BIP Września

Uchwała nr XXXIX/381/06

Rady Miejskiej we Wrześni

z 18 stycznia 2006 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej, obejmującego obszar działki nr 46/6, położonej w Psarach Małych.

Na podstawie art. 20 ustawy z 27 marca 2003 r.. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z 2004 r./ Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej, obejmującego obszar działki nr 46/6, położonej w Psarach Małych, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar wyznaczony na mapie sytuacyjno – wysokościowej (rysunek planu) w skali 1:1 000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

Rysunek planu obowiązuje w zakresie przebiegu linii rozgraniczających i oznaczeń przeznaczenia terenów położonych w granicach opracowania.

3. Integralnymi częściami uchwały są ponadto:

   - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia wniosków wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2,

   - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do planu, stanowiące załącznik Nr 3,

   - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 4.

§ 2

Ilekroć w dalszych ustaleniach uchwały jest mowa o:

1. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz, prawomocne decyzje administracyjne.

2. Rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1 000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

3. Funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeważający rodzaj funkcji obiektów na terenach przeznaczonych na ten cel i wydzielonych z obszaru opracowania liniami rozgraniczającymi. Funkcje podstawowe mogą być realizowane w jednym lub oddzielnych obiektach budowlanych

4. Funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć taki rodzaj funkcji obiektów, który realizowany na terenach funkcji podstawowej stanowiącej jego uzupełnienie nie powodując uciążliwości dla środowiska przyrodniczego oraz naruszenia interesu prawnego lub uprawnień osób trzecich.

5. Funkcji wykluczonej – należy przez to rozumieć taki rodzaj funkcji obiektów, który nie może być realizowany na wskazanym terenie.

6. Wyznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć, że dany obszar jest sprecyzowany powierzchniowo na terenie objętym planem.

7. Nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy wyznaczoną na rysunku planu liczoną od krawędzi jezdni, której nie wolno przekroczyć stawiając obiekty budowlane.

8. Przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

9. Zieleni – należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokrytej nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i traw.

ROZDZIAŁ II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 3

Warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.

1. Zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i wód powierzchniowych.

2. Przestrzeganie zasady, że uciążliwość wykonywanej działalności gospodarczej musi być ograniczona do granic własności, na której jest wykonywana.

3. Zakaz lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

4. Gromadzenie odpadów w miejscach wyłącznie do tego przeznaczonych i zapewnienie wywożenia odpadów na wysypisko.

5. Stosowanie ekologicznych nośników energii dla celów grzewczych lub związanych w wykonywanym profilem działalności gospodarczej.

§ 4

Linie rozgraniczające ulic i dróg publicznych. Komunikacja.

1. Obsługa komunikacyjna terenów będzie odbywała się poprzez projektowany zjazd na drogę gminną oznaczoną na rysunku planu symbolem KDG.

2. Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i ciężarowych dla prawidłowego funkcjonowania obszaru należy lokalizować na własnej działce z uwzględnieniem potrzeb osób niepełnosprawnych.

3. Drogi projektowane na terenie, do którego posiada się tytuł prawny, uznaje się za drogi wewnętrzne.

4. Nieprzekraczalna linia zabudowy od krawędzi drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG 1 – 12 m, od drogi gminnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG 2 – 6 m i od terenu kolejowego oznaczonego na rysunku planu symbolem PKP wynosić będzie 10 m.

5. Obowiązuje strefa ochronna o szerokości 2 m od podziemnego kabla telekomunikacyjnego, w której obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 5

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącej sieci wodociągowej.

2. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1. zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci średniego napięcia 15 kV i linii rozprowadzających 0,4 kV,

2. szczegółowe rozwiązania z zakładem energetycznym projektować należy na etapie projektu budowlanego.

3. niezbędne modernizacje sieci elektroenergetycznych dokonywane być mogą na terenach ich dotychczasowej lokalizacji,

4. w przypadku konieczności realizacji dodatkowych stacji transformatorowych, inwestor musi udostępnić teren do ich lokalizacji.

