Uchwała nr XII/117/03

Rady Miejskiej we Wrześni

z dnia 12 września 2003 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i produkcyjno-usługowej w rejonie ulicy Koszarowej we Wrześni

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz art. 85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2003r./ Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej i produkcyjno-usługowej w rejonie ulicy Koszarowej we Wrześni  na obszarze ochrony konserwatorskiej.

                                                                § 2

Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 
                                                             

                                                               § 3

Przedmiotem ustaleń planu jest przeznaczenie terenów w rejonie ul. Koszarowej  na tereny zabudowy mieszkaniowej i produkcyjno-usługowej z zachowaniem istniejącej funkcji oraz ustalenie:
1. przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania;

2. linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocnicze a także tereny niezbędne do wytyczenia ciągów pieszych;

3. tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;

4. granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie;
5. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
6. lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy;
7. zasady i warunki podziału terenu;
8. tymczasowego sposobu zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

                                                            § 4

Przedmiotem ustaleń planu są:

 1. tereny przeznaczone na drogi dojazdowe, symbol K
 2. tereny zabudowy mieszkaniowej, symbol M
 3. tereny parkingów, symbol P
 4. tereny przejść pieszych, symbol Kp
 5. tereny zieleni parkowej, symbol ZP
 6. tereny aktywizacji gospodarczej, symbol AG
 7. tereny zieleni izolującej, symbol ZI
 8. tereny usług, symbol U
 9. treny usług i handlu, symbol UH
10. tereny usług sportowych, symbol US
11. tereny usług szkolnych, symbol Usz
12. tereny zabudowy garażowej (istniejącej G; projektowanej Gp), symbol G i Gp.

                                                               § 5

Obowiązującymi ustaleniami planu są oznaczone na rysunku planu:

1. symbole literowe oznaczają przeznaczenie terenu;
2. linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania;
3. granice opracowania.

                                                            § 6

I. Wyznacza się tereny budownictwa mieszkaniowego oznaczonego symbolem M, oraz M/U dla których ustala się:

1. lokalizację istniejących budynków mieszkalnych dla terenów 1M, 2M, 3M, 4M, 5M, 6M oraz 1M/U i 2M/U (funkcja mieszkalna i usługowa)

-         dla 2M/U działkę powiększono o około 5 m jako dojazd z drogi 4K

-         dla 1M działkę powiększono o około 2m jako teren uzupełniający pod budowę garaży

2. zakaz lokalizacji budynków gospodarczych przeznaczonych na garaże oraz na  rzemiosło, usługi i handel na zapleczu budynków mieszkalnych i na frontach działek (z wyjątkiem wyznaczonych terenów Gp) 
3. powierzchnia zieleni nie mniej niż 20% powierzchni działki
4. przy modernizacji, przebudowie i rozbudowie istniejących obiektów w strefie ochrony konserwatorskiej konieczne jest uzgodnienie projektu z konserwatorem zabytków
5.  ogrodzenie działek ażurowe do 1,5 m wysokości; konieczne jest uzgodnienie projektu z konserwatorem zabytków
6. dostęp komunikacyjny z lokalnych ulic dojazdowych
7.  parkowanie na terenie posesji i wyznaczonych parkingach

II.  Wyznacza się tereny komunikacji K, dla których ustala się:

1.  lokalizację ulicy 1K jako adaptację istniejącej ulicy T. Kościuszki
2.  lokalizację ulicy 2K jako adaptację istniejącej ulicy Koszarowej
3.  lokalizację ulicy 3K jako adaptację istniejącej ulicy dojazdowej
4.  lokalizację ulicy 4K jako adaptację istniejącej ulicy dojazdowej
5.  lokalizację ulicy 5K jako adaptację istniejącej ulicy dojazdowej
6. lokalizację ulicy 6K jako adaptację istniejącej ulicy dojazdowej
7. lokalizację ulicy 7K jako adaptację istniejącej ulicy dojazdowej
8. lokalizację ulicy 8 K szerokości 6 m z parkingami przy pływalni oraz z istniejącymi garażami G w zabudowie szeregowej (z możliwością rozbudowy szeregu szeregu garaży Gp)

III.  Wyznacza się tereny komunikacji pieszej Kp, dla których ustala się:

1. lokalizację ciągu pieszego 1Kp jako adaptacje istniejącego przejścia pieszego
2. lokalizację ciągu pieszego 2Kp jako adaptacje istniejącego przejścia pieszego

3. lokalizację ciągu pieszego 3Kp jako adaptacje istniejącego przejścia pieszego łączącego ul. Koszarową z ul. Batorego.

