BIP Września

Uchwała nr XXXIII/323/05

Rady Miejskiej Wrześni

z 17 czerwca 2005 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w OBŁACZKOWIE, obszar działki nr ewid. 52/16 oraz fragmenty dróg: krajowej KD15 i wojewódzkiej Nr 432 w rejonie skrzyżowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje.

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji
   gospodarczej w OBŁACZKOWIE, obejmujący teren zabudowy techniczno-produkcyjnej -obszar działki nr ewid. 52/16 oraz fragmenty dróg: krajowej Nr 15 i wojewódzkiej Nr 432 w rejonie skrzyżowania.

2. Granice obszaru objętego uchwałą stanowi granica naniesiona na rysunku planu, stanowiącym integralną część uchwały.

3. Obszar i zakres opracowania planu są zgodne z uchwałami nr XXII/199/04 i nr XXIV/223/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 17 maja 2004 r. i 23 sierpnia 2004 r. w sprawie przystąpienia do opracowania planu oraz z uchwałą nr XI/99/03 Rady
   Miejskiej we Wrześni z dnia 9 lipca 2003 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań  i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Września.

4. Plan miejscowy składa się z treści niniejszej uchwały oraz integralnych części:

   1. rysunku planu – w skali 1:1000 – stanowiącego załącznik nr 1

   2. rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – stanowiącego załącznik nr 2

   3. rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – stanowiącego załącznik nr 3

   4. rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania.- stanowiącego załącznik nr 4.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 2

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

   1. ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
      i zagospodarowaniu przestrzennym,

   2. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały,

   3. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni,

   4. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających, określone symbolem,

   5. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia
      inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

   6. przedsięwzięciach, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany lub o przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r., w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na
      środowisko - Dz.U. Nr 257 z dnia 3 grudnia 2004 r.,

   7. siedlisku przyrodniczym - należy przez to rozumieć obszar lądowy lub wodny, naturalny lub półnaturalny, wyodrębniony w oparciu o cechy geograficzne, abiotyczne i biotyczne. Dostosowanie rośliny do siedliska przyrodniczego oznacza zgodność z właściwymi dla niej wymaganiami w miejscu planowanego nasadzenia – podłoże gruntowe, stosunki wodne, nasłonecznienie, pochylenie terenu,

   8. odległości obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni – należy przez
      to rozumieć odległości określone jako minimalne w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych z p.zm. j.t. Dz. U. Nr 204 z 17.09.2004 r.

   9. froncie działki – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę.

§ 3

1. Zakres opracowania planu obejmuje następującą problematykę określoną w art. 15 ust. 2 ustawy:

   1. określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym
      przeznaczeniu;

   2. zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

   3. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

   4. zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

   5. wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

   6. parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linie zabudowy, gabaryty obiektów, maksymalny procent zabudowanej powierzchni działki a także minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni działki,

   7. szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem,

   8. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

   9. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania terenów,

   10. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

2. Zakres opracowania nie obejmuje określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów oraz szczególnych warunków i ograniczeń z uwagi na nie występowanie wymienionych elementów problemowych w obszarze opracowania.

§ 4

Następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granica obszaru objętego planem,

2. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania wraz z oznaczeniami
   literowymi przeznaczenia terenu,

3. linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – z możliwością skorygowania w rejonie węzła,

4. nieprzekraczalne linie zabudowy,

5. wjazdy na teren zabudowy techniczno-produkcyjnej – główny i awaryjny,

6. stanowisko archeologiczne

7. tereny wzdłuż projektowanego kanału sanitarnego, na których obowiązują ograniczenia w użytkowaniu

ROZDZIAŁ 2

Przepisy szczegółowe

§ 5

1. Ustala się teren zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1P, na którym przeznaczeniem podstawowym są: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, bazy, stacje paliw dla użytku własnego, obiekty handlu hurtowego, obiekty warsztatowo-techniczne, zespoły garaży w tym również dla samochodów ciężarowych, drogi dojazdowe wewnętrzne, bocznice kolejowe, zespoły parkingów
   w tym również dla samochodów ciężarowych, budynki administracyjno – biurowe, uciążliwe obiekty instytutów badawczych i tym podobne. Przeznaczeniem dopuszczalnym mogą być: mieszkania dla nadzoru zakładów, tereny rekreacyjne i sportowe dla użytku pracowników, urządzenia i sieci związane z funkcjonowaniem lokalnych systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej. Możliwość skorygowania linii rozgraniczającej - § 12, ust.1, pkt1.

