BIP Września

Uchwała nr XXXII/306/05

Rady Miejskiej we Wrześni

z 27 kwietnia 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Bierzglinku.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz.717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonych w Bierzglinku dla obszaru działek oznaczonych nr geodezyjnymi 375/21, 139/56 i 139/67.

2. Integralnymi częściami uchwały są następujące załączniki:

1. rysunek planu w skali 1:1000 – stanowiący załącznik graficzny nr 1, zwany dalej rysunkiem, na którym oznaczono granice obszaru objętego planem,

2. rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia wniosków do projektu planu stanowiące załącznik nr 2,

3. rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik nr 3,

4. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – stanowiące załącznik nr 4.

§ 2.

Uchwała niniejsza jest zgodna:

1. z uchwałą nr XIX/170/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23 lutego 2004r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru działek oznaczonych nr geodezyjnymi 375/21, 139/56 i 139/67 położonych w Bierzglinku,

2. ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwalonego uchwałą nr XI/99/03 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 09.07.2003 r.

§ 3.

1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały są:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej-jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem – MN,

2. tereny zabudowy mieszkaniowej-jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem – MNU,

3. teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku symbolem – U,

4. tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku symbolem – ZP,

5. tereny zieleni urządzonej z zielenią izolacyjną, oznaczone na rysunku symbolem – ZP/ZI,
   
   

6. tereny komunikacji publicznej, oznaczone na rysunku symbolem – KD,

7. teren stacji transformatorowej, oznaczony na rysunku symbolem – E,

2. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu :

1. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

2. obowiązujące linie zabudowy,

3. nieprzekraczalne linie zabudowy,

4. podział na działki budowlane,

5. usytuowanie przeważającej kalenicy.

§ 4.

Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które służą zaspokojeniu podstawowych potrzeb ludności, tj.: handel, gastronomię, kulturę, edukację, opiekę zdrowotną i nie wytwarzają dóbr materialnych.

2. działalności produkcyjnej - należy przez to rozumieć działalność klasyfikowaną wg Polskiej Klasyfikacji Działalności, zajmującą się wytwarzaniem dóbr materialnych.

§ 5.

Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:

1. stosowanie jednorodnych parametrów dla projektowanych budynków, określonych niniejszą uchwałą, w tym wysokości, formy dachu i układu kalenicy,

2. stosowanie naturalnych materiałów wykończeniowych na elewacjach, pokryciach dachowych, itp.

3. zakaz stosowania elementów prefabrykowanych oraz pełnego muru do grodzenia działek.

§ 6.

Na obszarze objętym planem ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego należy realizować poprzez:

1. zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie
   z przepisami ochrony środowiska,

2. zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej,

3. minimalizację emisji zanieczyszczeń poprzez realizację kotłowni w oparciu o paliwa ekologiczne tj. gaz lub olej opałowy.

§7.

1. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty i tereny chronione w myśl ustawy
   o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

2. Dla wszelkich prac ziemnych na obszarze niniejszego planu ustala się obowiązek uzyskania opinii Konserwatora Zabytków celem określenia stanowisk archeologicznych i ewentualnego ustanowienia przez inwestora nadzoru archeologicznego.

§8.

1. Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią:

1. drogi publiczne, oznaczone na rysunku planu symbolem KD,

2. tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP i ZP/ZI.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 pkt.1 przewiduje się realizację jezdni, chodników, ścieżek rowerowych, miejsc postojowych oraz elementów małej architektury w formie ławek o ile nie koliduje to z realizacją drogi.

3. Na terenach, o których mowa w ust.1 pkt.2 przewiduje się nasadzenie zieleni, również zimozielonej, realizację chodników, ścieżek rowerowych, elementów małej architektury, placów zabaw dla dzieci, itp.

4. Wprowadza się zakaz budowy i lokalizacji obiektów tymczasowych.

5. Na wszystkich terenach ustala się obowiązek lokalizacji reklam w formie zorganizowanej i ujednoliconej co do wielkości i jakości użytych materiałów.

6. Na wszystkich terenach publicznych ustala się zakaz grodzenia.

§9.

1. Na obszarze objętym planem nie występuje scalanie i podział nieruchomości w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami.

2. Ustala się prawo do łączenia sąsiednich, wydzielonych na rysunku planu działek z zakazem podziału wtórnego.

§10.

Na obszarze objętym planem nie występują obiekty i tereny objęte ochroną na podstawie przepisów odrębnych.

ROZDZIAŁ 2

Ustalenia szczegółowe.

§11.

