BIP Września

UCHWAŁA  NR  VIII / 79 / 03

Rady Miejskiej we Wrześni

     z dnia 31 marca 2003 r.

w sprawie: wyrażenia zgody na udzielanie bonifikat przy sprzedaży komunalnych lokali  mieszkalnych oraz ustalenia zasad ich zbywania.

Na podstawie art. 68 ust.1 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia       1997 r. (tekst jednolity Dz. U. Nr 46, poz. 543 z 2000 r.) oraz art.18 ust. 2 pkt 9 litera a oraz art. 40 ust. 1 i 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r.  Nr 142, poz. 1591, Dz. U. z 2002 r. nr 23, poz. 220, nr 62, poz. 558, nr 113, poz. 984 i 214, poz. 1806 ) Rada Miejska  uchwala, co następuje:

§ 1

Wyraża się zgodę na udzielanie bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego sprzedawanego jego najemcy jako odrębny przedmiot własności w wysokości:

1.    50% przy jednorazowej zapłacie całości ceny lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

2.    80% przy jednorazowej zapłacie całości ceny lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego  przy jednoczesnym wykupie lokali przez wszystkich najemców lokali mieszkalnych w budynku.

3.    60% przy jednoczesnym wykupie lokali przez wszystkich najemców lokali mieszkalnych w budynku, jeżeli okres spłaty rat nie przekracza 3 lat.

4.    bonifikaty udziela się od ceny lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego po uwzględnieniu treści § 3 niniejszej uchwały.

5.    przepis §1 pkt 2 ma zastosowanie również w przypadku istnienia wspólnoty mieszkaniowej w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.

§ 2

W przypadku braku podstaw do bonifikat określonych w §1, cena lokalu wraz z ceną udziału w gruncie, na wniosek nabywcy może być rozłożona na raty roczne nie dłużej niż na 10 lat z uwzględnieniem treści §3 niniejszej uchwały.

§ 3

Na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego zalicza się:

1.    udokumentowane koszty adaptacji dokonanej zgodnie z Uchwałą nr XLVIII/321/2001 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 17 grudnia 2001 r. poniesione przez najemcę.

2.    udokumentowane i uzgodnione z Zakładem Gospodarki Mieszkaniowej koszty remontu kapitalnego lokalu poniesione przez najemcę w ostatnich trzech latach w wysokości nie niższej niż 10% ceny lokalu oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego.

3.    kaucję przewidzianą ustawą z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. Nr 71 poz.733 ze zm.)

§ 4

1.    Przez jednoczesny wykup rozumie się wykup wszystkich lokali w budynku dokonany jednego dnia.

2.    Koszty podziału geodezyjnego związanego z wydzieleniem nieruchomości budynkowej oraz inwentaryzacji lokali w budynku ponosi gmina, natomiast koszty szacowania lokalu ponosi nabywca wpłacając odpowiednią kwotę stanowiącą zadatek w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

 § 5

Łączna wartość bonifikat z §1 i zaliczeń z §3 niniejszej uchwały nie może przekraczać 90% wartości ceny lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

§ 6

Najemca, który nabył lokal komunalny na własność, nie może ubiegać się o lokal mieszkalny z gminnego zasobu komunalnego.

 § 7

Do nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym znajduje się tylko jeden lokal mieszkalny stosuje się przepisy §1 pkt 1 i §2 niniejszej uchwały.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 9

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc uchwała Rady Miejskiej we Wrześni     Nr XLV/318/98 z dnia 15 maja 1998 r.

§ 10

1.    Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

2.    Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej

we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Uzasadnienie

¾  Przedmiotem uchwały jest ustalenie czytelnych zasad zbywania lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców oraz określenie zasad ustalania bonifikat, na które Rada Miejska wyraża zgodę. Uchwała ma na celu zachęcenie najemców do nabywania „swoich” lokali (co spowoduje umniejszenie obciążeń gminy w zakresie ponoszenia kosztów eksploatacji budynków).

     Ustalenie systemu bonifikat w uchwale ma na celu ułatwienie najemcom nabywania lokali  za bardzo przystępną cenę i nie dotyczy ceny udziału w gruncie.

     Bonifikaty, co wynika z literalnego brzmienia uchwały, dotyczą ustalenia ceny lokalu mieszkalnego. Uchwała przewiduje również zaliczenie na poczet ceny nakładów na lokal poczynionych przez najemcę, gdyż nakłady te wpływały na cenę lokalu.

¾  Uchwała przewiduje możliwość (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami) rozkładania należności na raty. Okoliczność taka obejmuje i cenę za lokal, i za udział w gruncie. Przy sprzedaży ratalnej nie udziela się bonifikaty, chyba że zachodzi przesłanka określona w uchwale - tj. jednoczesny wykup wszystkich lokali w danym budynku - wówczas bonifikata wynosi 60%.

¾  Zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy o własności lokali w każdym wypadku nabycie lokalu na własność oznacza równocześnie nabycie odpowiednio udziału w gruncie - czy to prawa własności, czy wieczystego użytkowania.

¾   Z ustawy o ochronie lokatorów (...) wynika obowiązek zwrotu kaucji wpłaconej przez najemcę w przypadku wykupu lokalu. Wartość tej kaucji pomniejsza odpowiednio cenę, którą musi uiścić nabywca lokalu, z tym, że łączne odliczenie i bonifikat, i kosztów określonych w §3 niniejszej uchwały nie może byc większe niż 90% ceny. Oznacza to, że w każdym przypadku nabywca zapłaci przynajmniej 10% wartości lokalu.

Projektodawca;

Burmistrz MiG Września

Tomasz Kałużny

/-/