2. Ustala się teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZI, przeznaczony pod zwarte nasadzenia drzew i krzewów liściastych i iglastych, z uwzględnieniem ograniczeń, związanych z przebiegiem kanału sanitarnego.

3. Ustala się dwa odcinki istniejącej drogi krajowej Nr 15, oznaczone na rysunku planu symbolami KD 15,

4. Ustala się odcinek istniejącej drogi wojewódzkiej Nr 432 oznaczony na rysunku planu symbolem KD 432,

5. Ustala się teren skrzyżowania dróg: krajowej KD 15, wojewódzkiej KD 432 i głównego wjazdu na teren zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1 KD. Możliwość skorygowania linii rozgraniczającej - § 12, ust.1, pkt1.

6. Ustala się teren odcinka drogi gminnej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDG.

§ 6

Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. Na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P:

1. obowiązuje wymóg respektowania parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: linii zabudowy, gabarytów obiektów, maksymalnego procentu zabudowanej powierzchni działki a także
   minimalnego procentu biologicznie czynnej powierzchni działki określonych w § 10,

2. należy wprowadzić enklawy zieleni o zróżnicowanych funkcjach w obrębie
   wielkości określonej jako minimalna biologicznie czynna powierzchnia działki. Szczególnej dbałości wymaga zagospodarowanie zielenią obrzeży terenu – pomiędzy drogami publicznymi a zabudową.

§ 7

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1. Na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P :

   1. zakazuje się przekraczania wskaźnika określającego maksymalny procent zabudowanej powierzchni działki określonego w § 10 ust.3,

   2. nakazuje się wprowadzenie jako minimalny procent biologicznie czynnej
      powierzchni działki wskaźnika określonego w § 10 ust.4,

   3. dopuszcza się możliwość lokalizowania przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany lub przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko pod warunkiem, że ich uciążliwości nie będą wykraczały poza granice terenu, objętego granicami planu

   4. pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi należy chronić przed uciążliwymi hałasami i drganiami powstałymi ze względu na prowadzoną działalność lub ze źródeł zewnętrznych poprzez zachowanie odpowiednich odległości, ukształtowanie budynku, stosowanie elementów amortyzujących, osłaniających lub ekranujących a także racjonalne rozmieszczenie pomieszczeń w budynku i zapewnienie odpowiedniej izolacyjności przegród zewnętrznych,

   5. zakazuje się transportu samochodami ciężarowymi wzdłuż drogi gminnej KDG,

   6. zakazuje się odprowadzać nieczystości płynne do gruntu,

   7. ścieki opadowe należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej po uprzednim podczyszczeniu w separatorach ścieków o ponadnormatywnym zanieczyszczeniu. Ścieki opadowe odprowadzane do wód powierzchniowych winny spełniać warunki obowiązujących przepisów w zakresie ochrony środowiska. Wymagane jest uzyskanie przez inwestora pozwolenia wodno-prawnego,

   8. energia dla potrzeb technologicznych oraz dla celów grzewczych winna być wytwarzana na bazie paliw lub nośników ekologicznych; gazu sieciowego, gazu bezprzewodowego, oleju opałowego niskosiarkowego, energii elektrycznej. Należy przestrzegać zasady, że wysokość kominów odprowadzających zanieczyszczenia powinna być wyższa od wysokości otaczającej zabudowy,