1. Na terenach projektowanej zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN1 ustala się:

1. prawo do lokalizowania jednego budynku mieszkalnego, wolnostojącego, na każdej działce, z zachowaniem obowiązującej linii zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku,

2. budynek, o których mowa w pkt.1, może posiadać maksymalną wysokość II kondygnacji, w tym poddasze użytkowe oraz dach dwuspadowy, o nachyleniu połaci dachowych 30^o - 45^o ,

3. usytuowanie przeważającej kalenicy zgodnie z oznaczeniem na rysunku,

4. poziom posadzki parteru budynku na wysokości max. 0,4 m, a wysokość okapu max 3,20 m od poziomu gruntu rodzimego od strony przylegającej ulicy,

5. prawo do jednego wjazdu na każdą działkę z przyległej ulicy,

6. prawo do grodzenia terenu w liniach rozgraniczających działkę do wysokości 1,5m ze wskazaniem do realizacji płotów drewnianych i żywopłotów,

7. prawo do realizacji budynku gospodarczego lub garażu z możliwością lokalizacji dwóch sąsiednich budynków na granicy działki,

8. budynek, o którym mowa w pkt. 7 może mieć max wysokość 6m z dachem skośnym, symetrycznie dwuspadowym i powinien być lokalizowany w odległości min 15m od ściany frontowej budynku mieszkalnego w głąb działki,

9. max. powierzchnię zabudowy dla działki budowlanej na 30% oraz obowiązek przeznaczenia min. 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.

2. Na terenach projektowanej zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN2 ustala się:

1. prawo do realizacji budynków mieszkalnych z zachowaniem obowiązującej linii zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu w formie zabudowy szeregowej z prawem do lokalizacji budynków na granicy działek,

2. obowiązek zastosowania jednego powtarzalnego projektu budynku, w ramach poszczególnych zespołów, z wyłączeniem skrajnych segmentów, dla których należy przewidzieć realizację trzeciej - bocznej elewacji i zakazać stosowania płaskich ścian szczytowych,

3. budynki, o których mowa w pkt.1, mogą posiadać maksymalną wysokość II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe oraz dach dwuspadowy,
   o nachyleniu połaci dachowych 30^o - 45^o ,

4. usytuowanie przeważającej kalenicy zgodnie z oznaczeniem na rysunku,

5. poziom posadzki parteru budynku na wysokości max. 0,4 m, a wysokość okapu max 3,20 m od poziomu gruntu rodzimego od strony przylegającej ulicy,

6. prawo do jednego wjazdu na każdą działkę z przyległej ulicy,

7. prawo do grodzenia terenu w liniach rozgraniczających działkę do wysokości 1,5m ze wskazaniem do realizacji płotów drewnianych i żywopłotów,

8. prawo do realizacji budynku gospodarczego lub garażu z możliwością lokalizacji dwóch sąsiednich budynków na granicy działki,

9. budynek, o którym mowa w pkt. 7 może mieć max wysokość 6m z dachem skośnym, symetrycznie dwuspadowym i powinien być lokalizowany w odległości min 15m od ściany frontowej budynku mieszkalnego w głąb działki,

10. max. powierzchnię zabudowy dla działki budowlanej na 30% oraz obowiązek przeznaczenia min. 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznie czynnej.

§12.

1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU1 ustala się:

1. warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego i gospodarczego jak w §11 ust.1,

2. prawo do lokalizacji usług w parterach budynków mieszkalnych na powierzchni powyżej 30% powierzchni budynku.

2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU2 ustala się:

1. warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego i gospodarczego jak w §11 ust.2,

2. prawo do lokalizacji usług w parterach budynków mieszkalnych na powierzchni powyżej 30% powierzchni budynku.

§13.

Na terenie zabudowy usługowej oznaczonym na rysunku planu symbolem U ustala się:

1. prawo do adaptacji lub rozbudowy istniejącego budynku kotłowni z przeznaczeniem na cele usługowe określone w §4 pkt 1,

2. prawo do likwidacji budynku, o którym mowa w pkt 1 i budowy nowego budynku do wysokości max II kondygnacji nadziemnych z w tym poddasze użytkowe oraz dach dwuspadowy, o nachyleniu połaci dachowych 30^o - 45^o ,

3. prawo do zabudowy max 40% powierzchni działki,

4. obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na terenie działki służących obsłudze funkcji usługowej.

§14.

1. Tereny komunikacji, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 6 stanowią przestrzeń publiczną, ogólnodostępną oraz przestrzeń służącą realizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Dla całego obszaru ustala się zakaz realizacji obiektów kubaturowych w pasach drogowych, z prawem do lokalizacji zieleni, parkingów i elementów infrastruktury technicznej.

3. Tereny komunikacji tworzą :

1. ulica lokalna (KD1), o szerokości 15m w liniach rozgraniczających,

2. ulice dojazdowe (KD2), o szerokości 10m w liniach rozgraniczających,

3. ulica dojazdowa (KD3), o szerokości 17m w liniach rozgraniczających.

§15.

