BIP Września

UCHWAŁA NR VIII/70/03

RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI

z dnia 31 marca 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy
                     usługowo-handlowej we Wrześni, rejon ul.  Kościuszki i Sikorskiego.

            Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz.1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984        i Nr 130, poz.1112) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§  1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowo-handlowej we WRZEŚNI rej. ul. Kościuszki i Sikorskiego, stanowiący częściową zmianę planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Września.

ROZDZIAŁ  1

Przepisy ogólne

§  2

1.     Plan, o którym mowa w § 1 opracowano na mapie zasadniczej w skali 1:1000 obręb Września sekcja 80-56(19-a), (19-c) dla terenu oznaczonego numerami ewidencyjnymi 3798/1, 3798/3, 3798/4 o powierzchni 1,2 ha.

2.   Przedmiotem ustaleń planu jest teren zabudowy usługowo-handlowej oznaczony na rysunku planu symbolem UH oraz zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§  3

1.     Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny.

2.     Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)    linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

2)    nieprzekraczalna linia zabudowy,

3)    pas zieleni izolacyjnej,

4)    istniejące wjazdy na teren opracowania.

§  4

Ilekroć w dalszych ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1.     planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

2.     uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

3.     rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

4.     przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

5.     przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6.     przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez
to rozumieć przedsięwzięcia wymienione w ustawie z dn. 27 kwietnia 2001 r. „Prawo ochrony środowiska” – Dz.U. Nr 62 z dnia 20 czerwca 2001 r.

ROZDZIAŁ  2

Przepisy szczegółowe

§  5

1.     Ustala się teren zabudowy usługowo-handlowej oznaczony na rysunku planu symbolem UH. Przeznaczenie podstawowe tego terenu stanowią usługi w zakresie obsługi komunikacyjnej typu parking, stacja obsługi samochodów, stacja paliw itp. oraz usługi bytowe typu handel, gastronomia.

2.     Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania
i warunki architektoniczne:

1)    parkowanie samochodów pracowników i klientów należy zabezpieczyć na terenie działki,

2)    dążyć do stosowania przepuszczalnych – ażurowych nawierzchni – parkingi, place składowe, w celu zmniejszenia uszczelnienia terenu,

3)    tereny niezabudowane zagospodarować w formie zieleni ozdobnej,

4)    obiekty przeznaczenia podstawowego muszą spełniać następujące warunki:

a)       maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyższego punktu budynku do 15 m. Dopuszcza się wyższe elementy techniczne,

b)      w miarę możliwości stosować dachy dwu- lub wielospadowe,

c)       należy unikać rozdrobnienia zabudowy poprzez maksymalne łączenie funkcji
w jednym obiekcie,

d)      przestrzegać nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku planu.

3.      Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się zakaz lokalizacji obiektów handlowych   

        o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 1000 m².

4.   Teren, o którym mowa w ust. 1 znajduje się w strefie stanowisk archeologicznych.
 W związku z powyższym przed przystąpieniem do realizacji inwestycji inwestor powinien:                        1)   zlecić stały nadzór archeologiczno - konserwatorski

        2)  powiadomić Dział Ochrony Zabytków Archeologicznych w Poznaniu ( dr A. Prinke -  

             Muzeum Archeologiczne w Poznaniu, ul. Wodna 27 ) o terminie rozpoczęcia realizacji inwestycji  podając  jednocześnie  nazwę  (nazwisko)  wykonawcy  nadzoru archeologicznego

        3)  uzyskać pozwolenie na prace przy zabytku archeologicznym

5.     Na terenie o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:

1)    zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych w art. 51 ust. 1 pkt 1 Prawa ochrony środowiska,

2)    ewentualna uciążliwość bądź szkodliwość dla środowiska wywoływana przez obiekty o których mowa w ust. 1 nie może wykraczać poza teren lokalizacji działki a tym samym wywoływać konieczności ustanawiania obszaru ograniczonego użytkowania,

3)    dla inwestycji, które potencjalnie mogą stanowić zagrożenie dla środowiska gruntowo-wodnego, należy wykonać dokumentację hydrologiczną w celu określenia warunków hydrogeologicznych.

