BIP Września

Uchwała nr XLIV/434/06

Rady Miejskiej we Wrześni

z 21 września 2006 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru części działek oznaczonych numerami geodezyjnymi 47/3 i 47/6 położonych w Gutowie Małym.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Gutowie Małym na obszarze części działek o nr ewid. 47/3 i 47/6 .

2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, opracowany na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Pozostałymi załącznikami do niniejszej uchwały są:

1. rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu – załącznik nr 2

2. rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

I. Przepisy ogólne

§2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1. wyznaczenie nowych funkcji dla terenu objętego planem, przy jednoczesnej ochronie interesów publicznych i lokalnych,

2. ustalenie zasad podziału terenów,

3. określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

4. ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej wynikających z nowego sposobu zagospodarowania terenu.

§3

Przedmiotem ustaleń planu są:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN1, MN2,

2. teren zabudowy mieszkaniowej z usługami oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U,

3. tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KD i KDW,

4. teren pod stacje transformatorową oznaczony na rysunku planu E,

5. tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu R,

6. zasady obsługi zabudowy infrastrukturą techniczną,

7. zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

8. ustalenie stawki procentowej dla jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia niniejszego planu.

§4

1. Oznaczenia graficzne w rysunku planu będące obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszaru objętego planem,

2. symbole oznaczające przeznaczenie terenów,

3. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,

4. linia zabudowy,

5. klasyfikacja ulic oraz ich szerokość w liniach rozgraniczających.

§5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w §1 uchwały, o ile z treści nie wynika inaczej,

2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej we Wrześni, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu zgodnie z §1 ust. 1 niniejszej uchwały

4. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw z aktami wykonawczymi,

5. przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie podstawowe określone odpowiednim symbolem na rysunku planu.

§6

Zasady kształtowania ładu przestrzennego i ochrony środowiska:

1. Ustala się obowiązek:

1. dostosowania realizowanych elementów zagospodarowania terenu skalą, architekturą i charakterem do pełnionej funkcji,

2. stosowania do celów grzewczych paliw ekologicznych z dopuszczeniem wprowadzenia źródeł energii odnawialnych lecz z wykluczeniem generatorów wiatrowych,

3. wyposażenia poszczególnych działek w urządzenia służące do gromadzenia odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi przepisami.

1. Wprowadza się zakaz odprowadzania nieczystości płynnych do gruntu,

2. Maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki.

3. Minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej – 30% powierzchni działki.

II. Przepisy szczegółowe

§7

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN1 z następującymi zasadami zagospodarowania:

   1. Na każdej działce możliwa jest lokalizacja jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczego z zachowaniem przepisów prawa budowlanego.

   2. Lokalizacja budynków mieszkalnych w obowiązującej linii zabudowy wg rysunku planu.

   3. Lokalizacja budynków gospodarczych bliźniaczo przy granicy pomiędzy działkami sąsiednimi wg rysunku planu.

   4. Budynki mieszkalne wolnostojące – jedna kondygnacja nadziemna z użytkowym poddaszem:

      1. dachy strome kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30⁰-45⁰
         z zachowaniem symetryczności kąta nachylania i w równoległym do drogi układzie kalenicowym,

      2. możliwość podpiwniczenia budynków powinna wynikać
         ze stosownych badań gruntowo – wodnych, przy czym poziom parteru może być wyniesiony max. 0,8m powyżej poziomu otaczającego terenu,

      3. wskazane zastosowanie jednego projektu budowlanego
         ( powtarzalnego) dla całego zespołu budynków celem uzyskania ich jednorodności,

      4. istniejące już na dwóch działkach w granicach obszaru objętego planem budynki mieszkalne adoptuje się z możliwością modernizacji i rozbudowy przy zachowaniu wyżej określonych zasad oraz uwzględnieniu przepisu §8 ustęp 2 niniejszej uchwały

   5. Budynki gospodarcze – jedna kondygnacja z dachem stromym
      o nachyleniu połaci dachowej i pokryciu dostosowanym
      do charakteru dachów budynków mieszkalnych. Powierzchnie budynków gospodarczych ustala się na max. 40,0m².

   6. Garaże wyłącznie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub budynku gospodarczego.

   7. Na działkach wzdłuż granicy z droga powiatową należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej średniej i wysokiej z preferencją zieleni zimozielonej.