   9. wszystkie odpady należy zagospodarować zgodnie z przepisami ustawy o odpadach,

   10. ścieki bytowe, komunalne i przemysłowe powinny być odprowadzone przez system kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków. Ścieki przemysłowe mogą wymagać oczyszczenia do parametrów określonych przez właściciela kanalizacji sanitarnej oraz uzyskania przez inwestora pozwolenia wodno-prawnego, zgodnie z ustawą – Prawo wodne,

   11. należy uwzględnić wymogi zapisane w § 6 ust. 1 pkt 2,

   12. chodniki i pojedyncze miejsca postojowe powinny mieć nawierzchnie przepuszczalne w celu maksymalnego retencjonowania wód w obrębie tej samej zlewni. Rozwiązanie takie jest jednak niedopuszczalne na parkingach dla samochodów osobowych liczących powyżej 4 stanowiska oraz na parkingach dla samochodów ciężarowych, stacjach paliw, warsztatach, bazach.

2. Na terenie zieleni izolacyjnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1ZI:

   1. wykonać wał ziemny posiadający wysokość co najmniej 3m, oddzielający teren zabudowy techniczno-produkcyjnej 1P od istniejących terenów zabudowy mieszkaniowej,

   2. pomiędzy wałami a ogrodzeniami przyległych terenów należy zapewnić możliwość przejścia o szerokości 3m,

   3. wzdłuż projektowanego kanału sanitarnego obowiązuje ograniczenie w użytkowaniu, zgodnie z rysunkiem planu,

   4. skarpy wałów należy umocnić i zrealizować na nich zwarte zadrzewienia i zakrzewienia. Stosować gatunki roślin dostosowane do lokalnego siedliska przyrodniczego:

3. W obrębie skrzyżowania dróg: krajowej Nr 15 i wojewódzkiej Nr 432, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 KD części terenu poza nawierzchniami utwardzonymi zagospodarować w formie trawników,

4. Na wszystkich terenach objętych opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy przy pracach ziemnych uwzględnić przebudowę urządzeń melioracyjnych. Przebudowa urządzeń melioracyjnych wymaga szczegółowego uzgodnienia – oraz pozwolenia wodno-prawnego.

§ 8

Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1. Z uwagi na położenie obszaru opracowania w strefie występowania stanowisk archeologicznych inwestorzy są zobowiązani do:

   1. zlecenia stałego nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego nad całością prac
      ziemnych a w przypadku odkrycia obiektów archeologicznych zobowiązani są do zlecenia ratowniczych badań archeologicznych w celu sporządzenia ewidencji obiektów zabytkowych oraz skróconej dokumentacji naukowej tych partii obiektów, które następnie ulegną bezpowrotnemu zniszczeniu w trakcie prac budowlanych. Sposób realizacji ww. warunków konserwatorskich winien być ustalony
      z Wydziałem Archeologicznym Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Poznaniu.

Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P:

1. Obowiązują ustalenia z § 6 ust.1 pkt 1 – 2.

2. Ogrodzenia zaprojektować z dopuszczeniem odcinków ażurowych oraz odcinków pełnych. Dopuszcza się również możliwość zrealizowania żywopłotów.

3. Dopuszcza się umieszczanie reklam:

   1. w płaszczyźnie ogrodzenia,

   2. w płaszczyźnie pionowej wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy.

§ 10

Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1P:

1. Nieprzekraczalne linie zabudowy:

   1. wzdłuż drogi krajowej KD 15 nieprzekraczalną linię zabudowy należy przyjąć w odległości 17m i 20m od linii rozgraniczającej drogę – zgodnie z rysunkiem planu. Przyjęcie wyżej określonej linii zabudowy umożliwia spełnienie wymogu dotyczącego lokalizowania obiektów budowlanych w odległości co najmniej 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej. Przy lokalizowaniu pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi uwzględnić wymogi z § 7,ust.1, pkt 4,