IV.  Wyznacza się tereny usług i handlu UH, dla których ustala się:

1.   lokalizację  centrum handlowo – usługowego 1UH
2. lokalizację  centrum handlowo – usługowego 2UH, którego działkę powiększono  od strony północnej o około 2m terenu 1Gp/P/U
3. lokalizację centrum handlowo – usługowego 3UH z miejscami parkingowymi
4. lokalizację  centrum usługowego 4UH, którego działkę powiększono o szerokość około 2m

V.  Wyznacza się tereny zieleni parkowej 1ZP/US, dla których ustala się:

-                     lokalizację zieleni parkowej, boisk sportowych i terenów rekreacyjnych

VI.  Wyznacza się tereny zieleni izolującej ZI, dla których ustala się:

1.  lokalizację  projektowanej zieleni izolującej 1ZI między 6M  i 2P
2. lokalizację istniejącej zieleni izolującej 2ZI między ul. T. Kościuszki a zabudową mieszkaniową 1M, 2M, 1M/U

3.  lokalizację zieleni izolującej 3 ZI między ul. Batorego /przejściem pieszym 3Kp/ a zabudową 4 UH i G

VII.  Wyznacza się teren szkoły 1USz, dla którego ustala się lokalizację istniejącej  szkoły.

VIII. Wyznacza się tereny aktywizacji gospodarczej 1AG/UH i 2AG/UH dla którego ustala się lokalizację istniejących i projektowanych zakładów działalności gospodarczej, oraz usług i handlu.

IX.  Wyznacza się tereny parkingów P, dla których ustala się lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1.             lokalizacja istniejącego parkingu 1P
2.             lokalizacja projektowanych parkingów 2P

X.  Wyznacza się tereny przeznaczone pod budowę garaży i miejsca parkingowe 1Gp/P/U z możliwością sytuowania usług związanych bezpośrednio z obsługą samochodów /np. myjnia samochodowa/. Dla terenu 1 Gp/P/U przewiduje się możliwość lokalizacji zabudowy garażowej w układzie szeregowym w północno – wschodniej i południowo –  wschodniej granicy terenu /w granicy działki oznaczonej nr geod. 3800/2 z terenami zakładu „Mikroma”/.

XI.  Wyznacza się tereny usług sportowych 1US, dla których ustala się lokalizację  istniejącej pływalni.

XII.  Wyznacza się tereny 1ZP/G dla których ustala się lokalizację zieleni parkowej z możliwością lokalizacji garaży.

XIII.  Wyznacza się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1.            zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej
2.            odprowadzenie ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej
3.            zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci.

                                                            § 7

Na obszarze określonym w § 1 traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wrześni uchwalony uchwałą Nr V/38/94 Rady Miejskiej Września z dnia 02.12.1994r. /ogłoszony w Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 22, poz. 240 z dnia 08.12.1994r./.

                                                            § 8

W związku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru określonego § 1 ustala się stawkę 10 % , o której mowa w art. 10 ust. 3 i art.36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

                                                            § 9

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

                                                            § 10

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. 

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

do Uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XII/117/03

z dnia 12 września 2003r.

Miejscowy  plan  zagospodarowania  przestrzennego  terenów  zabudowy  mieszkaniowej i produkcyjno – usługowej w rejonie ulicy Koszarowej we Wrześni opracowany został zgodnie z przepisami:

-         Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /jedn. tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami,

-         Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym /jedn. tekst Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 ze zm./,

-         Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. prawo ochrony środowiska /Dz. U. Nr 62 z 27 kwietnia 2001r., poz. 627/,

-         Ustawy z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz zmianie niektórych ustaw /Dz. U. Nr 100 z 27 lipca 2001r., poz. 1085/,

-         Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001r. w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu /Dz. U. Nr 1 z 2002r./.

Prace nad zmianą planu rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XXIII/163/2000 z dnia 17 marca 2000r. określającej przedmiot i zakres ich ustaleń.

W dniach od 09.01.2001r. do 26.02.2001r. projekt zmiany planu udostępniony był do opinii
i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt. 3 i 4 oraz art. 22 pkt. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 15.03.2001r. do 04.04.2001r. wyłożony był w Urzędzie Miasta i Gminy we Wrześni do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń zmiany planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia zgłoszono do projektu planu liczne protesty i zarzuty.

Zgłoszone protesty i zarzuty zostały rozpatrzone przez Zarząd Miasta i Gminy Września na posiedzeniu w dniu 16 maja 2001r.

Następnie projekty uchwał dotyczących rozpatrzenia zgłoszonych protestów i zarzutów były kilkakrotnie przedmiotem obrad komisji Rady Miejskiej we Wrześni III kadencji.
W ostatecznej wersji projekty rozpatrujące zgłoszone protesty i zarzuty zostały przygotowane przez Burmistrza Miasta i Gminy Września w sposób, który uwzględnił wszystkie protesty i zarzuty z wyjątkiem jednego protestu, który wykluczał się z innymi uwzględnionymi protestami.

W dniu 1 lipca 2003r. zamieszczono w Biuletynie Wieści z Ratusza komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem było rozpatrzenie nie uwzględnionego protestu zgłoszonego do projektu planu miejscowego. Jednocześnie zainteresowani zostali o powyższym fakcie imiennie powiadomieni odrębnym pismem.

Rada Miejska na sesji w dniu 9 lipca 2003r. podjęła uchwały o uwzględnieniu protestów i zarzutów zgłoszonych do projekt planu miejscowego – nr uchwał: XI/102/03, XI/103/03, XI/105/03, XI/106/03, XI/107/03, XI/108/03, XI/109/03.

Jednocześnie Rada Miejska podjęła uchwałę Nr XI/104/03 o nie uwzględnieniu zgłoszonego protestu.

W dniu 5 września 2003r. zamieszczono w gazecie Wiadomości Wrzesińskie Komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/