BIP Września

Uchwała nr XXVI/240/04

RADY  MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI

z 29 listopada 2004 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z 2003 r., z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492)Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.

§  1

1.         Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji
gospodarczej w rejonie drogi wojewódzkiej Nr 432 oraz torów PKP Września – Jarocin.

2.         Granice obszaru objętego uchwałą stanowią granice działek o numerach ewidencyjnych 36/4, 42/3, 44, 39/1, 34, 35, 40 obręb Obłaczkowo oraz numery ewidencyjne działek 122/5, 130/5, 132, 127, 131, 129, 121/2 obręb Białężyce. Ponadto w obszar opracowania wchodzą: droga wojewódzka nr 432 oraz tereny kolejowe wzdłuż linii Gniezno – Jarocin, ustalenia planu nie zmieniają zasięgów geodezyjnych ww. terenów.

3.         Obszar i zakres opracowania planu są zgodne z uchwałą nr XII/125/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 12 września 2003 r. w sprawie przystąpienia do opracowania planu oraz z uchwałą nr XI/99/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 9 lipca 2003 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września.

4.         Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części:

1)       rysunku planu – w skali 1:2000 – stanowiącego załącznik nr 1

2)       rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

3)       rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do
publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

4)       rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania.

Rozstrzygnięcia stanowią załączniki 2, 3 i 4 do niniejszej uchwały.

ROZDZIAŁ  1

Przepisy ogólne

§  2

1.         Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)       ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym,

2)       planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

3)       uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

4)       przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

5)       przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6)       przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć przedsięwzięcia wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących
znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych
z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz.U. Nr 179 poz. 1490.

7)       siedlisku przyrodniczym  - należy przez to rozumieć obszar lądowy lub wodny, naturalny lub półnaturalny, wyodrębniony w oparciu o cechy geograficzne, abiotyczne i biotyczne. Dostosowanie rośliny do siedliska przyrodniczego oznacza zgodność z właściwymi dla niej wymaganiami w miejscu planowanego nasadzenia – podłoże gruntowe, stosunki wodne, nasłonecznienie, pochylenie terenu,

8)       froncie działki – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę,

9)       zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartym szpalerze o szerokości co najmniej 5 m,

10)   kwartale – należy przez to rozumieć przestrzeń ograniczoną ze wszystkich stron ulicami, najczęściej w kształcie czworokąta lub wielokąta.

§  3

1.         Zakres opracowania planu obejmuje następującą problematykę określoną w art. 15 ust. 2 ustawy, w tym:

1)       określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym  przeznaczeniu;

2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5)       wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i maksymalny procent zabudowy
w stosunku do powierzchni działki,

7)       szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości objętych planem oraz zasady łączenia terenów wyznaczonych w planie,

8)       szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9)       zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11)   stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

2.         Zakres opracowania nie obejmuje określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów z uwagi na nie występowanie wymienionych terenów lub obiektów  w obszarze opracowania.

§  4

Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1.      granice obszaru objętego planem,

2.      linie rozgraniczające tereny o różnym  sposobie użytkowania wraz z oznaczeniami literowymi,

3.      nieprzekraczalne linie zabudowy,

4.      istniejące i projektowane drzewa,

5.      pasy zieleni izolacyjnej,

6.      granice terenów wzdłuż istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych, na których obowiązują ograniczenia w użytkowaniu,

7.      pas terenu rezerwowany w planie zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego na przebieg linii kolejowej o prędkości powyżej 300 km/godz.,

8.      pas terenu rezerwowany dla przebiegu linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego.

ROZDZIAŁ  2

Przepisy szczegółowe

§  5

1.         Ustala się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1P, 2P, 3P, 4P, na których przeznaczeniem podstawowym są: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, bazy, stacje paliw, obiekty handlu hurtowego, obiekty warsztatowo-techniczne, zespoły garaży w tym również dla samochodów ciężarowych, zespoły parkingów w tym również dla samochodów ciężarowych, budynki administracyjno-biurowe i tym podobne. Przeznaczeniem dopuszczalnym mogą być urządzenia i sieci związane z funkcjonowaniem lokalnych
systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej.

