Uchwała nr XXXII/309/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 27 kwietnia 2005 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Gutowo Małe.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Gutowo Małe zostanie sporządzony na terenie części działek o nr ewid.: 190, 189, 187/6, 187/5, 187/8, 187/9.

2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

3. Załączniki do uchwały stanowią:

- część graficzna planu, zwana dalej „rysunkiem planu” -
załącznik nr 1

- rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia wniosków do projektu planu -
załącznik nr 2

• rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego publicznego wglądu projektu m.p.z.p.

załącznik nr 3

• rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji

z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych

gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami

o finansach publicznych -
załącznik nr 4

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 2.

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1. wyznaczenie nowych funkcji dla terenu objętego planem, przy jednoczesnej ochronie interesów publicznych i lokalnych,

2. wyznaczenie zasad podziału terenów,

3. określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

4. ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej w tym wyznaczenie przebiegu nowych ulic wynikających z nowego sposobu zagospodarowania terenu.

§ 3.

Przedmiotem ustaleń planu są :

1. tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN1, MN,

2. tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW,

3. zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną,

4. zasady ochrony środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi,

5. zasady kształtowania sfery przestrzenno - wizualnej.

§ 4.

Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,

c) linie zabudowy,

d) klasyfikacja ulic oraz ich szerokość w liniach rozgraniczających.

§ 5.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

a) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

b) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

c) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu zgodnie z § 1 ust. 3 niniejszej uchwały,

d) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi,

e) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – należy przez to rozumieć inwestycje określone w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 roku w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573 z dnia 3 grudnia 2004 roku)

ROZDZIAŁ II

Przepisy szczegółowe

§ 6.

Dla terenu zabudowy mieszkaniowej MN1, MN, ustala się:

1. Główną funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.

2. Ustala się utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej MN1 z możliwością stopniowego przekształcania w zabudowę wyłącznie mieszkaniową jednorodzinną.

3. Dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących obiektów MN1przy zachowaniu zasad określonych dla MN.

4. Działkę budowlaną należy zagospodarować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

1. obowiązującą funkcją terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca oraz związana z nią infrastruktura i elementy tzw. małej architektury,

2. budynki winny być sytuowane na działce zgodnie z obowiązującą linią zabudowy,

5. Zabudowę MN należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów szczególnych i odrębnych oraz następujących warunków:

1. powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może przekraczać 30% powierzchni działki,

2. dopuszczalna wysokość budynków mieszkalnych – 9,0 m do kalenicy dachu od poziomu terenu,

3. dla budynków mieszkalnych ustala się wyłącznie dachy pochyłe, wielospadowe, o nachyleniu połaci 25⁰ – 45⁰ z zachowaniem zasady symetryczności kąta nachylenia,

4. występowanie dachu stromego w zakresie kątów nachylenia, układu szczytowego lub kalenicowego, itp. winno kontynuować przeważającą zasadę sąsiedztwa bezpośredniego,

6. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:

a) ustala się podział terenu zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się możliwość zmiany układu granic i powierzchni działek, które na rysunku planu mają charakter postulowany pod warunkiem, że:

• szerokość działki od strony ulicy nie będzie mniejsza niż 20 m,

• powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 700m² .

7. Wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do gromadzenia odpadów komunalnych zlokalizowane przy granicy nieruchomości.

§ 7.

Ustala się:

1. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego –

a) niezależnie od planowanego przeznaczenia terenu ustala się obowiązek dostosowania realizowanych elementów zagospodarowania skalą, jakością i charakterem do pełnionych funkcji, krajobrazu, architektury istniejącego i planowanego otoczenia;

b) do czasu realizacji obiektów budowlanych zgodnych z planowanym przeznaczeniem terenu istniejące nieruchomości mogą być użytkowane w dotychczasowy sposób;

2. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego -

1. na terenie objętym planem zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2. wprowadza się zakaz odprowadzania nieczystości płynnych do gruntu lub rozlewania na działce oraz stosowania nośników energii cieplnej szczególnie szkodliwych dla środowiska,

3. jakiekolwiek emisje czynników szkodliwych powinny się mieścić w granicach działki inwestora,

4. zasady kształtowania klimatu akustycznego – zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie normami prawnymi,

§ 8.

