BIP Września

Uchwała nr XII/119/03

Rady Miejskiej we Wrześni

z dnia 12 września 2003 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego terenu budownictwa mieszkaniowego - jednorodzinnego w Kaczanowie w rejonie ulicy Gospodarskiej, obejmującego działki oznaczone numerem geodezyjnym 227/7 i 227/10

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami) oraz art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. u. Nr 80, poz. 717 z 2003r./ Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

 § 1

Uchwala się:

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu budownictwa mieszkaniowego - jednorodzinnego w Kaczanowie w rejonie ulicy Gospodarskiej, obejmujący działki oznaczone numerem geodezyjnym 227/7 i 227/10, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru planu o którym mowa w ust.1 określa rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

  § 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

- wyznaczenie nowych funkcji dla terenów objętych zmianą planu,

- umożliwienie pełnienia nowych funkcji przy jednoczesnej ochronie interesów publicznych i lokalnych,

- wyznaczenie zasad podziału terenów,

- wyznaczenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

- ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej w tym wyznaczenie przebiegu nowych ulic wynikających z nowego sposobu zagospodarowania terenu.

 § 3

Przedmiotem ustaleń planu są:

1.   teren zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MJ,

2.   zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną,

3.   zasady ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi, w tym ochrony akustycznej;

4.   zasady kształtowania sfery przestrzenno - wizualnej.

 § 4

1.   Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

a)   planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w  § 1. uchwały, o ile z treści  przepisu nie wynika inaczej,

b)   uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę  Rady Miejskiej we Wrześni o ile z treści  przepisu nie wynika inaczej,

c)  rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

d)  przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi,

e)  inwestycje mogące znacząco oddziaływać na środowisko - należy przez to rozumieć inwestycje wymienione jako: szczególnie szkodliwe dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogące pogorszyć stan środowiska w „Rozporządzeniu Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 14 lipca 1998 r. w sprawie określenia rodzajów inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska oraz wymagań, jakim powinny odpowiadać oceny oddziaływania na środowisko tych inwestycji” (Dz. U. Nr 93 poz. 589 z 1998r.)

§ 5

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granica opracowania i uchwalenia planu,

b) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy;

e) klasyfikacja ulic, szerokość linii rozgraniczających ulic, odległość linii zabudowy.

3.   Symbole liniowe określające przebieg projektowanego uzbrojenia są określone jako orientacyjne, do uściślenia w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Rozdział II

Przepisy szczegółowe

 § 6

   Na terenie projektowanej zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MJ, ustala się:

1. Budynki mieszkalne wolnostojące z dopuszczeniem budowy pomieszczeń gospodarczych, w tym garaży.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się funkcję usługową: handel, gastronomię, usługi bytowe. Usługi te nie mogą należeć do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska lub inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska.

3. Zabudowę należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

a)           minimalna powierzchnia działek zabudowy mieszkaniowej - 800 m²,

b)           powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego wraz z dobudowanym pomieszczeniem gospodarczym nie może przekraczać 35% powierzchni działki,

c)     plan wyznacza nieprzekraczalną linię zabudowy wynoszącą 5,0 m od frontowej granicy działki,

d)     formę budynku mieszkalnego kształtować w nawiązaniu do architektury regionalnej, którą określają między innymi dach dwu- lub wielospadowy,

-         wysokość budynku mieszkalnego – max dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe,

-         budynki sytuować kalenicą równolegle do drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem DW,

-         dachy o spadkach połaci dachowych od 18⁰ – 45⁰,

-         poziom posadowienia posadzki parteru budynku - maksimum 0,8 m nad poziomu terenu,

-         budynki gospodarcze o powierzchni do 60 m²  o jednej kondygnacji,

-         pomieszczenia usługowe, dopuszczone zgodnie z ust.2, mogą być wydzielone w obrębie kubatury budynku mieszkalnego lub dobudowane do niego od strony bocznej lub tylnej albo zblokowane z sąsiadem. Obowiązuje nawiązanie do architektury budynku mieszkalnego: linie zabudowy, rodzaj dachu, wykończenie elewacji, gabaryt.

4. Działkę budowlaną należy zagospodarować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

a)   zakaz budowy jakichkolwiek innych budynków, obiektów i urządzeń poza budynkiem mieszkalnym, pomieszczeniem gospodarczym, w tym garaże i niezbędnymi urządzeniami uzbrojenia i wyposażenia działki a także elementami tzw. małej architektury,

b)           budynki winny być sytuowane na działce w odległości od linii rozgraniczających ulicy nie mniejszej niż określona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy (5,0 m) i nie większej niż 4,0 m w stosunku do nieprzekraczalnej linii zabudowy,

c)           ogrodzenie działki od strony drogi  - wyłącznie ażurowe i wysokości nie większej niż 1,5 m od poziomu terenu.

5. Szczególne warunki zagospodarowania działki wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego:

a)   zakaz odprowadzania nieczystości płynnych do gruntu lub rozlewania na działce,

6. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:

a)  ustala się podział terenu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,

b)           dopuszcza się możliwość zmianę układu granic i powierzchni działek, które na  rysunku planu mają charakter postulowany pod warunkiem, że:

               - szerokość działki od strony ulicy nie będzie mniejsza niż 20 m,

               - powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 800 m².

7. Wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych.

8. W ramach nieruchomości należy przewidzieć miejsca postojowe dla przyjezdnych.

9. Zasady określenia kolorystyki budynków mieszkalnych:

a) kolorystyka budynków mieszkalnych powinna wpisywać się w kontekst przyrodniczo-krajobrazowy i być dostosowana do sąsiednich zabudowań;

b) kolory tynków i pokryć dachowych powinny podkreślać plastyczność i strukturę przestrzenną budynku;

d) zakazuje się stosowania kolorów jaskrawych i neonowych oraz skrajnie różnorodnych;

 § 7

  Dla terenów komunikacji ustala się:

1)  Obsługa komunikacyjna działki z ul. Gospodarskiej.

§ 8

   W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

   1) Docelowo pełne podłączenie obszaru objętego planem do sieci uzbrojenia technicznego:

-         Wodociąg - zaopatrzenie w wodę nastąpi z wodociągu gminnego,

-         Kanalizacja sanitarna -  podłączenie sieci kanalizacji sanitarnej gminnej, w rozwiązaniu czasowym dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe.

   2) Energetyka - ustala się obsługę terenu w energię elektryczną siecią kablową z istniejącej linii SN 15kV.

 § 9

  Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia ludzi w tym ochrony akustycznej:

1)  Ustala się obowiązek wykonania pełnego uzbrojenia terenów w sieć infrastruktury technicznej w powiązaniu z systemem miejskim, w szczególności w wodociąg i kanalizację sanitarną.

2) Na terenie objętym planem zakazuje się lokalizacji obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska , zgodnie z  „Rozporządzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 14 lipca 1998 r. w sprawie określenia rodzajów inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska oraz wymagań, jakim powinny odpowiadać oceny oddziaływania na środowisko tych inwestycji” (Dz. U. Nr 93 poz. 589 z 1998r.)

3) Wskazana budowa nawierzchni umożliwiających infiltrację wód opadowych.

4) Ustala się zasady ochrony akustycznej wg obowiązujących norm.

 § 10

  Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu w zakresie kształtowania sfery przestrzenno - wizualnej:

1) Na opracowywanym obszarze ustala się:

a)            obowiązek dostosowania realizowanych elementów zagospodarowania skalą, jakością i charakterem do pełnionych funkcji, krajobrazu, architektury, istniejącego i planowanego otoczenia;

b)   sposób zagospodarowania nieruchomości nie może ograniczać i uniemożliwiać zgodnego z prawem dysponowania sąsiednimi posesjami.

2)    Zabronione jest sytuowanie wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu.

3) Zakazuje się realizowania zabudowy substandardowej, a istniejąca o tym  charakterze winna być likwidowana lub modernizowana.

Rozdział III

Przepisy końcowe

 § 11

Ustala się 10 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 3, służącą naliczaniu opłaty jednorazowej z tytułu  wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu. Dla pozostałych terenów uchwalenie planu nie wywołuje zmian wartości nieruchomości.

§ 12

Na obszarze określonym w  § 1 traci moc Plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Września, zatw. Uchwałą Nr XXXV/193/92    Rady Miejskiej we Wrześni  z dnia 23.10.1992 r. /ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego nr 15/92   poz. 134/.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

 § 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Uzasadnienie

do uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XII/119/03

z dnia  12 września 2003 r.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu budownictwa mieszkaniowego – jednorodzinnego w Kaczanowie w rejonie ulicy Gospodarskiej, obejmującego działki o numerach ewid. 227/7 i 227/10 opracowany został zgodnie z przepisami:

-     Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /jedn. tekst Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami/,

-     Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym /jedn. tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami/,

-    Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. prawo ochrony środowiska /Dz. U. Nr 62 z 27 kwietnia 2001r., poz. 627/,

-    Ustawy z dnia 27 lipca 2001r. o wprowadzeniu ustawy Prawo ochrony środowiska, ustawy o odpadach oraz zmianie niektórych ustaw /Dz. U. Nr 100 z 27 lipca 2001r., poz. 1085/,

-    Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 13 grudnia 2001r.w sprawie dokumentów stosowanych w pracach planistycznych oraz wymaganych przy ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu /Dz. U. Nr 1 z 2002r./

Prace nad zmianą planu rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr VIII/77/03 z dnia 31.03.2003r. określającej przedmiot i zakres ich ustaleń.

W dniach od 23 maja 2003r. do 7 lipca 2003r. projekt zmiany planu udostępniony był do opinii

i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 18 ust. 2, pkt. 3 i 4 oraz art. 22 pkt. 1 i 2 powołanej wyżej ustawy, a w dniach od 8.07.2003r. do 28.07.2003r. wyłożony był w Urzędzie Miasta

i Gminy Września do publicznego wglądu łącznie z prognozą skutków wpływu ustaleń zmiany planu na środowisko przyrodnicze.

W okresie wyłożenia nie zgłoszono do projektu żadnego protestu ani zarzutu.

W dniu 5 września 2003r. zamieszczono w gazecie Wiadomości Wrzesińskie komunikat, a na tablicy ogłoszeń wywieszono Obwieszczenie o terminie sesji Rady Miejskiej we Wrześni, której przedmiotem będzie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po uchwaleniu planu uchwała zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/