   2. wzdłuż drogi wojewódzkiej KD 432 nieprzekraczalną linię zabudowy należy przyjąć w odległości 10 - 14 m od linii rozgraniczającej drogę – zgodnie z rysunkiem planu. Przyjęcie wyżej określonej linii zabudowy umożliwia spełnienie wymogu dotyczącego lokalizowania obiektów budowlanych w odległości co najmniej 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej. Przy lokalizowaniu pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi uwzględnić wymogi z § 7,ust.1, pkt 4,

   3. wzdłuż drogi gminnej KDG nieprzekraczalną linię zabudowy należy przyjąć w odległości 11 m od linii rozgraniczającej drogę – zgodnie z rysunkiem planu. Przyjęcie wyżej określonej linii zabudowy umożliwia spełnienie wymogu dotyczącego lokalizowania obiektów budowlanych w odległości co najmniej 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej,

   4. wzdłuż linii kolejowej – w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren kolei – zgodnie z rysunkiem planu,

2. Parametry zabudowy:

   1. maksymalna wysokość budynków przeznaczenia podstawowego od poziomu terenu do okapu dachu nie może być wyższa niż 25 m. Dopuszcza się wyższe elementy techniczne takie jak kominy, maszty, anteny itp. nie przekraczające wysokości 49,5 m n.p.t.,

   2. dachy płaskie lub o nachyleniu do 15^o,

3. Maksymalny procent zabudowanej powierzchni działki – 60%,

4. Minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni działki – 15%.

§ 11

Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości objętych planem:

1. Podział terenu zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1P, na działki może nastąpić pod warunkiem, że każda z wydzielonych działek będzie posiadać front przylegający do drogi dojazdowej wewnętrznej skomunikowanej z drogą publiczną.

2. Dopuszcza się skorygowanie linii rozgraniczającej pomiędzy terenem skrzyżowania 1 KD a terenem zabudowy techniczno-produkcyjnej1P, zgodnie z § 12, ust.1, pkt 1.

§ 12

Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1. Komunikacja, parkowanie

   1. ustala się teren skrzyżowania dróg: krajowej KD 15, wojewódzkiej KD 432 i głównego wjazdu na teren zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1 KD. Teren 1 KD umożliwia zlokalizowanie małego ronda. Dopuszcza się skorygowanie linii rozgraniczającej pomiędzy terenem 1 KD
      a terenem 1P, na odcinku zaznaczonym na rysunku planu linią przerywaną,
      w przypadku zmian geometrii ronda na etapie projektu technicznego. Na etapie projektu technicznego, uzgodnionego z zarządcami dróg, należy również uwzględnić włączenie istniejącej drogi pieszojezdnej przebiegającej po stronie wschodniej jezdni drogi krajowej KD 15 i zapewnić możliwość skierowania ruchu z tej drogi w stronę drogi wojewódzkiej KD 432,

   2. ustala się obsługę komunikacyjną terenu zabudowy techniczno-produkcyjnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1P z planowanego skrzyżowania oznaczonego symbolem 1 KD (główny wjazd). Dopuszcza się możliwość wjazdu awaryjnego z drogi gminnej KDG,

   3. zachowuje się obecne parametry dwóch odcinków pasa drogowego istniejącej drogi krajowej Nr 15, oznaczone na rysunku planu symbolami KD 15,

   4. zachowuje się obecne parametry odcinka pasa drogowego istniejącej drogi wojewódzkiej Nr 432, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD 432,

   5. ustala się na obszarze opracowania teren drogi gminnej KDG w następujący sposób:

      1. od strony terenu zabudowy techniczno-produkcyjnej 1P zachowuje się obecną linię rozgraniczającą drogi KDG,

      2. od strony południowo-zachodniej droga KDG została poszerzona do 17 m kosztem działki o nr ewid. 36/4 zgodnie z ustaleniami m.p.z.p. Obłaczkowo-Białężyce,

      3. na odcinku wzdłuż działek o nr ewid. 357, 36/3, 54, 69/9 zachowuje się obecną szerokość drogi KDG - 10m. Postuluje się kontynuowanie w przyszłości
         poszerzenia drogi KDG do szerokości 17 m, po stronie południowo-zachodniej,