2.         Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, na których przeznaczeniem podstawowym  mogą być zadrzewienia, zakrzewienia, powierzchnie trawiaste, cieki i oczka wodne oraz ścieżki piesze, rowerowe lub konne. Przeznaczeniem dopuszczalnym mogą być urządzenia i sieci związane z funkcjonowaniem lokalnych systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej.

3.         Ustala się tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R, na których przeznaczeniem podstawowym jest kontynuowanie dotychczasowych upraw polowych bez prawa zabudowy. Przeznaczeniem dopuszczalnym mogą być drogi gruntowe nieutwardzone, ścieżki piesze, rowerowe lub konne, zadrzewienia lub
zakrzewienia. Na terenie tym znajduje się fragment istniejącej linii elektroenergetycznej o napięciu 220 kV relacji Plewiska – Konin. Dopuszcza się przebudowę tej linii na linię 400 kV względnie na linię wielotorową, wielonapięciową. Wzdłuż trasy tej linii należy nadal uwzględniać ograniczenia w użytkowaniu terenu o szerokości 70 metrów (po 35 metrów od osi linii w obu kierunkach.

4.         Ustala się teren istniejącej linii kolejowej Jarocin – Września – Gniezno, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KK oraz rezerwowe tereny dla bocznic kolejowych, oznaczone na rysunku planu symbolami 2KK i 3KK. W obrębie terenów kolejowych adaptuje się teletechniczny kabel TKD. Istniejąca linia elektroenergetyczna o napięciu 220 kV może być przebudowana – patrz ust. 3.

5.         Adaptuje się w obecnych liniach rozgraniczających teren drogi wojewódzkiej, oznaczony na rysunku planu symbolem KD432.

6.         Ustala się tereny dróg gminnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDG, 2KDG, 3KDG.

7.         Adaptuje się istniejącą drogę dojazdową gruntową oznaczoną na rysunku planu symbolem KD.

8.         Ustala się tereny infrastruktury technicznej wzdłuż drogi wojewódzkiej KD432, oznaczone na rysunku planu symbolami 1IT, 2IT, 3IT.

9.         Ustala się teren pod projektowane urządzenia elektroenergetyczne: stację  GPZ – 110 kV oznaczony na rysunku planu symbolem E.

§  6

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1.         Na terenach oznaczonych symbolami 1P – 4P:

1)       przy sytuowaniu budynków obowiązuje wymóg respektowania nieprzekraczalnych linii zabudowy - § 10 ust. 1, pkt   1, 2, 3,

2)       tereny 2P, 3P i 4P są w częściach zaznaczonych odpowiednimi oznaczeniami graficznymi pozbawione możliwości zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

3)       maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego od poziomu terenu do okapu dachu nie może być wyższa niż 20 m. Dopuszcza się wyższe elementy techniczne takie jak kominy, maszty, anteny itp. nie przekraczające wysokości 50 m n.p.t.,

4)       dachy płaskie lub strome o nachyleniu do 30^o,

5)       w obrębie każdej działki należy wprowadzić zieleń o charakterze dekoracyjnym, ze szczególnym uwzględnieniem terenu wzdłuż frontu,

6)       ogrodzenia powinny być ujednolicone w obrębie każdego z terenów oznaczonego symbolem P. Dopuszcza się żywopłoty.

2.         Na terenach oznaczonych 1ZP, 2ZP, 3ZP stosować gatunki roślin dostosowane do lokalnego siedliska przyrodniczego – zgodnie z § 7 ust. 2, pkt 3 lit. a, b.

§  7

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1.         Na terenach oznaczonych symbolami 1P – 4P:

1)       zakazuje się przekraczania wskaźników określających maksymalny procent
powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki  określonych w § 10 ust. 3  oraz nakazuje się wprowadzenie powierzchni biologicznie czynnej przynajmniej w wymiarze określonym w § 10 ust.4,

2)       zakazuje się przekształceń powierzchni ziemi, zakłócających naturalny układ cieków i oczek  wodnych, szczególnie w rejonach terenów 1ZP, 2ZP, 3ZP,

3)       zakazuje się odprowadzać nieczystości płynne do gruntu lub do istniejących cieków wodnych,

