BIP Września

Uchwała nr XXXII/307/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 27 kwietnia 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie wsi Żerniki, Chociczka oraz Psary Małe.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717,
z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala,
co następuje:

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych
   w obrębie wsi Żerniki na działce o nr geodezyjnym 5/3, wsi Chociczka na działkach o nr geodezyjnym 4/2 i 3/4 oraz we wsi Psary Małe na części działek o nr geodezyjnych 174/2,175/2, 127/5, 128/4, 129/4, 130/4 131/5, 132/5, 134/5, 135/2 i 136/6.

2. Integralnymi częściami uchwały są następujące załączniki:

1. rysunek planu w skali 1:1000 zwany dalej rysunkiem - stanowiący załącznik nr 1,

2. rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia wniosków do projektu planu stanowiące załącznik nr 2,

3. rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 3,

4. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowiące załącznik nr 4.

§ 2.

Uchwała niniejsza jest zgodna z:

1. uchwałą nr XVI/151/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 19 grudnia 2003 r.,
   w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr geodezyjnych 5/3 obręb Żerniki oraz 4/3 i 3/4 obręb Chociczka,

2. uchwałą nr XXI/190/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 29 kwietnia 2004 r.
   w sprawie zmiany uchwały Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 19 grudnia 2003 r.,
   w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek o nr geodezyjnych 5/3 obręb Żerniki oraz 4/3 i 3/4 obręb Chociczka,

3. ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,

uchwalonego uchwałą nr XI/99/03 Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 09.07.2003 r.

§ 3.

1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały są:

1. tereny zabudowy o charakterze produkcyjnym, oznaczone na rysunku symbolem – P,

2. teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczony na rysunku symbolem – MNU,

3. teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku symbolem - ZI,

4. tereny komunikacji publicznej, oznaczone na rysunku symbolem – KD,

5. teren komunikacji wewnętrznej, oznaczony na rysunku symbolem – KDW,

6. teren stacji transformatorowej, oznaczony na rysunku symbolem – E,

2. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne na rysunku :

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2. obowiązujące linie zabudowy,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy,

4. usytuowanie przeważającej kalenicy.

§ 4.

Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o :

1. usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które służą zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności, tj.: handel, gastronomię, kulturę, edukację, opiekę zdrowotną i nie wytwarzają dóbr materialnych.

2. działalności produkcyjnej - należy przez to rozumieć działalność klasyfikowaną
   wg Polskiej Klasyfikacji Działalności, zajmującą się wytwarzaniem dóbr materialnych,

3. strefie kontrolowanej – należy przez to rozumieć obszar po obu stronach osi gazociągu,
   w którym operator sieci gazowej podejmuje czynności w celu zapobieżenia działalności mogącej mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację gazociągu.

§ 5.

Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:

1. stosowanie jednorodnych parametrów dla projektowanych budynków, określonych niniejszą uchwałą, w tym wysokości budynków i formy dachu,

2. stosowanie naturalnych materiałów wykończeniowych na elewacjach, pokryciach dachowych, itp.

§ 6.

Na obszarze objętym planem ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego należy realizować poprzez:

1. minimalizację emisji zanieczyszczeń poprzez realizację kotłowni w oparciu
   o paliwa ekologiczne tj. gaz lub olej opałowy,

2. zakaz odprowadzania nieczystości płynnych do gruntu i składowania odpadów stałych.

§7.

1. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty i tereny chronione w myśl ustawy
   o ochronie zabytków.

2. Dla wszelkich prac ziemnych na obszarze niniejszego planu ustala się obowiązek uzyskania opinii Konserwatora Zabytków celem określenia stanowisk archeologicznych
   i ewentualnego ustanowienia przez inwestora nadzoru archeologicznego.

§8.

1. Na obszarze objętym planem przestrzeń publiczną stanowi droga publiczna, oznaczona na rysunku symbolem KD.

2. Na wszystkich terenach ustala się obowiązek lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkości i jakości użytych materiałów.

§9.

Na obszarze objętym planem nie występują obiekty i tereny objęte ochroną na podstawie przepisów odrębnych.

§10.

Ustala się prawo do podziału terenu oznaczonego symbolem P na działki o min powierzchni 2000m² i wydzielenia niezbędnych dla jego obsługi dróg wewnętrznych.

ROZDZIAŁ 2

Ustalenia szczegółowe

§11.