W zakresie infrastruktury technicznej ustala się :

1. zasilanie w energię elektryczną z planowanych stacji transformatorowych na warunkach dostawcy,

2. odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo do oczyszczalni ścieków, tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

3. usuwanie odpadów poprzez gromadzenie w specjalnych pojemnikach zlokalizowanych na terenach posesji z wywozem na gminne wysypisko odpadów
   z zachowaniem przepisów szczególnych o odpadach i ochronie środowiska,

4. zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

5. ogrzewanie budynków w oparciu o paliwa ekologiczne.

ROZDZIAŁ 3

Ustalenia końcowe

§16.

Zgodnie z artykułem 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następującą stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1. dla terenów zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej (MN) - 10 %,

2. dla terenów zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej z usługami (MNU) - 10 %,

3. dla terenów zabudowy usługowej (U) - 10 %,

4. dla pozostałych terenów - 0%.

§17.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§18.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Burmistrz Miasta i Gminy Września przystąpił do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położonych w Bierzglinku dla obszaru działek oznaczonych nr geodezyjnymi 375/21, 139/56 i 139/67.na podstawie Uchwały XIX/170/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 23 lutego 2004r.

Po ogłoszeniu w prasie Komunikatu o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wystąpiono na piśmie do organów właściwych do uzgadniania i opiniowania planu, organów administracji rządowej i samorządowej oraz jednostek organizacyjnych o wnioski i opinie.

W terminie od 26.06.2004r. do 4.08.2004r. wpłynęło 12 wniosków.

Po rozpatrzeniu wniosków sporządził projekt planu wraz z prognozą finansową i prognozą oddziaływania na środowisko, stwierdzając jednocześnie zgodność ustaleń planu ze Studium.

Uzyskano zgodę Wojewody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych kl.IV na cele nierolnicze i nieleśne zgodnie z przepisami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

W terminie 21 dni od daty doręczenia (pismo przewodnie z datą 31.08.2004r.) projekt planu został zaopiniowany przez organy obowiązane do współpracy przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

W terminie 21 dni od daty doręczenia (pismo przewodnie z datą 2.12.2004r.) projekt planu został pozytywnie uzgodniony przez organa właściwe do uzgadniania miejscowych planów.

Projekt planu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń miejscowego planu na środowisko przyrodnicze był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 9 lutego do 2 marca 2004r.,
a debata publiczna odbyła się w dniu 2 marca 2004r. Do projektu planu nie złożono uwag.

Przystąpienie do sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego dla niniejszego terenu w sposób zgodny z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przyczyni się do regulacji ruchu inwestycyjnego, budowę ładu przestrzennego oraz niezbędną ochronę interesu publicznego w tym obsługi komunikacyjnej i ochrony środowiska tej części gminy Września.

W związku z przeprowadzeniem procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z dnia 27 marca 2003 roku, przyjęcie uchwały dla obszaru oznaczonego na rysunku planu „granicą opracowania planu" uznaje się za uzasadnione.

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał. Nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu m.p.z.p. zostały w pełni uwzględnione.

Załącznik nr 3

rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717, 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni nie rozstrzyga w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Bierzglinku w związku z brakiem uwag do projektu ww. planu.

Załącznik nr 4

rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142. poz.1591 ze zm.) art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003r. poz. 717, 2004r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492 ) i art. 111 ust.2 pkt 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (t.j. Dz.U. z 2003r. Nr 15 poz. 148 z ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga co następuje:

§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142. poz.1591 ze zm.) zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w planie obejmują traktowane jako:

1. zadania wspólne inwestycje w granicach linii rozgraniczających poszczególnych ulic, w tym wybudowanie ulicy z oświetleniem, uzbrojeniem podziemnym, zielenią,

2. inwestycje realizowane samodzielnie zlokalizowane poza liniami rozgraniczającymi ulic.

2. Rzeczywisty koszt inwestycji zostanie określony w wyniku zamówienia w trybie ustawy Prawo o zamówieniach publicznych.

§ 2.Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w §1 :

1. realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. z prawem budowlanym, o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnych, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska,

2. inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej i ciepła realizowane będą w zgodnie z obowiązującymi przepisami,

3. realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w §1 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

§ 3.Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 26 listopada 1998r. o finansach publicznych (t.j. z 2003r. Dz.U. Nr 15, poz. 148, ze zm.), przy czym:

1. wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Gminy,

2. wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.

§ 4. Zadania w zakresie budowy dróg, o których mowa w §1 finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.

1. zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. z 2001r. Nr 72, poz. 747, Dz. U. z 2002r. Nr 113, poz. 984, Dz. U. z 2004r. Nr 96, poz. 959 i Dz. U. z 2004r. Nr 173, poz. 1808), ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwo publiczno-prawne.

2. zadania w zakresie budowy sieci energetycznych będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. z 2003r. Nr 153, poz. 1504 ze zm. ).

§ 5.Prognozowane źródła finansowania przez gminę:

1. dochody własne,

2. dotacje,

3. pożyczki preferencyjne,

4. fundusze Unii Europejskiej.

Przewodniczący Rady Miejskiej

we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/