6.     Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się urządzenia infrastruktury technicznej.

7.     Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, likwidacji, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego o którym mowa w ust. 1.

8.     Teren o którym mowa w ust. 1 można podzielić na mniejsze działki pod warunkiem zapewnienia dojazdu od strony ulicy Kościuszki.

§  6

Obsługę komunikacyjną ustala się z istniejącej ulicy zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ – ul. Kościuszki.

Nie dopuszcza się tworzenia nowych zjazdów z drogi krajowej KDK92(GP).

Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach:

-                          25 m od krawędzi jezdni drogi KDK92(GP)

-                          10 m od krawędzi jezdni ulicy zbiorczej KZ.

Środki ograniczające negatywny wpływ drogi KDK92(GP) na środowisko będą realizowane na koszt właściciela terenu.

§  7

1.     Zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej.

2.     Ścieki odprowadzić do istniejącego kolektora.

3.     Ścieki opadowe zagospodarować zgodnie z przepisami ochrony środowiska.

4.     W zakresie zaopatrzenia w ciepło preferuje się źródła opalania paliwami ekologicznymi.

5.     W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1)    odpady komunalne i komunalno-podobne gromadzić w granicach posesji w sposób umożliwiający zorganizowany wywóz na składowisko odpadów,

2)    odpady klasyfikowane jako niebezpieczne, zagospodarować zgodnie z przepisami ochrony środowiska.

6.     Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci. W przypadku wzrostu zapotrzebowania na energie elektryczną, jest możliwość zlokalizowania stacji transformatorowej na terenie oznaczonym symbolem UH.

ROZDZIAŁ  3

Przepisy końcowe

§  8

Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat o jakich mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu  przestrzennym w wysokości  20 %.

§  9

Traci moc Uchwała Nr V/38/94 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 2.12.1994 r. w sprawie zatwierdzenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrześni (Dz.Urz.Woj.Pozn. Nr 12 poz. 240 z dnia 8.12.1994 r.) w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonymi niniejszą uchwałą.

§  10

Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§  11

Uchwała w sprawie niniejszego planu zagospodarowania przestrzennego wchodzi w życie
po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr VIII/70/03

z dnia 31. 03. 2003 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowo-handlowej
w rej. ulic Kościuszki i Sikorskiego we WRZEŚNI (dz. nr ewid.3798/1, 3798/3, 3798/4 )  opracowany został zgodnie z przepisami:

-                        Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami),

-                        Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jedn. tekst Dz.U. z 1999 r. Nr 15 poz. 139 ze zmianami),

-                        Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych
i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze (Dz.U. Nr 29, poz.150),

-                        Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001 r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (Dz.U. Nr 1 z 2002 r.).

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni Uchwały
Nr LVI/370/2002 z dnia 25 czerwca 2002 r. określającej przedmiot i zakres jej ustaleń.

W dniach od 25.09.2002 r. do 5.11.2002 r. projekt planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt 3 i 4 oraz art. 22 pkt 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 8.11.2002 r. do 28.11.2002 r. wyłożony był w Urzędzie Miasta
i  Gminy we Wrześni  do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu 15 grudnia 2002 r. w biuletynie „Wieści z Ratusza” zamieszczono                                                          komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem miało być uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dnia 20.12.2002 r. Rada Miejska odrzuciła przedstawiony do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a dnia 27 grudnia 2002 r. podjęła uchwałę Nr IV/29/02 o konieczności dokonania zmian w przedstawionym
do uchwalenia projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku
z powyższym ponowione zostały czynności formalno-prawne w zakresie niezbędnym
do dokonania zmian.

W dniach od 10 lutego 2003 r. do 3 marca 2003 r. projekt planu ponownie wyłożony był
w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu 15 marca 2003 r. w biuletynie „Wieści z Ratusza” zamieszczono komunikat,
a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz

z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana
do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Projektodawca:

Burmistrz MiG Września

Tomasz Kałużny

/-/