Na terenie projektowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonym na rysunku planu symbolem MNU ustala się:

1. prawo do lokalizowania jednego budynku mieszkalno-usługowego, wolnostojącego, na każdej działce, z zachowaniem obowiązującej linii zabudowy zgodnie
   z oznaczeniem na rysunku,

2. dla budynku, o którym mowa w pkt.1, maksymalną wysokość II kondygnacji, w tym poddasze użytkowe oraz dach dwuspadowy, o nachyleniu połaci dachowych 30^o - 45^o ; poziom posadzki parteru budynku na wysokości max. 0,4 m, a wysokość okapu max 3,20 m od poziomu gruntu rodzimego od strony przylegającej ulicy,

3. zakaz stosowania innych form dachów typu np.: płaski, jednospadowy, kopertowy, kombinowany niż obowiązujący - symetrycznie dwuspadowy,

4. usytuowanie przeważającej kalenicy zgodnie z oznaczeniem na rysunku,

5. prawo do jednego wjazdu na każdą działkę z przyległej ulicy,

6. prawo do grodzenia terenu w liniach rozgraniczających działkę do wysokości 1,5m
   z zakazem stosowania elementów prefabrykowanych oraz pełnego muru ze wskazaniem do realizacji płotów drewnianych i żywopłotów,

7. prawo do realizacji budynku gospodarczego lub garażu z możliwością lokalizacji dwóch sąsiednich budynków na granicy działki,

8. budynek, o którym mowa w pkt.8 może mieć max wysokość 6m z dachem skośnym, symetrycznie dwuspadowym i powinien być lokalizowany
   w odległości min 5m od ściany frontowej budynku mieszkalnego w głąb działki,

9. max. powierzchnię zabudowy dla działki budowlanej na 30% oraz obowiązek przeznaczenia min. 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

10. prawo do łączenia wydzielonych na rysunku działek.

§12.

1. Tereny projektowanej zabudowy produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem P przeznacza się pod działalność produkcyjną, w tym składy, bazy
   i magazyny oraz usługi.

2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem P ustala się:

1. prawo do lokalizacji budynków produkcyjnych, biurowych , usługowych
   i gospodarczych z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,
   do wysokości max. 12m, mierzone od poziomu gruntu do kalenicy,

2. obowiązek sytuowania budynków, o których mowa w pkt.1,
   o wyeksponowanej elewacji frontowej i wysokich walorach architektonicznych od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych,

3. prawo do zabudowy max. 35% powierzchni wydzielonej działki,

4. prawo do grodzenia działek ogrodzeniem ażurowym o wysokości max 180 cm
   z zakazem stosowania pełnego muru i elementów prefabrykowanych,

5. obowiązek zachowania pasa o szerokości min. 4m jako strefy kontrolowanej istniejącego gazociągu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku.

§13.

1. Teren komunikacji, o którym mowa w § 3 ust. 1 pkt 4 stanowi przestrzeń publiczną, ogólnodostępną oraz przestrzeń służącą realizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Dla całego obszaru ustala się zakaz realizacji obiektów kubaturowych w pasach drogowych ulic.

3. Tereny komunikacji tworzą :

1. drogi dojazdowe oznaczone na rysunku symbolem – KD, o szerokości
   w liniach rozgraniczających 12m,

2. drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku symbolem – KDW, o szerokości
   w liniach rozgraniczających 12m.

4. Drogi wewnętrzne – KDW mogą stanowić własność właścicieli działek, do których stanowią dojazd.

§14.

Na terenie zieleni izolacyjnej – ZI, ustala się obowiązek nasadzenia zieleni wysokiej
i niskiej z dopuszczeniem realizacji chodników, ścieżek rowerowych miejsc postojowych oraz elementów małej architektury w formie ławek z zakazem budowy
i lokalizacji obiektów tymczasowych.

§15.

Na terenie użytków rolnych i zalesień – R/ZL, ustala się prawo do dotychczasowego, rolniczego użytkowania terenu lub zalesienia.

§16.

1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się :

1. zasilanie w energię elektryczną z istniejącej stacji transformatorowej
   na warunkach dostawcy,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do oczyszczalni ścieków, tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

3. zaopatrzenie w wodę z ujęć własnych lub wodociągu wiejskiego,

4. usuwanie odpadów poprzez gromadzenie w specjalnych pojemnikach zlokalizowanych na terenach poszczególnych posesji z wywozem na gminne wysypisko odpadów
   z zachowaniem przepisów szczególnych o odpadach i ochronie środowiska,

5. ogrzewanie budynków w oparciu o paliwa ekologiczne, tj. olej lub gaz.

2. Zachowuje się istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne SN zgodnie
   z oznaczeniem na rysunku, ze wskazaniem do zachowania strefy ograniczonego użytkowania oznaczonej na rysunku, w obrębie której ustala się zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

3. Dla istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN100 ustala się strefę kontrolowaną
   o szerokości 4m oraz strefę ograniczonego użytkowania o szerokości 25m od osi gazociągu zgodnie z oznaczeniem na rysunku, jako strefy wyłączone z zabudowy.

ROZDZIAŁ 3

Ustalenia końcowe

§17.

