i komunalno-podobne gromadzić w granicach posesji w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów.

6.     W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną teren zasilić przez przyłącze do istniejącej sieci. W przypadku wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną jest możliwość zlokalizowania słupowej stacji transformatorowej. Zmiana lokalizacji stacji nie powoduje zmiany ustaleń planu.

ROZDZIAŁ  III

Przepisy końcowe

§  9

Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości  10 %.

§  10

Traci moc Uchwała Nr XXXV/193/92 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27.11.1992 r.
w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Września (Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 15 poz. 134 z dnia 27.11.1992 r.) w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonymi niniejszą uchwałą.

§  11

Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy we Wrześni.

§  12

Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

we Wrześni

(–)

Zenon Cichy

UZASADNIENIE

do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XLVII/311/01

z dnia 22 listopada 2001 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej
w OBŁACZKOWIE, część działki nr ewid. 52/2 opracowany został zgodnie z przepisami:

-                                 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74 z późn. zm.),

-                                 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 z późn. zm.),

-                                 Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (Dz.U. Nr 29, poz. 150),

-                                 Zarządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 r. w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach planistycznych (M.P. Nr 3/95, poz. 40).

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni Uchwały
Nr XLII/28/286/01 z dnia 29.06.2001 r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.

W dniach od 30.07.2001 r. do 11.09.2001 r.  projekt planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od  12.09.2001 r. do 2.10.2001 r. wyłożony był w Urzędzie Miasta
i Gminy Września  do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu. Natomiast zgłoszono jeden zarzut, który został uwzględniony.

W dniu 15 listopada 2001r. /Nr 21/2001/ zamieszczono w Biuletynie Wieści z Ratusza                                                          komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz
z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana
do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

                                                                                           Projektodawca:

                                                                                                   Zarząd

                                                                                   Miasta i Gminy Września

                                                                                                       /-/