   6. zakazuje się bezpośrednich wjazdów z drogi krajowej KD 15 i drogi wojewódzkiej KD 432 i wyznaczania nowych skrzyżowań poza wymienionym w pkt.1,

   7. bocznice kolejowe na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej 1P wprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi,

   8. potrzeby parkingowe terenu zabudowy techniczno-produkcyjnej 1P należy zabezpieczyć w obrębie terenu 1P należy zabezpieczyć w obrębie granic własnych,

2. Ustala się wyposażenie terenu zabudowy techniczno-produkcyjnej 1P w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazową, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna,

3. Na terenie zabudowy techniczno-produkcyjnej 1P dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci służących terenom poza obszarem planu oraz lokalizowania urządzeń związanych z funkcjonowaniem lokalnego systemu infrastruktury technicznej takich jak: stacje transformatorowe, przepompownie itp. pod warunkiem ustalenia odpowiedniej służebności gruntowej zgodnie z obowiązującymi przepisami,

4. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

   1. istniejącą sieć wodociągową Ø 160 ułożoną wzdłuż drogi krajowej Nr 15 Września – Miłosław w Obłaczkowie doprowadzić do obszaru objętego opracowaniem przewodem o średnicy 110 mm,

   2. sieć wodociągową rozdzielczą na obszarze opracowania realizować zgodnie z projektem budowlanym,

   3. wodę dla celów przeciwpożarowych należy zabezpieczyć zgodnie z przepisami
      odrębnymi,

5. W zakresie odprowadzenia ścieków ustala się:

   1. doprowadzenie kolektora tłocznego sanitarnego 2 x Ø 110 mm od ulicy Działkowców w rejonie skrzyżowania z torami PKP, następnie wzdłuż torów PKP Gniezno - Jarocin do obszaru objętego opracowaniem.

   2. przebieg kolektora sanitarnego skoordynować z projektem zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1P,

   3. sieć rozdzielcza będzie realizowana sukcesywnie w systemie grawitacyjno - ciśnieniowym.

   4. ścieki przemysłowe, przed wprowadzeniem do kanalizacji miejskiej, wstępnie podczyścić do parametrów podanych przez właściciela kanalizacji. Może być wymagane od inwestora uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego.

6. Dla odprowadzenia ścieków deszczowych ustala się:

   1. wody opadowe odprowadzić do kanalizacji deszczowej,

   2. ścieki o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach wstępnie podczyścić w separatorach przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,

7. Energię cieplną dla celów bytowych, grzewczych i technologicznych wytwarzać przy zachowaniu warunków określonych w § 7 ust. 1 pkt 8.

8. W zakresie sieci gazowej ustala się:

   1. doprowadzić sieć gazową ś/c od istniejącej sieci we Wrześni w ulicy Działkowców w rejonie skrzyżowania z torami PKP, następnie wzdłuż torów PKP Gniezno – Jarocin; równolegle z kolektorem tłocznym do obszaru opracowania.

9. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie energii elektrycznej:

   1. zasilanie odbiorców z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,

   2. dopuszcza się możliwość lokalizacji stacji transformatorowych na terenie 1P na uzgodnionych warunkach.

10. Ustala się w zakresie telekomunikacji:

    1. zaopatrzenie w łącza telefoniczne z sieci projektowanej – zgodnie z przepisami
       odrębnymi przy dopuszczeniu prowadzenia zgodnie z ust.3,

    2. istniejący telekomunikacyjny kabel TKD wzdłuż linii kolejowej Oleśnica – Chojnice adaptować na warunkach ustalonych z właścicielami sieci.

11. W zakresie gospodarki odpadami uwzględnić warunki określone w § 7 ust. 1 pkt 9

§ 13

1. Do czasu zrealizowania określonego w planie zagospodarowania terenu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie rolnicze.

