BIP Września

UCHWAŁA  NR VIII/72/03

z dnia 31 marca 2003r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy usługowo
 - mieszkaniowej w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem           geodezyjnym 999, położonej we Wrześni przy ul. Sądowej.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15 poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

 § 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy usługowo - mieszkaniowej w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 999, położonej we Wrześni przy ul. Sądowej, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust., określa rysunek planu w skali1:500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

  § 2.

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1. wyznaczenie nowych funkcji dla terenu objętego zmianą planu, przy jednoczesnej
    ochronie interesów publicznych i lokalnych,

2. wyznaczenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, 

 § 3.

Przedmiotem ustaleń planu są:

1.   teren zabudowy usługowo - mieszkalnej oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U,

2.  zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną,

3.  zasady ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi, w tym ochrony akustycznej;

4.  zasady kształtowania sfery przestrzenno - wizualnej.

 § 4.

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

a) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w  § 1
uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

b) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę  Rady Miejskiej
we Wrześni o ile z treści  przepisu nie wynika inaczej,

c) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:500
stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

d) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi,

  e) inwestycje mogące znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to
  rozumieć inwestycje określone w    rozporządzeniu Rady Ministrów  z dnia 24 
  września 2002 roku w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących
  znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych
  z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu
  na środowisko( Dz.U. nr 179 z 2002 r., poz. 1490).

§ 5.

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granica opracowania i uchwalenia planu,

b) symbol oznaczający przeznaczenie terenu,

c) linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach
        zagospodarowania,

d) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy;

Rozdział II

Przepisy szczegółowe

 § 6.

    Na terenach projektowanej zabudowy usługowo - mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem U/MN,

    ustala się:

1. Budynek usługowo-mieszkalny z dopuszczeniem budowy pomieszczeń gospodarczych, w tym garaży wolnostojących lub zblokowanych z bryłą budynku.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się funkcję usługową: handel, gastronomię, usługi bytowe.

3. Zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

a)   powierzchnia zabudowy budynku usługowo - mieszkalnego wraz z dobudowanym pomieszczeniem gospodarczym nie może przekraczać 80% powierzchni działki,

b)   formę budynku usługowo - mieszkalnego należy kształtować w nawiązaniu do architektury zabudowy sąsiadującej,

c)   wysokość budynku mieszkalno – usługowego będzie zgodna z zabudową położoną na sąsiedniej działce, oznaczoną numerem ewid.:991,

d)   procent nachylenia połaci dachowej powinien nawiązywać do zabudowy sąsiadującej położonej na działce, oznaczonej numerem ewid.:991,

e)   funkcja usługowa może być zlokalizowana w części parterowej budynku oraz na I piętrze, funkcja mieszkaniowa natomiast na wyższych kondygnacjach budynku,

f)     projektowany budynek winien architekturą, gabarytami, formą, proporcjami oraz wykończeniem nawiązywać do otaczającej zabytkowej zabudowy,

g)   obowiązująca linia zabudowy nowoprojektowanego budynku wyznaczona została w nawiązaniu do istniejącej linii zabudowy ulicy ul. Jana Pawła II, nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

h)   pomieszczenia usługowe, dopuszczone zgodnie z ust.2, wydzielone zostaną w obrębie kubatury budynku lub dobudowane do niego od strony ul. Sądowej. Obowiązuje nawiązanie do architektury budynku mieszkalnego: linie zabudowy, rodzaj dachu, wykończenie elewacji, gabaryt.

4. Wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów
    komunalnych.

5. W ramach nieruchomości należy przewidzieć miejsca postojowe dla mieszkańców.

6. Zasady określenia kolorystyki budynków mieszkalnych oraz artykulacja elewacji:

a)     kolorystyka budynków mieszkalnych powinna wpisywać się w kontekst urbanistyczny i być dostosowana do sąsiednich zabudowań;

b)     kolory tynków i pokryć dachowych powinny podkreślać plastyczność i strukturę przestrzenną budynku;

c)      zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych i neonowych oraz skrajnie różnorodnych;

d)     artykulacja elewacji od strony ul. Jana Pawła II powinna nawiązywać do elewacji sąsiadujących budynków.

7. W przypadku prowadzenia prac ziemnych inwestor zobowiązany jest zlecić stały
  nadzór archeologiczno - konserwatorski nad całością prac ziemnych wraz
  z ratowniczymi badaniami w miejscu odkrycia reliktów archeologicznych.