4)       ścieki opadowe odprowadzić do kanalizacji deszczowej po uprzednim podczyszczeniu w separatorach ścieków o ponadnormatywnym zanieczyszczeniu. Ścieki opadowe odprowadzane do wód powierzchniowych winny spełniać warunki obowiązujących przepisów w zakresie ochrony środowiska. Wymagane jest uzyskanie przez inwestora pozwolenia wodno-prawnego,

5)       źródła energetyczne pracujące dla potrzeb technologicznych oraz dla celów grzewczych winny być wytwarzane na bazie paliw lub nośników ekologicznych; gazu sieciowego, gazu bezprzewodowego, oleju opałowego niskosiarkowego, energii elektrycznej. Należy przestrzegać zasady, że wysokość kominów odprowadzających zanieczyszczenia powinna być wyższa od wysokości otaczającej zabudowy,

6)       wszystkie odpady należy zagospodarować zgodnie z przepisami ustawy o odpadach w tym:

a)             odpady muszą podlegać ewidencji ilościowej i jakościowej oraz być magazynowane selektywnie, z wydzieleniem odpadów nadających się do wykorzystania,

b)             odpady komunalne oraz odpady, które swym składem fizyko-chemicznym nie odbiegają od odpadów komunalnych muszą być wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika na składowisko,

c)             odpady, które mogą zagrozić środowisku, do czasu ich wywozu do unieszkodliwienia lub do dalszego ich wykorzystania należy magazynować w szczelnych, zamkniętych i oznaczonych pojemnikach,

d)             transport odpadów niebezpiecznych musi odbywać się zgodnie z przepisami
o przewozach materiałów niebezpiecznych,

7)       ścieki bytowe, komunalne i przemysłowe powinny być odprowadzone przez system kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków. Ścieki przemysłowe mogą wymagać oczyszczenia do parametrów określonych przez właściciela kanalizacji sanitarnej oraz uzyskania przez inwestora pozwolenia wodno-prawnego, zgodnie z ustawą – Prawo wodne,

8)       należy uwzględnić wymóg zapisany w § 6 ust. 1 pkt 5,

9)       przy projektowaniu nawierzchni utwardzonych i ulic spadki powinny uwzględniać linię wododziału. Chodniki i pojedyncze miejsca postojowe powinny mieć nawierzchnie ażurowe w celu maksymalnego retencjonowania wód w obrębie tej samej zlewni. Rozwiązanie takie jest jednak niedopuszczalne na parkingach dla samochodów osobowych i ciężarowych, stacjach paliw, warsztatach, bazach.

2.         Na terenach oznaczonych symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP:

1)       zakazuje się przekształceń powierzchni ziemi, zakłócających naturalny układ cieków i oczek wodnych,

2)       należy adaptować istniejącą zieleń: łąki, pastwiska, zadrzewienia i zakrzewienia,

3)       należy uzupełnić zadrzewienia i zakrzewienia. Stosować gatunki roślin dostosowane do lokalnego siedliska przyrodniczego. Zalecane gatunki to:

a)             drzewa: brzoza brodawkowata, brzoza omszona, dąb bezszypułkowy, dąb czerwony, dąb szypułkowy, jesion wyniosły, klon jawor, klon zwyczajny, lipa drobnolistna, lipa szerokolistna, modrzew europejski, modrzew polski, olsza czarna, świerk pospolity, wierzba biała,

b)             krzewy: głóg dwuszypułkowy, karagana syberyjska, leszczyna pospolita, róża dzika, róża pomarszczona, róża rdzawa, śnieguliczka biała, wierzba iwa, wierzba laurowa,

4)       wzdłuż cieków i wokół oczka wodnego wydzielić ciąg pieszy do konserwacji.

3.         Na terenach oznaczonych symbolami 1R – 3R dopuszcza się wprowadzenie zadrzewień
i zakrzewień, glebo, wodo lub wiatrochronnym przy zastosowaniu gatunków wymienionych w ust. 2 pkt 3 lit. a, b niniejszego paragrafu.

4.         W obrębie linii rozgraniczających dróg gminnych: 1KDG, 2KDG, 3KDG należy wprowadzić pasy trawników wraz z rzędami drzew po jednej lub po obydwu stronach jezdni. Wzdłuż linii kolejowej zrealizować pasy zieleni izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu. Zastosować gatunki wymienione w ust. 2 pkt 3 lit. a, b niniejszego paragrafu.