   8. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek uzgodnienia z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków przed otrzymaniem pozwolenia na budowę, wszelkich prac ziemnych związanych
      z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu celem ustalenia obowiązującego inwestora zakresu prac archeologicznych.

2. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN2 z następującymi zasadami zagospodarowania:

1. Na każdej działce możliwa jest lokalizacja jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczego z zachowaniem przepisów prawa budowlanego.

2. Lokalizacja budynków mieszkalnych w obowiązującej linii zabudowy wg rysunku planu.

3. Lokalizacja budynków gospodarczych bliźniaczo przy granicy pomiędzy działkami sąsiednimi wg rysunku planu.

4. Budynki mieszkalne wolnostojące – jedna kondygnacja nadziemna z użytkowym poddaszem:

1. dachy strome kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym, dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30⁰-45⁰ z zachowaniem symetryczności kąta nachylania i w równoległym do drogi układzie kalenicowym,

2. możliwość podpiwniczenia budynków powinna wynikać ze stosownych badań gruntowo – wodnych, przy czym poziom parteru może być wyniesiony max. 0,8m powyżej poziomu otaczającego terenu,

3. wskazane zastosowanie jednego projektu budowlanego (powtarzalnego) dla całego zespołu budynków celem uzyskania ich jednorodności,

4. istniejące już na dwóch działkach w granicach obszaru objętego planem budynki mieszkalne adoptuje się z możliwością modernizacji i rozbudowy przy zachowaniu wyżej określonych zasad oraz uwzględnieniu przepisu §8 ustęp 2 niniejszej uchwały

5. Budynki gospodarcze – jedna kondygnacja z dachem stromym o nachyleniu połaci dachowej i pokryciu dostosowanym
   do charakteru dachów budynków mieszkalnych. Powierzchnie budynków gospodarczych ustala się na max. 40,0m².

6. Garaże wyłącznie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub budynku gospodarczego.

7. Na działkach wzdłuż granicy z droga powiatową należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej średniej i wysokiej z preferencją zieleni zimozielonej.

3. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciążliwą działalnością usługową oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U z następującymi zasadami zagospodarowania:

1. Działalność usługowa wyłącznie w budynku mieszkalnym.

2. Parking dla klientów należy zlokalizować w granicach działki z wjazdem od strony drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW.

3. Pozostałe ustalenia jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN.

4. Przy podziale terenu dopuszcza się zmianę postulowanej powierzchni poszczególnych działek pod warunkiem, że szerokość frontu działek nie będzie mniejsza niż 20,0m.

   4. Na terenie objętym opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego należy przy pracach ziemnych uwzględnić przebudowę urządzeń melioracyjnych. Przebudowa urządzeń melioracyjnych wymaga szczegółowego uzgodnienia oraz pozwolenia wodnoprawnego.

§8

Komunikacja

1. Obszar objęty planem przylega bezpośrednio do drogi powiatowej nr 32410 Września - Witkowo będącej drogą klasy „G” poza obszarem zabudowanym
   i oznaczonej na rysunku planu symbolem KD.

2. Obsługa komunikacyjna projektowanej zabudowy na obszarze objętym planem poprzez zjazdy z poszczególnych działek do drogi powiatowej KD oraz istniejącą drogą wewnętrzną KDW o szerokości w liniach rozgraniczających 9,0 m, prostopadłą do drogi powiatowej.

§9

Infrastruktura techniczna

1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącego w drodze powiatowej przewodu wodociągowego.

2. Odprowadzenie ścieków docelowo do przewidywanego układu kanalizacyjnego w drodze powiatowej. Tymczasowo do szczelnych zbiorników bezodpływowych wykonanych zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.

3. Odprowadzenie wód deszczowych do gruntu w granicach działek.

4. Zasilanie elektroenergetyczne z istniejącej linii elektroenergetycznej SN-15kV na zasadach określonych przez jej dysponenta – Grupę Energetyczną ENEA S.A. RD Września oraz budowę słupowej stacji transformatorowej 15/04kV zlokalizowanej na wydzielonej działce oznaczonej symbolem E na rysunku planu. Ewentualne prace ziemne należy uzgodnić z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§10

1. Zachowuje się bez zmian pas terenów rolniczych w granicach obszaru objętego planem oznaczonych na rysunku planu symbolem R.