Dla terenów komunikacji samochodowej ustala się:

1. Obsługa terenu nastąpi z drogi gminnej poprzez jednoprzestrzenną drogę wewnętrzną KDW o szerokości 8,0 m. w liniach rozgraniczających.

2. Geometria ulic oraz trójkąty widoczności, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca1989 roku w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U nr 43 z 1999 roku, poz. 430).

3. Dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z potrzebami danej funkcji na terenie działek.

4. Wszelkie ulice i dojazdy o utwardzonej nawierzchni powinny być wyposażone w system kanalizacji deszczowej; w przypadku nawierzchni nieutwardzonej lub częściowo nieutwardzonej (ażurowej) należy zabezpieczyć środowisko gruntowo – wodne przed infiltracją zanieczyszczeń.

§ 9.

W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną ustala się:

1. Obowiązek docelowego wykonania pełnego uzbrojenia obszaru w podstawową sieć infrastruktury technicznej:

a) wodociąg – sieć wodociągowa podłączona do wodociągu gminnego,

b) kanalizacja sanitarna – podłączenie do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej, w rozwiązaniu tymczasowym dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe;

2. kanalizacja deszczowa – odprowadzenie wód deszczowych nastąpi docelowo do systemu kanalizacji deszczowej , do czasu realizacji kanalizacji deszczowej w projektowanych ulicach, wody opadowe należy zagospodarować w granicach własnej działki nie naruszając interesu osób trzecich. Odprowadzenie wód deszczowych do istniejącego na działce cieku wodnego jest możliwe poprzez urządzenia podczyszczające po spełnieniu warunków określonych w obowiązujących przepisach szczególnych,

3. energetyka – przyłączenie na warunkach określonych przez gestora sieci,

4. sieć telefoniczna - podziemna, skablowana.

2. Podstawę realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.

§ 10.

Problematyka dotycząca: zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem, wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oraz zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem nie występują na obszarze objętym opracowaniem.

ROZDZIAŁ III

Przepisy końcowe

§ 11.

Ustala się 10 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty
z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.

§ 12.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 13.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

^{Miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Gutowo Małe.}

^{opracowany został zgodnie z przepisami:}

• ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. Nr 13 z 1996r. poz 74
  ze zm.),

• ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80
  z 2003 r. ze zmianami

• rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587
  z 2003 r.

• rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r.

• ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane – jedn. tekst Dz.U. nr 207 z 2003 r. z późn. zm.

• prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. nr 62 poz. 627 z 2001 r.

• rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczególnych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. nr 179, poz 1490 z 2002 r.

• rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowego warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 197 poz. 1667
  z 2002 r.

• ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. nr 16 poz. 78)

• ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 z 1998 r. ze zm.

• ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 46 z 2000 r. z e. zm.

• ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 71 z 2000 r. z późn. zm

^{Prace nad planem rozpoczęły się po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XII/120/03
z dnia 12.09.2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Gutowo Małe.}

^{Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium
i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji planistycznej.}

^{Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej.}

^{W dniach od 6.02.2004 r. do 15.12.2004 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust 1 pkt. 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.}

^{Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy.}

^{Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 12.01.2005 r. do 01.02.2005 r. wnioski do dnia 15.02.2005 nie wpłynęły.}

^{Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie
w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.}

Projektodawca:

Burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

^{Załącznik nr 2}

^{Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.}

^{Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego &12 pkt. 4, zał. nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zostały w pełni uwzględnione.}

^{Załącznik nr 3}

^{Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.}

^{Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:}

^{Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 02.03.2005 r.
w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.}

^{Załącznik nr 4}

^{Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.}

^{Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr142, poz. 1581 ze zm.) i art. 111, ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r.
o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:}

1. ^{Ustalenia planu nie zakładają realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy.}

2. ^{Nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania z uwagi na brak zapisu o powyższych inwestycjach w planie.}

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/