2. Działki o numerach ewidencyjnych: część dz. 247, 243, 248 oraz fragment drogi wojewódzkiej Nr 432 na odcinkach oznaczonych numerami geodezyjnymi 52/1, 102/1, 107/1 pozostają w niezmienionych granicach ewidencyjnych i użytkowych.

3. Ograniczenia w użytkowaniu wzdłuż projektowanego kanału sanitarnego są współzależne od rzeczywistego przebiegu kanału na etapie realizacji.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe

§ 14

Ustala się stawki służące naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 15 ust. 2 pkt 12 i w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym w wysokościach dla terenu oznaczonego symbolem P – 15 %

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 16

Ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym nr 1 – rysunek planu stanowiącym integralną część uchwały, podlegają publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

§ 17

Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej w OBŁACZKOWIE, obszar działki nr ewid. 52/16 oraz fragmenty dróg: krajowej KD 15 i wojewódzkiej nr 432 w rejonie skrzyżowania

opracowany został zgodnie z przepisami:

• ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz. U. nr 142 z 2001 r. poz. 1591 ze zm.),

• ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. nr 80 z 2003 r.

• rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164
  poz. 1587 z 2003 r.

• rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690

• prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r. z późn. zm.

• rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z 3 grudnia 2004 r.

• rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. Nr 197, poz. 1667 z 2002 r.

• ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 121, poz. 1226
  z 2004 r.

• ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami Dz.U. Nr 162
  poz. 1568 z 2003 r.

• ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody – Dz. U. nr 92, poz. 880 z 2004 r.

• ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 poz. 575 z 1998 z późn. zm.

• ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane- jedn. tekst Dz. U. nr 207 poz. 2016 z 2003 r. z późn. zm.

• ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 261 poz. 2603 z 2004 r. z późn. zm.

• ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 204 poz. 2086 z 2004 r. z późn. zm.

Prace nad planem wykonano w oparciu o uchwały Rady Miejskiej we Wrześni Nr XXII/199/04 z dnia 17 maja 2004 r i Nr XXIV/223/04 z dnia 23 sierpnia 2004 r.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej. W dniach od 08.03.2005 do 07.04.2005 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 11.04.2005 r. do 11.05.2005 r. w siedzibie Urzędu projekt planu wyłożony był do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz w dniu 11.05.2005 r. zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.

Do projektu planu nie wniesiono uwag.

Po uchwaleniu planu uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu zmiany projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do zmiany projektu m.p.z.p. zostały w pełni uwzględnione.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 3

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu zmiany projektu m.p.z.p.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a, co następuje:

Na podstawie oświadczenia Burmistrza Gminy z dnia 31 maja 2005 r. w sprawie braku uwag do zmiany projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 4

Rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) i art. 111, ust. 2 pkt 1 ustawy z 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a co następuje:

1. Sposób realizacji

Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy to: realizacja sieci wodociągowej doprowadzająca wodę z rejonu wsi Obłaczkowo oraz realizacja kolektora tłocznego sanitarnego projektowanego od ul. Działkowców w rejonie skrzyżowania z torami PKP – teren miasta Września, następnie wzdłuż torów PKP Gniezno – Jarocin i dalej w kierunku wsi Obłaczkowo. Kolektor o którym mowa wyżej będzie obsługiwał wszystkie pola inwestycyjne przylegające do jego przebiegu.

Na obszarze opracowania nie wyznacza się dróg gminnych.

2. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Źródła finansowania – inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji wyszczególnione w punkcie I, objęte realizacją z tytułu sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będą finansowane z budżetu gminy, kredytów, funduszy unijnych, przy udziale inwestorów zewnętrznych w oparciu o ustawę z dnia 26 listopada 1998 o finansach publicznych i przy uwzględnieniu horyzontu czasowego dla poszczególnych zadań i sposobu ich realizacji.

Wykaz inwestycji należących do zadań własnych gminy jest materiałem do formułowania zadań wieloletniego planu inwestycyjnego gminy.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/