5.         Na wszystkich terenach objętych opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy przy pracach ziemnych uwzględnić przebudowę urządzeń melioracyjnych. Przebudowa urządzeń melioracyjnych wymaga szczegółowego uzgodnienia – oraz pozwolenia wodno-prawnego.

§  8

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1.         Z uwagi na położenie obszaru opracowania w strefie występowania stanowisk archeologicznych inwestorzy są zobowiązani do:

1)       zlecenia stałego nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego nad całością prac
ziemnych a w przypadku odkrycia obiektów archeologicznych zobowiązani
są do zlecenia ratowniczych badań archeologicznych w celu sporządzenia ewidencji obiektów zabytkowych oraz skróconej dokumentacji naukowej tych partii obiektów, które następnie ulegną bezpowrotnemu zniszczeniu w trakcie prac budowlanych;

2)       do nawiązania kontaktu z Wydziałem Archeologicznym Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu w celu ustalenia sposobu realizacji warunków konserwatorskich wymienionych w pkt. 1;

3)       z 7-dniowym wyprzedzeniem powiadomienia Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu o terminie rozpoczęcia realizacji inwestycji i podać nazwę (nazwisko) wykonawcy ww. prac archeologicznych.

2.         W razie przypadkowego odkrycia obiektów archeologicznych przez ekipę budowlaną należy zabezpieczyć znalezisko i zgłosić ten fakt do Wydziału Archeologicznego Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu.

§  9

Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1.         Na terenach oznaczonych symbolami 1P – 4P obowiązują ustalenia z § 6 ust. 1 pkt 1, pkt 5, pkt 6.

2.         Na terenach oznaczonych symbolami 1P, 2P, graniczących z terenami 1IT, 2IT, 3IT ogrodzenia należy realizować wzdłuż linii rozgraniczających oba sposoby użytkowania.

3.         Na terenach oznaczonych symbolami 1ZP,  2ZP, 3ZP obowiązują ustalenia z § 6 ust.2.

4.         W obrębie linii rozgraniczających określonych dróg i ulic obowiązują ustalenia z § 7 ust. 4.

5.         Ponadto na terenach oznaczonych symbolami 1P - 4P dopuszcza się umieszczanie reklam:

1)       w płaszczyźnie pionowej ogrodzenia,

2)       w płaszczyźnie pionowej umieszczonej wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy.

§  10

Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i maksymalny procent zabudowy w stosunku do powierzchni działki:

1.         Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

1)       od drogi wojewódzkiej KD432 w odległości 15 m od linii rozgraniczającej – zgodnie z rysunkiem planu,

2)        od linii kolejowej – w odległości 25 m od linii rozgraniczających tereny 2KK i 3KK  – zgodnie z rysunkiem planu,

3)         nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg gminnych KDG oraz dróg wewnętrznych (KD) przyjąć w odległości 6 m od frontów działek. Wyjątek stanowią tereny 2P, 3P i 4P, na których nieprzekraczalne linie zabudowy uwzględniają przyszłe przebiegi linii kolejowej o prędkości powyżej 300 km/godz. lub linii lektroenergetycznych
i w związku z tym wykluczają z możliwości zabudowy większe fragmenty wymienionych terenów,

2.         Parametry zabudowy wynikają z zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określonych § 6 ust. 1 pkt 3 i pkt 4,

3.         Maksymalny procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie powinien przekraczać na terenach 1P – 4P 60 % powierzchni działki,

4.         Powierzchnia biologicznie czynna na terenach 1P – 4P nie może być mniejsza niż 20 %

§  11

Ustala się następujące szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości objętych planem oraz zasady łączenia terenów wyznaczonych w planie:

1.         Na terenach oznaczonych w planie symbolami P dopuszcza się:

1)       adaptowanie istniejących podziałów geodezyjnych,

2)       scalenie,

3)       urządzenie uzupełniających dróg dojazdowych,

4)       łączenie terenów przemysłowych z terenami zieleni pod warunkiem zachowania użytkowania terenu zieleni zgodnego z zapisem § 5 ust. 2.