 § 7.

  Dla terenów komunikacji ustala się:

1) Obsługa komunikacyjna działki ( wjazd i wyjazd na posesje) z ul. Sądowej.

§ 8.

   W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

   1. Pełne podłączenie obszaru objętego planem do sieci uzbrojenia technicznego:

    Wodociąg - zaopatrzenie w wodę nastąpi z wodociągu miejskiego,

    Kanalizacja sanitarna - podłączenie sieci kanalizacji sanitarnej miejskiej.

   2. Energetyka – w zależności od zapotrzebowania inwestora ustala się obsługę
   terenu w energię elektryczną poprzez nowoprojektowaną słupową lub kablową 
  stację transformatorową 15/0,4 kV, usytuowaną na posesji o nr ewid. 999.

      Wszelkie kolizje powstałe z istniejącym energetycznym uzbrojeniem naziemnym
i  podziemnym muszą być usunięte kosztem jednostek organizacyjnych
powodujących ich powstanie. Konieczne jest  zachowanie stref ochronnych zgodnych projektowanych obowiązującymi przepisami dla projektowanych i istniejących linii elektroenergetycznych.

 § 9.

  Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi w tym ochrony akustycznej:

1. Ustala się obowiązek wykonania pełnego uzbrojenia terenów w sieć infrastruktury technicznej w powiązaniu z systemem miejskim, w szczególności w wodociąg i kanalizację sanitarną.

2. Na terenie objętym planem zakazuje się lokalizacji inwestycjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów  z dnia 24 września 2002 roku w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko( Dz.U. nr 179 z 2002 r., poz. 1490).

3. Wskazana budowa nawierzchni umożliwiających infiltrację wód opadowych.

4. Ustala się zasady ochrony akustycznej wg obowiązujących norm.

 § 10.

  Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu w zakresie kształtowania sfery przestrzenno - wizualnej:

1. Na opracowywanym obszarze ustala się:

a)   obowiązek dostosowania realizowanych elementów zagospodarowania skalą, jakością i charakterem do pełnionych funkcji, krajobrazu, architektury, istniejącego i planowanego otoczenia;

b)   sposób zagospodarowania nieruchomości nie może ograniczać i uniemożliwiać zgodnego z prawem dysponowania sąsiednimi posesjami.

2. Zabronione jest sytuowanie wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu.

3. Zakazuje się realizowania zabudowy substandardowej, a istniejąca o tym charakterze winna być likwidowana lub modernizowana.

Rozdział III

Przepisy końcowe

 § 11.

Ustala się 10% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3, służącą naliczaniu opłaty jednorazowej z tytułu  wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu. Dla pozostałych terenów uchwalenie planu nie wywołuje zmian wartości nieruchomości.

§ 12.

Na obszarze określonym w §1 traci moc Miejscowy Plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Wrześni, zatw. Uchwałą Nr V/38/94 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 02.12.1994 r. ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego nr 22  poz. 240  z dnia 08.12.1994 r.

 § 13.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr VIII/72/03

z dnia 31 marca 2003r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowej w obrębie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 999, położonej we Wrześni przy ul. Sądowej opracowany został zgodnie z przepisami:

-         Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /jedn. tekst Dz. U.
z 2001r. Nr 142poz. 1591 ze zm./,

-         Ustawy z dnia 7 lipca b1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym /jedn. tekst Dz. U. z 1999r. Nr 15 poz. 139 ze zm./,

-         Rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995r. w sprawie określenia wymagań, jakim powinna odpowiadać prognoza skutków ustaleń planu na środowisko przyrodnicze /Dz. U. Nr 29, poz. 150/,

-         Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu /Dz. U. Nr 1 z 2002r./.

Prace nad planem rozpoczęto pod podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni Uchwały Nr LIX/396/2002 z dnia 30 września 2002r. określającej przedmiot i zakres jego ustaleń.

W dniach od 02.12.2002r. do 16.01.2003r. projekt planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt. 3 i 4 oraz art. 22 pkt. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 20.01.2003r. do 10.02.2003r. wyłożony był
w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia zgłoszono do projektu protest, który następnie  został przez autora  wycofany w dniu 02.02.2003r.

W dniu 15 marca 2003r. w biuletynie „Wieści z Ratusza” zamieszczono komunikat,  a na tablicy ogłoszeń wywieszono ogłoszenie o terminie sesji Rady Miejskiej

we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.