3. Odprowadzanie ścieków i wód opadowych:

1. nieczystości sanitarne socjalno – bytowe gromadzenie w szczelnych zbiornikach bezodpływowych zlokalizowanych na przekształcanym terenie do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej,

2. wody opadowe należy odprowadzać powierzchniowo z powierzchni uszczelnionych na własny teren nieutwardzony,

3. dopuszcza się stosowanie indywidualnych oczyszczalni ścieków,

4. Przy stosowaniu innych elementów uzbrojenia należy kierować się warunkami określonymi w przepisach odrębnych i szczególnych.

§ 6

Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem P, obowiązują następujące ustalenia.

1. Funkcja podstawowa – działalność w zakresie produkcji.

2. Funkcja uzupełniającą – magazyny, składy.

3. Funkcja wykluczona – zabudowa mieszkaniowa.

4. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. ustala się wysokość zabudowy budynków służących działalności gospodarczej do 10,0 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

2. dachy dwuspadowe lub wielospadowe kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym lub blachą,

3. wysokość budynków do dwóch kondygnacji,

4. wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 8,0 m,

5. szerokość elewacji frontowej do 50 m,

6. obiekty należy realizować w oparciu o nowoczesne technologie architektoniczne i materiałowe,

7. linie zabudowy jak w § 4 pkt. 4,

8. działalność produkcyjna musi spełniać wymóg zastosowania takiej technologii, aby uciążliwość tej działalności nie wykraczała poza granice zewnętrzne terenu. W/w działalność nie może także powodować uciążliwości dla funkcji sąsiednich (upraw polowych i komunikacji),

9. odległość nowoprojektowanych budynków nie może być mniejsza niż 20 m, licząc od skrajnego toru,

10. wykonywanie robót ziemnych w odległości od 4 do 20 m od granicy obszaru kolejowego, oznaczonego na załączniku graficznym symbolem PKP, powinno być każdorazowo uzgadniane z zarządem kolei,

11. drzewa lub krzewy mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 15 m od osi skrajnego toru kolejowego, z wyjątkiem gatunków drzew których wysokość może przekroczyć 10 m,

12. minimalnie 30 % powierzchni działki przeznacza się na tereny zieleni,

13. dopuszcza się podziały nieruchomości pod warunkiem dostępu do drogi publicznej.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 7

Stawka procentowa będąca podstawą jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości (art.36 ust.4 – ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) dla terenów objętych niniejszym planem wynosi 15 %.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej, obejmującego obszar działki nr 46/6, położonej w Psarach Małych.

Opracowany został zgodnie z przepisami:

1. ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym - jedn. tekst Dz.U. Nr 142 z 2001 r.
   poz. 1591 ze zm.

2. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. Nr 80
   z 2003 r. ze zm.

3. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Dz.U. Nr 160 poz. 1587 z 2003 r.

4. rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r.

5. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane – jedn. Tekst Dz.U. Nr 207 z 2003 r. z późn. zm.

6. ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska – Dz.U. Nr 62 poz.627 z 2001 r.

7. rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 września 2002 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko – Dz.U. Nr 179, poz. 1490 z 2002 r.

8. rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków , jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego – Dz.U. Nr 197, poz 1667 z 2002 r.

9. ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – tj. z 2004 r. Dz.U. Nr 121 poz.1266 ze zm

10. ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz.U. Nr 90 z 1998 r. z późń. zm.

11. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami – Dz.U. Nr 261 z 2004 r. poz. 2603 ze zm.

12. ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz.U. Nr 204 z 2004 r. poz. 2086.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały Nr XXIII/213/04. z dnia 28 czerwca 2004 r w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu aktywizacji gospodarczej, obejmującego obszar działki nr 46/6, położonej w Psarach Małych.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium
i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych. Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej.

W dniach 01.04.05 do 24.08.05 udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art.17 ust.1 pkt. 6, pkt. 7, pkt. 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko
w dniach od 09.09.05 do 29.09.05 (uwagi do 13.10.05) nie wpłynęły uwagi.

Uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia wniosków składanych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 17 pkt. 3 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu m.p.z.p. § 12 pkt. 4, zał. Nr 4 i zgodnie z pkt. 5 wnioski złożone do projektu m.p.z.p. zostały w pełni uwzględnione.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 3

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 17 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:

Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 20.10.05r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 4

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 17 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni nie rozstrzyga o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych w związku z brakiem ww. inwestycji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy aktywizacji gospodarczej, obejmującego obszar działki nr 46/6, położonej w Psarach Małych.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/