2.         Podział terenów oznaczonych symbolami 1P – 4P na działki może nastąpić pod następującymi warunkami:

1)       każda z wydzielonych działek musi posiadać front przylegający do drogi gminnej lub do uzupełniającej drogi dojazdowej. Dokonywanie podziału pojedynczej działki nie może uniemożliwiać spełnienia tego warunku w trakcie przyszłych podziałów,

2)       podziały na działki powinny być poprowadzone prostopadle do frontów z możliwością korekt wynikających z uwarunkowań stanu istniejącego,

§  12

Ustala się zakaz zabudowy w obrębie części terenów 2P, 3P, 4P z uwagi na wynikającą z planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego konieczność uwzględnienia przyszłych przebiegów: linii kolejowej o prędkości powyżej 300 km/godz. oraz linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia. Zakaz zabudowy ma odzwierciedlenie w rysunku planu.

§  13

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1.         Komunikacja, parkowanie

1)       wyznacza się dwa skrzyżowania na drodze wojewódzkiej KD432:

a)             w miejscu włączenia drogi gminnej 2KDG,

b)             w miejscu włączenia drogi gminnej 3KDG.

2)       zakazuje się bezpośrednich zjazdów z drogi wojewódzkiej KD432 i wyznaczania
innych skrzyżowań poza wymienionymi w pkt. 1 oraz dojazdem do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E,

3)       ustala się dla ciągów komunikacyjnych i infrastruktury technicznej poniższe
szerokości w liniach rozgraniczających:

a)             dla dróg gminnych:

-           1KDG – 20 m dla odcinków z obustronnymi rzędami drzew oraz 17 m dla odcinków z jednostronnymi rzędami drzew,

-           2KDG – 17 m,

-           3KDG – 20 m.

b)             dla terenów infrastruktury technicznej:

-           1IT, 2IT, 3IT – 8 m

4)       wyznacza się przełożenie drogi gminnej w obszarze terenów 3P na planowaną drogę gminną 1KDG wraz z poprawą kąta skrzyżowania drogi gminnej z linią kolejową Jarocin – Września – Gniezno (1KK),

5)       wyznacza się pasy terenu o szerokości 8 m (2KK, 3KK) równoległe do granicy terenów kolejowych dla bocznic kolejowych. Na etapie realizacji bocznicy na terenie 3KK należy uzyskać uzgodnienie z Telekomunikacją Kolejową w Poznaniu –
w związku z przebiegiem telekomunikacyjnego kabla TKD,

6)       istnieje możliwość prowadzenia bocznic kolejowych  w obrębie terenów 1P – 4P ,

7)       istnieje możliwość wydzielenia uzupełniających dróg  dojazdowych w obrębie terenów 1P-4P, przy czym odpowiednie oznaczenie graficzne na rysunku planu odnosi się do zasady ich prowadzenia i nie musi być dokładnie odwzorowane,

8)       obowiązuje wymóg zapisany w § 7 ust. 4. Pasy trawników mogą być zastąpione
stanowiskami postojowymi dla samochodów

9)       drogi gminne i uzupełniające drogi dojazdowe w obszarach przeznaczonych
do zainwestowania należy realizować jako ulice z chodnikami,

10)   w obrębie terenów oznaczonych symbolami 1P – 4P zabezpieczyć miejsca postojowe dla samochodów pracowników i klientów – transportu indywidualnego i zbiorowego.

2.         Ustala się wyposażenie terenu w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej lub ciśnieniowej i deszczowej, sieci gazowe, elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, służące także terenom położonym poza granicą obszaru objętego planem miejscowym:

1)       należy dążyć by sieci, o których mowa w ust. 2 były prowadzone w liniach rozgraniczających ulic zgodnie z warunkami technicznymi wynikającymi
z przepisów szczególnych,

2)       w obrębie wszystkich form użytkowania jest możliwość lokalizowania urządzeń związanych z funkcjonowaniem lokalnego systemu infrastruktury technicznej takich jak: stacje transformatorowe, przepompownie itp.