Zgodnie z artykułem 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następujące stawki służące naliczeniu opłaty
z tytułu wzrostu wartości nieruchmości:

1. dla terenów zabudowy produkcyjnej (P) - 15 %,

2. dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MNU) – 10 %,

3. dla pozostałych terenów - 0%.

§18.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§19.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Burmistrz Miasta i Gminy Września przystąpił do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w obrębie wsi Żerniki na działce o nr geodezyjnym 5/3, wsi Chociczka na działkach o nr geodezyjnym 4/2 i 3/4 oraz we wsi Psary Małe na części działek o nr geodezyjnych 174/2,175/2, 127/5, 128/4, 129/4, 130/4 131/5, 132/5, 134/5, 135/2 i 136/6 na podstawie Uchwały Nr XVI/151/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 19 grudnia 2003r. oraz Uchwały Nr XXI/190/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 29 kwietnia 2004r.

Po ogłoszeniu w prasie Komunikatu o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wystąpiono na piśmie do organów właściwych do uzgadniania i opiniowania planu, organów administracji rządowej i samorządowej oraz jednostek organizacyjnych o wnioski i opinie.

W terminie od 21.06.2004r. do 30.08.2004r. wpłynęło 17 wniosków.

Po rozpatrzeniu wniosków sporządził projekt planu wraz z prognozą finansową i prognozą oddziaływania na środowisko, stwierdzając jednocześnie zgodność ustaleń planu ze Studium.

Na obszarze objętym planem nie była wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych
i leśnych.

W terminie 21 dni od daty doręczenia (pismo przewodnie z datą 24.08.2004r.) projekt planu został zaopiniowany przez organy obowiązane do współpracy przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (w późniejszym terminie wpłynęły ponowne opinie Wojewody Wielkopolskiego i Gazowni).

W terminie 21 dni od daty doręczenia (pismo przewodnie z datą 2.12.2004r.) projekt planu został pozytywnie uzgodniony przez organa właściwe do uzgadniania miejscowych planów.

Projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń miejscowego planu na środowisko przyrodnicze był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 9 lutego do 2 marca 2004r.,
a debata publiczna odbyła się w dniu 2 marca 2004r. Do projektu planu nie złożono uwag.

Przystąpienie do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego dla niniejszego terenu w sposób zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przyczyni się do regulacji ruchu inwestycyjnego, budowy ładu przestrzennego oraz zapewni niezbędną ochronę interesu publicznego poprzez regulację obsługi komunikacyjnej i ochronę środowiska w tej części gminy.

W związku z przeprowadzeniem procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z dnia 27 marca 2003 roku, przyjęcie uchwały dla obszaru oznaczonego na rysunku planu „granicą opracowania planu" uznaje się za uzasadnione.

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał. Nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu m.p.z.p. zostały w pełni uwzględnione.

Załącznik nr 3

rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003r. poz. 717, z 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni nie rozstrzyga w sprawie rozpatrzenia uwag
do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych
w obrębie wsi Żerniki, Chociczka oraz Psary Małe w związku z brakiem uwag do projektu w/w planu.

Załącznik nr 4

rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie
z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003r. poz. 717, 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492 ) i art. 111 ust.2 pkt 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998r.
o finansach publicznych (t.j. Dz.U. z 2003r. Nr 15 poz. 148 z ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:

§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu
zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy
z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142.
poz.1591 ze zm.) zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują traktowane jako:

1. zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających dróg publicznych, w tym wybudowanie ulicy z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,

2. inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane poza liniami

rozgraniczającymi dróg publicznych.

2. Rzeczywisty koszt inwestycji zostanie określony w wyniku zamówienia w trybie

ustawy Prawo o zamówieniach publicznych.

§ 2.Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w §1 :

1. realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. z prawem budowlanym, o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnych, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska,

2. inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej i ciepła realizowane będą w zgodnie z obowiązującymi przepisami,

3. realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w §1 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

§ 3.Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do
zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy
z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (t.j. z 2003r. Dz.U. Nr 15,
poz. 148, ze zm.), przy czym:

1. wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy,

2. wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.

§ 4. Zadania w zakresie budowy dróg, o których mowa w §1 finansowane będą przez

budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.

1. zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r.
   o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U.
   z 2001r. Nr 72, poz. 747, Dz. U. z 2002r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2004r. Nr 96, poz. 959 i Dz. U. z 2004r. Nr 173, poz. 1808), ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.

2. zadania w zakresie budowy sieci energetycznych będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. z 2003r. Nr 153, poz. 1504 ze zm. ).

§ 5.Prognozowane źródła finansowania przez gminę:

1. dochody własne,

2. dotacje,

3. pożyczki preferencyjne,

4. fundusze Unii Europejskiej.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/