2.Wprowadza się strefę wzdłuż rowu melioracyjnego według warunków określonych przepisami Prawa wodnego.

III. Przepisy końcowe

§11

Ustala się 10 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu terenu, w związku z uchwaleniem planu.

§12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

UZASADNIENIE

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru części działek oznaczonych numerami geodezyjnymi 47/3 i 47/6, położonych w Gutowie Małym opracowany został zgodnie z przepisami:

-ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jedn. tekst Dz.U. nr 142 z 2001 r. poz. 1591 ze zm.),

-ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz.U. nr 80 z 2003 r.

-rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Dz.U. nr 164 poz. 1587 z 2003 r.

-rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dz.U. Nr 75 z 2002 r. poz. 690

-prawo ochrony środowiska ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Dz.U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r. z późn. zm.

-rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z 3 grudnia 2004 r.

-rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków, jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Dz.U. Nr 197, poz. 1667 z 2002 r.

-ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. Nr 121, poz. 1226 z 2004 r.

-ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami Dz.U. Nr 162 poz. 1568 z 2003 r.

-ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody – Dz. U. nr 92, poz. 880 z 2004 r.

-ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej – Dz. U. nr 90 poz. 575 z 1998 z późn. zm.

-ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane- jedn. tekst Dz. U. nr 207 poz. 2016 z 2003 r. z późn. zm.

-ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami – Dz. U. nr 261 poz. 2603 z 2004 r. z późn. zm.

-ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych – Dz. U. nr 204 poz. 2086 z 2004 r. z późn. zm.

Prace nad planem rozpoczęto po podjęciu przez Radę Miejską we Wrześni uchwały nr XX/178/04 z dnia 29 marca 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla obszaru części działek ozn. numerami geod. 47/3 i 47/6, położonych w Gutowie Małym.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan jest zgodny z zapisami studium i z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 10.08.2004 r.

W dniach od 01.08.2005 do 04.10.2005 r. udostępniony był do opinii i uzgodnień przy uwzględnieniu ustaleń art. 17 ust. 1 pkt 6, pkt 7, pkt 9 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 25.10.2005 r. do 15.11.2005 r. (uwagi do 30.11.2005 r.) oraz w dniach od 09.08.2006 r. do 29.08.2006 r. (uwagi do 12.09.2006 r.) w siedzibie Urzędu projekt planu wyłożony był do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Do projektu planu nie wniesiono uwag.

Po uchwaleniu planu uchwała wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych będzie przekazana wojewodzie w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa.

Projektodawca:

burmistrz Miasta i Gminy Września

Tomasz Kałużny

/-/

Załącznik nr 2

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu m.p.z.p.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Miejska we Wrześni r o z s t r z y g a, co następuje:

Na podstawie oświadczenia Burmistrza Miasta i Gminy z dnia 13 września 2006 r. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

/-/

Załącznik nr 3

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

^{Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1581 z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984 i Nr 124 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717) i art. 111, ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148, Nr 45 poz. 391 i Nr 65 poz. 594) Rada Miejska we Wrześni rozstrzyga, co następuje:}

1. ^{Sposób realizacji:}

   ^{Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury techniczneju, które należą do zadań własnych gminy to:}

   ^{1) realizacja wkładu kanalizacyjnego w drodze powiatowej nr 32410 Września – Witkowo,}

   ^{2) realizacja słupowej stacji transformatorowej 14/04kV.}

   ^{Wymienione wyżej zadania będą realizowane w oparciu o zasady zgodne z obowiązującymi przepisami, w tym o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, o ochronie środowiska itp.}

2. ^{Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury
   technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.}

   ^{Źródła finansowania – inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej wyszczególnione w punkcie I z tytułu sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będą finansowane ze środków budżetu gminy, kredytów, funduszy unijnych, przy udziale inwestorów zewnętrznych w oparciu o ustawę z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych przy uwzględnieniu horyzontu czasowego dla poszczególnych zadań i sposobu realizacji.}

   ^{Wykaz inwestycji należących do zadań własnych gminy jest materiałem do formułowania zadań wieloletniego planu inwestycyjnego gminy.}

Przewodniczący Rady Miejskiej we Wrześni

Maciej Baranowski

^/-/