3.         W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1)       istniejącą sieć wodociągową Ø 160 ułożoną wzdłuż drogi krajowej Nr 15 Września – Miłosław w Obłaczkowie doprowadzić do obszaru objętego opracowaniem przewodem o średnicy 110 mm,

2)       sieć wodociągową rozdzielczą na obszarze opracowania realizować sukcesywnie,

3)       woda dla celów przeciwpożarowych powinna być dostępna w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z urządzeń służących do jej dostarczania do celów sanitarnych i technologicznych. W przypadku braku warunków technicznych dopuszcza się inne równorzędne rozwiązanie.

4.         W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

1)       doprowadzenie kolektora tłocznego sanitarnego 2 x Ø 110 mm i 2 x 90 mm od skrzyżowania na terenie miasta ul. Wrocławskiej z ul. Objazdową (rej. Ronda) do obszaru objętego opracowaniem.

2)       sieć rozdzielcza będzie realizowana sukcesywnie w systemie grawitacyjno-pompo-wym lub ciśnieniowym. Wyboru systemu należy dokonać na etapie realizacji,

3)       ścieki bytowe i komunalne wprowadzić do kanalizacji miejskiej we Wrześni w rej. Ronda (ulice j.w.),

4)       ścieki przemysłowe, przed wprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, wstępnie podczyścić do parametrów podanych przez właściciela kanalizacji. Może być wymagane od inwestora uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego.

5.         Dla odprowadzenia ścieków deszczowych ustala się:

1)       wody opadowe odprowadzić do kanalizacji deszczowej,

2)       ścieki o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach wstępnie podczyścić
w separatorach przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej, spływ
w kierunku Chwalibogowa i Grzymysławic,

3)       ścieki deszczowe odprowadzane do wód powierzchniowych rowu melioracyjnego należy podczyścić oraz uzyskać pozwolenie wodno-prawne.

6.         Energię cieplną dla celów bytowych grzewczych i technologicznych wytwarzać przy zachowaniu warunków określonych w § 7 ust. 1 pkt 5.

7.         W zakresie sieci gazowej ustala się:

1)       doprowadzić sieć gazową ś/c od istniejącej sieci we Wrześni w rej. Ronda (ulice j.w.) do obszaru objętego opracowaniem przy drodze wojewódzkiej Września - Środa Wlkp.,

8.         Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie energii elektrycznej:

1)       istniejącą linię elektroenergetyczną o napięciu 220 kV relacji Plewiska – Konin przewiduje się do przebudowy na linię o napięciu 400 kV względnie na linię wielotorową, wielonapięciową,

2)       wyznacza się teren pod projektowaną stację GPZ – 110kV oznaczoną symbolem E,

3)       zasilanie odbiorców z istniejącej i projektowanej sieci energetycznej średniego i niskiego napięcia,

4)       dopuszcza się możliwość lokalizacji stacji transformatorowych na terenach 1P – 4P, w tym również możliwość wbudowania stacji w obiekty kubaturowe,

5)       ograniczenia w użytkowaniu terenów związane z liniami elektroenergetycznymi
mogą stać się nie obowiązujące z chwilą zaprzestania oddziaływania uciążliwości (likwidacja linii, zkablowanie itp.)

9.         Ustala się w zakresie telekomunikacji:

1)       zaopatrzenie w łącza telefoniczne z sieci projektowanej w liniach rozgraniczających dróg,

2)       istnieje możliwość przebiegu linii telefonicznych poza liniami rozgraniczającymi dróg pod warunkiem zapewnienia służebności gruntowej,

3)       adaptowanie istniejącego telekomunikacyjnego kabla TKD wzdłuż linii kolejowej Oleśnica – Chojnice.

10.     W zakresie gospodarki odpadami uwzględnić warunki określone w § 7 ust. 1 pkt 6 lit. a, b, c, d.

§  14

Do czasu zrealizowania określonego w planie zagospodarowania terenu dopuszcza się
dotychczasowe użytkowanie rolnicze.

ROZDZIAŁ  3

Przepisy końcowe

§  15

1.         Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 15 ust. 2 pkt 12 i w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30 %.

§  16

Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. nr 16 poz. 78 ze zm.) dla gruntów rolnych klasy III  uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr pisma GZ.tr.057-602-244/04 z dnia 08.07.2004 r. na przeznaczenie ich na cele nierolnicze oraz dla gruntów rolnych IV klasy uzyskano zgodę Wojewody Wielkopolskiego nr pisma RR.IX.77.110-307/04 z dnia 02.08.2004 r. na przeznaczenie ich na cele nierolnicze.

§  17

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Września.

§  18

Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

§  19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 2      

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

            Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał. nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu m.p.z.p. zostały
w pełni uwzględnione.

Załącznik nr 3    

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu  m.p.z.p.

            Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:

             Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 28 września 2004 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik nr 4 

Rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania.

            Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zmianami/, art. 7ust. 1 pkt. 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1581 ze zm./ i  art. 111, ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych /tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148 ze zm./ Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:

I. Sposób realizacji.

Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy to:

1.      w zakresie zaopatrzenia w wodę:

Doprowadzenie istniejącej w Obłaczkowie magistrali Ø 160, z rejonu drogi krajowej nr 15 Września – Miłosław do północno-wschodniego skraju obszaru opracowania.

Długość odcinka doprowadzającego wodę ok. 400 mb przy średnicy Ø 110 mm.

2.      w zakresie odprowadzenia ścieków:

Doprowadzenie kolektora tłocznego ścieków 2 x Ø 110 mm i 2 x Ø 90 mm od skrzyżowania na terenie miasta; ulicy Wrocławskiej z ulicą Objazdową (rej. ronda) do skraju obszaru opracowania.

Długość projektowanego kolektora ok. 2500 mb.

3.      w zakresie odprowadzenia ścieków deszczowych:

Przystosowanie istniejących cieków do pełnienia funkcji rowów melioracyjnych wraz z budową systemu umożliwiającego odprowadzenie wód deszczowych do tych rowów.

4.      w zakresie komunikacji:

           1) Realizacja drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG o długości 2080 mb i powierzchni ok. 2,5 ha.

           2) Modernizacja istniejącej drogi gminnej Chwalibogowo – Obłaczkowo na odcinku5 30 mb w tym poszerzenie pasa drogowego w liniach rozgraniczających
                 z 10 m do 17 m.

Wymienione wyżej zadania będą realizowane w oparci o zasady zgodne z obowiązującymi przepisami w tym o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, o ochronie środowiska itp.

II. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami  o finansach publicznych.

       Źródła finansowania – inwestycja z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji  wyszczególnione w punktach od 1 do 4 objęte realizacją z tytułu sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będą finansowane z budżetu gminy, kredytów, funduszy unijnych, przy udziale inwestorów zewnętrznych w oparciu ustawę z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych i przy uwzględnieniu horyzontu czasowego dla poszczególnych zadań ich realizacji.

       Wykaz inwestycji należących do zadań własnych gminy jest materiałem do formułowania zadań wieloletniego planu inwestycyjnego gminy.

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w rej. drogi wojewódzkiej 432 oraz torów PKP Września – Jarocin w miejscowości Obłaczkowo – Białężyce opracowany został zgodnie z przepisami:

-          ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. Nr 13
z 1996 r. poz. 74 ze zm.),

-          ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80 z 2003 r. ze zmianami

-          rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.

-          rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r.

-          ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - prawo budowlane – jedn. tekst. Dz. U. nr 207 z 2003 r. z późn. zm.

-          prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r.

-          rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanychz kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. Nr 179, poz. 1490 z 2002 r.

-          rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. Nr 197, poz. 1667 z 2002 r.

-          ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 16, poz. 78

-          ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 z 1998 r. z późn. zm.

-          ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 46 z 2000 r. z późn. zm.

-          ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 71 z 2000 r. z późn.zm.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały nr XII/125/03 z dnia 12.09.2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w Obłaczkowie i Białężycach, w rejonie drogi wojewódzkiej 435 oraz torów kolejowych PKP Września – Jarocin.

 Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej.

 W dniach od 14.06.2004 r. do 26.07.2004 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane
z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach
od 10.05.2004 r. do 21.06.2004 r. oraz w dniach od 10.08.2004 r. do 27.09.2004 r. nie wpłynęły wnioski.

Do projektu planu uzyskano od Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi  w dniu 08.07.2004r. decyzję na zmianę użytkowania gruntów rolnych klasy III oraz od Wojewody Wielkopolskiego w dniu 02.08.200 r. decyzję na zmianę użytkowania gruntów rolnych klasy IV.

Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

Burmistrz miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/